2019法考《物權(quán)概述》知識點(diǎn)

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【知識點(diǎn)詳解】

第二編 物權(quán)法

第一章 物權(quán)概述

一、物 

（一）物的概念與特征

物是存在于人身之外，能滿足權(quán)利主體的利益需要，并能為權(quán)利主體所控制和支配的物質(zhì)實(shí)體。物具有以下特征：

1．物存在于人體之外。人的身體或身體的組成部分不是物，固定在人體內(nèi)的人工器官或器械屬于身體的組成部分。如已經(jīng)和人體結(jié)合的不能自由拆卸的假肢、義眼、假牙等，不是物。已經(jīng)與人體相分離的部分，如分離后的毛發(fā)、抽取的血液、捐獻(xiàn)的器官，是物。尸體是物，但僅能用于特定的目的，如殯葬、祭祀等。

2．物一般為有體物。包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)。能夠被人力所控制的電、氣、光、熱、無線電頻譜等自然力也被視為物。

3．物能為人力所支配。不能為人力所支配的對象不是物，如日月星辰等。

4．物原則上是特定物。物權(quán)的客體要求必須特定，否則物權(quán)人無從加以支配，一般不能成為物權(quán)的客體。但擔(dān)保物權(quán)中的動產(chǎn)浮動抵押權(quán)存在例外。

（二）動產(chǎn)與不動產(chǎn)

動產(chǎn)，是指能在空間上移動而不會損害其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物。

不動產(chǎn)，是指性質(zhì)上不能移動或移動會影響其價(jià)值的物。我國的不動產(chǎn)主要包括土地和地上定著物。土地是指一塊有特定四至的地球的表面，包括耕地、建設(shè)用地、林地、草原、水面、荒山、灘涂。土地中的土沙、巖石、地下水等為土地的成分而非獨(dú)立于土地的物。地上定著物包括房屋等建筑物、構(gòu)筑物和林木。建筑物，是指定著于土地上或地面之下，具有頂蓋、梁柱、墻壁，供人居住或使用的構(gòu)造物。構(gòu)筑物，是指一般不在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動的建筑物。

區(qū)分意義：（1）物權(quán)變動的法定條件不同。（2）得以設(shè)定的他物權(quán)類型不同。他物權(quán)中的用益物權(quán)，僅能設(shè)定在不動產(chǎn)上。（3）法律適用及訴訟管轄不同。就不動產(chǎn)發(fā)生的糾紛，依物之所在地法解決，且存在法院的專屬管轄。

（三）主物與從物

主物，是指組合在一起的物中起主要作用的物。 

從物，是指組合在一起的物中起輔助作用的物。

區(qū)分意義：當(dāng)事人沒有特別約定時(shí)，主物的權(quán)利變動及于從物。

（四）可分物與不可分物

可分物，是指可進(jìn)行實(shí)物分割而不改變其經(jīng)濟(jì)用途和價(jià)值的物。 

不可分物，是指經(jīng)實(shí)物分割后，將失去其原有經(jīng)濟(jì)用途或降低其價(jià)值的物。

區(qū)分意義：確定共有財(cái)產(chǎn)的分割方式。在共有關(guān)系終止時(shí)，對于可分物，可進(jìn)行實(shí)物分割；對于不可分物，只能進(jìn)行價(jià)值分割。

（五）原物與孳息

原物，是指作為本體而依其自然屬性或法律規(guī)定可以產(chǎn)生新物的物。

孳息，是指從原物本體中產(chǎn)生的物，包括天然孳息和法定孳息。

天然孳息，是指依原物的自然屬性而獲得的收益，如果實(shí)、動物的出產(chǎn)物及其他依通常使用方法所收獲的物。天然孳息為獨(dú)立物，其與原物分離之前為原物的構(gòu)成部分，不能稱為孳息。

法定孳息，是指依法獲得的收益，包括利息、租金、彩票中獎的獎品及其他因法律關(guān)系所得之收益。

意義：通常情況下，原物所有人有權(quán)取得孳息之所有權(quán)，存在用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。轉(zhuǎn)移原物的所有權(quán)，孳息的所有權(quán)應(yīng)同時(shí)轉(zhuǎn)移。值得說明的是，抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人有權(quán)收取孳息，但并不能直接取得孳息，他們以收取的孳息充抵債務(wù)，充抵后才取得孳息的所有權(quán)。

（六）貨幣

貨幣，是指用票面金額來表現(xiàn)其價(jià)值的一種特殊的物。

貨幣是具有高度可替代性的動產(chǎn)，貨幣之債不發(fā)生履行不能，不適用所有權(quán)保留。貨幣適用“占有即所有”的特殊規(guī)則，即占有與所有權(quán)合一，喪失占有即喪失對貨幣的所有權(quán)，當(dāng)事人只能主張不當(dāng)?shù)美颠€，無所有物返還請求權(quán)與占有返還請求權(quán)的適用。貨幣不適用善意取得。貨幣不存在間接占有。無民事行為能力人交付的貨幣，所有權(quán)移轉(zhuǎn)；貨幣借貸給他人或委托他人保管，所有權(quán)移轉(zhuǎn)；貨幣被盜，所有權(quán)移轉(zhuǎn)。

（七）有價(jià)證券

有價(jià)證券，是指設(shè)立并證明持券人取得某種財(cái)產(chǎn)權(quán)利并且能夠流通的書面憑證。如票據(jù)、提單、股票、公司債券、國庫券等。

有價(jià)證券持有人享有兩種不同的權(quán)利：一是對有價(jià)證券本身的所有權(quán)；二是有價(jià)證券上所記載的權(quán)利。有價(jià)證券上記載的權(quán)利，因證券種類而不同。票據(jù)、債券上的權(quán)利為債權(quán)；提單、倉單多被認(rèn)為是物權(quán)憑證。

有價(jià)證券與有價(jià)證券上記載的財(cái)產(chǎn)權(quán)利不可分離，具有權(quán)利證券化的特點(diǎn)；有價(jià)證券持有人只能向特定的、對證券負(fù)有支付義務(wù)的人主張票面權(quán)利；支付義務(wù)人單方面履行義務(wù)且無權(quán)要求持券人給付對價(jià)。

二、物權(quán)的類型

（一）自物權(quán)與他物權(quán)

自物權(quán)，是指對“自己之物”享有的物權(quán)。所有權(quán)是自物權(quán)。

他物權(quán)，是指對“他人之物”享有的物權(quán)。亦即所有權(quán)以外的各種物權(quán)。

（二）用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)

用益物權(quán)，是指以實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的使用和收益為目的而設(shè)立的物權(quán)。如建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等。

擔(dān)保物權(quán)，是指為擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的定限物權(quán)。如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。

（三）動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)

存在于動產(chǎn)之上的物權(quán)為動產(chǎn)物權(quán)，包括動產(chǎn)所有權(quán)、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。

存在于不動產(chǎn)之上的物權(quán)為不動產(chǎn)物權(quán)，包括不動產(chǎn)所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、不動產(chǎn)抵押權(quán)等。

區(qū)分意義：在權(quán)利變動上，不動產(chǎn)物權(quán)通常以登記為公示方法，而動產(chǎn)物權(quán)則以交付為公示方法；在權(quán)利行使上，由于不動產(chǎn)物權(quán)與社會公共利益緊密相關(guān)，故受到較多的法律限制；在爭議管轄上，不動產(chǎn)物權(quán)糾紛由不動產(chǎn)所在地的裁判機(jī)構(gòu)管轄，而動產(chǎn)則不然。

（四）主物權(quán)與從物權(quán)

主物權(quán)，是指不依賴于其他權(quán)利而獨(dú)立存在的物權(quán)，如所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)。

從物權(quán)，是指從屬于其他權(quán)利并為其服務(wù)的物權(quán)，如地役權(quán)、各種擔(dān)保物權(quán)。

區(qū)分意義：主要在于判斷某一物權(quán)在特定條件下是否成立及其歸屬如何。

（五）意定物權(quán)與法定物權(quán)

意定物權(quán)，是指由當(dāng)事人的意思表示而設(shè)立的物權(quán)。如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)。

法定物權(quán)，是指根據(jù)法律規(guī)定而當(dāng)然發(fā)生的物權(quán)。如留置權(quán)，船舶優(yōu)先權(quán)等。

區(qū)分意義：分清各種物權(quán)的成立要件和適用的法律。

三、物權(quán)法的基本原則

（一）物權(quán)法定原則

物權(quán)法定原則，是指物權(quán)種類和內(nèi)容法定。亦即物權(quán)的種類以及各種物權(quán)的內(nèi)容均由法律加以規(guī)定，當(dāng)事人不得任意創(chuàng)設(shè)物權(quán)類型或自定物權(quán)內(nèi)容。物權(quán)法定主要是從物權(quán)創(chuàng)設(shè)方面而言，即不得自由創(chuàng)設(shè)或改變。這里的“法”，僅指立法機(jī)關(guān)（全國人大及其常委會）制定的“法律”，而不能擴(kuò)張到司法解釋、行政法規(guī)、部門規(guī)章和地方性法規(guī)。

1．物權(quán)法定原則的內(nèi)容

（1）物權(quán)種類法定。即不得創(chuàng)設(shè)法律未規(guī)定的物權(quán)類型，又稱“類型強(qiáng)制”。

（2）物權(quán)內(nèi)容法定。即不得創(chuàng)設(shè)與法律規(guī)定的內(nèi)容不同的物權(quán)或變更物權(quán)的法定內(nèi)容，又稱“內(nèi)容固定”。

2．違反物權(quán)法定原則的后果

（1）違反物權(quán)法定原則創(chuàng)設(shè)的權(quán)利不是物權(quán)，不具有物權(quán)的效力。

（2）設(shè)定物權(quán)的內(nèi)容部分違反物權(quán)法定原則的，則違反部分無效，其他部分效力不受其影響。如質(zhì)押合同中的“流質(zhì)條款”無效，并不意味著整個質(zhì)權(quán)無效。

（3）物權(quán)設(shè)定行為無效，如果該行為具備其他法律行為有效要件的，在當(dāng)事人之間仍可產(chǎn)生該其他法律行為的效力。若符合合同法規(guī)定的要件，在當(dāng)事人之間仍能產(chǎn)生合同法上的債權(quán)效力。

（二）公示公信原則

此原則可細(xì)分為公示原則與公信原則。

1．公示原則

公示原則，是指當(dāng)事人必須以公開的方式使公眾知曉物權(quán)變動的事實(shí)，否則，物權(quán)的變動就不會產(chǎn)生法律上的效力。

現(xiàn)行立法基本上采“公示要件主義”，例外采用“公示對抗主義”。如對于船舶、航空器和機(jī)動車等重要動產(chǎn)之物權(quán)變動，采交付為公示方法，且效力為公示要件主義，但同時(shí)采用登記對抗主義。

2．公信原則

公信原則，亦稱物權(quán)公示的公信力，只要采取了法定的公示方式，具備公示外觀，即使該公示所表現(xiàn)的物權(quán)狀態(tài)并非物權(quán)的真實(shí)狀態(tài)，善意受讓人基于對公示的信賴，仍可取得物權(quán)。公信原則旨在原物權(quán)人和善意第三人之間確立某種平衡，兼顧財(cái)產(chǎn)的靜態(tài)安全和動態(tài)安全。

記載于不動產(chǎn)登記簿的人或動產(chǎn)的占有人推定為權(quán)利人，除非有相反的證據(jù)予以推翻。如果權(quán)利人在物權(quán)存在和變動時(shí)依法進(jìn)行了公示，則其物權(quán)可以對抗第三人，否則不得對抗善意第三人。按法定公示方式轉(zhuǎn)讓物權(quán)的，即使權(quán)利的真實(shí)狀態(tài)與公示狀態(tài)不一致，善意受讓人出于對公示的信賴，也應(yīng)當(dāng)取得物權(quán)。

四、物權(quán)的效力

是指法律賦予的使物權(quán)的支配效力得以圓滿實(shí)現(xiàn)的各種保障力。

（一）排他效力

排他效力，是指同一物上不得成立兩個所有權(quán)或成立兩個內(nèi)容相沖突的物權(quán)。

具體表現(xiàn)：同一標(biāo)的物上不得存在兩個所有權(quán)。某物之上的所有權(quán)，因他人善意取得或時(shí)效取得所有權(quán)時(shí)，先前的所有權(quán)因此消滅。同一標(biāo)的物上不得有兩個以上以占有為內(nèi)容的限制物權(quán)存在。

（二）優(yōu)先效力

通說認(rèn)為，優(yōu)先效力包括物權(quán)之間的優(yōu)先效力和物權(quán)對一般債權(quán)的優(yōu)先效力，前者為物權(quán)的對內(nèi)效力，后者為物權(quán)的對外效力。

1．物權(quán)對債權(quán)的優(yōu)先效力

債權(quán)以某特定物為給付標(biāo)的物，而該標(biāo)的物上存有物權(quán)時(shí)，無論物權(quán)產(chǎn)生時(shí)間的先后，均有優(yōu)先于債權(quán)的效力。若債務(wù)人財(cái)產(chǎn)上存在限制物權(quán)，在受清償或補(bǔ)償時(shí)，限制物權(quán)有優(yōu)先于一般債權(quán)的效力。

（1）一物多賣。在標(biāo)的物為動產(chǎn)之情形，后買者若已經(jīng)受讓該動產(chǎn)的交付；在標(biāo)的物為不動產(chǎn)之情形，后買者若已經(jīng)辦理完所有權(quán)登記，則后買者取得所有權(quán)，其對標(biāo)的物的所有權(quán)優(yōu)先于先買者的債權(quán)。注意：一物多賣時(shí)，各買賣合同均可以是有效的。

（2）例外之一：買賣不破租賃

租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效，屬于債的法定承受。

（3）例外之二：建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先受償

發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款債權(quán)就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償，并且優(yōu)先于建設(shè)工程上的抵押權(quán)。

2．物權(quán)與物權(quán)之間的優(yōu)先效力

所有權(quán)與他物權(quán)競合、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)競合以及擔(dān)保物權(quán)之間競合時(shí)，原則上先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)，他物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán)。法律另有規(guī)定的除外。

（三）追及效力

追及效力，是指物權(quán)成立后，其標(biāo)的物無論輾轉(zhuǎn)于何人之手，物權(quán)人得追及物之所在，而直接支配其物的效力。標(biāo)的物的占有人負(fù)有容忍權(quán)利人追回其標(biāo)的物的義務(wù)。

如果標(biāo)的物發(fā)生善意取得或時(shí)效取得，則物權(quán)的追及效力中斷，標(biāo)的物占有人取得其物權(quán)，原所有人不得繼續(xù)追及。亦稱物權(quán)追及效力止于交易安全。

（四）物權(quán)請求權(quán)

物權(quán)請求權(quán)，是指物權(quán)的圓滿狀態(tài)受到妨礙或有被妨礙之虞時(shí)，物權(quán)人為恢復(fù)其物權(quán)的圓滿狀態(tài)，得請求妨害人為或不為一定行為的權(quán)利。

1．物權(quán)請求權(quán)的性質(zhì)

物權(quán)請求權(quán)是基于物權(quán)而產(chǎn)生的、保護(hù)物權(quán)的請求權(quán)。物權(quán)請求權(quán)與物權(quán)不可分離，具有共同之命運(yùn)。物權(quán)請求權(quán)的行使可使物權(quán)恢復(fù)圓滿狀態(tài)和支配力，故其為物權(quán)效力的體現(xiàn)。物權(quán)請求權(quán)是對特定人的請求權(quán)，主要內(nèi)容是請求，故其并非物權(quán)本身。物權(quán)請求權(quán)附屬于物權(quán)，在物權(quán)存在期間不斷派生，故其并非債權(quán)。

2．物權(quán)請求權(quán)與侵權(quán)請求權(quán)

前者以物權(quán)存在為基礎(chǔ)，后者以物權(quán)受到侵害以后產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任關(guān)系為前提。前者旨在恢復(fù)物權(quán)人對標(biāo)的物的圓滿支配狀態(tài)，從而使物權(quán)得以實(shí)現(xiàn)，后者旨在補(bǔ)償受害人因不法侵害而遭受的財(cái)產(chǎn)損失。前者在物權(quán)標(biāo)的物尚在，但物權(quán)行使受妨害時(shí)發(fā)生；后者是在侵權(quán)行為使權(quán)利人遭受財(cái)產(chǎn)損失時(shí)發(fā)生。前者原則上不考慮相對人是否有過錯，只要存在侵害或妨害，即可提出請求；后者多以相對人主觀上過錯為條件。前者一般不受訴訟時(shí)效的限制，后者則受訴訟時(shí)效的限制。

物權(quán)請求權(quán)與損害賠償請求權(quán)并存：在物權(quán)因他人的違法行為受到妨害時(shí)，如果有標(biāo)的物的實(shí)際損害，可以同時(shí)發(fā)生物權(quán)請求權(quán)和損害賠償請求權(quán)。

3．物權(quán)請求權(quán)的內(nèi)容

（1）排除妨害請求權(quán)

排除妨害請求權(quán)，是指物權(quán)人在對物進(jìn)行支配遭到占有侵奪之外的侵害時(shí)可要求妨害人排除妨害的權(quán)利。

妨害包括除非法占有以外的一切對物權(quán)人行使權(quán)利造成阻礙的客觀因素；妨害須為不法，對于他人正當(dāng)行使權(quán)利的行為所造成的妨礙，物權(quán)人負(fù)有容忍的義務(wù)，不能請求排除；不論相對人有無主觀過錯，均不影響排除妨害請求權(quán)的行使。

（2）消除危險(xiǎn)請求權(quán)

又稱妨害防止請求權(quán)，是指物權(quán)人對于他人的行為或者設(shè)施可能有造成自己占有物的不法損害之虞時(shí)請求其防止妨害的權(quán)利。

尚未實(shí)際發(fā)生的但將來有可能發(fā)生的妨害，又稱危險(xiǎn)，適用妨害防止請求權(quán)。這種危險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)是客觀存在的現(xiàn)實(shí)可能發(fā)生的危險(xiǎn)，其判斷標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依一般社會生活觀念。即物權(quán)人的物權(quán)在客觀上被妨害的可能性較大，而有事先加以防范的必要。

可以是請求對方一定的作為，如鄰人房屋有倒塌的危險(xiǎn)、威脅自身房屋的安全時(shí)，請求鄰人采取加固、支撐或拆除措施，以防止實(shí)際損害的發(fā)生；也可以是一定的不作為，如不進(jìn)行危險(xiǎn)的工程施工。

（3）返還原物請求權(quán)

返還原物請求權(quán)，是指物權(quán)人的標(biāo)的物被他人非法占有時(shí)可要求侵害人停止這種占有并將物返還的權(quán)利。

無權(quán)占有，是指無占有的正當(dāng)權(quán)原而占有其物，自始無權(quán)占有或原屬有權(quán)占有而后喪失占有權(quán)原的，均屬之。占有時(shí)間之長短、占有形成的原因、故意或過失、善意或惡意，是由于物權(quán)人自己或他人的原因，或者由于自然力所致，均不影響返還原物請求權(quán)的產(chǎn)生。若占有對物權(quán)人而言為正當(dāng)權(quán)利，則物權(quán)人不得行使此項(xiàng)請求權(quán)。

構(gòu)成善意取得時(shí)，原物權(quán)人不能向善意第三人請求返還原物，只能要求不法讓與人賠償損失、返還不當(dāng)?shù)美虺袚?dān)違約責(zé)任。

返還原物請求權(quán)的行使以原物存在為前提。若原物已滅失，返還原物在客觀上已不可能，原物權(quán)人不能行使該請求權(quán)，可通過請求賠償損失獲得救濟(jì)。另外，在原物添附于他人之物及原物的取回耗費(fèi)過大等情況下，也不宜適用返還原物的保護(hù)方法。

請求權(quán)人：失去對物的占有的所有權(quán)人或他物權(quán)人。其他合法占有人（如承租人、行紀(jì)人）于其占有之物被非法侵奪時(shí)也享有返還請求權(quán)，但這不屬于物權(quán)請求權(quán)范疇；不移轉(zhuǎn)占有的他物權(quán)人（如抵押權(quán)人）不享有此項(xiàng)權(quán)利；所有人或他物權(quán)人的占有不以直接占有為必要，失去間接占有時(shí)也可行使返還請求權(quán)；在共有的情況下，每個共有人都有權(quán)以全體共有人的名義請求不法占有人返還共有物。

請求對象：相對人為標(biāo)的物的非法占有人。相對人必須是現(xiàn)在占有標(biāo)的物、并侵害物權(quán)人的占有的人。權(quán)利人對侵奪其物而此時(shí)已不占有者不能提出返還請求；相對人的占有構(gòu)成非法占有，也即非依合法原因而占有；相對人既包括直接占有人，也包括間接占有人。

返還原物請求權(quán)之效力：無權(quán)占有人應(yīng)當(dāng)返還原物和孳息。但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。占有人因使用占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，致使該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)受到損害的，惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

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