2020年監(jiān)理工程師合同管理知識點：建設(shè)工程材料設(shè)備采購合同

合同管理知識點：建設(shè)工程材料設(shè)備采購合同

1.建設(shè)工程材料設(shè)備采購合同的概念：是出賣人轉(zhuǎn)移建設(shè)工程材料設(shè)備的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。具有買賣合同的一般特點。

（1）出賣人與買受人訂立買賣合同，是以轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)為目的。

（2）買賣合同的買受人取得財產(chǎn)所有權(quán)，必須支付相應(yīng)的價款;出賣人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)，必須以買受人支付價款為對價。

（3）買賣合同是雙務(wù)、有償合同。所謂雙務(wù)有償是指合同雙方互負一定義務(wù)，出賣人應(yīng)當(dāng)保質(zhì)、保量、按期交付合同訂購的物資、設(shè)備，買受人應(yīng)當(dāng)按合同約定的條件接收貨物并及時支付貨款。

（4）買賣合同是諾成合同。除了法律有特殊規(guī)定的情況外，當(dāng)事人之間意思表示一致，買賣合同即可成立，并不以實物的交付為合同成立的條件。

2.建設(shè)工程材料設(shè)備采購合同的特點：

建設(shè)工程材料設(shè)備采購合同與建設(shè)項目的建設(shè)密切相關(guān)，其特點主要表現(xiàn)為：

（1）建設(shè)工程材料設(shè)備采購合同當(dāng)事人：建設(shè)工程材料設(shè)備采購合同的買受人即采購人，可以是發(fā)包人，也可以是承包人，依據(jù)合同的承包方式來確定。采購合同的出賣人即供貨人，可以是生產(chǎn)廠家，也可以是從事物資流轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)的供應(yīng)商。

（2）材料設(shè)備采購合同標(biāo)的：建設(shè)工程材料設(shè)備采購合同標(biāo)的品種繁多，供貨條件差異較大。

（3）材料設(shè)備采購合同內(nèi)容：建設(shè)工程材料設(shè)備采購合同視標(biāo)的的特點，合同涉及的條款繁簡程度差異較大。建筑材料采購合同的條款一般限于物資交貨階段，主要涉及交接程序、檢驗方式、質(zhì)量要求和合同價款的支付等。大型設(shè)備的采購，除了交貨階段的工作外，往往還需包括設(shè)備生產(chǎn)制造階段、設(shè)備安裝調(diào)試階段、設(shè)備試運行階段、設(shè)備性能達標(biāo)檢驗和保修等方面的條款約定。

（4）材料設(shè)備供應(yīng)的時間：建設(shè)工程材料設(shè)備采購合同的履行與施工進度密切相關(guān)。出賣人必須嚴格按照合同約定的時間交付訂購的貨物。延誤交貨將導(dǎo)致工程施工的停工待料，不能使建設(shè)項目及時發(fā)揮效益。提前交貨通常買受人也不同意接受，一方面貨物將占用施工現(xiàn)場有限的場地影響施工，另一方面增加了買受人的倉儲保管費用。

3.建設(shè)工程材料設(shè)備采購合同的分類：

按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)工程材料設(shè)備采購合同可以有不同的分類。

(1)按照標(biāo)的不同的分類：

材料采購合同。材料采購合同采購的是建筑材料，是指用于建筑和土木工程領(lǐng)域的各種材料的總稱，如鋼、木材、玻璃、水泥、涂料等，也包括用于建筑設(shè)備的材料，如電線、水管等。

設(shè)備采購合同。設(shè)備采購合同采購的設(shè)備，既可能是安裝于工程中的設(shè)備，如安裝在電力工程中的發(fā)電機、發(fā)動機等，也包括在施工過程中使用的設(shè)備，如塔吊等。

(2)按照履行時間不同的分類

即時買賣合同。即時買賣合同是指當(dāng)事人雙方在買賣合同成立的同時，就履行了全部義務(wù)，即移轉(zhuǎn)了材料設(shè)備的所有權(quán)、價款的占有。即時買賣合同以外的合同就是非即時買賣合同。

非即時買賣合同。由于建設(shè)工程材料設(shè)備采購合同的標(biāo)的數(shù)量較大，一般都采用非即時買賣合同。非即時買賣合同的表現(xiàn)有很多種。在建設(shè)工程材料設(shè)備采購合同比較常見的是貨樣買賣、試用買賣、分期交付買賣和分期付款買賣等。

貨樣買賣，是指當(dāng)事人雙方按照貨樣或樣本所顯示的質(zhì)量進行交易。憑樣品買賣的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并可以對樣品質(zhì)量予以說明。出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說明的質(zhì)量相同。憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標(biāo)的物與樣品相同，出賣人交付的標(biāo)的物質(zhì)量仍然應(yīng)當(dāng)符合同種物的通常標(biāo)準(zhǔn)。

試用買賣，是指出賣人允許買受人試驗其標(biāo)的物、買受人認可后再支付價款的交易。試用買賣的當(dāng)事人可以約定標(biāo)的物的試用期間，試用買賣的買受人在試用期內(nèi)可以購買標(biāo)的物，也可以拒絕購買。試用期間屆滿，買受人對是否購買標(biāo)的物未作表示的，視為購買。

分期交付買賣，是指購買的標(biāo)的物要分批交付。由于工程建設(shè)的工期較長，這種交付方式很常見。出賣人分批交付標(biāo)的物的，出賣人對其中一批標(biāo)的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標(biāo)的物不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標(biāo)的物解除。出賣人不交付其中一批標(biāo)的物或者交付不符合約定， 致使今后其他各批標(biāo)的物的交付不能實現(xiàn)合同目的，買受人可以就該批以及今后其他各批標(biāo)的物解除。 買受人如果就其中一批標(biāo)的物解除，該批標(biāo)的物與其他各批標(biāo)的物相互依存的，可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標(biāo)的物解除。

分期付款買賣，是指買受人分期支付價款。在工程建設(shè)中，這種付款方式也很常見。分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費。

(3)按照合同訂立方式不同的分類

競爭買賣合同。競爭買賣包括招標(biāo)投標(biāo)和拍賣。在建設(shè)工程領(lǐng)域，一般都是通過招標(biāo)投標(biāo)進行競爭。

自由買賣合同。競爭買賣以外的交易則是自由買賣。