2020年監(jiān)理工程師合同管理知識點：建設(shè)工程材料設(shè)備采購合同

合同管理知識點：建設(shè)工程材料設(shè)備采購合同

1.建設(shè)工程材料設(shè)備采購合同的概念：是出賣人轉(zhuǎn)移建設(shè)工程材料設(shè)備的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。具有買賣合同的一般特點。

（1）出賣人與買受人訂立買賣合同，是以轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)為目的。

（2）買賣合同的買受人取得財產(chǎn)所有權(quán)，必須支付相應(yīng)的價款;出賣人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)，必須以買受人支付價款為對價。

（3）買賣合同是雙務(wù)、有償合同。所謂雙務(wù)有償是指合同雙方互負(fù)一定義務(wù)，出賣人應(yīng)當(dāng)保質(zhì)、保量、按期交付合同訂購的物資、設(shè)備，買受人應(yīng)當(dāng)按合同約定的條件接收貨物并及時支付貨款。

（4）買賣合同是諾成合同。除了法律有特殊規(guī)定的情況外，當(dāng)事人之間意思表示一致，買賣合同即可成立，并不以實物的交付為合同成立的條件。

2.建設(shè)工程材料設(shè)備采購合同的特點：

建設(shè)工程材料設(shè)備采購合同與建設(shè)項目的建設(shè)密切相關(guān)，其特點主要表現(xiàn)為：

（1）建設(shè)工程材料設(shè)備采購合同當(dāng)事人：建設(shè)工程材料設(shè)備采購合同的買受人即采購人，可以是發(fā)包人，也可以是承包人，依據(jù)合同的承包方式來確定。采購合同的出賣人即供貨人，可以是生產(chǎn)廠家，也可以是從事物資流轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)的供應(yīng)商。

（2）材料設(shè)備采購合同標(biāo)的：建設(shè)工程材料設(shè)備采購合同標(biāo)的品種繁多，供貨條件差異較大。

（3）材料設(shè)備采購合同內(nèi)容：建設(shè)工程材料設(shè)備采購合同視標(biāo)的的特點，合同涉及的條款繁簡程度差異較大。建筑材料采購合同的條款一般限于物資交貨階段，主要涉及交接程序、檢驗方式、質(zhì)量要求和合同價款的支付等。大型設(shè)備的采購，除了交貨階段的工作外，往往還需包括設(shè)備生產(chǎn)制造階段、設(shè)備安裝調(diào)試階段、設(shè)備試運行階段、設(shè)備性能達(dá)標(biāo)檢驗和保修等方面的條款約定。

（4）材料設(shè)備供應(yīng)的時間：建設(shè)工程材料設(shè)備采購合同的履行與施工進度密切相關(guān)。出賣人必須嚴(yán)格按照合同約定的時間交付訂購的貨物。延誤交貨將導(dǎo)致工程施工的停工待料，不能使建設(shè)項目及時發(fā)揮效益。提前交貨通常買受人也不同意接受，一方面貨物將占用施工現(xiàn)場有限的場地影響施工，另一方面增加了買受人的倉儲保管費用。

3.建設(shè)工程材料設(shè)備采購合同的分類：

按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)工程材料設(shè)備采購合同可以有不同的分類。

(1)按照標(biāo)的不同的分類：

材料采購合同。材料采購合同采購的是建筑材料，是指用于建筑和土木工程領(lǐng)域的各種材料的總稱，如鋼、木材、玻璃、水泥、涂料等，也包括用于建筑設(shè)備的材料，如電線、水管等。

設(shè)備采購合同。設(shè)備采購合同采購的設(shè)備，既可能是安裝于工程中的設(shè)備，如安裝在電力工程中的發(fā)電機、發(fā)動機等，也包括在施工過程中使用的設(shè)備，如塔吊等。

(2)按照履行時間不同的分類

即時買賣合同。即時買賣合同是指當(dāng)事人雙方在買賣合同成立的同時，就履行了全部義務(wù)，即移轉(zhuǎn)了材料設(shè)備的所有權(quán)、價款的占有。即時買賣合同以外的合同就是非即時買賣合同。

非即時買賣合同。由于建設(shè)工程材料設(shè)備采購合同的標(biāo)的數(shù)量較大，一般都采用非即時買賣合同。非即時買賣合同的表現(xiàn)有很多種。在建設(shè)工程材料設(shè)備采購合同比較常見的是貨樣買賣、試用買賣、分期交付買賣和分期付款買賣等。

貨樣買賣，是指當(dāng)事人雙方按照貨樣或樣本所顯示的質(zhì)量進行交易。憑樣品買賣的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并可以對樣品質(zhì)量予以說明。出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說明的質(zhì)量相同。憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標(biāo)的物與樣品相同，出賣人交付的標(biāo)的物質(zhì)量仍然應(yīng)當(dāng)符合同種物的通常標(biāo)準(zhǔn)。

試用買賣，是指出賣人允許買受人試驗其標(biāo)的物、買受人認(rèn)可后再支付價款的交易。試用買賣的當(dāng)事人可以約定標(biāo)的物的試用期間，試用買賣的買受人在試用期內(nèi)可以購買標(biāo)的物，也可以拒絕購買。試用期間屆滿，買受人對是否購買標(biāo)的物未作表示的，視為購買。

分期交付買賣，是指購買的標(biāo)的物要分批交付。由于工程建設(shè)的工期較長，這種交付方式很常見。出賣人分批交付標(biāo)的物的，出賣人對其中一批標(biāo)的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標(biāo)的物不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標(biāo)的物解除。出賣人不交付其中一批標(biāo)的物或者交付不符合約定， 致使今后其他各批標(biāo)的物的交付不能實現(xiàn)合同目的，買受人可以就該批以及今后其他各批標(biāo)的物解除。 買受人如果就其中一批標(biāo)的物解除，該批標(biāo)的物與其他各批標(biāo)的物相互依存的，可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標(biāo)的物解除。

分期付款買賣，是指買受人分期支付價款。在工程建設(shè)中，這種付款方式也很常見。分期付款的買受人未支付到期價款的金額達(dá)到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費。

(3)按照合同訂立方式不同的分類

競爭買賣合同。競爭買賣包括招標(biāo)投標(biāo)和拍賣。在建設(shè)工程領(lǐng)域，一般都是通過招標(biāo)投標(biāo)進行競爭。

自由買賣合同。競爭買賣以外的交易則是自由買賣。