天津落戶新姿勢(shì)：親屬房產(chǎn)成積分落戶利器！

很多北漂一族拿不到北京戶口，就把目光投向了與之相鄰的天津，兩地通勤便利，加上居住環(huán)境和子女教育方面也不錯(cuò)，關(guān)鍵是落戶門檻相對(duì)寬松。

那么你知道嗎？如果申請(qǐng)人在天津沒有房子，是可以利用配偶、子女或者父母在天津的房產(chǎn)，幫助自己積分落戶的，要從兩點(diǎn)來(lái)分析：

作為落戶地址

在天津積分落戶政策中，如果申請(qǐng)人本人在天津沒有房產(chǎn)，但配偶、父母或子女在天津擁有房產(chǎn)，那么該房產(chǎn)可以作為申請(qǐng)人的落戶地址，不過也是有前提條件的，也就是必須得獲得房屋產(chǎn)權(quán)人的同意，這可不是口頭答應(yīng)就行了，還得出具書面證明，即同意落戶聲明。

此外，在申請(qǐng)落戶的時(shí)候，你還要提供、身份證明、配偶或親屬關(guān)系證明，房屋產(chǎn)權(quán)證明等材料。通過這種方式落戶的屬于家庭戶，未成年子女也能隨遷。在人戶一致的情況下，子女上學(xué)一般按照房產(chǎn)所在片區(qū)的學(xué)校劃分，錄取率相對(duì)較高。

獲取自住房積分

雖然落戶地址很重要，但積分才是落戶關(guān)鍵，畢竟你在滿足基本條件下，還需要達(dá)到申報(bào)指導(dǎo)分才有落戶資格，進(jìn)而提交申請(qǐng)。

在《天津市居住證積分指標(biāo)及分值表》中有個(gè)居住指標(biāo)，分別根據(jù)租賃住房、自有住房單獨(dú)賦分，其中租賃住房每年積6分，自有住房每年至少加10分具體根據(jù)房產(chǎn)所屬區(qū)域有所不同。

雖然你落戶的房產(chǎn)是配偶或者父母的，但可以通過兩種方法，來(lái)給自己加分：

1、成為共有產(chǎn)權(quán)人

如果房產(chǎn)是配偶婚前購(gòu)買的，屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但你可以在征求對(duì)方同意后，讓對(duì)方在房產(chǎn)證上加上你的名字，如此你在落戶時(shí)可以計(jì)算住房積分。積分時(shí)間從簽訂購(gòu)房合同或房屋買賣協(xié)議之日起計(jì)算，或者從取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起計(jì)算。

2、簽訂租賃合同

如果無(wú)法成為共有產(chǎn)權(quán)人，你可以讓房屋產(chǎn)權(quán)人先辦理租賃備案，然后與你簽訂租賃合同。租金可以象征性地寫為0元，從登記備案之日起，你就可以按照租賃房屋的分值進(jìn)行積分，每年積6分。

那么如何才能快速湊滿分?jǐn)?shù)呢？

普通人積分落戶主要依靠4個(gè)指標(biāo)來(lái)積分，即社會(huì)保險(xiǎn)、居住、住房公積金、年齡，基本上每個(gè)人都有分。前面有提到居住分為租賃住房、自有住房?jī)煞N，分值不同，所以分別來(lái)算：

1、租賃住房

四個(gè)指標(biāo)加起來(lái)，社會(huì)保險(xiǎn)（繳納年限不到3年的每年最高22分）+租賃住房（每年積6分）+住房公積金（不到5年每年積3分），每年總分有31分，再加上年齡（35周歲以下積10分），則基礎(chǔ)分一年最多41分，為此只交1年社保很難落戶成功。

2、自有住房

四個(gè)指標(biāo)加起來(lái)，社會(huì)保險(xiǎn)（繳納年限不到3年的每年最高22分）+自有住房（每年按最低10分來(lái)算）+住房公積金（不到5年每年積3分），每年總分有35分，再加上年齡（35周歲以下積10分），則基礎(chǔ)分一年最多45分，為此只交1年社保很難落戶成功。

也就是說(shuō)至少要2年才能落戶，但是單靠這些基礎(chǔ)分也還不夠，還得加上學(xué)歷或者職稱/技能指標(biāo)，才有可能達(dá)到。比如：

學(xué)歷指標(biāo)

2年租賃住房：2年租房+2年社保+2年公積金+年齡+學(xué)歷，積分62+10+20=92分，也還差了18分。

2年自有住房：2年住房+2年社保+2年公積金+年齡+學(xué)歷，積分70+10+20=100分，也還差了10分。

而不管是租房還是自有住房，除非夫妻雙方都在天津工作并繳納社保滿24個(gè)月（額外加20分），才能達(dá)到落戶標(biāo)準(zhǔn)。

但需要注意的是，這里的學(xué)歷至少要達(dá)到大專水平，雖然非全日制學(xué)歷也被認(rèn)可，但對(duì)于學(xué)歷較低的人來(lái)說(shuō)，可能更愿意再等待一年，因?yàn)榧幢闶窃诼毺嵘龑W(xué)歷也至少需要兩年的時(shí)間。

職稱指標(biāo)

最高可加30分。擁有高級(jí)職稱的情況下，2年租房總計(jì)積分可達(dá)102分，還需要夫妻雙方都是天津雙職工且社保繳滿24個(gè)月加20分，總分可達(dá)122分。如果是2年自有住房，按每年最低10分計(jì)算，總計(jì)積分110分即可達(dá)標(biāo)，可以不需要夫妻雙方都是雙職工并繳滿2年社保。

不過高級(jí)職稱還是有一定的難度，可以退而求其次把中級(jí)職稱作為目標(biāo)，雖然分?jǐn)?shù)和學(xué)歷一樣都是20分，但時(shí)間上要少，比如你考中級(jí)軟考，上半年5月份考試，兩個(gè)月左右拿證，成績(jī)合格可具備中級(jí)職稱的專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格，有公司聘任你就有可能獲得中級(jí)職稱。

總的來(lái)說(shuō)，天津積分落戶房產(chǎn)證也不一定必須是本人的，對(duì)在天津沒有房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，可以巧妙用配偶/父母/子女房產(chǎn)加分助力自己落戶，但至少要2年的時(shí)間才可能達(dá)到申報(bào)指導(dǎo)分，為此記得要提前進(jìn)行規(guī)劃。