公允價(jià)值怎么計(jì)量？公允價(jià)值計(jì)量的方法

公允價(jià)值(Fair Value)亦稱公允市價(jià)、公允價(jià)格。是指熟悉市場(chǎng)情況的買賣雙方在公平交易的條件下和自愿的情況下所確定的價(jià)格，或無關(guān)聯(lián)的雙方在公平交易的條件下一項(xiàng)資產(chǎn)可以被買賣或者一項(xiàng)負(fù)債可以被清償?shù)某山粌r(jià)格。

公允價(jià)值的計(jì)量主要有三種方法，分別是市價(jià)法、類似項(xiàng)目法和估價(jià)技術(shù)法

二、公允價(jià)值計(jì)量的方法

1、市價(jià)法

市價(jià)法就是指直接引用所計(jì)量項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)格作為其公允價(jià)值的公允價(jià)值計(jì)量方法。采用此法時(shí)，市價(jià)法市場(chǎng)必須被評(píng)估對(duì)象可資比較的同類資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格作為參照物。其操作程序是：

①市場(chǎng)調(diào)查，搜集類似資產(chǎn)交易的基木資料和數(shù)據(jù);

②驗(yàn)證資料數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性;

③選擇參照物;

④和參照物比較;

市價(jià)法在房地產(chǎn)評(píng)估中運(yùn)用得最多。

2、類似項(xiàng)目法

類似項(xiàng)目法即在無法通過所計(jì)量項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行計(jì)價(jià)的情況下，使用所計(jì)量項(xiàng)目類似項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)格作為其公允價(jià)值。在找不到所計(jì)量項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)格的情況下，可以使用所計(jì)量項(xiàng)目類似項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)格作為其公允價(jià)值。類似項(xiàng)目法應(yīng)用時(shí)，最關(guān)鍵的就是類似項(xiàng)目的確定。

3、估價(jià)技術(shù)法

估價(jià)技術(shù)法即當(dāng)被估價(jià)的計(jì)量項(xiàng)目不存在或只有極少的市場(chǎng)價(jià)格信息時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮采用適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)技術(shù)以計(jì)量項(xiàng)目的公允價(jià)值。

當(dāng)一項(xiàng)資產(chǎn)或負(fù)債不存在或只有很少的市場(chǎng)價(jià)格信息時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮采用適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)技術(shù)來確定資產(chǎn)或負(fù)債的公允價(jià)值。估價(jià)技術(shù)法是公允價(jià)值計(jì)量方法中實(shí)施難度最大的一個(gè)，也是爭(zhēng)議最多，對(duì)公允價(jià)值計(jì)量客觀性影響最大的一個(gè)，通?？梢砸姷降膶?duì)公允價(jià)值的抨擊，其實(shí)主要就集中在對(duì)所采用的估價(jià)方法的抨擊上。