公允價(jià)值怎么計(jì)量？公允價(jià)值計(jì)量的方法

公允價(jià)值(Fair Value)亦稱公允市價(jià)、公允價(jià)格。是指熟悉市場情況的買賣雙方在公平交易的條件下和自愿的情況下所確定的價(jià)格，或無關(guān)聯(lián)的雙方在公平交易的條件下一項(xiàng)資產(chǎn)可以被買賣或者一項(xiàng)負(fù)債可以被清償?shù)某山粌r(jià)格。

公允價(jià)值的計(jì)量主要有三種方法，分別是市價(jià)法、類似項(xiàng)目法和估價(jià)技術(shù)法

二、公允價(jià)值計(jì)量的方法

1、市價(jià)法

市價(jià)法就是指直接引用所計(jì)量項(xiàng)目的市場價(jià)格作為其公允價(jià)值的公允價(jià)值計(jì)量方法。采用此法時(shí)，市價(jià)法市場必須被評(píng)估對(duì)象可資比較的同類資產(chǎn)的市場價(jià)格作為參照物。其操作程序是：

①市場調(diào)查，搜集類似資產(chǎn)交易的基木資料和數(shù)據(jù);

②驗(yàn)證資料數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性;

③選擇參照物;

④和參照物比較;

市價(jià)法在房地產(chǎn)評(píng)估中運(yùn)用得最多。

2、類似項(xiàng)目法

類似項(xiàng)目法即在無法通過所計(jì)量項(xiàng)目的市場價(jià)格進(jìn)行計(jì)價(jià)的情況下，使用所計(jì)量項(xiàng)目類似項(xiàng)目的市場價(jià)格作為其公允價(jià)值。在找不到所計(jì)量項(xiàng)目的市場價(jià)格的情況下，可以使用所計(jì)量項(xiàng)目類似項(xiàng)目的市場價(jià)格作為其公允價(jià)值。類似項(xiàng)目法應(yīng)用時(shí)，最關(guān)鍵的就是類似項(xiàng)目的確定。

3、估價(jià)技術(shù)法

估價(jià)技術(shù)法即當(dāng)被估價(jià)的計(jì)量項(xiàng)目不存在或只有極少的市場價(jià)格信息時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮采用適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)技術(shù)以計(jì)量項(xiàng)目的公允價(jià)值。

當(dāng)一項(xiàng)資產(chǎn)或負(fù)債不存在或只有很少的市場價(jià)格信息時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮采用適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)技術(shù)來確定資產(chǎn)或負(fù)債的公允價(jià)值。估價(jià)技術(shù)法是公允價(jià)值計(jì)量方法中實(shí)施難度最大的一個(gè)，也是爭議最多，對(duì)公允價(jià)值計(jì)量客觀性影響最大的一個(gè)，通常可以見到的對(duì)公允價(jià)值的抨擊，其實(shí)主要就集中在對(duì)所采用的估價(jià)方法的抨擊上。