中級會計實務(wù)易錯知識點解析：投資性房地產(chǎn)

中級會計實務(wù)易錯知識點解析：投資性房地產(chǎn)

1. 投資性房地產(chǎn)的界定

①對于空置建筑物，只要管理當(dāng)局作出正式書面決議，打算租出，則決議當(dāng)日即定義為投資性房地產(chǎn);

②對于在建房產(chǎn)，只要管理當(dāng)局作出正式書面決議，擬在房產(chǎn)完工后出租使用，則決議當(dāng)日即定義為投資性

房地產(chǎn)。

2.投資性房地產(chǎn)采用 公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的會計處理原則

① 不折舊、不攤銷、不提減值;

②期末公允價值的變動部分計入“ 公允價值變動損益”，在房產(chǎn)處置時轉(zhuǎn)入“ 其他業(yè)務(wù)成本”;

3.投資性房地產(chǎn)成本計量模式轉(zhuǎn)為公允價值計量模式的會計處理原則及關(guān)鍵核算指標(biāo)的計算;

4.公允價值計量模式的投資性房地產(chǎn)與自用房產(chǎn)、存貨相互轉(zhuǎn)換的會計處理原則:

5.投資性房地產(chǎn)在處置時的損益額的計算。

(1)成本計量模式下投資性房地產(chǎn)處置時損益的計算

①借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

②借：其他業(yè)務(wù)成本

投資性房地產(chǎn)累計折舊

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

(2)公允價值計價模式下投資性房地產(chǎn)處置時損益的計算

①借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

②借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)

③借：公允價值變動損益

貸：其他業(yè)務(wù)成本

④借：其他綜合收益

貸：其他業(yè)務(wù)成本

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