2020一級造價工程師《造價管理》知識點復(fù)習（七）

2020年一級造價工程師考試開考在即，相信很多考生已經(jīng)做好了準備工作就等待考試了。那還有一個多月的時間，我們也不能松懈，希賽網(wǎng)造價工程師頻道整理了一些一級造價工程師《建設(shè)工程造價管理》科目的相關(guān)知識點，希望能給考生帶來幫助，一起在考前再復(fù)習鞏固一遍這些知識點吧!

七、土地增值稅

一、納稅人

土地增值稅的納稅人是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。

二、納稅對象

轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附屬物連同國有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓所取得的增值額。

三、計稅依據(jù)和稅率

1.計稅依據(jù)。土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額為計稅依據(jù)。

稅法準予納稅人從轉(zhuǎn)讓收入中扣除的項目包括下列幾項：

1)取得土地使用權(quán)支付的金額：

①納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款。

②按統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)登記、過戶手續(xù)費。

2)房地產(chǎn)開發(fā)成本。

3)房地產(chǎn)開發(fā)費用。

4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)扣除：城市維護建設(shè)稅、教育費附加和印花稅;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因印花稅已列入管理費用中，故不允許在此扣除。

5)其他扣除項目。對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可加計20%扣除：

加計扣除費用=(取得土地使用權(quán)支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×20%

6)舊房及建筑物的評估價格。

2.稅率。土地增值稅實行四級超率累進稅率。

四、稅收優(yōu)惠

1.納稅人建造普通住宅出售時，增值額未超扣除項目金額20%的，免征土地增值稅;超過扣除項目金額20%的，就其全部增值額計稅。

2.對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，凡居住滿5年或以上的，免征土地增值稅;滿3年未滿5年的，減半征收;未滿3年的，不實行優(yōu)惠。

3.因建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。

4.1994年1月1日前簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，無論房地產(chǎn)在何時轉(zhuǎn)讓，均免征土地增值稅。

例題：

下列稅種中，采用超率累進稅率進行計稅的是(　)。

A.增值稅

B.企業(yè)所得稅

C.契稅

D.土地增值稅

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是與工程項目有關(guān)的稅收規(guī)定。土地增值稅實行四級超率累進稅率。