2020一級(jí)造價(jià)工程師《造價(jià)管理》知識(shí)點(diǎn)復(fù)習(xí)（七）

2020年一級(jí)造價(jià)工程師考試開(kāi)考在即，相信很多考生已經(jīng)做好了準(zhǔn)備工作就等待考試了。那還有一個(gè)多月的時(shí)間，我們也不能松懈，希賽網(wǎng)造價(jià)工程師頻道整理了一些一級(jí)造價(jià)工程師《建設(shè)工程造價(jià)管理》科目的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望能給考生帶來(lái)幫助，一起在考前再?gòu)?fù)習(xí)鞏固一遍這些知識(shí)點(diǎn)吧!

七、土地增值稅

一、納稅人

土地增值稅的納稅人是轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人。

二、納稅對(duì)象

轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附屬物連同國(guó)有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓所取得的增值額。

三、計(jì)稅依據(jù)和稅率

1.計(jì)稅依據(jù)。土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額為計(jì)稅依據(jù)。

稅法準(zhǔn)予納稅人從轉(zhuǎn)讓收入中扣除的項(xiàng)目包括下列幾項(xiàng)：

1)取得土地使用權(quán)支付的金額：

①納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款。

②按統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)登記、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。

2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。

3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用。

4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)扣除：城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和印花稅;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因印花稅已列入管理費(fèi)用中，故不允許在此扣除。

5)其他扣除項(xiàng)目。對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可加計(jì)20%扣除：

加計(jì)扣除費(fèi)用=(取得土地使用權(quán)支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本)×20%

6)舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。

2.稅率。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。

四、稅收優(yōu)惠

1.納稅人建造普通住宅出售時(shí)，增值額未超扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅;超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，就其全部增值額計(jì)稅。

2.對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，凡居住滿5年或以上的，免征土地增值稅;滿3年未滿5年的，減半征收;未滿3年的，不實(shí)行優(yōu)惠。

3.因建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。

4.1994年1月1日前簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，無(wú)論房地產(chǎn)在何時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)庹魍恋卦鲋刀悺?/p>

例題：

下列稅種中，采用超率累進(jìn)稅率進(jìn)行計(jì)稅的是(　)。

A.增值稅

B.企業(yè)所得稅

C.契稅

D.土地增值稅

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是與工程項(xiàng)目有關(guān)的稅收規(guī)定。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。