2020一級(jí)造價(jià)工程師《工程計(jì)價(jià)》章節(jié)高頻知識(shí)點(diǎn)總結(jié)（十）

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第三章：建設(shè)項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的預(yù)測(cè)

第一節(jié)：投資估算的編制

一、項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素

(一)項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系

1.項(xiàng)目決策的正確性是工程造價(jià)合理性的 前提;

2.項(xiàng)目決策的內(nèi)容是決定工程造價(jià)的 基礎(chǔ);

3.項(xiàng)目決策的 深度影響投資估算的精確度;

4.工程造價(jià)的 數(shù)額影響項(xiàng)目決策的結(jié)果。

(二)影響工程造價(jià)的主要因素

2.建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)(廠址)

地區(qū)：區(qū)域范圍的選擇

地點(diǎn)：具體坐落位置的選擇

(1)建設(shè)地區(qū)的選擇

【要點(diǎn)】遵循的基本原則

靠近原料、燃料提供地和產(chǎn)品消費(fèi)地的原則

工業(yè)項(xiàng)目 適當(dāng)聚集的原則

原則一：靠近原料、燃料提供地和產(chǎn)品消費(fèi)地的原則。

并不是意味著等距離范圍內(nèi)，而是根據(jù)項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)和要求具體對(duì)待。

原則二：工業(yè)項(xiàng)目 適當(dāng)聚集的原則。

(2)建設(shè)地點(diǎn)的選擇

1)選擇建設(shè)地點(diǎn)(廠址)的要求

盡量減少對(duì)環(huán)境的污染：不能建在城市上風(fēng)口，遠(yuǎn)離城市，居民密集區(qū)。

2)建設(shè)地點(diǎn)(廠址)選擇時(shí)的費(fèi)用分析

3)建設(shè)地點(diǎn)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證。

3.技術(shù)方案

含義：產(chǎn)品生產(chǎn)所采用的生產(chǎn)方法和工藝流程。

(1)技術(shù)方案選擇的基本原則：

先進(jìn)適用;安全可靠;經(jīng)濟(jì)合理。

(2)技術(shù)方案選擇的內(nèi)容包括：

生產(chǎn)方法選擇

工藝流程方案選擇

技術(shù)方案的比選

4.設(shè)備方案(設(shè)備的選擇與技術(shù)需比配)

在設(shè)備選用中，應(yīng)注意處理好以下問題：

(1)要盡量選用國產(chǎn)設(shè)備。(或進(jìn)口一些技術(shù)資料就能仿制的設(shè)備)

(2)要注意進(jìn)口設(shè)備之間以及國內(nèi)外設(shè)備之間的銜接配套問題。

(3)要注意進(jìn)口設(shè)備與原有國產(chǎn)設(shè)備、廠房之間的配套問題。

(4)要注意進(jìn)口設(shè)備與原材料、備品備件及維修能力之間的配套問題。

5.工程方案

工程方案選擇是在已選定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案和設(shè)備方案的基礎(chǔ)上，研究論證 主要建筑物、構(gòu)筑物的建造方案，包括對(duì)于建筑標(biāo)準(zhǔn)的確定。

工程方案選擇應(yīng)滿足的基本要求包括：

(1)滿足生產(chǎn)使用功能要求。

(2)適應(yīng)已選定的場(chǎng)址(線路走向)，合理布置建筑物、構(gòu)筑物。

(3)符合工程標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。

(4)經(jīng)濟(jì)合理。

6.環(huán)境保護(hù)措施

(1)環(huán)境保護(hù)措施應(yīng)堅(jiān)持以下原則：

1)符合環(huán)保法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求;

2 )工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng) 當(dāng)采用能耗物耗小、污染物產(chǎn)生量少的清潔生產(chǎn)工藝，合理利用自然資源，防止環(huán)境污染和生態(tài)破壞。

3 )堅(jiān)持“三同時(shí)原則” ，即建設(shè)項(xiàng)目需要配套建設(shè)的 環(huán)境保護(hù)設(shè)施，必須與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用。

4)力求環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一;

5)注重資源綜合利用和再利用。

(2)環(huán)境治理方案比選的主要內(nèi)容

技術(shù)水平對(duì)比，先進(jìn)性、適用性，可靠性和可得性。

治理效果對(duì)比

管理及監(jiān)測(cè)方式對(duì)比，分析優(yōu)缺點(diǎn)。

環(huán)境效益對(duì)比， 效益費(fèi)用比值最大的方案為優(yōu)。

二、投資估算的概念及其編制內(nèi)容

投資估算：

投資決策階段，對(duì)擬建項(xiàng)目總投資及其構(gòu)成進(jìn)行預(yù)測(cè)和估計(jì)。

(一)投資估算的作用

(1)項(xiàng)目建議書階段的，是項(xiàng)目主管部門 審批項(xiàng)目建議書的依據(jù)之一，也是編制項(xiàng)目規(guī)劃、確定建設(shè)規(guī)模的參考依據(jù)。

(2)項(xiàng)目可行性研究階段的，是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計(jì)算項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件?？裳袌?bào)告批準(zhǔn)后，將 作為設(shè)計(jì)任務(wù)書中下達(dá)的投資限額，即項(xiàng)目投資的較高限額，不得隨意突破。

(3)設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的依據(jù)。

(4)可作為項(xiàng)目 資金籌措及制訂建設(shè)貸款計(jì)劃的依據(jù)。

(5)是核算建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的重要依據(jù)。

(6)是建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)、優(yōu)選設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)方案的重要依據(jù)。

(二)投資估算的階段劃分與精度要求

1.國外項(xiàng)目投資估算的階段劃分與精度要求

2.我國項(xiàng)目投資估算的階段劃分與精度要求

(三)投資估算的內(nèi)容

投資估算文件的構(gòu)成：封面、簽署頁、編制說明、投資估算分析。

(1)工程投資比例分析。

(2)各類費(fèi)用構(gòu)成占比分析。

三、投資估算的編制

(一)投資估算的編制要求

(1)采用合適的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目投資估算進(jìn)行編制，并對(duì)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行分析。

(2)應(yīng)做到工程內(nèi)容和費(fèi)用構(gòu)成齊全，不重不漏， 不提高或降低估算標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算合理。

(3)應(yīng)充分考慮擬建項(xiàng)目設(shè)計(jì)的技術(shù)參數(shù)和投資估算所采用的估算系數(shù)、估算指標(biāo)，在質(zhì)和量方面所綜合的內(nèi)容， 應(yīng)遵循口徑一致的原則。

(4)投資估算應(yīng)參考相應(yīng)工程造價(jià)管理部門發(fā)布的投資估算指標(biāo)，依據(jù) 工程所在地市場(chǎng)價(jià)格水平，全面反映建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)前期和建設(shè)期的全部投資。

(5)應(yīng)對(duì)影響造價(jià)變動(dòng)的因素 進(jìn)行敏感性分析，分析市場(chǎng)的變動(dòng)因素，充分估計(jì)物價(jià)上漲因素和市場(chǎng)供求情況對(duì)項(xiàng)目造價(jià)的影響，確保投資估算的編制質(zhì)量。

(6)投資估算精度應(yīng)能 滿足控制初步設(shè)計(jì)概算要求，并盡量減少投資估算的誤差。

(二)投資估算的編制步驟

(三)靜態(tài)投資部分的估算方法

1.項(xiàng)目建議書階段投資估算方法

(1) 生產(chǎn)能力指數(shù)法

適用：設(shè)計(jì)定型并系列化。一般擬建項(xiàng)目與已建類似項(xiàng)目生產(chǎn)能力比值不宜大于 50，以在 10 倍內(nèi)效果較好，否則誤差就會(huì)增大。誤差可控制在±20%以內(nèi)。

優(yōu)點(diǎn)：只知道工藝流程及規(guī)模就可以，在總承包工程報(bào)價(jià)時(shí)，承包商大都采用這種方法估價(jià)。

(2)系數(shù)估算法(因子估算法)

已知：主體工程費(fèi)或主要設(shè)備購置費(fèi)(計(jì)算基數(shù))

求：擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資

適用：設(shè)計(jì)深度不足，擬建建設(shè)項(xiàng)目與類似建設(shè)項(xiàng)目的主體工程費(fèi)或主要設(shè)備購置費(fèi)比重較大，行業(yè)內(nèi)相關(guān)系數(shù)等基礎(chǔ)資料完備的情況。

1)設(shè)備系數(shù)法

2)主體專業(yè)系數(shù)法

3)朗格系數(shù)法

(3)比例估算法

(4)混合法

生產(chǎn)能力指數(shù)法與比例估算法混合

系數(shù)估算法與比例估算法混合

2.可行性研究階段估算方法

方法：指標(biāo)估算法

(1)建筑工程費(fèi)用估算

方法：主要采用 單位實(shí)物工程量投資估算法。

計(jì)算：?jiǎn)挝粚?shí)物工程量的建筑工程費(fèi)×實(shí)物工程總量。

適用：當(dāng)無適當(dāng)估算指標(biāo)或類似工程造價(jià)資料時(shí)，可采用計(jì)算主體實(shí)物工程量套用相關(guān)綜合定額或概算定額進(jìn)行估算，但通常需要較為詳細(xì)的工程資料，工作量較大。

(2)安裝工程費(fèi)估算(以單項(xiàng)工程為單元)

主材費(fèi)根據(jù)價(jià)格信息或市場(chǎng)詢價(jià)估算。

安裝費(fèi)根據(jù)設(shè)備專業(yè)屬性估算：

(四)流動(dòng)資金的估算

流動(dòng)資金是在生產(chǎn)過程中 不斷周轉(zhuǎn)，其周轉(zhuǎn)額的大小與生產(chǎn)規(guī)模及周轉(zhuǎn)速度直接相關(guān)。

1.分項(xiàng)詳細(xì)估算法

流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)-流動(dòng)負(fù)債

流動(dòng)資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+預(yù)付賬款+存貨+庫存現(xiàn)金

流動(dòng)負(fù)債=應(yīng)付賬款+預(yù)收賬款

流動(dòng)資金本年增加額=本年流動(dòng)資金-上年流動(dòng)資金

2.擴(kuò)大指標(biāo)估算法

擴(kuò)大指標(biāo)估算法簡(jiǎn)便易行，但準(zhǔn)確度不高，適用于 項(xiàng)目建議書階段的估算。

年流動(dòng)資金額=年費(fèi)用基數(shù)×各類流動(dòng)資金率。

基數(shù)：營業(yè)收入、經(jīng)營成本、總成本費(fèi)用、建設(shè)投資等。

3.流動(dòng)資金估算應(yīng)注意的問題

長(zhǎng)期性流動(dòng)資產(chǎn)，長(zhǎng)期負(fù)債和資本金(30%)。

借款部分按 全年計(jì)利息，流動(dòng)資金利息應(yīng)計(jì)入 生產(chǎn)期間財(cái)務(wù)費(fèi)用。(計(jì)入總成本)。

流動(dòng)資金估算應(yīng)能夠在 經(jīng)營成本估算之后進(jìn)行。

在不同生產(chǎn)負(fù)荷下的流動(dòng)資金， 應(yīng)按不同生產(chǎn)負(fù)荷所需的各項(xiàng)費(fèi)用金額，根據(jù)上述公式分別估算，而 不能直接按照 100%生產(chǎn)負(fù)荷下的流動(dòng)資金乘以生產(chǎn)負(fù)荷百分比求得。

(五)投資估算文件的編制

建設(shè)投資估算表、建設(shè)期利息估算表、流動(dòng)資金估算表、單項(xiàng)工程投資估算匯總表、總投資估算匯總表、分年度總投資估算表(安排融資，估算建設(shè)期利息)。

【有重大投資影響的】單位工程或分部分項(xiàng)工程投資估算表，列出主要分部分項(xiàng)工程量和綜合單價(jià)進(jìn)行詳細(xì)估算。

1.建設(shè)投資估算表編制

固定資產(chǎn)費(fèi)用包括工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)中按規(guī)定形成的固定資產(chǎn)費(fèi)用(建設(shè)管理費(fèi)、可行性研究費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、專項(xiàng)評(píng)價(jià)及驗(yàn)收費(fèi)、場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)和市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化費(fèi)等)。

無形資產(chǎn)費(fèi)用是指直接形成無形資產(chǎn)的建設(shè)投資，主要是專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán)和商譽(yù)等。

其他資產(chǎn)費(fèi)是指建設(shè)投資中除形成固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)以外的部分，如生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)等。

(3)分析影響投資的主要因素。

(4)與類似工程項(xiàng)目的比較，對(duì)投資總額進(jìn)行分析。

總投資估算表、單項(xiàng)工程估算表、工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。