2020一級造價工程師《工程計價》章節(jié)高頻知識點總結(jié)（三）

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第一章：第四節(jié)、第五節(jié)知識點

第四節(jié)：工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成和計算

一、建設(shè)單位管理費

二、用地與工程準備費

(一)土地使用費和補償費

1.征地補償費(農(nóng)村集體土地：地、物、人)

有三種情況不能收取菜地開發(fā)基金：

①一年只種一茬或因調(diào)整茬口安排種植蔬菜的;

②征用尚未開發(fā)的規(guī)劃菜地;

③在蔬菜產(chǎn)銷放開后，能夠滿足供應(yīng)，不再需要開發(fā)新菜地的城市。

2.拆遷補償費用(城市規(guī)劃區(qū))

3.出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金

出讓金標準一般參考城市基準地價并結(jié)合其他因素制定。在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅持以下原則：

(1)地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。

(2)地價與當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟承受能力相適應(yīng)。

(3)地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關(guān)系、土地用途和使用年限等。

(二)場地準備及臨時設(shè)施費

場地準備及臨時設(shè)施費

1.內(nèi)容(達到開工條件，生地→熟地)

(1)場地平整費

(2)建設(shè)單位的臨時設(shè)施費

2.計算

(1)應(yīng)盡量與一直性工程統(tǒng)一考慮。建設(shè)場地的大型土石方工程應(yīng)進入工程費用中的總圖運輸費用中。

(2)新建項目應(yīng)根據(jù)實際工程量估算，或按工程費用的比例計算。改擴建項目一般只計拆除清理費。

場地準備和臨時設(shè)施費=工程費用×費率+拆除清理費

(3)發(fā)生拆除清理費時可按新建同類工程造價或主材費、設(shè)備費的比例計算。

凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式?jīng)_抵拆除清理費。

(4)此項費用不包括已列入建筑安裝工程費用中的施工單位臨時設(shè)施費用。

三、市政公用配套設(shè)施費

指使用市政公用設(shè)施的工程項目，按照項目所在地政府有關(guān)規(guī)定建設(shè)或繳納的市政公用設(shè)施建設(shè)配套費用。

市政公用配套設(shè)施可以是界區(qū)外配套的水、電、路、信等，包括綠化、人防等配套設(shè)施。

四、技術(shù)服務(wù)費

可行性研究費、專項評價費、勘察設(shè)計費、設(shè)計評審費、研究試驗費、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費、監(jiān)造費、招標費、監(jiān)理費、技術(shù)經(jīng)濟標準使用費、工程造價咨詢費、技術(shù)服務(wù)費應(yīng)實行市場調(diào)節(jié)價。

五、建設(shè)期計列的生產(chǎn)經(jīng)營費

(一)專利及專有技術(shù)使用費

1.內(nèi)容

(1)工藝包費、設(shè)計及技術(shù)資料費、有效專利、專有技術(shù)使用費、技術(shù)保密費和技術(shù)服務(wù)費等。

(2)商標權(quán)、商譽和特許經(jīng)營權(quán)費。

(3)軟件費等。

2.計算

(1)按專利使用許可協(xié)議和專有技術(shù)使用合同的規(guī)定計列;

(2)專有技術(shù)的界定應(yīng)以省、部級鑒定的批準為依據(jù);

(3)專利及專有技術(shù)費，項目投資中只計算建設(shè)期支付的此費用;生產(chǎn)期支付的應(yīng)在生產(chǎn)成本中核算;

(4)商標權(quán)、商譽及特許經(jīng)營權(quán)費，一次性支付按協(xié)議或合同計列。協(xié)議或合同中規(guī)定在生產(chǎn)期支付的，在生產(chǎn)成本中核算;

(5)為項目配套的專用設(shè)施投資，包括專用鐵路、公路、專用通信設(shè)施等，由建設(shè)單位投資但無產(chǎn)權(quán)的，作無形資產(chǎn)處理。

(二)聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費

概念：對整個生產(chǎn)線或裝置進行負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)所發(fā)生的費用凈支出，凈支出=試運轉(zhuǎn)支出-試運轉(zhuǎn)收入。

支出包括：試運轉(zhuǎn)所需原材料、燃料及動力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用費、機械使用費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)和施工單位參加試運轉(zhuǎn)人員工資以及希賽網(wǎng)指導(dǎo)費。【人、材、機】

收入包括：試運轉(zhuǎn)期間的產(chǎn)品銷售收入和其他收入。

不包括：設(shè)備安裝工程費開支的調(diào)試及試車費用，以及在試運轉(zhuǎn)中暴露的因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的處理費用。

(三)生產(chǎn)準備費

1.內(nèi)容

(1)人員培訓(xùn)費及提前進廠費;(自行和委托)

(2)為保證初期正常生產(chǎn)(或營業(yè)、使用)所必需的生產(chǎn)辦公、生活家具用具購置費。

2.生產(chǎn)準備費計算

(1)生產(chǎn)準備費=設(shè)計定員(新增)×生產(chǎn)準備費指標

(2)可采用綜合的生產(chǎn)準備費指標進行計算，也可以按費用內(nèi)容的分類指標計算。

六、工程保險費

建筑安裝工程一切險、引進設(shè)備財產(chǎn)保險、人身意外傷害險等。

不同的工程類別，保險費率不同：

民用建筑占建筑工程費的 2‰～4‰

其他建筑占建筑工程費的 3‰～6‰

安裝工程占建筑工程費的 3‰～6‰

七、稅費

按財政部《基本建設(shè)項目建設(shè)成本管理規(guī)定》，稅費統(tǒng)一歸納計列，是指耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、車船使用稅等和行政性收費，不包括增值稅。

第五節(jié)：預(yù)備費和建設(shè)期利息的計算

一、預(yù)備費

(一)基本預(yù)備費

概念：指投資估算或工程概算階段預(yù)留的，由于工程實施中不可預(yù)見的工程變更及洽商、一般自然災(zāi)害處理、地下障礙物處理、超規(guī)超限設(shè)備運輸?shù)榷赡茉黾拥馁M用，亦可稱為不可預(yù)見費。

組成：

(1)工程變更及洽商。在批準的初步設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中增加的工程費用;設(shè)計變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費用。

(2)一般自然災(zāi)害的損失及預(yù)防費用(實行保險的，可適當(dāng)降低)。

(3)不可預(yù)見的地下障礙物處理的費用。

(4)超規(guī)超限設(shè)備運輸增加的費用。

計算：基本預(yù)備費=(工程費用+工程建設(shè)其他費用)×費率

(二)價差預(yù)備費

1.內(nèi)容

人、材、機、設(shè)備的價差

建筑安裝工程費及工程建設(shè)其他費用的調(diào)整

利率、匯率調(diào)整等增加的費用

2.計算

二、建設(shè)期利息

建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的為工程項目籌措資金的融資費用及債務(wù)資金利息。

當(dāng)總貸款分年均衡發(fā)放，當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款只計半年利息，而以前年度的本利和則按全年計息。

國外貸款利息的計算，年利率應(yīng)綜合考慮：

銀行按照貸款協(xié)議向貸款方加收的手續(xù)費、管理費、承諾費;

國內(nèi)代理機構(gòu)向貸款方收取的轉(zhuǎn)貸費、擔(dān)保費、管理費等。