2020一級(jí)造價(jià)工程師《工程計(jì)價(jià)》章節(jié)高頻知識(shí)點(diǎn)總結(jié)（三）

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第一章：第四節(jié)、第五節(jié)知識(shí)點(diǎn)

第四節(jié)：工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算

一、建設(shè)單位管理費(fèi)

二、用地與工程準(zhǔn)備費(fèi)

(一)土地使用費(fèi)和補(bǔ)償費(fèi)

1.征地補(bǔ)償費(fèi)(農(nóng)村集體土地：地、物、人)

有三種情況不能收取菜地開發(fā)基金：

①一年只種一茬或因調(diào)整茬口安排種植蔬菜的;

②征用尚未開發(fā)的規(guī)劃菜地;

③在蔬菜產(chǎn)銷放開后，能夠滿足供應(yīng)，不再需要開發(fā)新菜地的城市。

2.拆遷補(bǔ)償費(fèi)用(城市規(guī)劃區(qū))

3.出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金

出讓金標(biāo)準(zhǔn)一般參考城市基準(zhǔn)地價(jià)并結(jié)合其他因素制定。在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，政府對(duì)地價(jià)不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅(jiān)持以下原則：

(1)地價(jià)對(duì)目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。

(2)地價(jià)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)。

(3)地價(jià)要考慮已投入的土地開發(fā)費(fèi)用、土地市場(chǎng)供求關(guān)系、土地用途和使用年限等。

(二)場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

1.內(nèi)容(達(dá)到開工條件，生地→熟地)

(1)場(chǎng)地平整費(fèi)

(2)建設(shè)單位的臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

2.計(jì)算

(1)應(yīng)盡量與一直性工程統(tǒng)一考慮。建設(shè)場(chǎng)地的大型土石方工程應(yīng)進(jìn)入工程費(fèi)用中的總圖運(yùn)輸費(fèi)用中。

(2)新建項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)實(shí)際工程量估算，或按工程費(fèi)用的比例計(jì)算。改擴(kuò)建項(xiàng)目一般只計(jì)拆除清理費(fèi)。

場(chǎng)地準(zhǔn)備和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=工程費(fèi)用×費(fèi)率+拆除清理費(fèi)

(3)發(fā)生拆除清理費(fèi)時(shí)可按新建同類工程造價(jià)或主材費(fèi)、設(shè)備費(fèi)的比例計(jì)算。

凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式?jīng)_抵拆除清理費(fèi)。

(4)此項(xiàng)費(fèi)用不包括已列入建筑安裝工程費(fèi)用中的施工單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用。

三、市政公用配套設(shè)施費(fèi)

指使用市政公用設(shè)施的工程項(xiàng)目，按照項(xiàng)目所在地政府有關(guān)規(guī)定建設(shè)或繳納的市政公用設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)用。

市政公用配套設(shè)施可以是界區(qū)外配套的水、電、路、信等，包括綠化、人防等配套設(shè)施。

四、技術(shù)服務(wù)費(fèi)

可行性研究費(fèi)、專項(xiàng)評(píng)價(jià)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、設(shè)計(jì)評(píng)審費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)、監(jiān)造費(fèi)、招標(biāo)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)使用費(fèi)、工程造價(jià)咨詢費(fèi)、技術(shù)服務(wù)費(fèi)應(yīng)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

五、建設(shè)期計(jì)列的生產(chǎn)經(jīng)營費(fèi)

(一)專利及專有技術(shù)使用費(fèi)

1.內(nèi)容

(1)工藝包費(fèi)、設(shè)計(jì)及技術(shù)資料費(fèi)、有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)、技術(shù)保密費(fèi)和技術(shù)服務(wù)費(fèi)等。

(2)商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)和特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)。

(3)軟件費(fèi)等。

2.計(jì)算

(1)按專利使用許可協(xié)議和專有技術(shù)使用合同的規(guī)定計(jì)列;

(2)專有技術(shù)的界定應(yīng)以省、部級(jí)鑒定的批準(zhǔn)為依據(jù);

(3)專利及專有技術(shù)費(fèi)，項(xiàng)目投資中只計(jì)算建設(shè)期支付的此費(fèi)用;生產(chǎn)期支付的應(yīng)在生產(chǎn)成本中核算;

(4)商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)及特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)，一次性支付按協(xié)議或合同計(jì)列。協(xié)議或合同中規(guī)定在生產(chǎn)期支付的，在生產(chǎn)成本中核算;

(5)為項(xiàng)目配套的專用設(shè)施投資，包括專用鐵路、公路、專用通信設(shè)施等，由建設(shè)單位投資但無產(chǎn)權(quán)的，作無形資產(chǎn)處理。

(二)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)

概念：對(duì)整個(gè)生產(chǎn)線或裝置進(jìn)行負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)所發(fā)生的費(fèi)用凈支出，凈支出=試運(yùn)轉(zhuǎn)支出-試運(yùn)轉(zhuǎn)收入。

支出包括：試運(yùn)轉(zhuǎn)所需原材料、燃料及動(dòng)力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)和施工單位參加試運(yùn)轉(zhuǎn)人員工資以及希賽網(wǎng)指導(dǎo)費(fèi)?！救?、材、機(jī)】

收入包括：試運(yùn)轉(zhuǎn)期間的產(chǎn)品銷售收入和其他收入。

不包括：設(shè)備安裝工程費(fèi)開支的調(diào)試及試車費(fèi)用，以及在試運(yùn)轉(zhuǎn)中暴露的因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的處理費(fèi)用。

(三)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)

1.內(nèi)容

(1)人員培訓(xùn)費(fèi)及提前進(jìn)廠費(fèi);(自行和委托)

(2)為保證初期正常生產(chǎn)(或營業(yè)、使用)所必需的生產(chǎn)辦公、生活家具用具購置費(fèi)。

2.生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)計(jì)算

(1)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)=設(shè)計(jì)定員(新增)×生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)指標(biāo)

(2)可采用綜合的生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算，也可以按費(fèi)用內(nèi)容的分類指標(biāo)計(jì)算。

六、工程保險(xiǎn)費(fèi)

建筑安裝工程一切險(xiǎn)、引進(jìn)設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、人身意外傷害險(xiǎn)等。

不同的工程類別，保險(xiǎn)費(fèi)率不同：

民用建筑占建筑工程費(fèi)的 2‰～4‰

其他建筑占建筑工程費(fèi)的 3‰～6‰

安裝工程占建筑工程費(fèi)的 3‰～6‰

七、稅費(fèi)

按財(cái)政部《基本建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)成本管理規(guī)定》，稅費(fèi)統(tǒng)一歸納計(jì)列，是指耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、車船使用稅等和行政性收費(fèi)，不包括增值稅。

第五節(jié)：預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息的計(jì)算

一、預(yù)備費(fèi)

(一)基本預(yù)備費(fèi)

概念：指投資估算或工程概算階段預(yù)留的，由于工程實(shí)施中不可預(yù)見的工程變更及洽商、一般自然災(zāi)害處理、地下障礙物處理、超規(guī)超限設(shè)備運(yùn)輸?shù)榷赡茉黾拥馁M(fèi)用，亦可稱為不可預(yù)見費(fèi)。

組成：

(1)工程變更及洽商。在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過程中增加的工程費(fèi)用;設(shè)計(jì)變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費(fèi)用。

(2)一般自然災(zāi)害的損失及預(yù)防費(fèi)用(實(shí)行保險(xiǎn)的，可適當(dāng)降低)。

(3)不可預(yù)見的地下障礙物處理的費(fèi)用。

(4)超規(guī)超限設(shè)備運(yùn)輸增加的費(fèi)用。

計(jì)算：基本預(yù)備費(fèi)=(工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用)×費(fèi)率

(二)價(jià)差預(yù)備費(fèi)

1.內(nèi)容

人、材、機(jī)、設(shè)備的價(jià)差

建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用的調(diào)整

利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用

2.計(jì)算

二、建設(shè)期利息

建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的為工程項(xiàng)目籌措資金的融資費(fèi)用及債務(wù)資金利息。

當(dāng)總貸款分年均衡發(fā)放，當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款只計(jì)半年利息，而以前年度的本利和則按全年計(jì)息。

國外貸款利息的計(jì)算，年利率應(yīng)綜合考慮：

銀行按照貸款協(xié)議向貸款方加收的手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、承諾費(fèi);

國內(nèi)代理機(jī)構(gòu)向貸款方收取的轉(zhuǎn)貸費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、管理費(fèi)等。