2019一級造價師《案例分析》備考：總成本費用的構成與計算

第一章　建設項目投資估算與財務評價

1.總成本費用的構成與計算

總成本費用：一般指的是年總本費用，它發(fā)生在項目的運營期。

總成本費用=經(jīng)營成本+折舊+攤銷+利息（+維持運營投資）或固定成本+可變成本

（1）經(jīng)營成本：一般已知

（2）折舊計算（重點掌握平均年限法）：折舊費=（固定資產(chǎn)原值-殘值）/折舊年限；固定資產(chǎn)原值 = 形成固定資產(chǎn)的費用-可抵扣固定資產(chǎn)進項稅額

（3）殘值計算：殘值=固定資產(chǎn)原值×殘值率

殘值與余值的區(qū)別：余值=殘值+（折舊年限-運營年限）×年折舊費

（4）攤銷計算（平均年限法）：年攤銷費=（無形資產(chǎn)+其他資產(chǎn)）/攤銷年限

（5）利息計算：運營期某年的利息和=建設期貸款利息+流動資金貸款利息+臨時借款利息

總成本費用中的利息包括建設期貸款利息、流動資金貸款利息、臨時借款利息；

（6）維持運營投資

維持運營投資根據(jù)實際情況有兩種處理方式，一種是予以資本化，即計入固定資產(chǎn)原值；一種是費用化，列入年度總成本。一般采用后者。

（7）固定成本及可變成本

項目背景一般會說明成本的比例及計算基數(shù)，其中可變成本通常與產(chǎn)品可變單價及數(shù)量有關。