2019年一級造價師考試《案例分析》知識點匯總

承包商的索賠條件

1.與合同比較，已造成了實際的額外費用或工期損失；

2.造成費用損失不是由于承包商的過失引起的；

3.造成費用增加或工期損失不是應(yīng)由承包商承擔(dān)的風(fēng)險；

4.承包商在事件發(fā)生后的規(guī)定時間內(nèi)提出了索賠的書面意向通知和索賠報告。

費用索賠

1.人工費。包括增加工作內(nèi)容的人工費、停工損失費和工作效率降低的損失費等累計，但不能簡單地用計日工費計算。

2.機械費。可采用機械臺班費、機械折舊費、設(shè)備租賃費等幾種形式。

3.材料費。應(yīng)注意材料費調(diào)價計算對索賠的影響。

4.保函手續(xù)費。應(yīng)注意此費用隨工期延長而增加的要求。

5.貸款利息。

6.保險費。

7.利潤。一般是在業(yè)主原因造成工程量增加，設(shè)計變更、施工條件變化;業(yè)主原因合同終止等情況下進行利潤索賠。

8.管理費。此項又可分為現(xiàn)場管理費和公司管理費兩部分。

工期索賠

明確延誤原因，在施工過程中，由于非承包商原因造成工期延誤從而索賠成立的事項很多，如：①業(yè)主未能按時提交施工現(xiàn)場；②特殊惡劣的天氣；③工程師或業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)未能提供繼續(xù)施工所需的圖紙或指令；④工程變更等引起的施工進度計劃的調(diào)整；⑤工程現(xiàn)場中其他承包商的干擾；⑥工程師或業(yè)主要求暫停施工等。

網(wǎng)絡(luò)圖計算

1.被延誤的工序在關(guān)鍵路線上，也即被延誤的是關(guān)鍵工序。由于關(guān)鍵路線決定了總工期，因此關(guān)鍵工序上的延誤也就是總工期的延誤。

2.被延誤的工序是非關(guān)鍵工序，且該工序被延誤的時間沒有超過其總時差。根據(jù)網(wǎng)絡(luò)進度計劃，此時該工序的延誤并不影響總工期，因此索賠不成立，即沒有工期補償。

3.被延誤的工序仍然是非關(guān)鍵工序，但其被延誤的時間已超過了它的總時差。這種情況比較復(fù)雜，還應(yīng)考慮該工序的緊后工序時間參數(shù)等因素。當(dāng)非關(guān)鍵工序變成了關(guān)鍵工序，關(guān)鍵路線發(fā)生變化影響了總工期時，如果只要求計算這一個工序?qū)偣て诘挠绊?，則可以用該工序被延誤的時間減去它的總時差，其差額即為總工期的延誤;但如果同時還有其他事項的發(fā)生，也即還有其他工序被延誤時間，則只能通過重新計算網(wǎng)絡(luò)圖的時間參數(shù)來進行。

共同延誤事件工期索賠

同一時間范圍內(nèi)共同發(fā)生包含不同方責(zé)任的延誤事件，分析事件發(fā)生責(zé)任時應(yīng)采取“橫道圖”分析方法。應(yīng)注意：

1.首先判別造成工期拖期的“初始延誤”責(zé)任者，在“初始延誤”發(fā)生作用期間，其他并發(fā)延誤者不承擔(dān)責(zé)任(一般采用橫道圖分析，每種延誤責(zé)任發(fā)生過程單獨用一橫道線表示)。

2.“初始延誤”者為業(yè)主.則在業(yè)主造成的延誤期內(nèi)，承包商可得到工期補償，費用補償應(yīng)注意區(qū)分延誤后果為增加工程量和窩工的區(qū)別。

3.“初始延誤”者為不可抗力因素時，承包商在不可抗力因素發(fā)生期只能得到工期補償 。

比例計算

1.增加工作是否為關(guān)鍵工作，有無總時差。

2.該工作增加時間為：工程量/工作效率。

3.將該工作增加時間與總時差做比較。

承包人工程索賠程序

1.意向通知

承包人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交索賠意向通知書，并說明發(fā)生索賠事件的事由;承包人未在前述28天內(nèi)發(fā)出索賠意向通知書的，喪失要求追加付款和(或)延長工期的權(quán)利;

2.索賠報告

承包人應(yīng)在發(fā)出索賠意向通知書后28天內(nèi)，向監(jiān)理人正式遞交索賠報告;索賠報告應(yīng)詳細說明索賠理由以及要求追加的付款金額和(或)延長的工期，并附必要的記錄和證明材料;

3.持續(xù)影響

索賠事件具有持續(xù)影響的，承包人應(yīng)按合理時間間隔繼續(xù)遞交延續(xù)索賠通知，說明持續(xù)影響的實際情況和記錄，列出累計的追加付款金額和(或)工期延長天數(shù);

4.事件結(jié)束

在索賠事件影響結(jié)束后28天內(nèi)，承包人應(yīng)向監(jiān)理人遞交最終索賠報告，說明最終要求索賠的追加付款金額和(或)延長的工期，并附必要的記錄和證明材料。

爭議解決方法

1.和解

合同當(dāng)事人可以就爭議自行和解，自行和解達成協(xié)議的經(jīng)雙方簽字并蓋章后作為合同補充文件，雙方均應(yīng)遵照執(zhí)行。

2.調(diào)解

合同當(dāng)事人可以就爭議請求建設(shè)行政主管部門、行業(yè)協(xié)會或其他第三方進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，經(jīng)雙方簽字并蓋章后作為合同補充文件，雙方均應(yīng)遵照執(zhí)行。

3.爭議評審

爭議評審小組作出的書面決定經(jīng)合同當(dāng)事人簽字確認后，對雙方具有約束力，雙方應(yīng)遵照執(zhí)行。

任何一方當(dāng)事人不接受爭議評審小組決定或不履行爭議評審小組決定的，雙方可選擇采用其他爭議解決方式。

4.仲裁/訴訟

因合同及合同有關(guān)事項產(chǎn)生的爭議，合同當(dāng)事人可以在專用合同條款中約定以下一種方式解決爭議：

(1)向約定的仲裁委員會申請仲裁；

(2)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

合同有關(guān)爭議解決的條款獨立存在，合同的變更、解除、終止、無效或者被撤銷均不影響其效力。