?浙江2020年8月自考物業(yè)管理實務06569真題

自考真題是考生復習備考的一大法寶，需要好好利用，而且年份離的越近，參考價值越高。以下是希賽網(wǎng)自考頻道整理的浙江2020年8月自考物業(yè)管理實務06569真題，考生可參考試卷題型、分值、重點考試內(nèi)容及答題規(guī)范，參考答案現(xiàn)在暫未公布，希賽網(wǎng)將持續(xù)更新。

浙江2020年8月自考物業(yè)管理實務06569真題

一、單項選擇題(本大題共15小題,每小題2分,共30分)

在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的,請將其選出并將“答題紙”的相應代碼涂黑。錯涂、多涂或未涂均無分。

1.物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)項目的可行性研究階段就開始介入,這是物業(yè)管理的

A.早期介入

B.中期介入

C.晚期介入

D.后期介入

2.物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)承接驗收中處理質(zhì)量問題的原則有

A.實踐性和經(jīng)驗性相結(jié)合的原則

B.理論性和實踐性相結(jié)合的原則

C.廣泛性和具體性相結(jié)合的原則

D.細致入微和整體把握相結(jié)合的原則

3.裝飾人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,未經(jīng)批準,不得有下列行為

A.進行室內(nèi)墻面的油漆粉刷

B.搭建建筑物、構(gòu)筑物

C.拆改室內(nèi)電氣線路

D.安裝廚衛(wèi)設施

4.關于在正常使用下,施工單位向建設單位提供的房屋建筑工程的最低保修期限,以下說法正確的為

A.地基基礎和主體結(jié)構(gòu)工程,為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限

B.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為2年

C.供熱與供冷系統(tǒng),為2年

D.電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2個采暖期、供冷期

5.按照房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設備的完好、損壞程度分類的完好房指的是

A.結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好,裝修和設備完好、齊全完整,管道暢通,現(xiàn)狀良好,使用正常;或雖個別分項有輕微損壞,但一般經(jīng)過小修就能修復的房屋

B.房屋結(jié)構(gòu)基本完好,少量構(gòu)部件有輕微損壞,裝修基本完好,油漆缺乏保養(yǎng),設備、管理現(xiàn)狀基本良好,能正常使用,經(jīng)過一般性的維修就能修復的房屋

C.結(jié)構(gòu)一般性損壞,部分構(gòu)部件有損壞或變形,屋面局部有破損,油漆老化,設備管道不夠暢通,水衛(wèi)、電照管線、器具和零件有部分老化、損壞或殘缺,需要進行中修或局部大修更換部件的房屋

D.承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力,隨時有倒塌的可能,不能確保住用安全的房屋

6.房屋修繕日常養(yǎng)護的一般程序為

A.計劃編制———項目收集———任務落實 

B.計劃編制———任務落實———項目收集

C.項目收集———任務落實———計劃編制 

D.項目收集———計劃編制———任務落實

7.以下選項中,屬于由物業(yè)管理公司承擔修繕責任是

A.房屋建筑共用設施設備

B.人為損壞的公共設施

C.物業(yè)內(nèi)自用部位

D.物業(yè)內(nèi)自用設備

8.物業(yè)給水系統(tǒng)中,屬于由供水部門負責維護與管理的范圍有

A.高層樓供水泵房總計費水表以內(nèi)的管線及設備

B.多層樓層水表井以外(不含水表井)的供水管線及設備

C.多層樓層水表井以外(含水表井)的供水管線及設備

D.高層樓供水泵房(不含計費水表)以內(nèi)至用戶的管線及設備

9.如果發(fā)生物業(yè)租賃糾紛,如果雙方協(xié)商不能解決,就需要由物業(yè)租賃機關出面進行

A.調(diào)解

B.仲裁

C.協(xié)商

D.訴訟

10.物業(yè)企業(yè)投資管理的目標,是以 獲取同樣多(或較多)的投資收益。

A.較高的投資風險和較少的資金投放 B.較高的投資風險和較多的資金投放

C.較低的投資風險和較少的資金投放

D.較低的投資風險和較多的資金投放

11.物業(yè)管理合同有關條款及規(guī)定可能帶來的風險叫

A.經(jīng)濟風險

B.技術(shù)風險

C.商務風險

D.政治風險

12.在保險事故發(fā)生時享有向保險人申請領取損壞賠償金或給付保險金的保險合同主體是

A.保險人

B.投保人

C.被保險人

D.受益人

13.物業(yè)管理公司在物業(yè)綜合經(jīng)營項目選擇時一般的過程為

A.組成項目選擇隊伍———市場預測———進行經(jīng)濟論證———協(xié)商談判———簽約

B.組成項目選擇隊伍———市場預測———協(xié)商談判———進行經(jīng)濟論證———簽約

C.組成項目選擇隊伍———進行經(jīng)濟論證———市場預測———協(xié)商談判———簽約

D.組成項目選擇隊伍———協(xié)商談判———進行經(jīng)濟論證———市場預測———簽約

14.物業(yè)公司應收集的物業(yè)管理檔案資料中,客戶資料、物業(yè)權(quán)屬資料等按專業(yè)管理內(nèi)容分類,應該是

A.基礎管理檔案

B.安全管理檔案

C.環(huán)境衛(wèi)生管理檔案

D.精神文明建設檔案

15.推行ISO9000,負責推廣ISO9000文件的編寫、檢查和組織協(xié)調(diào)工作的是

A.企業(yè)領導

B.工作小組

C.內(nèi)部審核員

D.管理者代表

二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分,共10分)

在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙"的相應代碼涂黑。錯涂、多涂、少涂或未涂均無分。

16.翻修工程主要適用于

A.主體結(jié)構(gòu)全部或大部嚴重損壞,喪失正常使用功能,有倒塌危險的房屋

B.因自然災害破壞嚴重,不能再繼續(xù)使用的房屋

C.主體結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)簡陋、無修理價值的房屋

D.地處陡峭易滑坡地區(qū)的房屋或地勢低洼長期積水又無法排出地區(qū)的房屋

E.國家基本建設規(guī)劃范圍內(nèi)需要拆遷恢復的房屋

17.供暖系統(tǒng)管理的特點主要有

A.管理的系統(tǒng)性

B.明顯的季節(jié)性

C.專業(yè)性要求高

D.突出的經(jīng)營性

E.環(huán)保要求高

18.車輛停放的主要場所有

A.地上停車場

B.地下停車場

C.停車樓

D.私宅車庫

E.宅前后道路

19.停車場建設的要求有

A.規(guī)劃好停車場的車位 

B.配備立體停車場

C.設置指示標識

D.配備安全防范設備

E.保持停車場的明亮

20.物業(yè)綜合經(jīng)營服務的特點

A.日常生活類的優(yōu)先

B.優(yōu)勢特色項目優(yōu)先

C.高檔服務的優(yōu)先

D.消費周期短的優(yōu)先

E.中介服務項目優(yōu)先

三、名詞解釋題(本大題共5小題,每小題3分,共15分)

21.前期物業(yè)管理

22.房屋修繕

23.物業(yè)環(huán)境

24.消防管理

25.保險

四、簡答題(本大題共4小題,每小題5分,共20分)

26.評標活動的禁止行為有哪些?

27.簡述用戶關系管理的具體措施。

28.請簡述物業(yè)管理公司排水系統(tǒng)管理的措施。

29.簡述高層建筑消防管理的主要措施。

五、論述題(本大題10分)

30.請論述物業(yè)管理企業(yè)推行ISO9000的要點。

六、案例題(本大題15分)

31.王女士剛搬進 A 小區(qū)時,樓下還沒有什么擾民商業(yè),自從年初樓下開了幾家飯店后,排氣扇和鼓風機天天在耳邊“轟鳴”,排煙管子經(jīng)常漏油漏煙,弄得滿樓道始終彌漫著嗆人的油煙;由于半年多都沒能睡上一個安穩(wěn)覺,王女士患上了嚴重的失眠癥;而另一幢居民樓下的塑鋼窗加工點慪氣上火,那不絕于耳的電鋸“尖叫”聲已逼得不少居民離家“逃難”去了,有的居民不得不配上了隔音耳塞;不久另一幢樓的面街的車庫相繼干起汽車修配廠,居民院成了修配廠的作業(yè)“車間”,周邊居民難有安生之日,噪聲、油漆味擾民等問題日益突出。請就物管企業(yè)開展綜合經(jīng)營服務應注意的事項展開論述。