土建職稱考試法律法規(guī)重要知識(shí)點(diǎn)《建筑工程擔(dān)保制度》

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建筑工程擔(dān)保制度

■ 擔(dān)保方式有：保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金。

■ 保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。

■ 抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。

■ 擔(dān)保合同是主合同的 從合同 。(主合同無效、從合同必定無效;主合同有效、從合同未必有效)。

■ 應(yīng)以 書面形式 訂立保證合同。保證期為 主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月。

■ 保證的方式有兩種：(1)一般保證;(2)連帶責(zé)任保證。

■ 當(dāng)事人對(duì)保證方式 沒有約定或約定不明的，按連帶責(zé)任保證 承擔(dān)保證責(zé)任。

■ 下列組人不能作為保證人：(1)機(jī)關(guān);(2)學(xué)校、醫(yī)院等公益性質(zhì)事業(yè)單位及社會(huì)團(tuán)體;(3)企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門。

■ 債權(quán)人將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任;債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的應(yīng)當(dāng)取得 債權(quán)人的書面同意 ;債權(quán)人和債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得 保證人的書面同意。

■ 投標(biāo)保證金可以是：現(xiàn)金、銀行保函、保兌支票、銀行匯票、現(xiàn)金支票。

■ 抵押是債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法 優(yōu)先受償。

■ 下列財(cái)產(chǎn)不能抵押：(1)土地所有權(quán);(2)集體所有的土地所有權(quán);(3)學(xué)校、醫(yī)院等公益設(shè)施;(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明的財(cái)產(chǎn);(5)依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);(6)其他。

■ 下列財(cái)產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立：(1)建筑物或土地附著物;(2)建筑用地使用權(quán);(3)以招標(biāo)、拍賣獲得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)(4)在建的建筑。

■ 下列財(cái)產(chǎn)抵押時(shí)，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人：(1)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(2)交通運(yùn)輸工具;(3)建造中的船舶飛機(jī)。

■ 同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的：(1)抵押合同以登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償;順序相同，按比例清償。(2)抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按合同生效的先后順序清償;順序相同，按比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。

■ 質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利 移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保?！举|(zhì)押不能使用不動(dòng)產(chǎn)】

■ 留置是指?jìng)鶛?quán)人按合同約定占有債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)依法留置該財(cái)產(chǎn)，優(yōu)先受償。

■ 保管合同(倉儲(chǔ)合同)、運(yùn)輸合同、加工承攬合同，債權(quán)人有留置權(quán)。

■ 債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或收回。收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng) 雙倍返還定金。(定金不能超過總標(biāo)的物的20%，超出部分算預(yù)付款)

■ 定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)量由當(dāng)事人約定，單不能超過主合同標(biāo)的額的20%。(定金合同是實(shí)踐合同、要式合同)

建筑工程保險(xiǎn)制度

■ 保險(xiǎn)合同是指 投保人和保險(xiǎn)人 約定保險(xiǎn)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。保險(xiǎn)合同的履行中還會(huì)涉及 被保險(xiǎn)人和受益人。

■ 保險(xiǎn)合同分為：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同、人身保險(xiǎn)合同。

■ 人身保險(xiǎn)合同以認(rèn)得壽命和身體作為標(biāo)的。保險(xiǎn)人對(duì) 人身保險(xiǎn) 的保險(xiǎn)費(fèi)，不得用訴訟方式要求投保人支付。

■ 一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目同時(shí)由多家保險(xiǎn)公司承保，則應(yīng)按照約定的比例分別向不同的保險(xiǎn)公司提出索賠要求。

■ 建設(shè)工程保險(xiǎn)種類有：建筑工程一切險(xiǎn)(及第三者責(zé)任險(xiǎn))、安裝工程一切險(xiǎn)(及第三者責(zé)任險(xiǎn))。應(yīng)由 發(fā)包人投保。

■ 建筑工程一切險(xiǎn)的被保險(xiǎn)人范圍：(1)業(yè)主或工程所有人;(2)承包商或分包商;(3)技術(shù)顧問。 保險(xiǎn)范圍：(1)自然事件;(2)意外事故。

■ 建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任 自保險(xiǎn)工程在工地動(dòng)工或用于保險(xiǎn)工程的材料、設(shè)備運(yùn)抵工地之時(shí)起始，至工程所有人對(duì)部分或全部工程簽發(fā)完工驗(yàn)收證書或驗(yàn)收合格，或工程所有人實(shí)際占用或使用或接受該部分或全部工程之時(shí)終止，以先發(fā)生者為準(zhǔn)。

■ 安裝工程一切險(xiǎn)對(duì)考核期的保險(xiǎn)責(zé)任一般不超過3個(gè)月，若超過3個(gè)月，應(yīng)另行加收保險(xiǎn)費(fèi)。

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