土建職稱考試法律法規(guī)重要知識點《建筑工程擔保制度》

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建筑工程擔保制度

■ 擔保方式有：保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金。

■ 保證擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。

■ 抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。

■ 擔保合同是主合同的 從合同 。(主合同無效、從合同必定無效;主合同有效、從合同未必有效)。

■ 應以 書面形式 訂立保證合同。保證期為 主債務履行期屆滿之日起6個月。

■ 保證的方式有兩種：(1)一般保證;(2)連帶責任保證。

■ 當事人對保證方式 沒有約定或約定不明的，按連帶責任保證 承擔保證責任。

■ 下列組人不能作為保證人：(1)機關;(2)學校、醫(yī)院等公益性質(zhì)事業(yè)單位及社會團體;(3)企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門。

■ 債權(quán)人將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人繼續(xù)承擔保證責任;債務人轉(zhuǎn)讓債務的應當取得 債權(quán)人的書面同意 ;債權(quán)人和債務人協(xié)議變更主合同的，應當取得 保證人的書面同意。

■ 投標保證金可以是：現(xiàn)金、銀行保函、保兌支票、銀行匯票、現(xiàn)金支票。

■ 抵押是債務人或第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依法 優(yōu)先受償。

■ 下列財產(chǎn)不能抵押：(1)土地所有權(quán);(2)集體所有的土地所有權(quán);(3)學校、醫(yī)院等公益設施;(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明的財產(chǎn);(5)依法查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);(6)其他。

■ 下列財產(chǎn)抵押時，應辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設立：(1)建筑物或土地附著物;(2)建筑用地使用權(quán);(3)以招標、拍賣獲得的土地承包經(jīng)營權(quán)(4)在建的建筑。

■ 下列財產(chǎn)抵押時，抵押權(quán)自抵押合同生效時設立，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人：(1)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(2)交通運輸工具;(3)建造中的船舶飛機。

■ 同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的：(1)抵押合同以登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償;順序相同，按比例清償。(2)抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按合同生效的先后順序清償;順序相同，按比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。

■ 質(zhì)押是指債務人或第三人將動產(chǎn)或權(quán)利 移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔保。【質(zhì)押不能使用不動產(chǎn)】

■ 留置是指債權(quán)人按合同約定占有債務人動產(chǎn)，并有權(quán)依法留置該財產(chǎn)，優(yōu)先受償。

■ 保管合同(倉儲合同)、運輸合同、加工承攬合同，債權(quán)人有留置權(quán)。

■ 債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或收回。收受定金的一方不履行約定的債務的，應當 雙倍返還定金。(定金不能超過總標的物的20%，超出部分算預付款)

■ 定金應當以書面形式約定。從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)量由當事人約定，單不能超過主合同標的額的20%。(定金合同是實踐合同、要式合同)

建筑工程保險制度

■ 保險合同是指 投保人和保險人 約定保險權(quán)利義務關系的協(xié)議。保險合同的履行中還會涉及 被保險人和受益人。

■ 保險合同分為：財產(chǎn)保險合同、人身保險合同。

■ 人身保險合同以認得壽命和身體作為標的。保險人對 人身保險 的保險費，不得用訴訟方式要求投保人支付。

■ 一個建設工程項目同時由多家保險公司承保，則應按照約定的比例分別向不同的保險公司提出索賠要求。

■ 建設工程保險種類有：建筑工程一切險(及第三者責任險)、安裝工程一切險(及第三者責任險)。應由 發(fā)包人投保。

■ 建筑工程一切險的被保險人范圍：(1)業(yè)主或工程所有人;(2)承包商或分包商;(3)技術顧問。 保險范圍：(1)自然事件;(2)意外事故。

■ 建筑工程一切險的保險責任 自保險工程在工地動工或用于保險工程的材料、設備運抵工地之時起始，至工程所有人對部分或全部工程簽發(fā)完工驗收證書或驗收合格，或工程所有人實際占用或使用或接受該部分或全部工程之時終止，以先發(fā)生者為準。

■ 安裝工程一切險對考核期的保險責任一般不超過3個月，若超過3個月，應另行加收保險費。

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