2023年房產(chǎn)稅新政策消息

一、房產(chǎn)稅新政策內(nèi)容

《房產(chǎn)稅暫行條例》新修改后，對國家機關(guān)、人民團體和軍隊的自用財產(chǎn)進行了征收;宗教廟宇、公益事業(yè)和旅游景點自用財產(chǎn);私人財產(chǎn)，不屬于商業(yè)用途，可以免除財產(chǎn)稅。

1、個人所有非營運用的房產(chǎn)可以享受免稅，企業(yè)創(chuàng)辦的用于自用各類學校、幼兒園等教育機構(gòu)以及醫(yī)院可以享受到免稅;

2、經(jīng)過房屋管理部門和主管部門一致鑒定的危房、停止使用的房產(chǎn)，經(jīng)市縣政府批準可以免征房產(chǎn)稅，對于社會團體或者個人力量興辦的福利性、非營利性老年服務機構(gòu)可以暫免房產(chǎn)稅。按照規(guī)定，施工企業(yè)可以享受的城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠包括：

(1)按照規(guī)定，經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關(guān)出具的證明文件為依據(jù)確定;具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務局在規(guī)定的期限內(nèi)自行確定;

(2)企業(yè)辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可以比照由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的事業(yè)單位自用的土地，免征土地使用稅;

(3)按照規(guī)答雀定，對于企業(yè)征用耕地，凡是已經(jīng)繳納了耕地占用稅的，從批準征用之日起滿一年后開始征收城鎮(zhèn)土地使用稅，在此以前不征收城鎮(zhèn)土地使用稅，但是征晌高用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應從批準之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

二、房產(chǎn)稅稅費如何計算

房產(chǎn)稅計算方式有兩種。一種是以房屋的原值計算，一種是以房屋的出租收入計算。物業(yè)稅實行的是按比例征收，按照房地產(chǎn)的剩余價值從價征收，稅率是1.2%。

計算公式如下：

1、以房屋原值為計稅基礎(chǔ)

應稅收入=房屋原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%);

2、以物業(yè)出租所得為計稅基礎(chǔ)

其應稅金額=物業(yè)出租所得×12%的稅率。