2024年二建法規(guī)知識(shí)點(diǎn)：物權(quán)的種類(lèi)

很多考生在備考2024年二建工程法規(guī)考試，希賽小編為大家整理了2024年二建法規(guī)知識(shí)點(diǎn)建設(shè)工程基本法律知識(shí)（3）：物權(quán)的種類(lèi)，希望對(duì)大家備考有幫助。

考點(diǎn)：物權(quán)的種類(lèi)（★★★）

1、建設(shè)用地使用權(quán)

（1）建設(shè)用地使用權(quán)的概念

建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國(guó)家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。

（2）建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立

1）建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立；

2）新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)；

3）設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式；

4）建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

（3）建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅

建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

1）當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限；

2）應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記；

3）附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分（房地一體）；

4）建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)；

5）住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；其他建設(shè)使用權(quán)到期消滅。

2、居住權(quán)

1）設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。

2）居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

3）設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。

4）居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承，設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

5）居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。

3、地役權(quán)

（1）地役權(quán)的概念

1）是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利；

2）他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地；

3）地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)；

4）地役權(quán)是從權(quán)利，主權(quán)利轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑥臋?quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

（2）地役權(quán)的設(shè)立

1）當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同；

2）土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)；

3）地役權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立（可登記，可不登記），未登記不得對(duì)抗善意第三人。