2024年二建法規(guī)知識點(diǎn)：物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)

很多考生在備考2024年二建工程法規(guī)考試，希賽小編為大家整理了2024年二建法規(guī)知識點(diǎn)建設(shè)工程基本法律知識（2）：物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)，希望對大家備考有幫助。

1.2  建設(shè)工程物權(quán)制度

考點(diǎn)：物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)（★★★）

1、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅

（1）依照法律規(guī)定登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力；

（2）依法屬于國家所有，不需要登記；

（3）當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力；

（4）拒絕登記要承擔(dān)違約責(zé)任。

2、動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓

動產(chǎn)自交付生效；

例外情況：船舶、航空器、機(jī)動車未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

3、當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。