2023年二建法規(guī)考點：建設工程質量保修制度

二建《建設工程法規(guī)及相關知識》考試主要包括建設工程法律制度、合同法、其他相關法律制度三大部分?？荚噧热荻?、知識面廣，因此備考就要有針對性，把時間用在刀刃上！為幫助大家備考，小編特為大家分享2023年二建法規(guī)知識點。完整版請點擊下列附件下載查看。

2023年二建法規(guī)高頻考點手冊

2Z207000 建設工程質量法律制度

2Z207050  建設工程質量保修制度

考點：質量保修書和最低保修期限的規(guī)定（★★★）

質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。

建設工程的最低保修期限為：（約定≧法定，按約定；約定<法定，按法定）

建設工程保修期的起始日是竣工驗收合格之日。

建設工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產權所有人應當委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定，并根據鑒定結果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。

考點：質量責任的損失賠償（★★★★）

1、對于保修義務的承擔和維修的經濟責任承擔應當按下述原則處理：

（1）由于設計問題造成的質量缺陷，先由施工單位負責維修，其經濟責任按有關規(guī)定通過建設單位向設計單位索賠。

（2）因建筑材料、構配件和設備質量不合格引起的質量缺陷，先由施工單位負責維修，其經濟責任屬于施工單位采購的，由施工單位承擔經濟責任；屬于建設單位采購的，由建設單位承擔經濟責任。

（3）因使用單位使用不當造成的損壞問題，先由施工單位負責維修，其經濟責任由使用單位自行負責。

（4）因建設單位（含監(jiān)理單位）錯誤管理而造成的質量缺陷，先由施工單位負責維修，其經濟責任由建設單位承擔；如屬監(jiān)理單位責任，則由建設單位向監(jiān)理單位索賠。

（5）因地震、臺風、洪水等自然災害或其他不可抗拒原因造成的損壞，先由施工單位負責維修。建設參與各方再根據國家具體政策分擔經濟責任。

2、缺陷責任期：

（1）一般為一年，最長不超過2年，具體雙方可約定；

（2）從工程通過竣工驗收之日起算（同保修期）；

（3）由于承包人原因導致工程無法按規(guī)定期限通過竣工驗收的，缺陷責任期從實際通過驗收合格之日起算；

（4）由于發(fā)包人原因導致無法驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。

3、建設工程質量保證金

（1）缺陷責任期內，實行國庫集中支付的政府投資項目，保證金的管理應按國庫集中支付的有關規(guī)定執(zhí)行。其他政府投資項目，保證金可以預留在財政部門或發(fā)包方。缺陷責任期內，如發(fā)包方被撤銷，保證金隨交付使用資產一并移交使用單位管理，由使用單位代行發(fā)包人職責。社會投資項目采用預留保證金方式的，發(fā)、承包雙方可以約定將保證金交由第三方金融機構托管。

（2）發(fā)包人應按照合同約定方式預留保證金，保證金預留比例不得超過工程價款結算總額的3%。銀行保函適用不超過3%的規(guī)定。

（3）缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔違約責任。承包人維修并承擔相應費用后，不免除對工程的一般損失賠償責任。由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負責組織維修，承包人不承擔費用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費用。