2019二建法規(guī)高頻知識點：抵押權

2019年二建考試已進入沖刺階段，在這短短的時間里如何抓住二級建造師核心知識點？希賽網二級建造師頻道特為大家整理了2019二建法規(guī)高頻知識點。以下為大家分享2019二建法規(guī)高頻知識點：抵押權。

知識點：抵押權（★★★★★）

1、下列財產可以抵押（可以交換）：

（1）不動產或不動產權利，登記設立；

（2）動產，自抵押合同成立時生效，未經登記，不得對抗善意第三人。

2、抵押權的效力

抵押人有義務妥善保管抵押物并保證其價值。抵押期間，抵押人轉讓已登記的抵押物，應當經抵押權人同意并告知受讓人轉讓物已抵押的情況，否則該轉讓無效。抵押人轉讓抵押物的價款，應當提前清償或提存；

3、抵押權的實現

（1）債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者（通過法院）以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。

（2）抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

（3）轉讓抵押物的價款不得明顯低于其價值。抵押人的行為足以使抵押物的價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。

（4）抵押權與其擔保的債權同時存在，不得與債權分離而單獨轉讓。

4、抵押清償的順序

總結：（1）登記>未登記；（2）都登記/都未登記——時間——債權比例

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