一建法規(guī)高頻知識(shí)點(diǎn)之：與土地相關(guān)的物權(quán)

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知識(shí)點(diǎn)：與土地相關(guān)的物權(quán)(★★★★★)

1、土地所有權(quán)

2、建設(shè)用地使用權(quán)

(1)建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。

(2)建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立；建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

(3)建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅

1)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限；

2)應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記；

3)附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分(房地一體)；

4)建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)；

5)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；其他建設(shè)使用權(quán)到期消滅。

3、地役權(quán)

地役權(quán)是從權(quán)利，主權(quán)利轉(zhuǎn)讓，從權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓

(2)地役權(quán)的設(shè)立

1)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同；

2)土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)；

3)地役權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立(可登記，可不登記)，未登記不得對(duì)抗善意第三人。

相關(guān)真題練習(xí)：

關(guān)于地役權(quán)的說(shuō)法，正確的是（）。

A設(shè)立地役權(quán)的目的是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益

B地役權(quán)按照行政主管部門(mén)的決定設(shè)立

C地役權(quán)自登記時(shí)設(shè)立

D地役權(quán)不得和宅基地使用權(quán)設(shè)立在同一土地上
【希賽答案】A