一建法規(guī)高頻知識(shí)點(diǎn)：與土地相關(guān)的物權(quán)

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與土地相關(guān)的物權(quán)：

1、土地所有權(quán)

城市土地、無(wú)居民海島、礦藏、水流、海域歸所有。耕地的承包期為 30 年。草地的承包期為 30 年至 50 年。林地的承包期為 30 年至 70 年。

2、建設(shè)用地使用權(quán)

（1）建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。

（2）建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立;建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

（3）建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅

1）當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限；

2）應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記；

3）附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分(房地一體)；

4）建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)；

5）住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期;其他建設(shè)使用權(quán)到期消滅。

3、地役權(quán)

（1）地役權(quán)是從權(quán)利，主權(quán)利轉(zhuǎn)讓，從權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓

（2）地役權(quán)的設(shè)立

1）當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同；

2）土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)；

3）地役權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立(可登記，可不登記)，未登記不得對(duì)抗善意第三人

一建工程法規(guī)備考真題練習(xí)：

1、下列情形中，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的有（）。

A.標(biāo)的物需要運(yùn)輸，當(dāng)事人對(duì)交付地點(diǎn)約定不明確，出賣人將標(biāo)的物交付給第承運(yùn)人后

B.施工企業(yè)購(gòu)買一批安全帽，出賣人尚未交付

C.標(biāo)的物已抵交付地點(diǎn)，施工企業(yè)因標(biāo)的物質(zhì)量不合格而拒收貨物

D.合同約定在標(biāo)的物所在地交貨，約定時(shí)間已過(guò)，施工企業(yè)仍未前往提貨

E.出賣人在交付標(biāo)的物時(shí)未附產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)，施工企業(yè)已接收

參考答案：BC

2、關(guān)于所有權(quán)的說(shuō)法，正確的有（）。

A.所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利

B.法律規(guī)定專屬于所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，任何個(gè)人不能取得所有權(quán)

C.收益權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心

D.所有權(quán)的行使，不得損考他人合法權(quán)益

E.所有權(quán)人有權(quán)在自己的動(dòng)產(chǎn)上設(shè)文用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)

參考答案：ADE