《建設工程質(zhì)量管理條例》釋義：第四十條

第四十條　在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的隆重間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

[釋義]　本條是關于建設工程的最低保修年限和保修期起始日的計算辦法的規(guī)定。

(一)本條所規(guī)定的最低保修期限應理解為根據(jù)《建筑法》第六十二條中規(guī)定的“保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護使用者的權益”原則確定的最起碼的期限。國務院根據(jù)《建筑法》的授權在《條例》中對最低保修期作了明確的規(guī)定：

(1)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，關系到基礎設施工程和房屋建筑的整體安全可靠，必須在設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限內(nèi)予以保修；

(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面，一般如果在5年內(nèi)不滲漏，質(zhì)量就會趨于穩(wěn)定；

(3)供熱與供冷系統(tǒng)，一般如果在2個采暖期、供冷期內(nèi)不出現(xiàn)問題，質(zhì)量就會趨于穩(wěn)定；

(4)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，一般如果在2年內(nèi)不出現(xiàn)問題，質(zhì)量就會趨于穩(wěn)定。

建設單位、施工單位、勘察設計單位必須嚴格執(zhí)行。如建設單位和施工承包單位另有保修約定合同，其合同中保修期限可以長于所規(guī)定的最低保修期限，但不應低于本條所列的最低年限，否則視作無效。

(二)本條第二款提出了除本條(1)～(4)項規(guī)定的項目外的其它工程項目的保修期限由發(fā)包方或承包方約定。必須指出的是1．這類項目要不要保修，要在合同中約定；2。保修期限由發(fā)包方(通常指建設單位)和承包施工單位約定，但必須有書面形式；3．約定中：保修期限不得違反《建筑法》要保證建筑物的合理壽命年限內(nèi)正常使用和維護使用者的原則；4．約定要符合有關法律(《民法通則》和《合同法》)的要求。

(三)保修期的起始日是竣工驗收合格之日?？⒐を炇蘸细裰盏拇_定，是指建設單位收到建設工程竣工報告后，組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收，驗收合格并各方簽收竣工驗收之文本的日期。按照本《條例》第四十九條第二款的規(guī)定，“建設行政主管部門或者其他有關部門發(fā)現(xiàn)建設單位在竣工驗收過程中有違反有關建設工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責令停止使用，重新組織竣工驗收。”那時的保修期為各方都認可的重新組織竣工驗收的日期。但是，住宅工作售房單位對用戶的保修期要從房屋出售之日起計算。

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