2017年司法考試真題答案及解析卷四第4題

第四題、(本題22分) 。

案情：2016年1月10日，自然人甲為創(chuàng)業(yè)需要，與自然人乙訂立借款合同，約定甲向乙借款100萬元，借款期限1年，借款當(dāng)日交付。2016年1月12日，雙方就甲自有的M商品房又訂立了一份商品房買賣合同，其中約定：如甲按期償還對乙的100萬元借款，則本合同不履行;如甲到期未能償還對乙的借款，則該借款變成購房款，甲應(yīng)向乙轉(zhuǎn)移該房屋所有權(quán);合同訂立后，該房屋仍由甲占有使用。  

2016年1月15日，甲用該筆借款設(shè)立了S個人獨資企業(yè)。為擴大經(jīng)營規(guī)模，S企業(yè)向丙借款200萬元，借款期限1年，丁為此提供保證擔(dān)保，未約定保證方式;戊以一輛高級轎車為質(zhì)押并交付，但后經(jīng)戊要求，丙讓戊取回使用，戊又私自將該車以市價賣給不知情的己，并辦理了過戶登記。  

2016年2月10日，甲因資金需求，瞞著乙將M房屋出賣給了庚，并告知庚其已與乙訂立房屋買賣合同一事。2016年3月10日，庚支付了全部房款并辦理完變更登記，但因庚自3月12日出國訪學(xué)，為期4個月，雙方約定庚回國后交付房屋。  

2016年3月15日，甲未經(jīng)庚同意將M房屋出租給知悉其賣房給庚一事的辛，租期2個月，月租金5000元。2016年5月16日，甲從辛處收回房屋的當(dāng)日，因雷電引發(fā)火災(zāi)，房屋嚴(yán)重毀損。根據(jù)甲賣房前與某保險公司訂立的保險合同(甲為被保險人)，某保險公司應(yīng)支付房屋火災(zāi)保險金5萬元。2016年7月13日，庚回國，甲將房屋交付給了庚。  

2017年1月16日，甲未能按期償還對乙的100萬元借款，S企業(yè)也未能按期償還對丙的200萬元借款，現(xiàn)乙和丙均向甲催要。  

問題：  

1．就甲對乙的100萬元借款，如乙未起訴甲履行借款合同，而是起訴甲履行買賣合同，應(yīng)如何處理?請給出理由。  

2．就S企業(yè)對丙的200萬元借款，甲、丁、戊各應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任?為什么?  

3．甲、庚的房屋買賣合同是否有效?庚是否已取得房屋所有權(quán)?為什么?  

4．誰有權(quán)收取M房屋2個月的租金?為什么?  

5．誰應(yīng)承擔(dān)M房屋火災(zāi)損失?為什么?  

6．誰有權(quán)享有M房屋火災(zāi)損失的保險金請求權(quán)?為什么?  

試題解析及參考答案

1．【答案】答案一：本案應(yīng)按照民間借貸法律關(guān)系作出認定和處理。理由是：根據(jù)民間借貸司法解釋第24條第1款，當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請求;當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。民間借貸司法解釋第24條第2款，根據(jù)按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，出借人可以申請拍賣買賣合同標(biāo)的物，以償還債務(wù);就拍賣所得的價款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補償。  

答案二：應(yīng)當(dāng)按照抵押合同處理。根據(jù)民法總則第146條第1款“行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效”，認定買賣合同無效;進而，又根據(jù)民法總則第146條第2款“以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，按照有關(guān)法律規(guī)定處理”，認定隱藏的行為為抵押合同，應(yīng)當(dāng)按照抵押合同處理。  

2．【答案】甲僅于S企業(yè)財產(chǎn)不足以清償債務(wù)時以個人其他財產(chǎn)予以清償;根據(jù)個人獨資企業(yè)法第31條的規(guī)定，“個人獨資企業(yè)財產(chǎn)不足以清償債務(wù)的，投資人應(yīng)當(dāng)以其個人的其他財產(chǎn)予以清償”。丁應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任;根據(jù)擔(dān)保法第19條的規(guī)定，未約定保證責(zé)任形式的按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)責(zé)任。戊不承擔(dān)責(zé)任，其質(zhì)權(quán)因喪失占有而消滅。  

3．【答案】合同有效，庚知情并不影響合同效力。庚已取得所有權(quán)，甲系有權(quán)處分，庚因登記取得所有權(quán)。  

4．【答案】甲有權(quán)收取。甲為有權(quán)占有，租賃合同有效，甲可收取房屋法定孳息。  

5．【答案】應(yīng)由甲承擔(dān)。根據(jù)合同法第142條的規(guī)定，除非當(dāng)事人另有約定，標(biāo)的物風(fēng)險自交付時起轉(zhuǎn)移。  

6．【答案】庚享有請求權(quán)。根據(jù)保險法第49條第1款的規(guī)定，保險標(biāo)的轉(zhuǎn)讓的，保險標(biāo)的的受讓人承繼被保險人的權(quán)利和義務(wù)。