2013年司法考試真題卷三答案及解析（1）

希賽網(wǎng)為大家整理了2013年司法考試真題答案及解析，以下為卷三第一部分。

一、單項(xiàng)選擇題。每題所設(shè)選項(xiàng)中只有一個(gè)正確答案，多選、錯(cuò)選或不選均不得分。本部分含1—50題，每題1分，共50分。

1、茲有四個(gè)事例：①張某駕車違章發(fā)生交通事故致搭車的李某殘疾；②唐某參加王某組織的自助登山活動因雪崩死亡；③吳某與人打賭舉重物因用力過猛致殘；④何某心情不好邀好友鄭某喝酒，鄭某暢飲后駕車撞樹致死。根據(jù)公平正義的法治理念和民法有關(guān)規(guī)定，下列哪一觀點(diǎn)可以成立？

A.①張某與李某未形成民事法律關(guān)系合意，如讓張某承擔(dān)賠償責(zé)任，是懲善揚(yáng)惡，顯屬不當(dāng)

B.②唐某應(yīng)自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，如讓王某承擔(dān)賠償責(zé)任，有違公平

C.③吳某有完整意思能力，其自擔(dān)損失，是非清楚

D.④何某雖有召集但未勸酒，無需承擔(dān)責(zé)任，方能兼顧法理與情理

【答案】B

【知識點(diǎn)】民事法律關(guān)系

【解析】

A項(xiàng)考查好意施惠。好意施惠本屬于情誼行為，因欠缺法效意思不屬于民法調(diào)整范圍，在當(dāng)事人之間不發(fā)生民事法律關(guān)系。但若行為人對損害之發(fā)生存在過錯(cuò)，則應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，此時(shí)在當(dāng)事人之間發(fā)生民事法律關(guān)系。故A項(xiàng)不成立。

B項(xiàng)考查自甘冒險(xiǎn)。自甘冒險(xiǎn)行為中，組織者應(yīng)當(dāng)負(fù)注意義務(wù)及救助義務(wù)，但因不可抗力發(fā)生損害的，不成立不作為侵權(quán)，受害人自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，責(zé)任自負(fù)。故B項(xiàng)正確。

C項(xiàng)考查過錯(cuò)侵權(quán)。吳某對自己的受害行為存在過錯(cuò)，但與之打賭之人也存在過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。故C項(xiàng)錯(cuò)誤。

D項(xiàng)考查不作為侵權(quán)。先前行為引發(fā)作為義務(wù)，何某召集喝酒，對暢飲之鄭某負(fù)有注意義務(wù)，防范其受到損害，否則應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。故D項(xiàng)錯(cuò)誤。

2、關(guān)于監(jiān)護(hù)，下列哪一表述是正確的？

A.甲委托醫(yī)院照料其患精神病的配偶乙，醫(yī)院是委托監(jiān)護(hù)人

B.甲的幼子乙在寄宿制幼兒園期間，甲的監(jiān)護(hù)職責(zé)全部轉(zhuǎn)移給幼兒園

C.甲喪夫后攜幼子乙改嫁，乙的爺爺有權(quán)要求法院確定自己為乙的法定監(jiān)護(hù)人

D.市民甲、乙之子丙5周歲，甲乙離婚后對誰擔(dān)任丙的監(jiān)護(hù)人發(fā)生爭議，丙住所地的居民委員會有權(quán)指定

【答案】A

【知識點(diǎn)】監(jiān)護(hù)

【解析】

A項(xiàng)考查委托監(jiān)護(hù)。監(jiān)護(hù)人可以將監(jiān)護(hù)職責(zé)部分或全部委托給他人。本題中，醫(yī)院便是接受甲的委托照料其患精神病的配偶乙，屬于委托監(jiān)護(hù)人。故A項(xiàng)正確。

B項(xiàng)考查幼兒園等教育機(jī)構(gòu)的地位。未成年人在學(xué)校期間，監(jiān)護(hù)關(guān)系并未轉(zhuǎn)移，幼兒園等教育機(jī)構(gòu)只是在過錯(cuò)范圍內(nèi)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。故B項(xiàng)錯(cuò)誤。

C項(xiàng)考查監(jiān)護(hù)人的確定。《民法總則》第28條規(guī)定：“無民事行為能力或者限制民事行為能力的成年人，由下列有監(jiān)護(hù)能力的人按順序擔(dān)任監(jiān)護(hù)人：（一）配偶；（二）父母、子女；（三）其他近親屬；（四）其他愿意擔(dān)任監(jiān)護(hù)人的個(gè)人或者組織，但是須經(jīng)被監(jiān)護(hù)人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門同意。”只有在沒有前一順序的監(jiān)護(hù)人或前一順序監(jiān)護(hù)人沒有監(jiān)護(hù)能力的，才有后順序親屬做監(jiān)護(hù)人的可能。故C項(xiàng)錯(cuò)誤。

D項(xiàng)考查離婚后監(jiān)護(hù)人的確定。指定監(jiān)護(hù)發(fā)生在父母以外的人擔(dān)任監(jiān)護(hù)人之情形，父母自己做監(jiān)護(hù)人的，不需要指定。同時(shí)，離婚后對擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭議的，只能向人民法院起訴解決。故D項(xiàng)錯(cuò)誤。

3、下列哪一情形下，甲對乙不構(gòu)成脅迫？

A.甲說，如不出借1萬元，則舉報(bào)乙犯罪。乙照辦，后查實(shí)乙構(gòu)成犯罪

B.甲說，如不將藏獒賣給甲，則舉報(bào)乙犯罪。乙照辦，后查實(shí)乙不構(gòu)成犯罪

C.甲說，如不購甲即將報(bào)廢的汽車，將公開乙的個(gè)人隱私。乙照辦

D.甲說，如不賠償乙撞傷甲的醫(yī)療費(fèi)，則舉報(bào)乙醉酒駕車。乙照辦，甲取得醫(yī)療費(fèi)和慰問金

【答案】D

【知識點(diǎn)】脅迫

【解析】

脅迫，是指以即將行使危害行為使他人陷入恐懼，從而在違反真實(shí)意思情況下為法律行為。脅迫可以是目的不正當(dāng)，也可以是手段不正當(dāng)，還可以是目的與手段結(jié)合的不正當(dāng)。

A項(xiàng)、B項(xiàng)考查目的不正當(dāng)。舉報(bào)他人犯罪，手段正當(dāng)，但強(qiáng)迫他人借款或強(qiáng)制購買他人藏獒之目的不正當(dāng)，構(gòu)成脅迫。故A項(xiàng)、B項(xiàng)不選。

C項(xiàng)考查手段不正當(dāng)。手段不正當(dāng)，目的也不正當(dāng)。故C項(xiàng)不選。

D項(xiàng)為非脅迫情形。甲舉報(bào)乙醉酒駕車的手段合法，希望獲得乙撞傷甲的醫(yī)療費(fèi)，目的合法，不構(gòu)成脅迫。故D項(xiàng)當(dāng)選。

4、甲用偽造的乙公司公章，以乙公司名義與不知情的丙公司簽訂食用油買賣合同，以次充好，將劣質(zhì)食用油賣給丙公司。合同沒有約定仲裁條款。關(guān)于該合同，下列哪一表述是正確的？

A.如乙公司追認(rèn)，則丙公司有權(quán)通知乙公司撤銷

B.如乙公司追認(rèn)，則丙公司有權(quán)請求法院撤銷

C.無論乙公司是否追認(rèn)，丙公司均有權(quán)通知乙公司撤銷

D.無論乙公司是否追認(rèn)，丙公司均有權(quán)要求乙公司履行

【答案】B

【知識點(diǎn)】可撤銷法律行為

【解析】

題中所涉合同為無權(quán)代理訂立的合同，且不構(gòu)成表見代理，能否對乙公司產(chǎn)生約束力，取決于乙公司是否追認(rèn)。在乙公司追認(rèn)前，丙公司有撤銷的權(quán)利，撤銷應(yīng)以通知的方式作出。故A項(xiàng)錯(cuò)誤，C項(xiàng)錯(cuò)誤。若乙公司追認(rèn)，則乙公司成為合同當(dāng)事人，該合同對乙公司產(chǎn)生約束力。另外，甲用劣質(zhì)食用油賣給丙公司，屬于欺詐，丙公司可行使撤銷權(quán)，但此處之撤銷權(quán)須以訴訟方式作出，故B項(xiàng)正確。若乙公司不予追認(rèn)，則該合同最終歸于無效，不存在履行的問題。故D項(xiàng)錯(cuò)誤。

5、甲公司與乙銀行簽訂借款合同，約定借款期限自2010年3月25日起至2011年3月24日止。乙銀行未向甲公司主張過債權(quán)，直至2013年4月15日，乙銀行將該筆債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙公司并通知了甲公司。2013年5月16日，丁公司通過公開競拍購買并接管了甲公司。下列哪一選項(xiàng)是正確的？

A.因乙銀行轉(zhuǎn)讓債權(quán)通知了甲公司，故甲公司不得對丙公司主張?jiān)V訟時(shí)效的抗辯

B.甲公司債務(wù)的訴訟時(shí)效從2013年4月15日起中斷

C.丁公司債務(wù)的訴訟時(shí)效從2013年5月16日起中斷

D.丁公司有權(quán)向丙公司主張?jiān)V訟時(shí)效的抗辯

【答案】D

【知識點(diǎn)】訴訟時(shí)效

【解析】

依《民法通則》兩年普通訴訟時(shí)效之規(guī)定，乙銀行債權(quán)已過訴訟時(shí)效期間。本題在此基礎(chǔ)上作答?！睹穹倓t》生效之后，普通訴訟時(shí)效為三年，乙銀行債權(quán)未過訴訟時(shí)效期間，本題答案隨之發(fā)生巨大變化。

A項(xiàng)、B項(xiàng)、C項(xiàng)考查債權(quán)讓與中斷訴訟時(shí)效問題?！对V訟時(shí)效規(guī)定》第19條規(guī)定：“債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定訴訟時(shí)效從債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知到達(dá)債務(wù)人之日起中斷。債務(wù)承擔(dān)情形下，構(gòu)成原債務(wù)人對債務(wù)承認(rèn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定訴訟時(shí)效從債務(wù)承擔(dān)意思表示到達(dá)債權(quán)人之日起中斷?！钡袛嗟那疤崾莻鶛?quán)未過訴訟時(shí)效。乙銀行債權(quán)已過訴訟時(shí)效，債權(quán)讓與通知不生中斷時(shí)效之效力。故A項(xiàng)錯(cuò)誤、B項(xiàng)錯(cuò)誤。丁公司通過公開競拍購買并接管了甲公司，構(gòu)成債務(wù)承擔(dān)，但因甲公司的債務(wù)已過訴訟時(shí)效期間，同樣不發(fā)生訴訟時(shí)效中斷之效力。故C項(xiàng)錯(cuò)誤。

D項(xiàng)考查?！逗贤ā返?2條規(guī)定：“債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。”丁公司通過公開競拍購買并接管了甲公司，構(gòu)成債務(wù)承擔(dān)，成為新的債務(wù)人。乙銀行將該筆債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙公司并通知了甲公司，丙銀行為債權(quán)受讓人，丁公司對讓與人乙公司的時(shí)效抗辯可以向受讓人丙公司主張。故D項(xiàng)正確。

6、甲、乙和丙于2012年3月簽訂了散伙協(xié)議，約定登記在丙名下的合伙房屋歸甲、乙共有。后丙未履行協(xié)議。同年8月，法院判決丙辦理該房屋過戶手續(xù)，丙仍未辦理。9月，丙死亡，丁為其繼承人。12月，丁將房屋贈給女友戊，并對贈與合同作了公證。下列哪一表述是正確的？

A.2012年3月，甲、乙按份共有房屋

B.2012年8月，甲、乙按份共有房屋

C.2012年9月，丁為房屋所有人

D.2012年12月，戊為房屋所有人

【答案】C

【知識點(diǎn)】物權(quán)變動

【解析】

甲、乙和丙于2012年3月簽訂了散伙協(xié)議，約定登記在丙名下的合伙房屋歸甲、乙共有。此時(shí)，僅有約定并不引起物權(quán)的變動，甲、乙并未取得房屋共同所有權(quán)。故A項(xiàng)錯(cuò)誤。同年8月，法院判決丙辦理該房屋過戶手續(xù)，丙仍未辦理。此時(shí)，因丙仍未辦理過戶登記，所以甲、乙仍然沒有取得房屋共同所有權(quán)。值得注意的是，《物權(quán)法》第28條規(guī)定：“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力?！边@里的“人民法院、仲裁委員會的法律文書”是指直接確認(rèn)物權(quán)歸屬的判決文書。而這里的要求丙辦理房屋過戶手續(xù)之裁判是要求丙履行已經(jīng)達(dá)成的協(xié)議。故B項(xiàng)錯(cuò)誤。9月，丙死亡，丁為其繼承人。因丙仍然是房屋所有權(quán)人，其死亡，由繼承人丁繼承其房屋，取得房屋所有權(quán)，并且無須登記過戶。故C項(xiàng)正確。12月，丁將房屋贈給女友戊，并對贈與合同作了公證。丁繼承取得房屋所有權(quán)，無須登記，但處分房屋時(shí)，需要登記之后才能進(jìn)行。故D項(xiàng)錯(cuò)誤。值得注意的是，即使丁進(jìn)行了登記之后再進(jìn)行贈與，這里的贈與經(jīng)過公正只是意味著該贈與不能任意撤銷，并不意味著無須辦理過戶登記即可由受贈人取得房屋所有權(quán)。

7、甲公司為乙公司向銀行貸款100萬元提供保證，乙公司將其基于與丙公司簽訂的供貨合同而對丙公司享有的100萬元債權(quán)出質(zhì)給甲公司作反擔(dān)保。下列哪一表述是正確的？

A.如乙公司依約向銀行清償了貸款，甲公司的債權(quán)質(zhì)權(quán)仍未消滅

B.如甲公司、乙公司將出質(zhì)債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁公司但未通知丙公司，則丁公司可向丙公司主張?jiān)搨鶛?quán)

C.甲公司在設(shè)立債權(quán)質(zhì)權(quán)時(shí)可與乙公司約定，如乙公司屆期不清償銀行貸款，則出質(zhì)債權(quán)歸甲公司所有

D.如乙公司將債權(quán)出質(zhì)的事實(shí)通知了丙公司，則丙公司可向甲公司主張其基于供貨合同而對乙公司享有的抗辯

【答案】D

【知識點(diǎn)】債權(quán)讓與

【解析】

A項(xiàng)考查擔(dān)保物權(quán)的消滅。甲公司享有的債權(quán)質(zhì)權(quán)目的在于確保其追償權(quán)的實(shí)現(xiàn)，追償權(quán)的前提是甲公司需要承擔(dān)保證責(zé)任。若乙公司依約向銀行清償了貸款，甲公司的保證責(zé)任就消滅，追償權(quán)也將不存在，故擔(dān)保追償權(quán)的債券質(zhì)權(quán)隨之消滅。故A項(xiàng)錯(cuò)誤。

B項(xiàng)考查債權(quán)讓與。債權(quán)人讓與需要通知債務(wù)人才對其發(fā)生效力。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不生效力。故B項(xiàng)錯(cuò)誤。

C項(xiàng)考查流質(zhì)條款?！段餀?quán)法》明確禁止流質(zhì)條款，故該約定無效。如乙公司屆期不清償銀行貸款，甲公司也不能取得該債券質(zhì)權(quán)。故C項(xiàng)錯(cuò)誤。

D項(xiàng)考查債權(quán)讓與中債務(wù)人的抗辯權(quán)?！逗贤ā返?2條規(guī)定：“債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對讓與人的抗辯，可以向受讓人主張?！眰鶆?wù)人對債權(quán)質(zhì)權(quán)人同樣享有該抗辯權(quán)。故D項(xiàng)正確。

8、甲公司以其機(jī)器設(shè)備為乙公司設(shè)立了質(zhì)權(quán)。10日后，丙公司向銀行貸款100萬元，甲公司將機(jī)器設(shè)備又抵押給銀行，擔(dān)保其中40萬元貸款，但未辦理抵押登記。同時(shí)，丙公司將自有房產(chǎn)抵押給銀行，擔(dān)保其余60萬元貸款，辦理了抵押登記。20日后，甲將機(jī)器設(shè)備再抵押給丁公司，辦理了抵押登記。丙公司屆期不能清償銀行貸款。下列哪一表述是正確的？

A.如銀行主張全部債權(quán)，應(yīng)先拍賣房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)

B.如銀行主張全部債權(quán)，可選擇拍賣房產(chǎn)或者機(jī)器設(shè)備實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)

C.乙公司的質(zhì)權(quán)優(yōu)先于銀行對機(jī)器設(shè)備的抵押權(quán)

D.丁公司對機(jī)器設(shè)備的抵押權(quán)優(yōu)先于乙公司的質(zhì)權(quán)

【答案】C

【知識點(diǎn)】擔(dān)保物權(quán)競合

【解析】

A項(xiàng)、B項(xiàng)考查多個(gè)抵押并存。甲公司將機(jī)器設(shè)備又抵押給銀行，擔(dān)保其中40萬元貸款；丙公司將自有房產(chǎn)抵押給銀行，擔(dān)保其余60萬元貸款。據(jù)此，甲公司和丙公司的抵押之間沒有連帶關(guān)系，各自擔(dān)保總債權(quán)中的不同部分。如果銀行主張全部債權(quán)，則必須同時(shí)拍賣房產(chǎn)和機(jī)器設(shè)備，單獨(dú)行使任何一個(gè)抵押權(quán)都不足以實(shí)現(xiàn)其全部債權(quán)。故A項(xiàng)、B項(xiàng)錯(cuò)誤。

C項(xiàng)、D項(xiàng)考查擔(dān)保物權(quán)競合。本題中涉及三個(gè)動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)，乙公司的動產(chǎn)質(zhì)權(quán)、銀行的未登記的動產(chǎn)抵押權(quán)和丁公司的已登記的動產(chǎn)抵押權(quán)。甲公司以其機(jī)器設(shè)備為乙公司設(shè)立了質(zhì)權(quán)，說明其已經(jīng)完成了機(jī)器設(shè)備的交付，其成立時(shí)間在先，故其權(quán)利優(yōu)先于兩個(gè)動產(chǎn)抵押權(quán)受償。兩個(gè)抵押權(quán)之間，丁公司的已登記的動產(chǎn)抵押權(quán)優(yōu)先于銀行的未登記的動產(chǎn)抵押權(quán)。故C項(xiàng)正確、D項(xiàng)錯(cuò)誤。值得說明的是，《擔(dān)保法解釋》第79條第一款規(guī)定：“同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償?！痹摋l和物權(quán)法相沖突，而不再適用。即使按照該條理解，C項(xiàng)和D項(xiàng)都對，但C項(xiàng)顯然不存在爭議，而D項(xiàng)存在爭議，仍然應(yīng)該選C項(xiàng)。

9、張某遺失的名表被李某拾得。1年后，李某將該表賣給了王某。再過1年，王某將該表賣給了鄭某。鄭某將該表交給不知情的朱某維修，因鄭某不付維修費(fèi)與朱某發(fā)生爭執(zhí)，張某方知原委。下列哪一表述是正確的？

A.張某可請求李某返還手表

B.張某可請求王某返還手表

C.張某可請求鄭某返還手表

D.張某可請求朱某返還手表

【答案】CD

【知識點(diǎn)】拾得遺失物返還原物請求權(quán)

【解析】

張某遺失的名表被李某拾得，李某將該表賣給了王某，王某將該表賣給了鄭某。張某并不因手表的遺失而喪失所有權(quán)，故其有權(quán)向無權(quán)占有人主張返還原物請求權(quán)。

李某拾得之后將手表賣給王某，李某不再對手表進(jìn)行占有，其既不是直接占有人，也不是間接占有人，張某不得向李某主張返還。故A項(xiàng)錯(cuò)誤。

王某將該表賣給了鄭某，王某也不再對手表進(jìn)行占有，張某同樣不得向王某主張返還。故B項(xiàng)錯(cuò)誤。

鄭某將該表交給不知情的朱某維修，鄭某是間接占有人，朱某是直接占有人，鄭某屬于無權(quán)占有，應(yīng)當(dāng)負(fù)返還義務(wù)。故C項(xiàng)正確。司法部公布的答案為D，我們認(rèn)為不夠嚴(yán)謹(jǐn)。

朱某符合留置權(quán)的善意取得，其以留置權(quán)為本權(quán)進(jìn)行占有，屬于有權(quán)占有。張某有權(quán)要求朱某返還手表，但在維修費(fèi)支付前，朱某就手表享有留置權(quán)。此時(shí)D項(xiàng)是否正確存在爭議。張某支付了修理費(fèi)后有權(quán)要求朱某返還手表，這是否和D項(xiàng)表達(dá)的意思相一致？是否可以認(rèn)為這種情形就算是張某對朱某有返還請求權(quán)？我們認(rèn)為張某在支付了修理費(fèi)后可請求朱某返還手表，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)為張某享有返還原物請求權(quán)。理由如下：

首先，《物權(quán)法》第107條規(guī)定：“所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償?！贝颂幵谑茏屓送ㄟ^拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的情形下，權(quán)利人請求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。換言之，權(quán)利人需要支付受讓人所負(fù)的費(fèi)用后才能請求返還原物，但這并未否認(rèn)權(quán)利人的原物返還請求權(quán)。同理，張某支付了修理費(fèi)后，可以要求朱某返還手表，同樣可以理解為張某對朱某享有原物返還請求權(quán)。

其次，2016年卷三第7題的C選項(xiàng)表述為：乙有權(quán)要求丙返還自行車，但在修理費(fèi)未支付前，丙就自行車享有留置權(quán)。前述理解也符合命題人的基本觀點(diǎn)。

10、甲與乙訂立房屋租賃合同，約定租期5年。半年后，甲將該出租房屋出售給丙，但未通知乙。不久，乙以其房屋優(yōu)先購買權(quán)受侵害為由，請求法院判決甲丙之間的房屋買賣合同無效。下列哪一表述是正確的？

A.甲出售房屋無須通知乙

B.丙有權(quán)根據(jù)善意取得規(guī)則取得房屋所有權(quán)

C.甲侵害了乙的優(yōu)先購買權(quán)，但甲丙之間的合同有效

D.甲出售房屋應(yīng)當(dāng)征得乙的同意

【答案】C

【知識點(diǎn)】承租人優(yōu)先購買權(quán)

【解析】

A項(xiàng)、C項(xiàng)、D項(xiàng)考查承租人優(yōu)先購買權(quán)。甲出售房屋應(yīng)當(dāng)通知承租人，以為承租人行使優(yōu)先購買權(quán)提供可能。故A項(xiàng)錯(cuò)誤。甲出售房屋未通知承租人，侵害了乙的優(yōu)先購買權(quán)，但房屋買賣合同并不因此無效。故C項(xiàng)正確。甲出售房屋雖應(yīng)通知承租人，但無須征得承租人同意。故D項(xiàng)錯(cuò)誤。

B項(xiàng)考查所有權(quán)繼受取得。甲為房屋所有權(quán)人，丙自甲處購買房屋，甲屬于有權(quán)處分，丙通過買賣合同的繼受取得房屋所有權(quán)。而善意取得以無權(quán)處分為前提。故B項(xiàng)錯(cuò)誤。

C項(xiàng)考查流質(zhì)條款。《物權(quán)法》明確禁止流質(zhì)條款，故該約定無效。如乙公司屆期不清償銀行貸款，甲公司也不能取得該債券質(zhì)權(quán)。故C項(xiàng)錯(cuò)誤。