2019年法律職業(yè)資格考試民法《抵押權(quán)的順位》知識(shí)點(diǎn)

希賽網(wǎng)法考頻道為大家整理2019年法律職業(yè)資格考試民法《抵押權(quán)的順位》知識(shí)點(diǎn)，民法精講系列教材將知識(shí)點(diǎn)分章節(jié)逐一解析，將知識(shí)融會(huì)貫通，高效備考。

（一）抵押權(quán)順位

抵押權(quán)順位，是指在重復(fù)抵押中，各個(gè)抵押權(quán)所具有的優(yōu)先受償?shù)南群蟠涡?。抵押?quán)最終能否實(shí)現(xiàn)，取決于優(yōu)先受償?shù)捻樜弧?/p>

1.同一不動(dòng)產(chǎn)重復(fù)抵押的，先登記的優(yōu)先于后登記的；同一天登記的，順位相同，按債權(quán)比例受償。

2.同一動(dòng)產(chǎn)重復(fù)抵押的，已登記的優(yōu)先于未登記的；兩個(gè)以上已登記的，先登記的優(yōu)先于后登記的，同一天登記的順序相同，按債權(quán)比例受償；兩個(gè)以上未登記的，按照債權(quán)比例清償。

（二）抵押權(quán)順位的轉(zhuǎn)讓

抵押權(quán)順序的轉(zhuǎn)讓，是指同一抵押人的先次序抵押權(quán)人將其抵押權(quán)的先次序讓與后次序抵押權(quán)人。抵押權(quán)順序的轉(zhuǎn)讓不會(huì)改變其他抵押權(quán)人的順位，故無(wú)須其他抵押權(quán)人同意，也無(wú)須抵押人同意，但應(yīng)對(duì)主債務(wù)人為抵押權(quán)順序讓與的通知。在轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間，轉(zhuǎn)讓人作為原前順位抵押權(quán)人分得的金額，優(yōu)先滿足受讓人后，剩余部分仍歸轉(zhuǎn)讓人。

如小懟為甲、乙、丙、丁分別設(shè)立抵押權(quán)，各自擔(dān)保債權(quán)金額為10萬(wàn)元、50萬(wàn)元、20萬(wàn)元、30萬(wàn)元。乙將其抵押權(quán)順位轉(zhuǎn)讓給丁。后小懟的抵押物拍賣所得為70萬(wàn)元。則在甲受償10萬(wàn)元后，原來(lái)乙的順位上分得的50萬(wàn)元，先由丁受償30萬(wàn)元，剩余的20萬(wàn)元由乙受償，然后由丙受償剩余的10萬(wàn)元。

（三）抵押權(quán)順位的變更

抵押權(quán)順位的變更，是指當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商變更各抵押權(quán)的優(yōu)先順序，或者數(shù)個(gè)抵押權(quán)之間的先后順序進(jìn)行互換，各抵押權(quán)人只能按變更后的順位行使優(yōu)先受償權(quán)。變更后的各抵押權(quán)人所能主張優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)額度，受其所在順位的原抵押權(quán)擔(dān)保的金額限制。抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議變更抵押權(quán)順位或者協(xié)議變更被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容的，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。（核心：不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響）

【典型真題】

黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬(wàn)元，乙銀行借款300萬(wàn)元，丙銀行借款500萬(wàn)元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因黃河公司無(wú)力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋，僅得價(jià)款600萬(wàn)元。三家銀行如何分配？（2008-3-11，單）

A.甲銀行100萬(wàn)元、乙銀行300萬(wàn)元、丙銀行200萬(wàn)

B.甲銀行得不到清償、乙銀行100萬(wàn)元、丙銀行500萬(wàn)

C.甲銀行得不到清償、乙銀行300萬(wàn)元、丙銀行300萬(wàn)

D.甲銀行100萬(wàn)元、乙銀行200萬(wàn)元、丙銀行300萬(wàn)

答案：C。變更順位前：甲得100萬(wàn)，乙得300萬(wàn)，丙得200萬(wàn)；變更原則是不得損害其他抵押權(quán)人的利益，故變更順位后應(yīng)分：丙100萬(wàn)—乙300萬(wàn)—丙400萬(wàn)—甲100萬(wàn)。因拍賣所得僅有600萬(wàn)，故實(shí)際分配：丙100萬(wàn)—乙300萬(wàn)—丙200萬(wàn)—甲無(wú)。

（三）抵押權(quán)順位的放棄

抵押權(quán)順位的放棄不同于抵押權(quán)的放棄。順位的放棄僅使抵押權(quán)人的順位發(fā)生變化，而抵押權(quán)的放棄則導(dǎo)致抵押權(quán)人喪失抵押權(quán)，從而變成普通債權(quán)。

1.抵押權(quán)順位的絕對(duì)放棄

絕對(duì)放棄，是針對(duì)所有的后順位抵押權(quán)人的拋棄。結(jié)果是放棄人的抵押權(quán)處于最后順位，所有后順位抵押權(quán)人的順位依次遞進(jìn)。但在放棄人放棄抵押權(quán)順位后新設(shè)定的抵押權(quán)仍應(yīng)在放棄人的抵押權(quán)順位之后。

【例】小懟為甲、乙、丙、丁分別設(shè)立抵押權(quán)，各自擔(dān)保債權(quán)金額為10萬(wàn)元、50萬(wàn)元、20萬(wàn)元、30萬(wàn)元。乙為丙、丁拋棄其抵押權(quán)順位。后小懟的抵押物拍賣所得為70萬(wàn)元。則清償之順位變成了甲、丙、丁、乙，在甲受償10萬(wàn)元后，由丙受償20萬(wàn)元，由丁受償30萬(wàn)元，然后由乙受償10萬(wàn)元。

2.抵押權(quán)順位的相對(duì)放棄

相對(duì)放棄，是指先順位的抵押權(quán)人為某個(gè)特定的后順位的抵押權(quán)人拋棄其在先的順位。相對(duì)拋棄僅使該特定的后順位抵押權(quán)人受益，即拋棄人與承受拋棄利益的抵押權(quán)人成為同一順位的抵押權(quán)人，按比例共享拋棄人應(yīng)得的清償額，對(duì)其他后順位抵押權(quán)人的位次和利益不發(fā)生影響。

【例】小懟為甲、乙、丙、丁分別設(shè)立抵押權(quán)，各自擔(dān)保債權(quán)金額為10萬(wàn)元、30萬(wàn)元、20萬(wàn)元、30萬(wàn)元。乙為丁拋棄其抵押權(quán)順位。后小懟的抵押物拍賣所得為70萬(wàn)元。則在甲受償10萬(wàn)元后，乙和丁按比例受償30萬(wàn)元，然后由丙受償20萬(wàn)元，再然后由乙和丁按比例受償10萬(wàn)。

債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。這里的其他擔(dān)保人既包括保證人，也包括其他提供抵押、質(zhì)押的第三人。

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