2019年法律職業(yè)資格考試民法《抵押權(quán)的效力》知識(shí)點(diǎn)

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抵押權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。

（一）抵押權(quán)標(biāo)的物的范圍

抵押物本身當(dāng)然為抵押權(quán)的效力所及，有時(shí)候還會(huì)涉及到以下問題：

1.從物。抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個(gè)以上的人分別所有時(shí)，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。

2.從權(quán)利。如抵押權(quán)的標(biāo)的為建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，水流利用權(quán)、鄰地通行權(quán)等均為從權(quán)利。在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，抵押權(quán)的效力可及于從權(quán)利。

3.添附物。抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的，抵押權(quán)的效力及于補(bǔ)償金；抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物；第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對共有物享有的份額。

4.孳息。在抵押設(shè)定后，抵押人仍然享有收益權(quán)，孳息收取權(quán)也仍歸抵押人，孳息不能為抵押權(quán)的效力所及。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用，其次償還主債權(quán)的利息，然后是償還主債權(quán)。

注意：抵押權(quán)人一定要通知負(fù)有交付法定孳息的義務(wù)人，通知后義務(wù)人應(yīng)向抵押權(quán)人交付孳息，否則義務(wù)人不受其約束。

5.抵押物的代位物。這是擔(dān)保物權(quán)物上代位性的體現(xiàn)。

6.新增建筑物。建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

（二）抵押人的權(quán)利和義務(wù)

1.對抵押物的占有和使用。

2.對抵押物的轉(zhuǎn)讓權(quán)。抵押人仍然享有對抵押物的所有權(quán)，仍然享有對抵押物的最終處分權(quán)，只是此種處分權(quán)受到了限制。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。此時(shí)，轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的合同仍然有效，只是抵押物的所有權(quán)不能發(fā)生移轉(zhuǎn)。但是，如果受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)，債務(wù)人不得提出異議，抵押權(quán)人也不得拒絕，這被稱為受讓人的“滌除權(quán)”。

3.設(shè)定重復(fù)抵押的權(quán)利。即在同一財(cái)產(chǎn)上為兩個(gè)或兩個(gè)以上的債權(quán)分別設(shè)定抵押權(quán)?！段餀?quán)法》允許抵押人重復(fù)抵押。

4.對抵押財(cái)產(chǎn)的出租權(quán)。無論是在抵押前還是抵押后，抵押人都有權(quán)將抵押物出租給他人使用。

（1）先租后押。訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，抵押人應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

（2）先押后租。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。

5.孳息收取權(quán)。在抵押期間，抵押物的所有權(quán)仍歸抵押人，且抵押人仍繼續(xù)占有抵押物，因此孳息收取權(quán)應(yīng)由抵押人享有。但債務(wù)履行期屆滿、債務(wù)人不履行債務(wù)而使抵押物被人民法院依法扣押的，孳息收取權(quán)即歸抵押權(quán)人行使。

抵押人的主要義務(wù)是妥善保管抵押物，并應(yīng)采取必要措施防止抵押物的毀損滅失和價(jià)值減少。因抵押人的行為造成抵押物價(jià)值減少的，抵押人有義務(wù)恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款應(yīng)符合抵押物的實(shí)際價(jià)值，且轉(zhuǎn)讓所獲得的價(jià)款應(yīng)當(dāng)用來提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者予以提存。

【典型真題】

2013年2月1日，王某以一套房屋為張某設(shè)定了抵押，辦理了抵押登記。同年3月1日，王某將該房屋無償租給李某1年，以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后，李某向王某出具了借款還清的收據(jù)。同年4月1日，李某得知房屋上設(shè)有抵押后，與王某修訂租賃合同，把起租日改為2013年1月1日。張某實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，要求李某搬離房屋。下列哪些表述是正確的？（2014-03-57，多）

A．王某、李某的借款之債消滅

B．李某的租賃權(quán)可對抗張某的抵押權(quán)

C．王某、李某修訂租賃合同行為無效

D．李某可向王某主張違約責(zé)任

甲以某商鋪?zhàn)鞯盅合蛞毅y行借款，抵押權(quán)已登記，借款到期后甲未償還。甲提前得知乙銀行將起訴自己，在乙銀行起訴前將該商鋪出租給不知情的丙，預(yù)收了1年租金。半年后經(jīng)乙銀行請求，該商鋪被法院委托拍賣，由丁競買取得。下列哪一選項(xiàng)是正確的?（2017-03-08，單）

A.甲與丙之間的租賃合同無效

B.丁有權(quán)請求丙騰退商鋪，丙有權(quán)要求丁退還剩余租金

C.丁有權(quán)請求丙騰退商鋪，丙無權(quán)要求丁退還剩余租金

D.丙有權(quán)要求丁繼續(xù)履行租賃合同

答案：ACD。

答案：C。

（三）抵押權(quán)人的權(quán)利

1.支配抵押物并排除他人侵害的權(quán)利。抵押權(quán)人雖未實(shí)際占有抵押物，但抵押權(quán)人對抵押物仍有支配權(quán)。抵押物受到第三人侵害時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求侵害人停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失；抵押物受到第三人侵奪時(shí)，抵押權(quán)人依法可行使物權(quán)請求權(quán)。

2.同意抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)必須征得抵押權(quán)人的同意，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，包括出賣、贈(zèng)與、互易、出資等。

3.抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值保全權(quán)

（1）請求停止實(shí)施減少抵押物價(jià)值的行為。抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。該行為可以是抵押人的積極行為致使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少，如拆除抵押的房屋，也可以是消極不作為導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少，如對抵押的危險(xiǎn)房屋不做修繕、將抵押財(cái)產(chǎn)置于室外不加保護(hù)，等等。但非因抵押人的行為導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少，如因抵押權(quán)人的不當(dāng)干預(yù)，或因市場價(jià)值波動(dòng)，或因技術(shù)更新?lián)Q代等導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少，則不屬于抵押人的行為。

（2）抵押物價(jià)值恢復(fù)請求權(quán)和增加擔(dān)保請求權(quán)。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。

注意：抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少應(yīng)是由抵押人的行為造成的，抵押權(quán)人才有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物價(jià)值。如果非因抵押人的行為造成抵押物價(jià)值減少，如地震等自然災(zāi)害、失火、被竊等，則只能按照抵押權(quán)的物上代位性來解決，如果有相應(yīng)的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金的，則抵押權(quán)人可以就其優(yōu)先受償。當(dāng)然，殘存的抵押物仍應(yīng)作為債權(quán)之擔(dān)保。這里的“增加擔(dān)保”，可以是人的擔(dān)保，也可以是物的擔(dān)保，只要與抵押財(cái)產(chǎn)減少的價(jià)值相當(dāng)即可。

（3）請求提前清償債務(wù)的權(quán)利。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。即通過剝奪債務(wù)人的期限利益來保障抵押權(quán)人的利益，也被稱為“加速到期”制度。

4.抵押權(quán)處分權(quán)。只要不損害其他抵押權(quán)人的利益，抵押權(quán)人都可以依法處分其權(quán)利。抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或抵押權(quán)的順位，也可以與抵押人協(xié)商變更抵押權(quán)的內(nèi)容。抵押權(quán)人轉(zhuǎn)讓其主債權(quán)時(shí)，抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人另有約定的除外。

5.扣押后的孳息收取權(quán)。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用，其次償還主債權(quán)利息，再次償還主債權(quán)。

6.優(yōu)先受償權(quán)。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。在抵押物被查封、被執(zhí)行時(shí)，抵押權(quán)優(yōu)先于執(zhí)行的債權(quán)受償。如果債務(wù)人被宣告破產(chǎn)，抵押財(cái)產(chǎn)不列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，抵押權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)。

【典型真題】

甲以自有房屋向乙銀行抵押借款，辦理了抵押登記。丙因甲欠錢不還，強(qiáng)行進(jìn)入該房屋居住。借款到期后，甲無力償還債務(wù)。該房屋由于丙的非法居住，難以拍賣，甲怠于行使對丙的返還請求權(quán)。乙銀行可以行使下列哪些權(quán)利？（2012-03-57，多）

A．請求甲行使對丙的返還請求權(quán)，防止抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值的減少

B．請求甲將對丙的返還請求權(quán)轉(zhuǎn)讓給自己

C．可以代位行使對丙的返還請求權(quán)

D．可以依據(jù)抵押權(quán)直接對丙行使返還請求權(quán)

答案：AB。

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