2019年法律職業(yè)資格考試民法《善意取得概述》知識(shí)點(diǎn)

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善意取得，又稱即時(shí)取得，是指無處分權(quán)的占有人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)讓與第三人時(shí)，善意受讓人自取得動(dòng)產(chǎn)的占有或不動(dòng)產(chǎn)登記之時(shí)起，即取得該動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。

善意取得制度不僅適用于所有權(quán)，而且也適用于用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等物權(quán)。善意取得制度不僅適用于動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，而且也適用于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。

（一）出賣他人之物與無權(quán)處分

要嚴(yán)格區(qū)分出賣他人之物的買賣合同與無權(quán)處分他人之物的處分行為，前者也稱為無權(quán)處分合同，是債權(quán)行為、負(fù)擔(dān)行為，所要考查的是合同效力問題；后者也稱為無權(quán)處分行為，是物權(quán)行為，所要考查的是物權(quán)變動(dòng)效力問題。

【例】當(dāng)事人僅僅簽訂買賣或抵押合同，屬于債權(quán)行為，并不會(huì)導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)；只有出賣人將標(biāo)的物交付給買受人并移轉(zhuǎn)所有權(quán)，才屬于處分行為，才會(huì)導(dǎo)致物權(quán)的變動(dòng)。如在買賣合同訂立后，出賣人將標(biāo)的物交付給買受人的行為；在質(zhì)押合同訂立后，出質(zhì)人將質(zhì)物交付給質(zhì)權(quán)人的行為。

【例】當(dāng)事人簽訂租賃、借用等合同，雖然也有出租人交付租賃物給承租人或出借人交付借用物給借用人的行為，但因其僅產(chǎn)生債權(quán)，并不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，不屬于處分行為。

注意：無權(quán)處分人與受讓人之間的債權(quán)行為，即買賣合同、抵押合同等必須是有效的，才可能發(fā)生善意取得。如果該債權(quán)合同因違法法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，或違反公序良俗原則而無效，則根本不發(fā)生善意取得的效果，而應(yīng)當(dāng)按照合同無效的法律后果處理，如返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失等?！段餀?quán)法解釋一》第21條規(guī)定：“具有下列情形之一，受讓人主張根據(jù)物權(quán)法第一百零六條規(guī)定取得所有權(quán)的，不予支持：（一）轉(zhuǎn)讓合同因違反合同法第五十二條規(guī)定被認(rèn)定無效；（二）轉(zhuǎn)讓合同因受讓人存在欺詐、脅迫或者乘人之危等法定事由被撤銷?！比缫越沽魍ㄎ餅闃?biāo)的物訂立的買賣合同無效，不發(fā)生善意取得。

（二）無權(quán)處分與無權(quán)代理

無權(quán)處分中，無權(quán)處分人以自己的名義作出意思表示，成立買賣契約，其后即使經(jīng)原權(quán)利人之追認(rèn)也難以使原權(quán)利人成為買賣合同當(dāng)事人，相對(duì)人仍不得直接向原權(quán)利人提出履行請(qǐng)求。這里的無權(quán)，是指無處分權(quán)。無權(quán)處分，存在善意取得的問題。

無權(quán)代理中，無權(quán)代理人以本人名義作出意思表示，故本人追認(rèn)時(shí)，代理行為的效果由本人承擔(dān)，因本人“原本就是”合同當(dāng)事人。這里的無權(quán)，是指無代理權(quán)。無權(quán)代理，不存在善意取得的問題。本人追認(rèn)的，代理行為有效；拒絕追認(rèn)的，代理行為無效，但是構(gòu)成表見代理的除外。

【例】甲以自己的名義出賣乙之名畫給丙，屬于出賣他人之物，其買賣合同有效，無須所有權(quán)人乙追認(rèn)。甲以讓與合意交付該畫給丙，則為無權(quán)處分，效力未定，須經(jīng)所有權(quán)人乙之追認(rèn)始生效力。這里本人的追認(rèn)，僅為對(duì)處分行為的追認(rèn)，不能對(duì)出賣他人之物的買賣合同進(jìn)行追認(rèn)（該合同也無須追認(rèn)）。

【例】甲擅自以乙的名義出賣乙之名畫給丙，并移轉(zhuǎn)其所有權(quán)給丙，則其買賣合同（負(fù)擔(dān)行為）與物權(quán)行為均屬無權(quán)代理，效力未定，須經(jīng)本人承認(rèn)，對(duì)本人始生效力。這里，本人的追認(rèn)，既是對(duì)買賣合同的追認(rèn)，又是對(duì)處分行為的追認(rèn)。

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