2019年法律職業(yè)資格考試民法《善意取得概述》知識點

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善意取得，又稱即時取得，是指無處分權的占有人將不動產或者動產讓與第三人時，善意受讓人自取得動產的占有或不動產登記之時起，即取得該動產或不動產的所有權。

善意取得制度不僅適用于所有權，而且也適用于用益物權、擔保物權等物權。善意取得制度不僅適用于動產所有權，而且也適用于不動產所有權。

（一）出賣他人之物與無權處分

要嚴格區(qū)分出賣他人之物的買賣合同與無權處分他人之物的處分行為，前者也稱為無權處分合同，是債權行為、負擔行為，所要考查的是合同效力問題；后者也稱為無權處分行為，是物權行為，所要考查的是物權變動效力問題。

【例】當事人僅僅簽訂買賣或抵押合同，屬于債權行為，并不會導致物權變動；只有出賣人將標的物交付給買受人并移轉所有權，才屬于處分行為，才會導致物權的變動。如在買賣合同訂立后，出賣人將標的物交付給買受人的行為；在質押合同訂立后，出質人將質物交付給質權人的行為。

【例】當事人簽訂租賃、借用等合同，雖然也有出租人交付租賃物給承租人或出借人交付借用物給借用人的行為，但因其僅產生債權，并不發(fā)生物權變動，不屬于處分行為。

注意：無權處分人與受讓人之間的債權行為，即買賣合同、抵押合同等必須是有效的，才可能發(fā)生善意取得。如果該債權合同因違法法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，或違反公序良俗原則而無效，則根本不發(fā)生善意取得的效果，而應當按照合同無效的法律后果處理，如返還財產、賠償損失等?！段餀喾ń忉屢弧返?1條規(guī)定：“具有下列情形之一，受讓人主張根據物權法第一百零六條規(guī)定取得所有權的，不予支持：（一）轉讓合同因違反合同法第五十二條規(guī)定被認定無效；（二）轉讓合同因受讓人存在欺詐、脅迫或者乘人之危等法定事由被撤銷?！比缫越沽魍ㄎ餅闃说奈镉喠⒌馁I賣合同無效，不發(fā)生善意取得。

（二）無權處分與無權代理

無權處分中，無權處分人以自己的名義作出意思表示，成立買賣契約，其后即使經原權利人之追認也難以使原權利人成為買賣合同當事人，相對人仍不得直接向原權利人提出履行請求。這里的無權，是指無處分權。無權處分，存在善意取得的問題。

無權代理中，無權代理人以本人名義作出意思表示，故本人追認時，代理行為的效果由本人承擔，因本人“原本就是”合同當事人。這里的無權，是指無代理權。無權代理，不存在善意取得的問題。本人追認的，代理行為有效；拒絕追認的，代理行為無效，但是構成表見代理的除外。

【例】甲以自己的名義出賣乙之名畫給丙，屬于出賣他人之物，其買賣合同有效，無須所有權人乙追認。甲以讓與合意交付該畫給丙，則為無權處分，效力未定，須經所有權人乙之追認始生效力。這里本人的追認，僅為對處分行為的追認，不能對出賣他人之物的買賣合同進行追認（該合同也無須追認）。

【例】甲擅自以乙的名義出賣乙之名畫給丙，并移轉其所有權給丙，則其買賣合同（負擔行為）與物權行為均屬無權代理，效力未定，須經本人承認，對本人始生效力。這里，本人的追認，既是對買賣合同的追認，又是對處分行為的追認。

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