2019年法律職業(yè)資格考試民法《物權(quán)變動概述》知識點

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（一）物權(quán)變動的概念

是指物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，是對物權(quán)由產(chǎn)生到消亡的動態(tài)描述。

1.物權(quán)的取得

包括物權(quán)的原始取得與繼受取得。

原始取得，是指不以他人的權(quán)利及意思為依據(jù)而直接依據(jù)法律規(guī)定初次取得物權(quán)的方式。如因先占、生產(chǎn)、收取孳息、接收無主財產(chǎn)、沒收財產(chǎn)、添附、善意取得制度等方式取得物權(quán)。

繼受取得，是指以他人的權(quán)利及意思為依據(jù)而取得的物權(quán)，包括創(chuàng)設(shè)和移轉(zhuǎn)兩種形式。創(chuàng)設(shè)取得，是指物權(quán)人在物上為他人設(shè)立他物權(quán)。如所有權(quán)人為他人設(shè)定用益物權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)人為他人設(shè)定抵押權(quán)。移轉(zhuǎn)取得，是指物權(quán)人將自己的物權(quán)移轉(zhuǎn)給他人。如因買賣、借貸、互易、受贈、繼承等方式取得物權(quán)。

2.物權(quán)的變更

是指物權(quán)的客體、內(nèi)容的改變?？腕w的變更是指標(biāo)的物所發(fā)生的變化，如所有權(quán)的客體因附合而有所增加；內(nèi)容的變更是指物權(quán)的范圍、方式等方面的變化，如土地承包經(jīng)營權(quán)期限的延長、縮短等。

3.物權(quán)的轉(zhuǎn)讓

是指物權(quán)的權(quán)利主體的更替，即物權(quán)由原權(quán)利人移轉(zhuǎn)于他人，前者喪失該物權(quán)而后者取得取得該物權(quán)。其實質(zhì)為物權(quán)的移轉(zhuǎn)取得。

4.物權(quán)的消滅

是指某一物權(quán)因一定的法律事實而不復(fù)存在，從權(quán)利主體的角度說，即為物權(quán)的喪失。包括絕對的消滅和相對的消滅。絕對的消滅是指物權(quán)本身不復(fù)存在，如所有權(quán)因標(biāo)的物滅失而消滅，他物權(quán)因存續(xù)期間屆滿而消滅。相對的消滅是指原主體喪失某一物權(quán)而由其他權(quán)利主體取得，實質(zhì)是物權(quán)的移轉(zhuǎn)取得。如因買賣行為，出賣人喪失對標(biāo)的物的所有權(quán)，而由買受人取得。

（二）物權(quán)變動的原因

物權(quán)變動的原因，是指引起物權(quán)變動的法律事實。該法律事實可以是法律行為，也可以是法律行為以外的法律事實。

（三）物債區(qū)分原則

雖然我國通說并未完全接受物權(quán)行為獨立性和無因性理論，但已經(jīng)接受了負(fù)擔(dān)行為與處分行為的概念。即使認(rèn)為我國立法不承認(rèn)處分行為，也應(yīng)該承認(rèn)我們是區(qū)分債權(quán)合同的效力與物權(quán)變動結(jié)果的。

負(fù)擔(dān)行為是指發(fā)生債法上給付義務(wù)效果的法律行為，又稱債權(quán)行為，一般體現(xiàn)為合同或者單獨行為。處分行為是指直接使權(quán)利發(fā)生得喪變更的法律行為，包括物權(quán)行為和準(zhǔn)物權(quán)行為。前者如所有權(quán)的轉(zhuǎn)移、抵押權(quán)的設(shè)定、所有權(quán)的拋棄，后者包括債權(quán)轉(zhuǎn)讓和債務(wù)承擔(dān)、債務(wù)免除。負(fù)擔(dān)行為只在當(dāng)事人之間產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系，處分行為則是導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生直接變動。

區(qū)分原則即區(qū)分負(fù)擔(dān)行為與處分行為，區(qū)分物權(quán)變動的原因和結(jié)果，區(qū)分合同的效力與合同的履行所導(dǎo)致的物權(quán)變動的效力，區(qū)分出賣他人之物與無權(quán)處分行為。物權(quán)行為獨立于債權(quán)行為是區(qū)分對世權(quán)與對人權(quán)的邏輯結(jié)果，物權(quán)行為無因性則是立法政策選擇，與邏輯無關(guān)。故不承認(rèn)物權(quán)行為無因性，不代表不承認(rèn)物權(quán)行為與債權(quán)行為的區(qū)分原則。

區(qū)分負(fù)擔(dān)行為與處分行為的意義：有效的負(fù)擔(dān)行為（債權(quán)行為）不以負(fù)擔(dān)義務(wù)者有處分權(quán)為必要，有效的處分行為則以處分人有處分權(quán)為必要。

以我國現(xiàn)行立法規(guī)定的物權(quán)變動模式為例。有效債權(quán)行為和法定公示形式的結(jié)合導(dǎo)致物權(quán)變動。公式化表示為：有效債權(quán)行為+法定公示形式=物權(quán)變動。法律另有規(guī)定的除外。以買賣合同導(dǎo)致所有權(quán)移轉(zhuǎn)為例，其物權(quán)變動公式化表示為：有效買賣合同+登記或交付=所有權(quán)移轉(zhuǎn)。據(jù)此：

1.登記或交付是否完成，不影響買賣合同的效力

即使登記或交付沒有完成，買賣合同也可以有效，即在當(dāng)事人之間發(fā)生債權(quán)的效力，一方不履行合同義務(wù)，守約方可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。即在物權(quán)沒有發(fā)生變動的情況下，債權(quán)行為的效力不因此受影響。

2.登記或交付不完成，不發(fā)生所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效力

必須同時具備有效買賣合同和完成登記或交付兩個要件，才能發(fā)生所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效力。法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。

3.債權(quán)合同無效，不發(fā)生所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效力

債權(quán)合同無效時，即使已經(jīng)完成了登記或交付，也不發(fā)生所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效力。

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