2019法考《抵押權(quán)》知識點(diǎn)

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【知識點(diǎn)詳解】

第七章 抵押權(quán)

一、抵押權(quán)概述

《物權(quán)法》第179條第一款規(guī)定：“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?！?/p>

抵押權(quán)是意定擔(dān)保物權(quán)，區(qū)別于作為法定擔(dān)保物權(quán)的留置權(quán)。

抵押權(quán)的客體包括建筑物、其他土地附著物、財(cái)產(chǎn)權(quán)利和動產(chǎn)。

抵押權(quán)是不移轉(zhuǎn)標(biāo)的物占有的擔(dān)保物權(quán)，區(qū)別于需要移轉(zhuǎn)占有的動產(chǎn)質(zhì)權(quán)。

（一）抵押物

1．不可抵押的財(cái)產(chǎn)

法律禁止流通或禁止強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)不得作為抵押物，列舉如下：

（1）土地所有權(quán)。

（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外。如“四荒”土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。

（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。還包括公共圖書館、博物館、體育場、青少年宮、文化宮、影劇院、敬老院、青少年基金會、殘疾人福利基金會等公益性事業(yè)單位和社會團(tuán)體，至于是“公立”還是“民辦”應(yīng)在所不問。若不屬于公益設(shè)施，如非教育設(shè)施或非醫(yī)療設(shè)施，則可以抵押。

（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)。

（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。如國有不可移動文物。

2．可以抵押的財(cái)產(chǎn)

債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（1）建筑物和其他土地附著物。

（2）建設(shè)用地使用權(quán)。一般所說的土地抵押實(shí)際上就是建設(shè)用地使用權(quán)抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，抵押權(quán)的客體不是土地或土地所有權(quán)，而是土地上的用益物權(quán)。以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，首先應(yīng)從拍賣所得的價(jià)款中交納相當(dāng)于應(yīng)繳納的建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人才能優(yōu)先受償。

（3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)。即“四荒”土地承包經(jīng)營權(quán)允許抵押。

（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品。

（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器。尚未完全完工的房屋，只要足以遮風(fēng)避雨，能夠成為某種經(jīng)營場所，具有經(jīng)濟(jì)上使用的目的，即可成為抵押物。

（6）交通運(yùn)輸工具。

（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。采“法未禁止即允許”的規(guī)則。

未辦理權(quán)屬登記的建筑物，如因合法建造或繼承而取得的房屋，原則上適用“處分要件主義”，抵押人雖享有所有權(quán)，但處分（包括設(shè)立抵押權(quán)）該不動產(chǎn)時(shí)，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

按份共有人得以其份額設(shè)立抵押權(quán)，共同共有人得以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)。前者以其“份額”設(shè)立抵押，故無須征得其他共有人同意，但當(dāng)事人另有約定的除外；后者以“共有財(cái)產(chǎn)”設(shè)立抵押，故須經(jīng)全體共同共有人的同意，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。

（二）抵押權(quán)的設(shè)立

設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。抵押權(quán)人無須為取得抵押權(quán)向抵押人支付對價(jià)，故抵押合同屬無償合同；抵押合同應(yīng)以書面形式訂立，故屬于要式合同。

抵押合同的效力與抵押權(quán)的設(shè)立不同，前者為設(shè)定負(fù)擔(dān)的債權(quán)合同，后者為引起物權(quán)變動的物權(quán)行為。抵押合同有效不等于抵押權(quán)產(chǎn)生，抵押權(quán)未成立也不等于抵押合同無效。但若抵押合同無效，則抵押權(quán)不能產(chǎn)生。

1．不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立

以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、“四荒”土地承包經(jīng)營權(quán)以及正在建造的建筑物抵押的，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

當(dāng)事人辦理抵押物登記時(shí)，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押物登記，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對該財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。但是，未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。

以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押；以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。此即所謂“地隨房走、房隨地走”。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。此為法律之?dāng)M制，不可推翻，當(dāng)事人不能以協(xié)議加以排除，也不能事后否定此種一并抵押的效力。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

2．動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立

對于動產(chǎn)抵押，立法采“意思主義”立場，即以當(dāng)事人合意（抵押合同生效）作為抵押權(quán)設(shè)立的條件，登記與否并不影響抵押權(quán)的成立。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

3．“禁止流押契約（條款）”規(guī)則

《物權(quán)法》第186條規(guī)定：“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有?！边@是“流質(zhì)契約規(guī)則”在抵押制度中的應(yīng)用。

抵押合同若設(shè)有流押條款，則該條款因違反法律禁止性規(guī)定而無效，但不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力，即不影響抵押權(quán)的有效成立和合法行使。

代物清償協(xié)議：債務(wù)履行期屆滿后抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人可以協(xié)議以抵押物折價(jià)取得抵押物，法律對此種“代物清償協(xié)議”并不予以禁止，不應(yīng)與流押條款混為一談。當(dāng)然，這種代物清償協(xié)議不得損害其他債權(quán)人的利益。

二、抵押權(quán)的效力

抵押權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。

（一）抵押權(quán)標(biāo)的物的范圍

抵押物本身當(dāng)然為抵押權(quán)的效力所及，有時(shí)候還會涉及到以下問題：

1．從物。抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個(gè)以上的人分別所有時(shí)，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。

2．從權(quán)利。如抵押權(quán)的標(biāo)的為建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，水流利用權(quán)、鄰地通行權(quán)等均為從權(quán)利。在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，抵押權(quán)的效力可及于從權(quán)利。

3．添附物。抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的，抵押權(quán)的效力及于補(bǔ)償金；抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物；第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對共有物享有的份額。

4．孳息。在抵押設(shè)定后，抵押人仍然享有收益權(quán)，孳息收取權(quán)也仍歸抵押人，孳息不能為抵押權(quán)的效力所及。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用，其次償還主債權(quán)的利息，然后是償還主債權(quán)。

注意：抵押權(quán)人一定要通知負(fù)有交付法定孳息的義務(wù)人，通知后義務(wù)人應(yīng)向抵押權(quán)人交付孳息，否則義務(wù)人不受其約束。

5．抵押物的代位物。這是擔(dān)保物權(quán)物上代位性的體現(xiàn)。

6．新增建筑物。建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

（二）抵押人的權(quán)利和義務(wù)

1．對抵押物的占有和使用。

2．對抵押物的轉(zhuǎn)讓權(quán)。抵押人仍然享有對抵押物的所有權(quán)，仍然享有對抵押物的最終處分權(quán)，只是此種處分權(quán)受到了限制。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。此時(shí)，轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的合同仍然有效，只是抵押物的所有權(quán)不能發(fā)生移轉(zhuǎn)。但是，如果受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)，債務(wù)人不得提出異議，抵押權(quán)人也不得拒絕，這被稱為受讓人的“滌除權(quán)”。

3．設(shè)定重復(fù)抵押的權(quán)利。即在同一財(cái)產(chǎn)上為兩個(gè)或兩個(gè)以上的債權(quán)分別設(shè)定抵押權(quán)?！段餀?quán)法》允許抵押人重復(fù)抵押。

4．對抵押財(cái)產(chǎn)的出租權(quán)。無論是在抵押前還是抵押后，抵押人都有權(quán)將抵押物出租給他人使用。

（1）先租后押。訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，抵押人應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

（2）先押后租。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。

5．孳息收取權(quán)。在抵押期間，抵押物的所有權(quán)仍歸抵押人，且抵押人仍繼續(xù)占有抵押物，因此孳息收取權(quán)應(yīng)由抵押人享有。但債務(wù)履行期屆滿、債務(wù)人不履行債務(wù)而使抵押物被人民法院依法扣押的，孳息收取權(quán)即歸抵押權(quán)人行使。

抵押人的主要義務(wù)是妥善保管抵押物，并應(yīng)采取必要措施防止抵押物的毀損滅失和價(jià)值減少。因抵押人的行為造成抵押物價(jià)值減少的，抵押人有義務(wù)恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款應(yīng)符合抵押物的實(shí)際價(jià)值，且轉(zhuǎn)讓所獲得的價(jià)款應(yīng)當(dāng)用來提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者予以提存。

（三）抵押權(quán)人的權(quán)利

1．支配抵押物并排除他人侵害的權(quán)利。抵押權(quán)人雖未實(shí)際占有抵押物，但抵押權(quán)人對抵押物仍有支配權(quán)。抵押物受到第三人侵害時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求侵害人停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失；抵押物受到第三人侵奪時(shí)，抵押權(quán)人依法可行使物權(quán)請求權(quán)。

2．同意抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)必須征得抵押權(quán)人的同意，未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，包括出賣、贈與、互易、出資等。

3．抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值保全權(quán)

（1）請求停止實(shí)施減少抵押物價(jià)值的行為。抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。該行為可以是抵押人的積極行為致使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少，如拆除抵押的房屋，也可以是消極不作為導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少，如對抵押的危險(xiǎn)房屋不做修繕、將抵押財(cái)產(chǎn)置于室外不加保護(hù)，等等。但非因抵押人的行為導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少，如因抵押權(quán)人的不當(dāng)干預(yù)，或因市場價(jià)值波動，或因技術(shù)更新?lián)Q代等導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少，則不屬于抵押人的行為。

（2）抵押物價(jià)值恢復(fù)請求權(quán)和增加擔(dān)保請求權(quán)。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。

注意：抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少應(yīng)是由抵押人的行為造成的，抵押權(quán)人才有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物價(jià)值。如果非因抵押人的行為造成抵押物價(jià)值減少，如地震等自然災(zāi)害、失火、被竊等，則只能按照抵押權(quán)的物上代位性來解決，如果有相應(yīng)的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金的，則抵押權(quán)人可以就其優(yōu)先受償。當(dāng)然，殘存的抵押物仍應(yīng)作為債權(quán)之擔(dān)保。這里的“增加擔(dān)?！?，可以是人的擔(dān)保，也可以是物的擔(dān)保，只要與抵押財(cái)產(chǎn)減少的價(jià)值相當(dāng)即可。

（3）請求提前清償債務(wù)的權(quán)利。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。即通過剝奪債務(wù)人的期限利益來保障抵押權(quán)人的利益，也被稱為“加速到期”制度。

4．抵押權(quán)處分權(quán)。只要不損害其他抵押權(quán)人的利益，抵押權(quán)人都可以依法處分其權(quán)利。抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或抵押權(quán)的順位，也可以與抵押人協(xié)商變更抵押權(quán)的內(nèi)容。抵押權(quán)人轉(zhuǎn)讓其主債權(quán)時(shí)，抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人另有約定的除外。

5．扣押后的孳息收取權(quán)。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用，其次償還主債權(quán)利息，再次償還主債權(quán)。

6．優(yōu)先受償權(quán)。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。在抵押物被查封、被執(zhí)行時(shí)，抵押權(quán)優(yōu)先于執(zhí)行的債權(quán)受償。如果債務(wù)人被宣告破產(chǎn)，抵押財(cái)產(chǎn)不列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，抵押權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)。

三、抵押權(quán)的順位

（一）抵押權(quán)順位

抵押權(quán)順位，是指在重復(fù)抵押中，各個(gè)抵押權(quán)所具有的優(yōu)先受償?shù)南群蟠涡颉５盅簷?quán)最終能否實(shí)現(xiàn)，取決于優(yōu)先受償?shù)捻樜弧?/p>

1．同一不動產(chǎn)重復(fù)抵押的，先登記的優(yōu)先于后登記的；同一天登記的，順位相同，按債權(quán)比例受償。

2．同一動產(chǎn)重復(fù)抵押的，已登記的優(yōu)先于未登記的；兩個(gè)以上已登記的，先登記的優(yōu)先于后登記的，同一天登記的順序相同，按債權(quán)比例受償；兩個(gè)以上未登記的，按照債權(quán)比例清償。

（二）抵押權(quán)順位的轉(zhuǎn)讓

抵押權(quán)順序的轉(zhuǎn)讓，是指同一抵押人的先次序抵押權(quán)人將其抵押權(quán)的先次序讓與后次序抵押權(quán)人。抵押權(quán)順序的轉(zhuǎn)讓不會改變其他抵押權(quán)人的順位，故無須其他抵押權(quán)人同意，也無須抵押人同意，但應(yīng)對主債務(wù)人為抵押權(quán)順序讓與的通知。在轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間，轉(zhuǎn)讓人作為原前順位抵押權(quán)人分得的金額，優(yōu)先滿足受讓人后，剩余部分仍歸轉(zhuǎn)讓人。

如小懟為甲、乙、丙、丁分別設(shè)立抵押權(quán)，各自擔(dān)保債權(quán)金額為10萬元、50萬元、20萬元、30萬元。乙將其抵押權(quán)順位轉(zhuǎn)讓給丁。后小懟的抵押物拍賣所得為70萬元。則在甲受償10萬元后，原來乙的順位上分得的50萬元，先由丁受償30萬元，剩余的20萬元由乙受償，然后由丙受償剩余的10萬元。

（三）抵押權(quán)順位的變更

抵押權(quán)順位的變更，是指當(dāng)事人通過協(xié)商變更各抵押權(quán)的優(yōu)先順序，或者數(shù)個(gè)抵押權(quán)之間的先后順序進(jìn)行互換，各抵押權(quán)人只能按變更后的順位行使優(yōu)先受償權(quán)。變更后的各抵押權(quán)人所能主張優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)額度，受其所在順位的原抵押權(quán)擔(dān)保的金額限制。抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議變更抵押權(quán)順位或者協(xié)議變更被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容的，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。（核心：不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響）

（三）抵押權(quán)順位的放棄

抵押權(quán)順位的放棄不同于抵押權(quán)的放棄。順位的放棄僅使抵押權(quán)人的順位發(fā)生變化，而抵押權(quán)的放棄則導(dǎo)致抵押權(quán)人喪失抵押權(quán)，從而變成普通債權(quán)。

1．抵押權(quán)順位的絕對放棄

絕對放棄，是針對所有的后順位抵押權(quán)人的拋棄。結(jié)果是放棄人的抵押權(quán)處于最后順位，所有后順位抵押權(quán)人的順位依次遞進(jìn)。但在放棄人放棄抵押權(quán)順位后新設(shè)定的抵押權(quán)仍應(yīng)在放棄人的抵押權(quán)順位之后。

【例】小懟為甲、乙、丙、丁分別設(shè)立抵押權(quán)，各自擔(dān)保債權(quán)金額為10萬元、50萬元、20萬元、30萬元。乙為丙、丁拋棄其抵押權(quán)順位。后小懟的抵押物拍賣所得為70萬元。則清償之順位變成了甲、丙、丁、乙，在甲受償10萬元后，由丙受償20萬元，由丁受償30萬元，然后由乙受償10萬元。

2．抵押權(quán)順位的相對放棄

相對放棄，是指先順位的抵押權(quán)人為某個(gè)特定的后順位的抵押權(quán)人拋棄其在先的順位。相對拋棄僅使該特定的后順位抵押權(quán)人受益，即拋棄人與承受拋棄利益的抵押權(quán)人成為同一順位的抵押權(quán)人，按比例共享拋棄人應(yīng)得的清償額，對其他后順位抵押權(quán)人的位次和利益不發(fā)生影響。

【例】小懟為甲、乙、丙、丁分別設(shè)立抵押權(quán)，各自擔(dān)保債權(quán)金額為10萬元、30萬元、20萬元、30萬元。乙為丁拋棄其抵押權(quán)順位。后小懟的抵押物拍賣所得為70萬元。則在甲受償10萬元后，乙和丁按比例受償30萬元，然后由丙受償20萬元，再然后由乙和丁按比例受償10萬。

債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。這里的其他擔(dān)保人既包括保證人，也包括其他提供抵押、質(zhì)押的第三人。

四、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。折價(jià)受償協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

（一）按份共有人與房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)

按份共有人有權(quán)處分其共有份額，也可以其不動產(chǎn)共有份額為自己或他人債務(wù)設(shè)定抵押，但應(yīng)書面通知其他共有人（共同共有人無此權(quán)利）。在抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)，其他共有人享有同等條件優(yōu)先購買權(quán)。但以拍賣方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，仍應(yīng)由拍賣時(shí)出價(jià)較高的應(yīng)買人獲得抵押物（或共有份額）。

注意：房屋租賃中，承租人在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)也享有優(yōu)先購買權(quán)。以拍賣方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，仍應(yīng)由拍賣時(shí)出價(jià)較高的應(yīng)買人獲得抵押物（共有份額）。

（二）抵押權(quán)的行使期間

《物權(quán)法》改變了《擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)。抵押權(quán)過了主債權(quán)訴訟時(shí)效期間后，抵押權(quán)本身仍然存在，但抵押人享有了拒絕履行的抗辯權(quán)。此為法定期間，不允許當(dāng)事人約定排除。

（三）抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存

抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存，僅發(fā)生在標(biāo)的物為動產(chǎn)之情形。學(xué)說上有不同見解，《物權(quán)法》未作明確規(guī)定。我們認(rèn)為：兩者并存時(shí)，抵押權(quán)已登記的，成立在先，權(quán)利在先；抵押權(quán)未登記的，質(zhì)權(quán)優(yōu)先。

（四）抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)與留置權(quán)并存

同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。無論留置權(quán)成立時(shí)間之先后，其效力均優(yōu)先于抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)。

（五）抵押權(quán)與所有權(quán)的混同

同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，順序在先的抵押權(quán)與該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時(shí)，該財(cái)產(chǎn)的所有人仍得以其抵押權(quán)對抗順序在后的抵押權(quán)。

（六）先抵后封

已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。

五、動產(chǎn)浮動抵押

經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動產(chǎn)優(yōu)先受償。這里的浮動抵押僅限于動產(chǎn)，故稱為動產(chǎn)浮動抵押。

動產(chǎn)浮動抵押的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)具有集合性，所有這些財(cái)產(chǎn)作為一個(gè)整體的集合，包括經(jīng)營者現(xiàn)有的和將有的財(cái)產(chǎn)，共同作為抵押的標(biāo)的物。主體限于企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者，非經(jīng)營性主體和非從事生產(chǎn)經(jīng)營的自然人不能設(shè)立此種抵押。

（一）動產(chǎn)浮動抵押權(quán)的設(shè)立

動產(chǎn)浮動抵押權(quán)的設(shè)立采意思主義，即抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。因其為動產(chǎn)抵押，故不需要標(biāo)的物的交付。

登記具有對抗效力。企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者設(shè)立動產(chǎn)浮動抵押時(shí)應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。這里的善意第三人，是指設(shè)立了動產(chǎn)浮動抵押之后，辦理了登記的其他抵押權(quán)人。

設(shè)立動產(chǎn)浮動抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。亦即，在正常經(jīng)營活動中，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，無須經(jīng)過抵押權(quán)人同意。四個(gè)要件：正常經(jīng)營活動、已支付合理價(jià)款、已取得抵押財(cái)產(chǎn)、須在動產(chǎn)浮動財(cái)產(chǎn)結(jié)晶之前。這里的交付可以是現(xiàn)實(shí)交付和簡易交付，但不包括指示交付和占有改定。

（二）動產(chǎn)浮動抵押的結(jié)晶

抵押財(cái)產(chǎn)的結(jié)晶，是指抵押財(cái)產(chǎn)因?yàn)榉ǘɑ蚣s定事由的發(fā)生而得以確定。在結(jié)晶之前，動產(chǎn)浮動抵押權(quán)人不能支配特定的財(cái)產(chǎn)，因而其效力處于休眠狀態(tài)，被稱為“效力休眠”。結(jié)晶之后，動產(chǎn)浮動抵押就停止浮動，轉(zhuǎn)化為一般抵押。這時(shí)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。

結(jié)晶情形：債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)；抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。所謂其他情形，如當(dāng)事人經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化，轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃出資以逃避債務(wù)，喪失商業(yè)信譽(yù)等。

六、較高額抵押

較高額抵押，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在較高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。較高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入較高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

較高額抵押不具有移轉(zhuǎn)上的從屬性，在所擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，較高額抵押權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。部分債權(quán)得到清償?shù)?，較高額抵押權(quán)也不消滅，仍然為約定期限內(nèi)將要發(fā)生的新的債權(quán)提供擔(dān)保。債權(quán)確定后，由于該抵押權(quán)已成為一般抵押權(quán)，自然可以連同主債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

較高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及較高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

結(jié)算期，是指確定較高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)實(shí)際數(shù)額的時(shí)期。在決算期前，被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額可以隨時(shí)生、滅、增、減；到?jīng)Q算期時(shí)，若實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額高于較高限額，則以預(yù)定的較高限額為抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?；若?shí)際發(fā)生的債權(quán)余額低于較高限額，則以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額對抵押物優(yōu)先受償。

抵押權(quán)人的債權(quán)確定：約定的債權(quán)確定期間屆滿；沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自較高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)；新的債權(quán)不可能發(fā)生；抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。

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