青海建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院2020年單考單招專業(yè)課考試復(fù)習(xí)提綱（房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識）(房地產(chǎn)經(jīng)營與管理)

青海建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院2020年單考單招專業(yè)課考試復(fù)習(xí)提綱（房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識）(房地產(chǎn)經(jīng)營與管理)

二、判斷題

1、給未成年人購房，登記時要指定一名監(jiān)護人，并且要到公證處公證。( )

2、外地人到本地購房也需要擔(dān)保人。( )

3、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。( )

4、凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 ( )

5、容積率是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。( )

6、一級市場是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個人的市場。( )

7、三通一平時指水通、電通、路通、道路平整( )

8、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 2.0 米以上的，按其水平投影面積計算。( )

9、得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)，一般來說得房率越高越好。( )

10、業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，是擁有物業(yè)的主人。( )

11、層高小于或等于 2.20 米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室不算建筑面積。( )

12、中國工商銀行規(guī)定，貸款年限最長可以貸 30 年，貸款人年齡不得超過 60 歲。( )

13、中國建設(shè)銀行規(guī)定，住房貸款最長可貸 30 年，商業(yè)用房最多可貸 20 年。( )

14、房地產(chǎn)市場：主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市場。( )

15、綠化率又叫綠地率是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。( )

16、入伙是指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。( )

17、消防避難層、為了整棟建筑物使用的配電房作為公用面積可以分?jǐn)偂? )

18、基價也叫起步價，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。( )

19、借款人償還銀行貸款，期限在一年或一年以內(nèi)的實行到期連本加息一并還清。( )

20、進(jìn)深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。( )

三、名詞解釋

1、建筑容積率：

2、綠化率：

3、建筑密度：

4、進(jìn)深：

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)：

6、企業(yè)籌資決策：

7、房地產(chǎn)：

8、土地所有權(quán)：

9、房地產(chǎn)抵押貸款：

10、自有資金：開發(fā)商可以自行支配，長期擁有的資金。

四、論述題

1、請簡單談?wù)?，通過房地產(chǎn)銷售知識的學(xué)習(xí)，你覺得最大的收獲有哪些?以及以后準(zhǔn)備學(xué)習(xí)的方向。

五、案例分析

案例一：北京市天創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)公司精心打造天緣公寓(高層住宅項目)，該項目位于北京市宣武區(qū)白紙坊和

西二環(huán)交匯口，項目總建筑面積 7 萬平方米，公寓的戶型面積從 75 平方米到 193 平方米，涵蓋了二室二廳、三室二廳、四室二廳等多種規(guī)格，開發(fā)商力圖通過該物業(yè)的開發(fā)建設(shè)來滿足不同目標(biāo)市場(小康型住宅需求群體、富裕型住宅需求群體、豪華享受型住宅需求群體)的需求。

案例二：位于南京新街口中央商務(wù)區(qū)的標(biāo)志性建筑天安國際大廈，它的目標(biāo)客戶群體定位于在南京 CBD 辦公的

白領(lǐng)階層，該項目的 1—8 層為大洋百貨公司， 9—13 層為高檔寫字樓， 14—42 是公寓，開發(fā)商通過在一個樓盤中開發(fā)不同類型的物業(yè)，較好地滿足了南京新街口 CBD 區(qū)域內(nèi)的白領(lǐng)人士購物、餐飲娛樂、辦公、居住等各種需求。

問： 

1、案例一、案例二的房地產(chǎn)公司分別采用了哪種目標(biāo)市場選擇的策略?

案例二采用的是市場專業(yè)化策略。指房地產(chǎn)企業(yè)面向同一市場類型，如高收入階層，開發(fā)出面向他們需要的系

列產(chǎn)品，如：別墅、高檔公寓、中檔住宅等。選擇性專業(yè)化策略。

2、房地產(chǎn)目標(biāo)市場選擇應(yīng)該按照什么程序進(jìn)行?