摘要:近日,國(guó)家對(duì)房產(chǎn)相關(guān)稅收政策進(jìn)行了一系列重要調(diào)整,涉及契稅、增值稅與個(gè)人所得稅,切實(shí)為民眾減輕負(fù)擔(dān),刺激房產(chǎn)市場(chǎng)活力。具體見(jiàn)下文。
契稅是在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)向權(quán)屬承受單位和個(gè)人征收的一種稅;增值稅是一種基于商品或服務(wù)流通過(guò)程中產(chǎn)生的增值額,進(jìn)行征收的一種稅種;個(gè)稅,即個(gè)人所得稅,是對(duì)個(gè)人所得收入征收的一種稅。那么這三種稅有什么政策調(diào)整呢?讓我們一起閱讀下文來(lái)了解吧~
一、契稅優(yōu)惠政策調(diào)整?
1、面積標(biāo)準(zhǔn)提高?:將享受優(yōu)惠的住房面積標(biāo)準(zhǔn)由90平米提高到140平米,即140平米以下的一套房、二套房都可以按照1%征收契稅,140平米以上的一套房按照1.5%、二套房按照2%征稅。這一政策適用于除北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市以外的地區(qū)?。
?2、北上廣深政策?:這四個(gè)一線(xiàn)城市也將二套房納入契稅優(yōu)惠政策范圍,即購(gòu)買(mǎi)第二套住房也可以享受1%的契稅優(yōu)惠??。
二、增值稅政策調(diào)整
1、增值稅政策:主要針對(duì)北京、上海、廣州和深圳。取消普通住宅與非普通住宅的區(qū)分后,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售,一律免征增值稅。此前,非普通住宅轉(zhuǎn)讓在增值稅繳納上存在諸多限制,此次調(diào)整顯著放寬了政策,極大提升了房產(chǎn)交易的靈活性。
2、土地增值稅預(yù)征率下調(diào)?:將土地增值稅的預(yù)征率下限降低了0.5個(gè)百分點(diǎn),有利于減輕房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)壓力?。
三、個(gè)人所得稅政策調(diào)整
自2025年2月1日起,江西省實(shí)行新的個(gè)人所得稅核定征收政策。原文件內(nèi)容:根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào))第三條的規(guī)定,對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額,稅務(wù)機(jī)關(guān)按照規(guī)定對(duì)個(gè)人所得稅實(shí)行核定征稅的,以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。
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