《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的處置

初級(jí)會(huì)計(jì)職稱輔導(dǎo)《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的處置

(1)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置

①處置收入

借：銀行存款(實(shí)際收到的金額)

貸：其他業(yè)務(wù)收入

②結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：其他業(yè)務(wù)成本

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

【例1-108】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式計(jì)量。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價(jià)款為150 000 000元，乙公司已用銀行存款付清。出售時(shí)，該棟寫字樓的成本為140 000 000元，已計(jì)提折舊10 000 000元，假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)的影響。甲公司應(yīng)編制如下會(huì)計(jì)分錄：

(2)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置

①處置收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

②結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價(jià)值變動(dòng)(可能在借方)

③借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：其他業(yè)務(wù)成本

或做相反處理

④如果存在存貨或自用的建筑物，轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值計(jì)量模式下的投資性房地產(chǎn)時(shí)，出現(xiàn)貸方差額(已計(jì)入其他綜合收益)，應(yīng)作如下處理：

借：其他綜合收益

貸：其他業(yè)務(wù)成本

【提示】這里無(wú)相反處理，因?yàn)檫@種情況下的其他綜合收益在結(jié)轉(zhuǎn)前一定是貸方余額。

【例1-109】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用公允價(jià)值模式計(jì)量。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價(jià)款為150 000 000元，乙公司已用銀行存款付清。出售時(shí)，該棟寫字樓的成本為120 000 000元，公允價(jià)值變動(dòng)為借方余額10 000 000元。假定不考慮營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)的影響，甲公司應(yīng)編制如下會(huì)計(jì)分錄：

(3)結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)

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