《初級會計實務(wù)》知識點：投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

初級會計職稱輔導(dǎo)《初級會計實務(wù)》知識點：投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

1. 投資性房地產(chǎn)核算應(yīng)設(shè)置的會計科目

2. 投資性房地產(chǎn)的取得

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量有成本和公允價值兩種模式

(1)外購的投資性房地產(chǎn)

入賬成本=購買價款+相關(guān)稅費+可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

①成本模式

借：投資性房地產(chǎn)

貸：銀行存款等

②公允價值模式

借：投資性房地產(chǎn)——成本

貸：銀行存款等

(2)自行建造的投資性房地產(chǎn)

企業(yè)自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

入賬價值=土地開發(fā)費+建筑成本+安裝成本+應(yīng)予以資本化的借款費用+支付的其他費用+分?jǐn)偟拈g接費用等

①成本模式

借：投資性房地產(chǎn)

貸：在建工程等

②公允價值模式

借：投資性房地產(chǎn)——成本

貸：在建工程等

【提示】建造過程中發(fā)生的非正常損失，直接計入當(dāng)期損益，不計入建造成本。

(3)內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)

①企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的

a.成本模式

借：投資性房地產(chǎn)

存貨跌價準(zhǔn)備

貸：開發(fā)產(chǎn)品(轉(zhuǎn)換日賬面余額)

b.公允價值模式

借：投資性房地產(chǎn)——成本(轉(zhuǎn)換日的公允價值)

存貨跌價準(zhǔn)備

公允價值變動損益(借方差額)

貸：開發(fā)產(chǎn)品(轉(zhuǎn)換日賬面余額)

其他綜合收益(貸方差額)

②企業(yè)將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的

a.成本模式

借：投資性房地產(chǎn)(資產(chǎn)的賬面余額)

累計折舊(攤銷)

固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備

貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

b.公允價值模式

借：投資性房地產(chǎn)——成本(轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值)

累計折舊(攤銷)

固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備

公允價值變動損益(借方差額)

貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)(賬面余額)

其他綜合收益(貸方差額)

【例題·單選題】企業(yè)將房地產(chǎn)存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日存貨公允價值小于原賬面價值的差額應(yīng)記入的會計科目是(　　)。(2014年)

A.營業(yè)外支出 B.公允價值變動損益 C.資本公積 D.其他業(yè)務(wù)成本

【答案】B

【解析】企業(yè)將房地產(chǎn)存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，如果轉(zhuǎn)換日存貨的公允價值小于原賬面價值，兩者之間的差額應(yīng)借記“公允價值變動損益”科目。

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