摘要:為了幫助考生充分了解初級(jí)會(huì)計(jì)師考試初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)各章節(jié)的重點(diǎn)難點(diǎn),加深對(duì)重要知識(shí)點(diǎn)的理解和記憶,小編特整理了初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)輔導(dǎo)《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn):投資性房地產(chǎn)概述,僅供參考。
初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)輔導(dǎo)《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn):投資性房地產(chǎn)概述
投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
1.投資性房地產(chǎn)的范圍
(1)已出租的土地使用權(quán)
已出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得,并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)。
【提示】①企業(yè)計(jì)劃出租但尚未出租的土地使用權(quán),不屬于投資性房地產(chǎn)。
②對(duì)于以經(jīng)營(yíng)方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的,(轉(zhuǎn)租方)不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
【提示】按照我國(guó)有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地,不屬于投資性房地產(chǎn)。
(3)已出租的建筑物
已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物,包括自行建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成后用于出租的建筑物。
【提示】①通常情況下,對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物,如董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議,明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,即使尚未簽訂租賃協(xié)議,也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。
②對(duì)于以經(jīng)營(yíng)方式租入建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位的,(轉(zhuǎn)租方)不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍
(1)自用房地產(chǎn)
(2)作為存貨的房地產(chǎn)
【提示】在實(shí)務(wù)中,存在某項(xiàng)房地產(chǎn)部分自用或作為存貨出售、部分用于賺取租金或資本增值的情形。如某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)不同用途的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的,應(yīng)當(dāng)分別確認(rèn)為固定資產(chǎn)(或無(wú)形資產(chǎn)、存貨)和投資性房地產(chǎn)。
【例題·多選題】下列各項(xiàng)中,屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。(2011年)
A.房地產(chǎn)企業(yè)持有的待售商品房 B.以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的商用房
C.以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán) D.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物
【答案】BC
【解析】選項(xiàng)A屬于企業(yè)的存貨,選項(xiàng)D企業(yè)沒(méi)有所有權(quán),不作為自有資產(chǎn)核算,不屬于投資性房地產(chǎn)。
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