2021成人高考專升本民法知識點之所有權(quán)與占有

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第九章所有權(quán)與占有

一、所有權(quán)的概念與特征

(一)所有權(quán)的概念

我國《民法通則》第七十一條規(guī)定，財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

(二)所有權(quán)的特征

1.所有權(quán)具有自權(quán)性 物權(quán)分為自物權(quán)和他物權(quán)。所有權(quán)是一種自物權(quán)。與他物權(quán)相比，所有權(quán)意味著權(quán)利人可以直

接地、不經(jīng)任何中介地和無條件地享有占有、使用、收益和處分其物的權(quán)利，所以，所有權(quán)具有自權(quán)性。

2.所有權(quán)具有完全性

所有權(quán)是一種最全面、最充分的物權(quán)。所有權(quán)賦予權(quán)利人全面支配物的一切可能性，除了法律和公序良俗，不受任何限制。占有、使用、收益和處分，旨在極其所能地描述所有權(quán)作用的全面性與充分性。因此，所有權(quán)歸結(jié)為完全物權(quán)。此外的其他物權(quán)，則僅僅是在一定的范圍內(nèi)，以一定方式對物的支配，因而在性質(zhì)上歸結(jié)為完全物權(quán)。

3.所有權(quán)具有恒久性

所有權(quán)是一種具有恒久性的財產(chǎn)權(quán)。他物權(quán)是有限的，只能在法定或者約定的期限內(nèi)有效，期限到來之日便是權(quán)利消滅之時，而所有權(quán)的存在卻不以期限為要件。法律不限制所有權(quán)的存續(xù)期間，當(dāng)事人在取得所有權(quán)時也無須預(yù)定其存續(xù)期間。當(dāng)然，所有權(quán)的恒久性不等于說所有權(quán)不可能消滅。

4.所有權(quán)具有彈力性

所有權(quán)的全部或部分權(quán)能可以通過設(shè)定他物權(quán)或者其他形式而同作為整體的所有權(quán)相分離，但這種分離是暫時的和有條件的，而且所有權(quán)不會因為這種分離而改變其性質(zhì)。在所有權(quán)上的限制或者負(fù)擔(dān)清除后，所有權(quán)便又回復(fù)其圓滿狀態(tài)。這即是所有權(quán)的彈力性。

5.所有權(quán)具有社會性

法制社會中，沒有絕對的權(quán)利，所有權(quán)的行使受到法律的限制。所有人行使其權(quán)利時，不可損害他人的權(quán)利，也不可以利用所有物去進(jìn)行非法活動或取得非法利益。從實質(zhì)上而言，就是所有權(quán)的行使應(yīng)當(dāng)和社會共同生活秩序相兼容。

法律對所有權(quán)的限制主要表現(xiàn)為兩個方面：

(1)私法上的限制。私法上的限制主要是以保障個人利益為目的，可以分為兩類：一是對行使所有權(quán)的限制，如權(quán)利不能濫用原則、誠實信用原則等均是對所有權(quán)行使的限制。二是對他人權(quán)利行使的忍受。

(2)公法上的限制。公法上對所有權(quán)的限制，是以保護(hù)社會公益為目的。

二、所有權(quán)的權(quán)能

所有權(quán)的權(quán)能，指所有人為實現(xiàn)對所有物的利益，而于法律規(guī)定的限制內(nèi)，可以采取的各種措施和手段。所有人對于標(biāo)的物的支配不僅止于抽象，通常表現(xiàn)為以下具體權(quán)能：

1.占有權(quán)能

占有，指所有權(quán)人對物為控制、管領(lǐng)的事實。占有權(quán)能是所有權(quán)人行使物的支配權(quán)的基礎(chǔ)與前提。占有權(quán)能通常屬于所有人，但在某些條件下也會與所有權(quán)分離，當(dāng)占有權(quán)能與所有權(quán)分離而歸屬于非所有人時，非所有人享有的占有權(quán)能同樣受法律保護(hù)。當(dāng)非所有人的占有被他人侵奪時，同樣可以基于所享有的占有權(quán)能請求侵奪人返還占有。

2.使用權(quán)能

使用是指按照物的性能與用途，在不違反法規(guī)與社會習(xí)俗的條件下對物加以利用而滿足某種需要的權(quán)利。使用可以根據(jù)所有權(quán)人的意志與所有權(quán)人分離而交由他人使用，在這種情況下作為一種物權(quán)的使用權(quán)，可以對抗第三人。例如所有權(quán)人將房屋出租給承租人居住，在雙方約定的承租期內(nèi)，所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人后，原成立的租賃協(xié)議仍然有效，即買賣不破除租賃，其使用權(quán)作為物權(quán)也得到保護(hù)。

了解使用權(quán)能時往往需要明確一點：使用是不損毀、不改變物的性質(zhì)的條件下的使用，一方面，這強(qiáng)調(diào)了依法與善良習(xí)俗的要求，另一方面，這強(qiáng)調(diào)了使用與處分權(quán)能的區(qū)別：將物進(jìn)行加工并改變物的性質(zhì)，例如將小麥加工為面粉、將面粉加工為面包、將面包出售消費掉，屬于處分權(quán)能中的事實上的處分，而不再是使用。

3.收益權(quán)能

收益是指在財產(chǎn)上獲得經(jīng)濟(jì)利益。收益與使用相聯(lián)系，但又是所有權(quán)的一項獨立權(quán)能。因為所有權(quán)必然要求在經(jīng)濟(jì)上實現(xiàn)自己和增值自己，人們所有某物，都是為了在物上獲取某種經(jīng)濟(jì)利益以滿足自己的需要，只有當(dāng)這種經(jīng)濟(jì)利益得到實現(xiàn)后，所有權(quán)才是現(xiàn)實的。如果享有所有權(quán)對所有人毫無利益，所有人等于一無所有。

對財產(chǎn)獲取的經(jīng)濟(jì)利益在法律上稱為財產(chǎn)的孳息。從財產(chǎn)自然增長中取得的利益稱為天然孳息，如樹的果實、牲畜的奶、毛以及牲畜的仔畜;依照法律規(guī)定，通過法律關(guān)系使財產(chǎn)產(chǎn)生的收益稱為法定孳息，如出租人收取的租金，消費借貸中出借人收取的利息等。所有人取得自己財產(chǎn)的孳息的權(quán)能，在所有權(quán)關(guān)系中稱為收益權(quán)。收益權(quán)也可以為非所有人依法享有。特別是在所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離的情況下，收益權(quán)將由所有人和經(jīng)營人共同享有。

4.處分權(quán)能

處分權(quán)能是指所有權(quán)人對屬于自己的物在法律允許的范圍和條件下進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或使物的性質(zhì)發(fā)生變化的權(quán)利。所謂轉(zhuǎn)讓是指原所有權(quán)人將所屬物權(quán)有償或無償?shù)剞D(zhuǎn)交他人，從而導(dǎo)致舊的所有權(quán)消滅，新的所有權(quán)產(chǎn)生。由于物本身的客觀存在，變化的是與物發(fā)生關(guān)系的所有權(quán)，所以又稱為法律上的處置，換言之，法律上的處置是指依所有權(quán)人的意志，通過某種法律行為對財產(chǎn)進(jìn)行處理，如以物做抵押、轉(zhuǎn)讓他人等。所謂變化是指在生產(chǎn)和生活中使物的物質(zhì)形態(tài)發(fā)生變更甚至消滅，如金屬等原材料被加工為產(chǎn)品和機(jī)器，糧食被食用或者加工為酒類。

三、不動產(chǎn)所有權(quán)的取得與喪失

在物權(quán)理論中，不動產(chǎn)是指形體上不可移動的財產(chǎn)，特別是土地和附著于土地的財產(chǎn)，如建筑物。動產(chǎn)與不動產(chǎn)是所有權(quán)中最重要的物的劃分，而不動產(chǎn)所有權(quán)是最重要的物權(quán)之一。

(一)不動產(chǎn)所有權(quán)的取得

對于不動產(chǎn)，我國目前允許取得所有權(quán)的，只有房屋以及其他土地附著物。作為不動產(chǎn)取得原因的法律行為主要有兩種：一是合同，如買賣合同、贈與合同以及互易合同;二是單方法律行為，如受遺贈。作為不動產(chǎn)取得原因的法律行為以外的事實主要有如下幾種：一是繼承;二是建造或種植，如房屋的建造、樹木的栽種等;三是法院判決或強(qiáng)制執(zhí)行以及沒收等行政行為。

不動產(chǎn)所有權(quán)的取得必須采用特定方式。我國將登記作為不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的特別生效要件。登記的作用主要在于：一是由有關(guān)機(jī)關(guān)對該項權(quán)利轉(zhuǎn)移事宜進(jìn)行審查，以確保交易的合法性。二是將此項權(quán)利變動公之于眾，以保護(hù)第三人的利益。

(二)不動產(chǎn)所有權(quán)的喪失

不動產(chǎn)所有權(quán)的喪失是指不動產(chǎn)所有人因某種法律事實而喪失其所有權(quán)。引起不動產(chǎn)所有權(quán)喪失的原因主要有：

1.所有人拋棄不動產(chǎn)的所有權(quán)，即不動產(chǎn)所有權(quán)人主動放棄其對不動產(chǎn)的所有權(quán)。 2.出讓人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)，如出賣。

3.不動產(chǎn)滅失。

4.所有權(quán)被強(qiáng)制消滅。即國定司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)為了公共利益或者因為所有權(quán)人的違法或違約，而對某項財產(chǎn)征用、征購、拍賣、沒收等。

5.所有權(quán)主體消滅。比如法人被撤銷等。

四、動產(chǎn)所有權(quán)的取得與喪失

(一)動產(chǎn)所有權(quán)的取得

與不動產(chǎn)所有權(quán)一樣，動產(chǎn)所有權(quán)也可因法律行為和法律行為以外的事實取得。其中，因法律行為取得所有權(quán)的情形與不動產(chǎn)不同。因法律行為以外的事實取得所有權(quán)時，除不動產(chǎn)所有權(quán)取得中所列舉的情形外，還包括動產(chǎn)所有權(quán)取得的特有原因。

1.先占

先占是指以自己所有的意思，先于他人而占有無主的財產(chǎn)。其要件為，占有的客體是無主的動產(chǎn)，占有者以自己所有的意思而不是作為他物權(quán)或債權(quán)來占有，先于他人占有。一般西方民法規(guī)定，獲得遺失物、漂流物、埋藏物在一定期問內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，即成為無主財產(chǎn)，歸拾得人、發(fā)現(xiàn)人所有0在我國所有權(quán)歸屬不明的物屬于國家所有,一般不發(fā)生先占問題。

2.拾得遺失物

依我國《民法通則》第79條第2款之規(guī)定，拾得遺失物、漂流物或失散的飼養(yǎng)動物，應(yīng)當(dāng)歸還失主，因此支出的費用由失主償還?？梢?，我國法律明確規(guī)定遺失物、漂流物及失散的飼養(yǎng)動物的所有權(quán)歸于失主(即原所有人或占有人)，拾得人有義務(wù)將拾得物返還失主，否則，視為對他人所有權(quán)的侵犯。也就是說，返還拾得物并不僅僅是道德上的或任意性的義務(wù)，而是法律規(guī)定的必須履行的強(qiáng)制性義務(wù)。

3.發(fā)現(xiàn)埋藏物

依我國《民法通則》第79條第1款之規(guī)定，所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸國家所有。接收單位應(yīng)當(dāng)對上繳的單位或個人給予表揚或物質(zhì)獎勵。此外，我國最高人民法院《民通意見》第93條還規(guī)定，公民、法人對于挖掘、發(fā)現(xiàn)的埋藏物、隱藏物，如果能夠證明屬其所有，而且根據(jù)現(xiàn)行的法律、政策又可歸其所有的，應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。因此，在實踐中，應(yīng)把握以下三個原則：

(1)如果當(dāng)事人不能證明某埋藏物或隱藏物歸其所有，則就應(yīng)確定該埋藏物或隱藏物歸國家所有。

(2)對于法律規(guī)定歸國家所有的埋藏物或隱藏物，一律屬于國家所有。比如，依照《中華人民共和國文物保護(hù)法》第4條的規(guī)定，我國境內(nèi)地下、內(nèi)水和領(lǐng)海中遺存的一切具有歷史、科學(xué)和藝術(shù)價值的文物以及古文化遺址、古墓葬等，均屬于國家所有。

(3)對于埋藏物、隱藏物在發(fā)現(xiàn)時所有人不明，而以后所有人又明確的情況下，所有人應(yīng)當(dāng)可以依法請求國家返還。

4.善意取得

原物由占有人轉(zhuǎn)讓給善意第三人時，善意第三人一般可取得原物的所有權(quán)，所有權(quán)人不得清求善意第三人返還原物。這里的原物只限于動產(chǎn)，不動產(chǎn)不能善意取得。

在我國司法實踐中，根據(jù)不同情況，本著既要保護(hù)所有人的合法權(quán)益，又要維護(hù)第三人的合法權(quán)益，來決定是否返還原物。

在我國目前司法實踐中，適用善意取得制度應(yīng)具備以下條件：

(1)善意取得的標(biāo)的必須是法律允許自由流通的動產(chǎn)。因為不動產(chǎn)所有權(quán)的取得、變更、喪失均以登記為生效要件，交易中不易使人誤信占有人為所有人，所以一般不適用善意取得制度。

(2)善意第三人必須是有償取得動產(chǎn)的占有。一般認(rèn)為，無償取得動產(chǎn)者的利益較之物的真正所有人的利益，后者更值得保護(hù)。

(3)善意第三人須自無處分權(quán)人處取得占有。即該無權(quán)處分人可能有占有權(quán)，并且事實上占有原物，但無處分權(quán)，其轉(zhuǎn)讓系非法轉(zhuǎn)讓。

(4)第三人必須是公然和善意取得占有。所謂公然，即非隱秘;所謂善意，是指第三人不知且不可能知道占有人系非法轉(zhuǎn)讓，包括兩層意思：一是第三人誤信轉(zhuǎn)讓人為所有人或其他有處分權(quán)的人。二是依轉(zhuǎn)讓物時的環(huán)境，他可不可能知道占有系非法轉(zhuǎn)讓人。

(5)非法轉(zhuǎn)讓人的占有須是基于所有人的意思而取得。

5.添附

所謂添附，指民事主體把不同所有人的財產(chǎn)或勞動成果相結(jié)合，從而形成一種新形態(tài)的財產(chǎn)。如果要恢復(fù)原狀，在事實上不可能或者經(jīng)濟(jì)上不合理，則法律規(guī)定由一人取得添附物的所有權(quán)或者共有合成物。因此，添附為動產(chǎn)所有權(quán)取得的原因。

添附有附合、混合、加工三種類型。

(1)附合。附合分為動產(chǎn)附合與不動產(chǎn)附合。動產(chǎn)附合，指所有人各異的動產(chǎn)互相結(jié)合，非經(jīng)毀損不能分離或者分離的費用太高時，發(fā)生的動產(chǎn)所有權(quán)變動的法律事實。

(2)混合。混合指所有人各異的動產(chǎn)互相合成為一物，不能識別或者識別費用太高，從而發(fā)生所有權(quán)的變動的法律事實?；旌系臉?gòu)成要件為：第一，須為動產(chǎn)和動產(chǎn)的混合。第二，須動產(chǎn)所有人不同。第三，須不能識別或費用太高?；旌系奈餀?quán)效果，原則上各動產(chǎn)所有人按照混合時的價值共有混合物;但是混合后的動產(chǎn)中有可以視為主物的，該主物所有人取得混合物的所有權(quán)，如咖啡與糖混合，咖啡可視為主體，由咖啡所有人取得其所有權(quán)。

(3)加工。加工，指就他人動產(chǎn)加以制作或改造，做成新物，從而發(fā)生物權(quán)變動的法律事實。

6.天然孳息之取得

天然孳息是一種動產(chǎn)，天然孳息由產(chǎn)生孳息的原物的所有權(quán)人取得。如奶牛的所有權(quán)人取得牛奶，母畜的所有權(quán)人取得仔畜所有權(quán)。

(二)動產(chǎn)所有權(quán)的喪失

參見第三節(jié)第二個大問題，不動產(chǎn)所有權(quán)的喪失。

五、共有

(一)共有的概念與特征

共有就是兩個或兩個以上的民事主體對同一項財產(chǎn)共同享有所有權(quán)。其中，共同所有權(quán)的享有者稱為共有人，而其標(biāo)的則稱為共有物。

共有的主要法律特征可以概括為：

首先，從主體看，共有的主體是兩個或兩個以上。

其次，從客體看，共有的財產(chǎn)只能是同一項財產(chǎn)。共有是一個所有權(quán)同時歸幾個主體享有。

最后，從引起的民事法律關(guān)系看，共有除引起共有人與非共有人之間外部的民事法律關(guān)系外，同時還必然引起共有人之問內(nèi)部的民事法律關(guān)系。在共有關(guān)系內(nèi)部，共有人或是對共有財產(chǎn)共同享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)(共同共有)，或者按照各自的份額，對其財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)(按份共有)。在共有關(guān)系外部，共有人作為單一的權(quán)利主體，同共有關(guān)系以外的民事主體發(fā)生財產(chǎn)所有關(guān)系。

(二)共有的種類

1.按份共有

按份共有是指按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。

例如三個農(nóng)戶共有出資購買一輛汽車跑運輸。甲戶出資50000元，乙戶出資40000元，丙戶出 資70000元，便形成了按份共有。在支付了司機(jī)和其他費用后利潤的分配，便在三戶之間按5：4：7進(jìn)行。

按份共有的具體比例由共有人決定，如按出資比例決定。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行(民法通則)若干問題的意見(修改稿)》第91條規(guī)定：對于共有財產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有。

(1)按份共有的特征

按份共有的特征有二：一是共有人在共有關(guān)系中享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)是以其在共有財產(chǎn)中一定的份額為依據(jù)的。二是按份共有發(fā)生的根據(jù)是法律規(guī)定或當(dāng)事人的協(xié)議。

(2)按份共有權(quán)的行使原則

按份共有人在行使按份共有權(quán)時，應(yīng)遵循以下幾個原則：

①是協(xié)商一致的原則。對于按份共有權(quán)的行使，共有人事先有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議辦理;沒有協(xié)議或協(xié)議不明確的，應(yīng)當(dāng)在平等的基礎(chǔ)上通過協(xié)商達(dá)成協(xié)議;經(jīng)過協(xié)商仍然無法達(dá)成協(xié)議，而又急需辦理的，可以按照擁有共有財產(chǎn)份額一半以上的共有人的意見做出決定，但不得損害其他共有人的合法利益。

②是優(yōu)先購買權(quán)原則。每個按份共有人均有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓。但在轉(zhuǎn)讓時，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)。不過，按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)該在法定的3個月期限內(nèi)，否則喪失其優(yōu)先購買權(quán)。

③分割請求權(quán)原則。各按份共有人對于共有物有分割請求權(quán)。所謂分割，是指共有人分出其份額的行為。不過，以有償移轉(zhuǎn)給共有人之外的第三人為目的的分割，則須受共有人優(yōu)先購買權(quán)的限制。

④在份額上可設(shè)定擔(dān)保物權(quán)。按份共有人可就其共有權(quán)份額，設(shè)定抵押權(quán)。

⑤物上請求權(quán)。當(dāng)共有物受到妨害時，各共有人單獨并且共同地享有物上請求權(quán)，包括停止分割、防止妨害和排除妨害、恢復(fù)原狀和返還原物的請求權(quán)。

⑥是按份共有財產(chǎn)的分割必須保持財產(chǎn)的使用價值。在分割共有財產(chǎn)時，在不損害財產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價值的前提下，根據(jù)具體情況可以采取實物分割、變價分割、作價補(bǔ)償?shù)热N辦法。具體講，如果共有財產(chǎn)是不可分物，應(yīng)用作價補(bǔ)償?shù)姆椒ǚ指?，由愿意取得該項財產(chǎn)的共有人給予其他共有人以貨幣補(bǔ)償;如果各共有人均不愿意取得共有財產(chǎn)，應(yīng)將其變價，共有人按份額領(lǐng)取價金;一般只有在共有財產(chǎn)為可分物時，才能采取實物分割的辦法。

2.共同共有

共同共有，是指共有人對共有財產(chǎn)平等地、不分份額地享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。 (1)共同共有關(guān)系的特征

共同共有的基本特征有三：一是各共有人對共有財產(chǎn)共同平等地享有所有權(quán)，沒有份額之分，各人的份額只有在分割時才能確定。二是財產(chǎn)共有關(guān)系隨著共同關(guān)系的解除而消滅。所謂的共同關(guān)系，主要有共同勞動、共同經(jīng)營、共同生活關(guān)系。三是共同共有財產(chǎn)隨著共同關(guān)系的終止而分割，比如在夫妻離婚、分家析產(chǎn)、遺產(chǎn)繼承時等。

(2)共同共有財產(chǎn)爭議的處理原則

處理共同共有財產(chǎn)爭議應(yīng)遵循以下三個原則：

①對于共有財產(chǎn)，如果不能證明是按份共有，應(yīng)認(rèn)定為共同共有。 ②共同共有人只有在共有財產(chǎn)分割時才能確定自己的財產(chǎn)份額。 ③對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的，按等分原則處理，并且考慮共有人對

共有財產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生活、生產(chǎn)的實際需要。共同共有不存在優(yōu)先購買權(quán)問題，但共同共有財產(chǎn)分割后，一個或者數(shù)個原共有人出賣自己分得的財產(chǎn)時，如果出賣的財產(chǎn)與其他原共有人分得的財產(chǎn)屬于一個整體或者配套使用，其他原共有人主張優(yōu)先購買的，應(yīng)當(dāng)予以支持。

(三)共有財產(chǎn)的管理和分割

1.共有財產(chǎn)的管理。

共有人對共有財產(chǎn)享有管理權(quán)。在按份共有中，雖然各個共有人按照各自的份額享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，但是每個共有人對共有財產(chǎn)都有管理的權(quán)利。在共同共有中，由于共有人權(quán)利不分份額，每個共有人對共有財產(chǎn)都有管理權(quán)。

2.共有財產(chǎn)的分割。

(1)按份共有財產(chǎn)的分割。

分割共有財產(chǎn)時，在不損害財產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價值的前提下，根據(jù)具體情況可以采取實物分割、變價分割、作價補(bǔ)償?shù)热N辦法。具體講，如果共有財產(chǎn)是不可分物，應(yīng)用作價補(bǔ)償?shù)姆椒ǚ指?，由愿意取得該項財產(chǎn)的共有人給予其他共有人以貨幣補(bǔ)償;如果各共有人均不愿意取得共有財產(chǎn)，應(yīng)將其變價，共有人按份額領(lǐng)取價金;一般只有在共有財產(chǎn)為可分物時，才能采取實物分割的辦法。

(2)共同共有財產(chǎn)的分割。

共有人之間有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的，按等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生活、生產(chǎn)的實際需要。共同共有財產(chǎn)分割的，共有人之間不存在優(yōu)先購買權(quán)。

六、相鄰關(guān)系

(一)相鄰關(guān)系與相鄰權(quán)的概念

相鄰關(guān)系是指相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有權(quán)人或使用人，在行使不動產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)時，給予相鄰人便利和接受相應(yīng)限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

相鄰權(quán)是指相鄰中的一方請求他方給予便利和方便的權(quán)利。

從相鄰的概念可以看出，在主體上相鄰必須是在兩個或兩個以上的相鄰人之間發(fā)生，單個人不存在相鄰關(guān)系;在內(nèi)容上相鄰權(quán)主要是請求他方給予便利，而與非相鄰方無關(guān);從客體上看相鄰權(quán)是行使不動產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的利益。即各方相鄰人既實現(xiàn)自己的合法利益，又照顧到相鄰方的利益。

(二)具體的相鄰關(guān)系及其處理原則

不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失。

1.相鄰施工占地關(guān)系。相鄰一方因施工臨時占用他方使用的土地，占用的一方如未按照雙方約定的范圍、用途和期限使用的，應(yīng)責(zé)令其及時清理現(xiàn)場、排除妨礙、恢復(fù)原狀、賠償損失。

2.相鄰截水關(guān)系。一方堵截或獨占自然流水，影響他方正常生產(chǎn)，生活的，他方有權(quán)請求排除妨礙，造成他方損失的應(yīng)賠償。

3.相鄰排水關(guān)系。相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許，但應(yīng)在必要限度內(nèi)使用并采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)措施排水，如仍造成損失的，由受益人合理補(bǔ)償。相鄰一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，因向他方土地排水而毀損或可能毀損他方財產(chǎn)的，他方可要求致害人停止侵害、消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失。

4.相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系。一方必須在相鄰一方使用的土地上通行的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許。因此給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。對于一方所有的或使用的建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道，所有權(quán)人或使用權(quán)人不得堵塞。因堵塞影響他人生產(chǎn)、生活，他人要求排除妨礙或恢復(fù)原狀的，應(yīng)予支持，但有條件另開通道的，也可另開通道。

5.相鄰防險關(guān)系。相鄰一方在自己使用的土地上挖水溝、水池、地窖等，危及另一方建筑物的安全和正常使用的，應(yīng)分情況，責(zé)令其消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失。

《民法通則》第83條規(guī)定：不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

七、占有

(一)占有的概念

通說認(rèn)為，占有指占有人對于物有控制與支配的管領(lǐng)力的事實狀態(tài)。在占有法律關(guān)系中，主體為管領(lǐng)物之人，即占有人;客體為被管領(lǐng)之物，即占有物。

(二)占有的分類

1.有權(quán)占有與無權(quán)占有

這是以占有是否有真正的權(quán)利基礎(chǔ)為標(biāo)準(zhǔn)而作的分類。有權(quán)占有又稱為有權(quán)源的占有、有本權(quán)的占有，是指有法律上根據(jù)或原因的占有，如所有權(quán)人以及保管人、承租人、質(zhì)權(quán)人對標(biāo)的物的占有。無權(quán)占有又稱無權(quán)源的占有、無本權(quán)的占有，是指沒有法律上的根據(jù)或原因的占有，如對贓物、遺失物的占有。

區(qū)分二者的意義在于，兩者受法律保護(hù)的程度不同。有權(quán)占有人可以基于其占有權(quán)對抗任何人，而無權(quán)占有人則不能對抗權(quán)利人返還原物的主張。如承租人可在租賃期內(nèi)對抗出租人返還租賃物的主張，而遺失物的拾得人在所有人請求其返還時，則應(yīng)予以返還。

2.善意占有與惡意占有

這是以無權(quán)占有人的主觀狀態(tài)為標(biāo)準(zhǔn)所作的分類，是無權(quán)占有的再分類。善意占有是指占有人不知或不應(yīng)知道自己無占有的權(quán)利而為的占有;惡意占有是指占有人明知無占有的權(quán)利或?qū)τ袩o占有的權(quán)利有所懷疑而仍然進(jìn)行的占有。在善意占有中，根據(jù)占有人有無過失為標(biāo)準(zhǔn)，還可以再分為過失占有與無過失占有。嚴(yán)格來說，只有不知自己無占有的權(quán)利且無重大過失者，方構(gòu)成善意占有。 區(qū)別二者的意義在于：①在時效取得中，善意占有與惡意占有的時效期間不同(如不少立法例上規(guī)定，動產(chǎn)時效取得的期間一般為10年，但占有之始為善意的，期間則為5年);②動產(chǎn)的善意取

得以善意占有為要件;③占有人對于回復(fù)請求權(quán)人的權(quán)利義務(wù)因其占有為善意或惡意而有所不同。

3.直接占有與間接占有

這是以占有人是否直接占有標(biāo)的物為標(biāo)準(zhǔn)而作的分類。直接占有標(biāo)的物的，為直接占有。而不直接占有標(biāo)的物，但對于物的直接占有人有返還請求權(quán)因而間接對該物有管領(lǐng)力的，稱為間接占有。例如，質(zhì)權(quán)人、承租人、保管人等，皆為直接占有人;出質(zhì)人、出租人、寄托人等，則為間接占有人。

區(qū)分二者的意義在于，問接占有不能獨立存在，間接占有人與直接占有人之間必須存在一定的法律關(guān)系。嚴(yán)格地說，間接占有并非真正的占有，所以占有的保護(hù)有時僅限于直接占有人。

(三)占有的保護(hù)

1.物權(quán)法上的保護(hù)

(1)占有人的自力救濟(jì)權(quán)

自力救濟(jì)又稱私力救濟(jì)，是指當(dāng)權(quán)利受到侵害或妨害時，權(quán)利人以自我保護(hù)力排除妨害，確保其權(quán)利得以實現(xiàn)的行為?，F(xiàn)代社會雖然以公力救濟(jì)為主要權(quán)利救濟(jì)手段，但當(dāng)權(quán)利人的權(quán)利受到他人侵害來不及尋求國家有關(guān)機(jī)關(guān)的幫助，且權(quán)利如不馬上進(jìn)行保護(hù)以后將不能實現(xiàn)或?qū)崿F(xiàn)顯然有困難時，法律允許權(quán)利人以自助行為實行自力救濟(jì)。占有雖不是權(quán)利，但亦得適用自力救濟(jì)的規(guī)則。占有被侵害時的自力救濟(jì)權(quán)包括兩種： .

①自力防御權(quán)。又稱為占有防御權(quán)，是指占有人對侵奪或妨害其占有的行為，得以自己的力量防衛(wèi)的權(quán)利。自力防御權(quán)的行使，應(yīng)當(dāng)具備三個條件：第一只有直接占有人或輔助占有人才能行使此項權(quán)利。而間接占有人既無對標(biāo)的物的事實上管領(lǐng)，自然也無自力防御的問題。第二必須針對現(xiàn)存的侵奪或妨害行為而行使，對已過去的侵奪或妨害行為不得行使。第三惡意占有人及其他有瑕疵占有的占有人，如其占有為侵奪原占有人的占有而來，則其對于原占有人的就地追索或追蹤取回，無自力防御權(quán)可言。

②自力取回權(quán)。又稱占有物取回權(quán)，是指占有人在占有物被侵奪后，有權(quán)立即以自力取回占有物而恢復(fù)占有的權(quán)利。通常情況下，被侵奪的占有物如為不動產(chǎn)，占有人應(yīng)在被侵奪后即時排除;被侵奪之物如為動產(chǎn)，占有人可就地或追蹤向加害人取回。但若以暴力奪回，通常仍為法所不許。

(2)占有保護(hù)請求權(quán)

占有保護(hù)請求權(quán)又稱占有人的物上請求權(quán)，是指占有人在其占有被侵奪或妨害時，請求侵害人返還原物或者請求防止及除去妨害的權(quán)利。占有保護(hù)請求權(quán)包括三種：占有物返還請求權(quán)(又稱回復(fù)占有請求權(quán))、占有妨害除去請求權(quán)(又稱占有妨害排除請求權(quán))和占有妨害防止請求權(quán)(又稱占有妨害預(yù)防請求權(quán))。其適用的情形與條件，與物權(quán)請求權(quán)的相應(yīng)情形大致相同。

相對于自力救濟(jì)權(quán)而言，占有保護(hù)請求權(quán)屬于公力救濟(jì)權(quán)。在占有保護(hù)請求權(quán)的行使中，占有人有無占有的本權(quán)以及侵害人對于侵害是否具有過失等，均非所問。占有保護(hù)請求權(quán)與所有人等物權(quán)人的物權(quán)請求權(quán)作為對不同權(quán)益予以保護(hù)的兩種制度，既有嚴(yán)格的區(qū)別，同時又可以協(xié)同發(fā)揮權(quán)益保護(hù)的效力。無權(quán)占有人，僅可依占有保護(hù)請求權(quán)獲得一定的保護(hù)，而有權(quán)占有人則可根據(jù)條件而選擇行使兩種請求權(quán)中的任何一種。就舉證責(zé)任而言，主張占有保護(hù)請求權(quán)較為有利(尤其在占有人難以舉證證明其占有之本權(quán)的情況下)，但如想獲得終局、確定性的保護(hù)，則應(yīng)選擇物權(quán)保護(hù)請求權(quán)。

我國《物權(quán)法》第245條規(guī)定：“占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物;對妨害占有的行為，占有人有權(quán)請求排除妨害或者消除危險;因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán) 請求損害賠償。”“占有人返還原物的請求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請求權(quán)消滅?！?/P>

2.債權(quán)法上的保護(hù)

(1)不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)

占有雖然只是一種事實狀態(tài)，但因其具有法律上的利益而可以成為不當(dāng)?shù)美目腕w。因占有產(chǎn)生的不當(dāng)?shù)美▋煞N：一是因侵害他人占有而獲得的利益;二是因給付目的未達(dá)到而發(fā)生的不當(dāng)?shù)美?。?dāng)合法占有人的占有被不法侵害后，可選擇行使物權(quán)法上的請求權(quán)或者債權(quán)法上的請求權(quán)，于一定條件下亦可二者并用。 (2)侵權(quán)損害賠償請求權(quán) 占有能否作為侵權(quán)行為的對象或客體，學(xué)理上有兩種觀點。否定說認(rèn)為，占有僅為一種事實狀

態(tài)而非一種權(quán)利，與侵權(quán)行為法保護(hù)的對象不符，故不應(yīng)成為侵權(quán)行為的客體?？隙ㄕf又有兩種觀點：一種觀點認(rèn)為，一旦法律承認(rèn)了占有這一事實狀態(tài)具有法律上的利益并對其予以保護(hù)，占有也就形成了一種權(quán)利，當(dāng)然能成為侵權(quán)行為的客體;另一種觀點認(rèn)為，無論占有是否可以解釋為權(quán)利，占有人在占有物上行使事實上的權(quán)利，可推定占有人享有一種利益或法益，所以，占有可以成為侵權(quán)行為的客體，任何侵害合法占有者，皆應(yīng)承擔(dān)侵害占有的侵權(quán)責(zé)任。比較而言，肯定說中對法益的侵害說更為合理。我國《物權(quán)法》第245條中關(guān)于“因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請求損害賠償”的規(guī)定，實際上已肯定了占有人享有侵權(quán)損害賠償請求權(quán)。