房地產投資方式包括哪些？房地產投資的7種模式

一、直接購房

直接購買房產是最常見的房地產投資方式之一。這種方式的特點是：投資者可以直接購買房產，并通過出租或轉售獲得收益。直接購買房產的投資門檻相對較高，需要一定的資金和市場經驗。但是，直接購買房產的收益相對較高，而且投資者可以自由支配房產，提高資產流動性。

二、以租帶購

即指開發(fā)商將空置待售的商品房出租并與租戶簽訂購租合同。若租戶在合同約定的期限內購買該房，開發(fā)商即以出租時所定的房價將該房出售租住戶，所付租金可沖抵部分購房款，待租住戶交足余額后，即可獲得房的完全產權。這種方式適合開始資金不夠，以后收入增加有能力購買的家庭。

三、以租養(yǎng)貸

投資者先付首期房款，其余部分通過銀行貸款解決。然后出租此房屋，用租金來償還貸款，貸款還清后將完全擁有此套房屋了。此種方式與“以租帶購”相反， 適合當前已有相當大數量資金，但以后收入可能不穩(wěn)定的家庭。

四、買賣期房

購買期房，只需房價的10% 左右，如果房價上升，可賣出獲利。相當于期貨功能，但風險較大。

五、房地產投資券

投資者購買房地產開發(fā)公司發(fā)行的一種債券，到期可得本息。是發(fā)行人依照法定程序發(fā)行、持有人憑以獲取特定房地產為標的的投資收益的有價證券。與實物投資不同，購買了房地產投資券不是通過出租或出售房地產而獲利，而是在投資券到期清盤時，由房地產開發(fā)公司與投資者結清本息。