?全國自考00158資產(chǎn)評估名詞解釋匯總
摘要:本文是全國自考00158資產(chǎn)評估名詞解釋匯總,想提高自考的通過概率,那么就需要多多學(xué)習(xí),復(fù)習(xí)和鞏固知識點。
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資產(chǎn)評估 :通過對資產(chǎn)某一時點價值的估算,從而確定其價值的經(jīng)濟活動
在用價值 :指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值, 該價值類型重點反映了作為企業(yè)組成部分的悌頂資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值,而并不考慮資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實現(xiàn)的價值量
投資價值 :資產(chǎn)對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。與市場價值比,投資價值是個人的價值,它未必是市場的價值
持續(xù)經(jīng)營價值 :在持續(xù)經(jīng)營條件下公司的價值。持續(xù)經(jīng)營價值假設(shè)現(xiàn)有資產(chǎn)將被用于產(chǎn)生未來現(xiàn)金流并且不會被出賣
保險價值 :可能因危險造成損失的實體項目的重置和 /或重建成本。保險價值是保險單條款中記載或認(rèn)同的某項資產(chǎn)損失或資產(chǎn)群價值的一部分損失
課稅價值 :根部稅法中規(guī)定的與征納征納稅收入相關(guān)的價值定義所確定的價值
資產(chǎn)評估原則: 資產(chǎn)評估人員進行資產(chǎn)評估時的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則
資產(chǎn)評估程序: 資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評估結(jié)論所旅行的系統(tǒng)性工作步驟
市場法: 市場價格比較法 ,指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出的類似資產(chǎn)的異同,并將類似資產(chǎn)的市場價格進行調(diào)整,從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法
成本法: 在資產(chǎn)評估時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)實重置成本扣減各項損耗價值來確定被評估資產(chǎn)價值的方法
重置成本 :在現(xiàn)行市場條件下重新構(gòu)建一項全新資產(chǎn)所耗費的全部貨幣支出
市場法:市場比較法 ,將待估土地與在近期已經(jīng)進行交易的類似土地加以比較,從已進行交易的類似土地的價格,修正得出待估土地價格的一種評估方法
復(fù)原重置成本 :運用與原來相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、審計、格式及技術(shù)等,以現(xiàn)實價格復(fù)原構(gòu)建這項全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出
更新重置成本 :利用新型材料,并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、審計及格式,以現(xiàn)實價格生產(chǎn)或建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需成本
實質(zhì)性貶值 :物理損耗或有形損耗。資產(chǎn)投入使用后,在使用年限內(nèi),由于使用磨損和資產(chǎn)力的作用,其物理性能會不斷下降,價值會逐漸減少
功能性貶值 :由于新技術(shù)的推廣和運用,使企業(yè)原有資產(chǎn)與社會上普遍推廣和應(yīng)用的資產(chǎn)相比較,在技術(shù)上明顯落后,性能降低,其價值也就相應(yīng)減少
經(jīng)濟性貶值 :由于資產(chǎn)以外的外部經(jīng)濟環(huán)境變化所造成的資產(chǎn)價值降低。包括政治因素、宏觀政策因素
成新率 :評估對象的現(xiàn)行價值與其全新狀態(tài)重置價值的比率
收益法: 通過估算被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值,借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法
房地產(chǎn) :指土地、建筑物及其他地上定著物。汽油三種存在形式:單純土地、單純的建筑物、土地與建筑物合成一體的房地產(chǎn)
土地資產(chǎn)及其分類 :按社會經(jīng)濟用途:工業(yè)用地、商業(yè)用地、生活住在用地、交通運輸用地、公用事業(yè)用地。 按經(jīng)濟地理位置 :市中心區(qū)、一般市區(qū)、市區(qū)邊沿區(qū)、近郊區(qū)、遠郊區(qū)、邊遠區(qū)、特區(qū)、開發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)、保稅區(qū)。安所有權(quán)歸屬:國家所有土地和集體所有土地。 按利用程度 :高度集約使用的土地、正常使用土地、閑置未用土地或空地和使用不當(dāng)土地。按開發(fā)程度與開發(fā)趨勢:已開發(fā)的土地、為開發(fā)的土地、列入市鎮(zhèn)開發(fā)規(guī)劃的土地
土地開發(fā)費: 包括基礎(chǔ)建設(shè)配套費、公共事業(yè)建設(shè)配套費和校區(qū)開發(fā)配套費
稅費 :包括耕地占用稅、土地管理費和土地增值稅
投資利息 :評估土地時考慮的資金時間價值。包括:土地取得費用利息以調(diào)個取得費用為基礎(chǔ),計息期為整個發(fā)展期;土地開發(fā)費利息以整個開發(fā)費用為基數(shù),計息期按土地開發(fā)期的一半計算
價格指數(shù)調(diào)整法 :根基建筑物的賬面成本,運用建筑業(yè)產(chǎn)值價格指數(shù)或其它相關(guān)價格指數(shù)推算處建筑物重置成本的一種方法
建筑業(yè)產(chǎn)值價格指數(shù) :直接反應(yīng)建筑物產(chǎn)品價格變化趨勢的一個綜合性指標(biāo)
建筑物的功能新貶值 :由于建筑物用途、使用強度、設(shè)計、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備配備等不合理造成的建筑物功能不足或浪費形成的價值損失
無形資產(chǎn) :特定主題所控制的,不具有實物形態(tài),對生產(chǎn)經(jīng)營長期持可持續(xù)發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟效益利益的資源
商譽通常 :企業(yè)在同等條件下,能獲取高于正常投資報酬率所形成的價值
流動資產(chǎn)內(nèi)容及其特點 :A 指可以在一年內(nèi)或者超過一年的一個營業(yè)周去內(nèi)變現(xiàn)或者運用的資產(chǎn) B 主要有:現(xiàn)金、各項存款、應(yīng)收賬款、預(yù)付款、存貨、短期投資、其他流動資產(chǎn)。提點:周轉(zhuǎn)速度快(在使用中經(jīng)過一個生產(chǎn)經(jīng)營周期,就改變其實物形態(tài),并將其全部價值轉(zhuǎn)移到所形成商品中) 、變現(xiàn)能力強(可以在短時間內(nèi)出售和變賣,按其變現(xiàn)的快慢程度分為貨幣資產(chǎn)、債權(quán)性資產(chǎn)、存貨)、形態(tài)多樣化(貨幣類流動資產(chǎn)、債券類流動資產(chǎn)、實物類流動資產(chǎn)、其他流動資產(chǎn))
長期投資: 不轉(zhuǎn)被在一年內(nèi)變現(xiàn)的投資,包括股票投資、債券投資、其他投資
其他資產(chǎn) :除流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)以外的資產(chǎn),如長期待攤費用
債券: 是政府、企業(yè)和銀行等債務(wù)人為了籌集資金,按照法定程序發(fā)行并向債權(quán)人承諾于指定日期還本付息的有價證券、按發(fā)行主體:政府債券、公司債券、金融債券 資產(chǎn)基礎(chǔ)法: 成本加和法:指采用一種或一種以上的基于企業(yè)的資產(chǎn)價值的評估方法,確定企業(yè)、企業(yè)所有者權(quán)益或企業(yè)證券價值的一種常用估算方法
資產(chǎn)評估報告 :評估機構(gòu)按照評估工作制度的有關(guān)規(guī)定, 在完成評估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明過程和結(jié)果的書面報告
資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的內(nèi)容 :準(zhǔn)則是一公共職業(yè)為獲取社會公眾的信任和提高職業(yè)的工作質(zhì)量而制定成追溯的、 得到全行業(yè)公認(rèn)的、 通過行業(yè)的內(nèi)在約束力來貫徹實施的行為規(guī)范
業(yè)務(wù)準(zhǔn)則: 資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)活動中涉及的評估對象、評估依據(jù)、評估方法、評估程序等一系列規(guī)范的總稱
職業(yè)道德準(zhǔn)則: 與人們的職業(yè)活動緊密聯(lián)系的并具有自身職業(yè)特征的道德準(zhǔn)則和規(guī)范
資產(chǎn)評估職業(yè)道德 :指人們在從事資產(chǎn)評估職業(yè)時應(yīng)當(dāng)遵循的道德準(zhǔn)則和規(guī)范。它應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)資產(chǎn)評估的職業(yè)特征,反映對資產(chǎn)評估人員的特殊要求, 其基本作用是調(diào)整資產(chǎn)評估行業(yè)內(nèi)部、 外部的各種關(guān)系。 評估師的專業(yè)水平和職業(yè)道德決定了社會公眾的信賴和認(rèn)可程度
清算(清償)假設(shè) :是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強制進行整體或拆零,經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開市場上出售
最大最佳效用 :是指資產(chǎn)在可能的范圍內(nèi),用于最有利又可行和法律上允許的用途。這種資產(chǎn)的最大最佳效用是可以是現(xiàn)時的,也可以是潛在的。
低指易耗品 :是指單項價值在規(guī)定限額以下或使用期限不滿一年,但能多次使用而基本保持其實物形態(tài)的勞動資料
現(xiàn)值性評估 :是指基準(zhǔn)日與報告日期是相同(或接近)的評估。大多數(shù)評估項目都是要求評估資產(chǎn)的現(xiàn)時價值
資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則 :是指人們在從事資產(chǎn)評估職業(yè)時應(yīng)當(dāng)遵循的道德準(zhǔn)則和規(guī)范
最低收費額 :是指在無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中,視購買方實際生產(chǎn)和銷售情況收取轉(zhuǎn)讓費的場合所確定的“旱澇保收”收入,并在確定比例收費時預(yù)先扣除,有時稱之為“入門費”
待攤費用 :是指企業(yè)中已經(jīng)支付或發(fā)生,但應(yīng)有本月和以后各個月份負(fù)擔(dān)的費用
債券: 是政府、企業(yè)和銀行等債務(wù)人為了籌集資金,按照法定程序發(fā)行并向債權(quán)人承若于指定日期還本付息的有價證券。債券按發(fā)行主體劃分為政府債券,公司債券和金融債券
市盈率乘數(shù)法 :是利用公司(由若干股份構(gòu)成)的價格與其收益之間的關(guān)系,即市盈率,作為乘數(shù)與被評估企業(yè)的預(yù)期收益推算出被評估企業(yè)的市場價值
長期待攤費用 :是指企業(yè)已經(jīng)支出,但攤銷期限在一年以上(不含一年)的各項費用,包括固定資產(chǎn)大修理支出,租入固定資產(chǎn)的改良支出等
資產(chǎn)基礎(chǔ)法 :成本價合法。指采用一種或一種以上的基于企業(yè)的資產(chǎn)價值的評估方法,確定企業(yè)、企業(yè)所有者權(quán)益或企業(yè)證券價值的一種常用評估方法。其是以資產(chǎn)負(fù)債表為向?qū)У脑u估方法
微觀鑒定 :辨識設(shè)備個別性特征的過程,主要針對單臺設(shè)備。由于機器設(shè)備類型很多,其鑒定項目和內(nèi)容也不一致
實體性貶值 :資產(chǎn)投入使用后,由于使用磨損和自然力的作用,其物理性能會不斷下降,價值也逐漸減少。這種損耗稱為資產(chǎn)的物理損耗或有形損耗,也稱實體性貶值
預(yù)期性評估: 資產(chǎn)未來價值評估。對正在開始的項目的資產(chǎn)權(quán)益進行評估時常要確定資產(chǎn)的未來價值
資產(chǎn)評估業(yè)的行業(yè)自律管理模式: 指資產(chǎn)評估興業(yè)置于社會自發(fā)形成的行業(yè)行協(xié)會管理之下, 資產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展依賴于評估內(nèi)形成的準(zhǔn)則和規(guī)范進行。行業(yè)自律管理適于資產(chǎn)評估業(yè)是依市場需求自發(fā)形成的國家和資產(chǎn)評估業(yè)日益發(fā)展成熟的階段
保險價值 :指可能因危險造成損失的實體項目的重置和重建成本。 其是保險單條款中記載或認(rèn)同的某項資產(chǎn)損失或資產(chǎn)群價值的一部分損失
復(fù)原重置成本 :運用與原來相同的材料、建筑物或制造標(biāo)準(zhǔn)、格式、及技術(shù)等,以現(xiàn)時價格復(fù)原構(gòu)建這項全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出
與其原則 :是指在資產(chǎn)評估過程中, 資產(chǎn)的價值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價格決定, 而是基于對未來收益的期望值決定的,資產(chǎn)評估價值的高低取決于現(xiàn)實資產(chǎn)的未來效用或獲利能力
資產(chǎn)評估報告 :是指評估機構(gòu)按照評估工作制度的有關(guān)規(guī)定, 在完成評估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評估過程和結(jié)果的書面報告。它是按照一定規(guī)范來反映評估目的,程序,標(biāo)準(zhǔn),依據(jù),方法,結(jié)果及使用條件等基本情況的報告書
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