?全國自考00158資產(chǎn)評估核心考點和計算題匯總

本文是自考00158資產(chǎn)評估核心考點和計算題匯總，想提高自考的通過概率，那么就需要多多學習，復(fù)習和鞏固知識點。

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自考“資產(chǎn)評估”計算題(帶答案)

一、核心考點之一——機器設(shè)備評估的成本法

資產(chǎn)評估的成本法在機器設(shè)備的評估中表現(xiàn)的最完整，也最有代表性。因此每年考試的第一個計算題目幾乎都是考核機器設(shè)備評估的成本法。對機器設(shè)備評估運用成本法的考核，重點在于重置成本、成新率、實體性貶值、功能性貶值的估算。

重置成本的估算一般都是考核物價指數(shù)法，如果機器設(shè)備不同組成部分的物價變動不一致，應(yīng)該區(qū)分不同組成部分運用不同的物價指數(shù)。如果重置成本估算的考核想考出新意，則完全可以與進口設(shè)備從屬費用的估算結(jié)合起來。成新率的考核一般都是年限法，年限法比較容易錯誤的是有關(guān)實際已使用年限的計算，可能還會考核加權(quán)平均已使用年限的計算。實體性貶值往往和成新率的考核融合在一起，而功能性貶值的估算幾乎就沒有離開過凈超額運營成本折現(xiàn)法的框架。

成本法、市場法

二、核心考點之二——房地產(chǎn)評估的市場法

市場法評估包括直接評估和間接調(diào)整兩種方式。對于市場上能夠找到與被估資產(chǎn)完全相同的參照物，可直接將其市價作為評估值。但是，更多情況是只能找到類似參照物的價格，需要比較與被評估資產(chǎn)的差異，間接調(diào)整確定被估資產(chǎn)價值。調(diào)整因素主要包括時間因素、地域因素和功能因素和個別因素。運用市場法進行資產(chǎn)評估的核心考點在于修正系數(shù)(調(diào)整系數(shù))的計算，不管題目條件如何給取，修正系數(shù)都應(yīng)該按照下列基本公式進行計算：

修正系數(shù) =評估對象對應(yīng)的指標值÷參照物對應(yīng)的指標值

分子分母千萬不可顛倒，而且不一定求取修正系數(shù)時非要把分母作為 100.如果一個題目中涉及諸多修正系數(shù)，那么各個修正系數(shù)之間是連續(xù)相乘的關(guān)系。土地使用權(quán)評估：市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法建筑物評估：成本法、市場法、殘余估價法(收益法)

三、核心考點之三——無形資產(chǎn)評估的收益法

收益法是指通過估算被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益，再將其折算成現(xiàn)值，來確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。收益法的應(yīng)用過程，實際上就是對被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益進行折現(xiàn)或本金化的過程。在考核無形資產(chǎn)評估的收益法時，一定要注意折現(xiàn)的對象是無形資產(chǎn)在評估基準日以后的預(yù)期收益，而不是評估基準日以前的歷史收益。

收益法、成本法

專利權(quán)、專有技術(shù)、商標權(quán)、計算機軟件、商譽評估

四、核心考點之四——企業(yè)整體資產(chǎn)評估的收益法

企業(yè)整體資產(chǎn)評估的收益法的基本計算思路與無形資產(chǎn)評估的收益法保持一致，但是考核企業(yè)整體資產(chǎn)評估的收益法時，命題者更加側(cè)重于收益折現(xiàn)的分段法和年金資本化法。運用分段法時一定要注意，前若干年的收益采取逐年折現(xiàn)的思路，從第某年開始的年金收益按照財務(wù)管理或者管理會計中學習過的延期年金，按照二次折現(xiàn)的思路計算。所謂二次折現(xiàn)的思路就是第一次按照普通年金折現(xiàn)，第二次按照復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)折現(xiàn)。收益法、因素分析法

一、核心考點之一——機器設(shè)備評估的成本法

資產(chǎn)評估的成本法在機器設(shè)備的評估中表現(xiàn)的最完整，也最有代表性。因此每年考試的第一個計算題目幾乎都是考核機器設(shè)備評估的成本法。對機器設(shè)備評估運用成本法的考核，重點在于重置成本、成新率、實體性貶值、功能性貶值的估算。

重置成本的估算一般都是考核物價指數(shù)法，如果機器設(shè)備不同組成部分的物價變動不一致，應(yīng)該區(qū)分不同組成部分運用不同的物價指數(shù)。如果重置成本估算的考核想考出新意，則完全可以與進口設(shè)備從屬費用的估算結(jié)合起來。成新率的考核一般都是年限法，年限法比較容易錯誤的是有關(guān)實際已使用年限的計算，可能還會考核加權(quán)平均已使用年限的計算。實體性貶值往往和成新率的考核融合在一起，而功能性貶值的估算幾乎就沒有離開過凈超額運營成本折現(xiàn)法的框架。

例題 1：2011 年 4 月

40、被評估設(shè)備是于 2004 年 1 月 1 日進口的大型設(shè)備，賬面原值為人民幣 2219.38 萬元，其中以美元支付的設(shè)備購置款 ( 離岸價) 折合人民幣 1500 萬元，境外運輸及保險費占離岸價的 1.5 %，設(shè)備進口時的關(guān)稅稅率為 17%，增值稅率為 17%，銀行手續(xù)費為到岸價的 1%，國內(nèi)運雜費為人民幣 20 萬元，安裝及配套費用共計人民幣 100 萬元，進口時美元與人民幣的匯率為 1∶8.2 ，評估基準日為 2008 年 1 月 1 日。評估人員在評估中了解到，設(shè)備生產(chǎn)國同類設(shè)備在 4 年中價格上升了 5%，境外運輸及保險費仍為離岸價的 1.5 %，評估基準日該設(shè)備的進口關(guān)稅稅率下降至 10%，增值稅率仍為 17%，銀行手續(xù)費率也未發(fā)生變化。對國內(nèi)調(diào)查得知， 4 年中各種費用物價指數(shù)均發(fā)生了較大變化，其中安裝配套費用 2004 年 1 月 1 日的定基物價指數(shù)為 108%， 2008 年 1 月 1 目的定基物價指數(shù)為 116%，運雜費用價格指數(shù)自 2004 年起均在上一年的基礎(chǔ)上遞增 1%。經(jīng)對設(shè)備情況調(diào)查鑒定得知，該設(shè)備與現(xiàn)有同類新設(shè)備相比，每年增加運營成本 20 萬元，今后該設(shè)備若保持 100%的利用率，則尚可使用 12 年。評估基準日美元對人民幣的匯率為 1∶7，企業(yè)所在行業(yè)的正常投資回報率為 10%，企業(yè)所得稅率為 25%。

要求： (1) 計算該設(shè)備的重置成本;

(2) 計算該設(shè)備的評估值。

( 計算結(jié)果以“萬元 " 為單位，保留兩位小數(shù) )

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