?全國(guó)2002年4月高等教育自學(xué)考試資產(chǎn)評(píng)估試題

全國(guó)2002年4月高等教育自學(xué)考試資產(chǎn)評(píng)估試題，本試卷是為考資產(chǎn)評(píng)估考試的考生準(zhǔn)備的試題及答案練習(xí)。

一、單項(xiàng)選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)

1.資產(chǎn)評(píng)估值與資產(chǎn)交易中的實(shí)際成交價(jià)格存在下列關(guān)系

A.前者必須高于后者
B.前者必須低于后者
C.前者必須等于后者
D.前者可以高于、低于或等于后者

2.下列不屬于資產(chǎn)評(píng)估工作原則的是( )

A.獨(dú)立性
B.客觀性
C.替代性
D.科學(xué)性

3.更新重置成本與復(fù)原重置成本的相同之處在于( )

A.設(shè)計(jì)
B.價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)
C.技術(shù)水平
D.材料

4.由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素變化導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值的降低稱(chēng)為( )

A.實(shí)體性貶值
B.功能性貶值
C.經(jīng)濟(jì)性貶值
D.無(wú)形損耗

5.通常情況下可以用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估的資產(chǎn)有( )

A.專(zhuān)利權(quán)
B.專(zhuān)用機(jī)器設(shè)備
C.通用設(shè)備
D.專(zhuān)有技術(shù)

8.某有形資產(chǎn)的重置成本為140萬(wàn)元，經(jīng)技術(shù)人員實(shí)地勘察，認(rèn)為將其修復(fù)為全新?tīng)顟B(tài)需要花費(fèi)成本28萬(wàn)元，該資產(chǎn)的成新率為( )

A.20%
B.80%
C.70%
D.30%

7.被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于1993年，賬面原值50萬(wàn)元，1998年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，投資12萬(wàn)元，2000年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)調(diào)查，該類(lèi)設(shè)備1993年、1998年及2000年的定基物價(jià)指數(shù)分別為100%、125%和130%，則該設(shè)備的加權(quán)投資年限為( )

A.6.19年
B.6.03年
C.6.06年
D.6.23年

13.通常用重編預(yù)算法估算的被評(píng)估建筑物重置成本與其歷史成本有較大差異的原因不在于( )

A.價(jià)廉質(zhì)優(yōu)的新材料代替了舊材料
B.費(fèi)用項(xiàng)目及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了變化
C.建筑物的環(huán)境發(fā)生了變化
D.建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行了改進(jìn)

15.某一待估宗地剩余使用年限為25年，土地還原率為10%，所選的參照物剩余使用年限為20年，則土地使用年限修正系數(shù)為( )

A.0.92
B.1.07
C.1.09
D.0.94

17.判斷一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)是否存在，關(guān)鍵是看其是否存在( )

A.預(yù)期收益
B.超額收益
C.歷史收益
D.客觀收益

18.與企業(yè)的超額獲利能力密切相關(guān)的無(wú)形資產(chǎn)是( )

A.商標(biāo)
B.專(zhuān)利權(quán)
C.專(zhuān)有技術(shù)
D.商譽(yù)

14.由于土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價(jià)值損失屬于( )

A.建筑物的功能性貶值
B.建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值
C.土地的功能性貶值
D.土地的經(jīng)濟(jì)性貶值

19.某專(zhuān)利技術(shù)保護(hù)期自1998年10月1日起20年，2000年12月15日作為評(píng)估基準(zhǔn)日，預(yù)計(jì)在2010年1月會(huì)有更新的技術(shù)替代該專(zhuān)利技術(shù)在生產(chǎn)上得到廣泛運(yùn)用。該專(zhuān)利技術(shù)的預(yù)期收益期限較為合理的年限為( )

A.20年
B.10年
C.9年
D.12年

20.某被評(píng)估企業(yè)擁有A公司發(fā)行的面值為100萬(wàn)元的非上市普通股股票，當(dāng)前每年的股利分配相當(dāng)于票面價(jià)格的10%左右，預(yù)計(jì)今后股利將以2.6%的速度遞增，折現(xiàn)率為8%，該股票的評(píng)估值最接近于( )

A.111.11萬(wàn)元
B.125萬(wàn)元
C.185.19萬(wàn)元
D.192.59萬(wàn)元

21.與股票價(jià)值評(píng)估關(guān)系不大的價(jià)格是( )

A.清算價(jià)格
B.市場(chǎng)價(jià)格
C.票面價(jià)格
D.內(nèi)在價(jià)格

25.某企業(yè)2000年10月發(fā)生大修理費(fèi)用2萬(wàn)元， 計(jì)入待攤費(fèi)用帳戶，2000年10月在對(duì)該企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，該項(xiàng)待攤費(fèi)用的評(píng)估值應(yīng)( )

A.大于2萬(wàn)元
B.小于2萬(wàn)元
C.等于2萬(wàn)元
D.為零

22.下列哪些遞延資產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)估值不為零( )

A.固定資產(chǎn)改良支出
B.固定資產(chǎn)大修理費(fèi)
C.租期未滿的預(yù)付房租
D.租期已滿尚未攤銷(xiāo)完的房租

26.某企業(yè)擁有一張票據(jù)，本金為100萬(wàn)元，年利息率為10%，該票據(jù)的出票日是4月10日，到期日是10月10日，評(píng)估基準(zhǔn)日是8月10日，則該票據(jù)的評(píng)估值最接近( )

A.101.67萬(wàn)元
B.103.33萬(wàn)元
C.140萬(wàn)元
D.120萬(wàn)元

28.可以納入企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估范圍的有( )

A.全資子公司
B.存在產(chǎn)權(quán)糾紛的企業(yè)廠房
C.處于閑置狀態(tài)的設(shè)備
D.已報(bào)廢的設(shè)備

29.在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，應(yīng)說(shuō)明一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為( )

A.評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)
B.評(píng)估工作期內(nèi)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)
C.評(píng)估基準(zhǔn)日后一年內(nèi)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)
D.評(píng)估工作期后一年內(nèi)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

30.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文中評(píng)估結(jié)果項(xiàng)不應(yīng)列示的內(nèi)容有( )

A.各類(lèi)資產(chǎn)重置價(jià)值
B.負(fù)債的評(píng)估值
C.凈資產(chǎn)評(píng)估值
D.成新率評(píng)估值

9.下列哪項(xiàng)不屬于機(jī)器設(shè)備按其技術(shù)性特點(diǎn)的分類(lèi)( )

A.通用機(jī)器設(shè)備
B.專(zhuān)用機(jī)器設(shè)備
C.非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備
D.自動(dòng)化設(shè)備

24.被評(píng)估企業(yè)1999年5月購(gòu)進(jìn)1000公斤A材料，單價(jià)為100元，2000年3月購(gòu)進(jìn)200公斤A材料，單價(jià)為110元，企業(yè)按先進(jìn)先出法計(jì)價(jià)，2000年10月對(duì)該批材料進(jìn)行評(píng)估，當(dāng)時(shí)該企業(yè)尚存A材料1500公斤，當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格為每公斤120元，該批A材料的評(píng)估值最接近于( )

A.165000元
B.150000元
C.157500元
D.180000元

27.企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值加總數(shù)與企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值的關(guān)系為( )

A.前者一定大于后者
B.前者一定小于后者
C.兩者一定相等
D.前者有可能大于、小于或等于后者

6.對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行鑒定的主要目的是確定評(píng)估對(duì)象的( )

A.重置成本
B.存在狀態(tài)
C.成新率
D.經(jīng)濟(jì)性貶值

23.被評(píng)估企業(yè)一年前取得非上市企業(yè)債券10000張，每張面值1000元，期限為3年，年利率為10%，按年付息，到期還本，第一年利息已收取。折現(xiàn)率為8%，該被估債券的評(píng)估值最接近于( )

A.1200萬(wàn)元
B.1035萬(wàn)元
C.1100萬(wàn)元
D.1054萬(wàn)元

11.某評(píng)估機(jī)構(gòu)用市場(chǎng)法對(duì)一棟大樓進(jìn)行評(píng)估，選擇了三個(gè)參照物，其交易價(jià)格分別為110萬(wàn)元、125萬(wàn)元和132萬(wàn)元，經(jīng)綜合考慮交易情況、交易日期、區(qū)域因素及個(gè)別因素后計(jì)算的三個(gè)參照物的修正系數(shù)分別為1.08、1.03和0.98，則該大樓的評(píng)估值最接近于( )

A.132.12萬(wàn)元
B.126.00萬(wàn)元
C.119.89萬(wàn)元
D.125.64萬(wàn)元

10.被評(píng)估建筑物為鋼筋混凝土3層樓房，評(píng)估人員運(yùn)用打分法估測(cè)該建筑物的成新率，經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)打分，結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備三部分的得分分別為85分、80分和70分，其修正系數(shù)分別為0.8、0.1和0.1，則該樓房的成新率為( )

A.80%
B.83%
C.85%
D.70%

16.某一土地使用權(quán)出讓年期為30年，資本化率為10%，預(yù)期未來(lái)每年的純收益為10萬(wàn)元，該土地使用權(quán)的評(píng)估值最接近于( )

A.100萬(wàn)元
B.80.32萬(wàn)元
C.102.21萬(wàn)元
D.94.27萬(wàn)元

12.某被評(píng)估建筑物與參照建筑物立興大廈相比，后者的施工質(zhì)量比前者的施工質(zhì)量高出10%，該個(gè)別因素修正系數(shù)為(      )

A.
B.

二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)

1.資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別主要有( )

A.操作者不同
B.目的不同
C.前提條件不同
D.假設(shè)不同
E.計(jì)量單位不同

3.成新率的估算方法通常有( )

A.觀察法
B.使用年限法
C.折舊年限法
D.修復(fù)費(fèi)用法
E.功能價(jià)值法

5.用成本法評(píng)估土地使用權(quán)通常適用于( )

A.新開(kāi)發(fā)的土地
B.公園用地
C.學(xué)校用地
D.公益設(shè)施用地
E.寫(xiě)字樓用地

2.資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性主要表現(xiàn)在( )

A.以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)為估價(jià)依據(jù)
B.以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來(lái)
C.是在現(xiàn)有狀態(tài)下進(jìn)行的
D.資產(chǎn)評(píng)估強(qiáng)調(diào)客觀存在
E.以評(píng)估時(shí)現(xiàn)有政策為依據(jù)

4.我國(guó)大城市地價(jià)水平高于中小城市地價(jià)水平的主要原因在于( )

A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平差異
B.城市化程度不同
C.利率水平不同
D.基礎(chǔ)設(shè)施保證度不同
E.商業(yè)繁華程度不同

三、簡(jiǎn)答題(本大題共3小題，共20分)

1.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的特點(diǎn)。

2. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告對(duì)委托方有哪些作用?

3. 資產(chǎn)評(píng)估三種基本方法主要特點(diǎn)是什么?選擇評(píng)估方法主要應(yīng)考慮哪些因素?

四、計(jì)算題(本大題共4小題，共40分。)

1.被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于1997年11月，賬面原值為100萬(wàn)元，其中設(shè)備購(gòu)置價(jià)80萬(wàn)元，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)用18萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)2萬(wàn)元。2000年11月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，現(xiàn)收集到以下數(shù)據(jù)資料：  (1)2000年該類(lèi)設(shè)備的購(gòu)置價(jià)比1997年上漲了50%，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)的物價(jià)上漲了30%，該設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)用達(dá)到3萬(wàn)元。  (2)由于開(kāi)工不足，該設(shè)備的實(shí)際利用率僅為正常利用率的60%，尚可使用5年。  (3)與同類(lèi)技術(shù)先進(jìn)設(shè)備相比，該設(shè)備預(yù)計(jì)每月工人成本超支額為1000元。  (4)該企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，所得稅率為33%。  要求：(1)根據(jù)上述資料，分別計(jì)算機(jī)器設(shè)備的重置成本和各項(xiàng)貶值指標(biāo)。      (2)計(jì)算被估設(shè)備的評(píng)估值。

4.評(píng)估人員對(duì)某一企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，通過(guò)對(duì)該企業(yè)歷史經(jīng)營(yíng)狀況的分析及國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的調(diào)查了解，收集到下列數(shù)據(jù)資料： (1)預(yù)計(jì)該企業(yè)第一年的收益額為200萬(wàn)元，以后每年的收益額比上年增長(zhǎng)10%，自第6年企業(yè)將進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展時(shí)期，收益額將保持在300萬(wàn)元的水平上； (2)社會(huì)平均收益率為12%，國(guó)庫(kù)券利率為8%，被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1.5； (3)該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)經(jīng)評(píng)估后的價(jià)值之和為1600萬(wàn)元。 要求：(1)確定該企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值。      (2)企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果與各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和的差額如何處理?

3.有一待估宗地A，與待估宗地條件類(lèi)似的宗地為甲，有關(guān)對(duì)比資料如下表所示：表中百分比指標(biāo)為參照物與待估宗地相比增減變動(dòng)幅度。據(jù)調(diào)查，該市此類(lèi)用地容積率每增加0.1，宗地單位地價(jià)比容積率為1時(shí)的地價(jià)增加5%。 要求：(1)計(jì)算參照物和待估宗地的容積率為與地價(jià)相關(guān)系數(shù)。 (2)計(jì)算參照物修正系數(shù)；交易情況修正系數(shù)、交易時(shí)間修正系數(shù)、區(qū)域因素修正系數(shù)、個(gè)別因素修正系數(shù)、容積率修正系數(shù)。 (3)計(jì)算參照物修正后地價(jià)。

2.甲企業(yè)擁有一項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)，重置成本為100萬(wàn)元，經(jīng)測(cè)算專(zhuān)利技術(shù)的成本利潤(rùn)率為500%，現(xiàn)擬向乙企業(yè)投資入股，乙企業(yè)原資產(chǎn)經(jīng)評(píng)估確定的重置成本為3000萬(wàn)元，成本利潤(rùn)率為10%。評(píng)估人員通過(guò)分析認(rèn)為，該專(zhuān)利技術(shù)的經(jīng)濟(jì)壽命為5年，法律保護(hù)期還有10年，預(yù)計(jì)未來(lái)5年該專(zhuān)利產(chǎn)品的凈收益分別為400萬(wàn)元、420萬(wàn)元、430萬(wàn)元、450萬(wàn)元和440萬(wàn)元，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率估測(cè)為6%，國(guó)庫(kù)券利率為4%。要求： (1)分別計(jì)算專(zhuān)利技術(shù)和乙企業(yè)資產(chǎn)的約當(dāng)投資量。 (2)計(jì)算專(zhuān)利技術(shù)的利潤(rùn)分成率。 (3)計(jì)算折現(xiàn)率。 (4)計(jì)算被估專(zhuān)利技術(shù)的評(píng)估值。