?全國2011年10月自學考試房地產法真題

全國2011年10月自學考試房地產法真題及答案解析

全國2011年10月自學考試房地產法試題，本試卷是為考房地產法考試的考生準備的試題及答案練習。

一、單項選擇題

(本大題共33小題，每小題1分，共33分)在每小題列出的四個備選項中只有一個是最符合題目要求的。請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。

1.下列不屬于民事性質房地產關系的是( )

A.房屋抵押
B.房屋征收
C.房屋買賣
D.房屋繼承

2.建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當首先辦理農用地的( )

A.轉用審批手續(xù)
B.出讓審批手續(xù)
C.征用審批手續(xù)
D.轉讓審批手續(xù)

3.下列關于承包期的說法不正確的是( )

A.林地承包期限為30～70年
B.草地承包期限為30～50年
C.耕地承包期限為70年
D.特殊林地承包期經批準可以延長

4.農村土地承包經營權采取互換、轉讓方式流轉，未經登記時產生的法律后果為( )

A.無效
B.不成立
C.有效，可以對抗善意第三人
D.不得對抗善意第三人

5.征收基本農田或者基本農田以外耕地超過35公頃的，必須由( )

A.國務院批準
B.省級人民政府批準
C.縣級人民政府批準
D.鄉(xiāng)級人民政府批準

6.大多數英美法系國家采用的房地產權屬登記及其效力模式是( )

A.謝爾曼模式
B.托倫斯模式
C.科斯模式
D.考夫曼模式

7.根據我國現行有關法律的規(guī)定，房屋產權的取得、轉移、變更和他項權利設定的法定生效要件是( )

A.簽訂書面合同
B.經有關主管部門批準
C.辦理房屋產權登記
D.辦理公證

8.城鎮(zhèn)居民購買商品房所適用的是( )

A.成本價
B.市場價
C.政府調節(jié)價
D.政府定價

9.《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額一定比例的，免征土地增值稅，該比例為( )

A.30%
B.25%
C.20%
D.15%

10.下列關于房地產資質一級企業(yè)條件的表述中，不正確的是( )

A.自有流動資金2000萬元以上，注冊資金不低于2000萬元
B.具有5年以上從事房地產開發(fā)的經歷
C.累計竣工5萬平方米以上的房屋建筑面積，或累計完成與之相當的房地產開發(fā)投資
D.有職稱的建筑、土木工程、財務管理、建筑或房地產經濟類的專業(yè)管理人員不得少 于40人

11.下列國家對房地產中介服務人員管理的辦法中，不正確的是( )

A.執(zhí)業(yè)咨詢認證
B.采取統一考試
C.注冊登記
D.年檢

12.對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的( )

A.征收價格
B.政府定價
C.建筑成本
D.市場價格

13.根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，被征收人在補償方式上( )

A.應當采取貨幣補償
B.應當采取房屋產權調換
C.既可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換
D.房屋租賃

14.根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第27條規(guī)定，實施房屋征收應當( )

A.先搬遷，后補償
B.先補償，后搬遷
C.邊搬遷，邊補償
D.先征收，后補償

15.房地產抵押合同中，抵押人應享有的權利是( )

A.要求保全抵押房地產擔保價值
B.處分抵押權
C.優(yōu)先受償權
D.對抵押房地產的占有、使用和收益權

16.依照《城市房地產管理法》的規(guī)定，預售商品房的，若預購人將其購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的，由( )

A.土地管理部門規(guī)定
B.規(guī)劃局規(guī)定
C.全國人大常委會規(guī)定
D.國務院規(guī)定

17.下列有關房屋預售條件的表述中，不符合法律規(guī)定的是( )

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書
B.持有建設工程規(guī)劃許可證
C.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資額的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期
D.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資額的15%以上，并獲房地產管理部門批準

18.在城鎮(zhèn)住房制度改革過程中，對住房建設的投資方式為( )

A.國家投資
B.國家集體投資
C.國家、集體、個人都要投資
D.個人投資

19.我國開始全面推行住房公積金制度的時間為( )

A.1998年
B.1994年
C.1986年
D.1980年

20.職工購買住房，可以分期付款，但分期付款的首付不得低于30%，分期付款的期限一般不超過( )

A.3年
B.5年
C.8年
D.10年

21.物業(yè)管理公司的管理權源于( )

A.房地產開發(fā)商
B.業(yè)主的委托
C.物業(yè)管理公司的章程
D.房地產管理部門

22.物業(yè)管理的對象主要是物業(yè)的共有部分和( )

A.全部事務
B.專有部分
C.共同事務
D.特殊事務

23.下列屬于業(yè)主大會職責的是( )

A.召集和主持業(yè)主大會
B.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)
C.檢查、監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理工作
D.審議年度管理工作計劃、費用預算

24.商業(yè)銀行發(fā)放個人住房抵押貸款，貸款額與抵押物實際價值的比例(抵借比)最高不得超過( )

A.65%
B.70%
C.75%
D.80%

25.職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于( )

A.單位所有
B.職工個人所有
C.單位和職工個人共有
D.國家所有

26.從1989年1月1日起，在耕地占用稅的收入中，中央與地方的分成比例為( )

A.5：5
B.4：6
C.3：7
D.2：8

27.土地增值稅稅率采用( )

A.比例稅率
B.二級超額累進稅率
C.三級超額累進稅率
D.四級超額累進稅率

28.涉外房地產關系的法律適用是指對涉外房地產關系的成立、解釋和爭議處理所適用的法律，即所適用的準據法是( )

A.實體法
B.程序法
C.沖突規(guī)范
D.國際法

29.關于外商投資企業(yè)使用土地的限制表述中，正確的是( )

A.外商投資企業(yè)對其占有的土地擁有所有權
B.外商投資企業(yè)用地期限與企業(yè)的經營期限相同
C.外商投資企業(yè)可以自行改變土地的用途
D.外商投資企業(yè)可以根據需要改變土地利用規(guī)劃

30.將要搬遷的房屋，存在產權、債權糾紛的，解決的方式是( )

A.由縣級以上人民政府處理
B.由房地產主管部門處理
C.由房地產開發(fā)商處理
D.由被搬遷人自行處理

31.國有土地使用權轉讓合同的轉讓方，應當依法取得( )

A.建設用地通知書
B.建設用地規(guī)劃許可證
C.國有土地使用權證書
D.建設用地批準書

32.擅自出賣、轉讓軍隊房地產，情節(jié)嚴重的，對直接責任人員，處以( )

A.2年以上，7年以下有期徒刑
B.3年以上，10年以下有期徒刑
C.5年以上，10年以下有期徒刑
D.5年以上，12年以下有期徒刑

33.違反《基本農田保護條例》規(guī)定，破壞基本農田保護區(qū)標志的，由縣級以上地方人民政府土地行政主管部門或者農業(yè)行政主管部門責令恢復原狀，可以處一定數額以下的罰款，該數額是( )

A.50000元
B.10000元
C.1000元
D.500元

二、多項選擇題

(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。

11.在我國房地產法律體系中，屬于專門法的包括( )

A.《民法通則》
B.《住宅法》
C.《繼承法》
D.《土地管理法》
E.《城市房地產管理法》

12.下列屬于契稅征稅對象的有( )

A.國有土地使用權出讓
B.土地使用權轉讓
C.房屋買賣
D.房屋贈與
E.農村集體土地承包經營權轉讓

13.外商投資企業(yè)用地的取得方式包括 ( )

A.通過出讓方式取得土地使用權
B.土地使用權作價入股方式
C.通過租賃廠房和場地方式取得
D.通過企業(yè)拍賣或租賃經營方式取得
E.通過買賣雙方私下協商方式取得

14.設立房地產中介服務機構應具備的條件包括( )

A.有自己的名稱、組織機構
B.有固定的服務場所
C.有必要的財產和經費
D.有足夠的專業(yè)人員
E.有三年以上的從業(yè)資歷

15.房地產法律關系中違法的主體包括( )

A.國家機關
B.公民個人
C.事業(yè)單位
D.公司
E.企業(yè)

三、名詞解釋題

(本大題共5小題，每小題3分，共15分)

21.不動產

22.異產毗連房屋

23.房地產中介服務

24.房屋租賃

25.個人住房貸款

四、簡答題

(本大題共4小題，每小題6分，共24分)

31.簡述城市公房管理的內容。

32.簡述世界各國土地制度的主要模式。

33.簡述搬遷補償的方式。

34.簡述物業(yè)管理的特征。

五、論述題

(本大題8分)

41.論土地管理法的立法宗旨。

六、案例分析題

(本大題10分)

51.2010年1月，王某與張某簽訂書面房屋租賃合同，但未辦理房屋租賃登記，約定在2010年1月至2011年12月31日期間租用張某房屋一間，隨后王某搬進了該房屋。2011年3月，張某以房屋改建為由要求王某搬出，遭王某拒絕。2010年6月，張某欲以該房屋申請銀行抵押貸款，書面告知王某，王某表示不同意。但是，張某在告知銀行該租賃關系存在的情況下，仍將該房屋抵押給銀行并獲得貸款30萬元，期限為2010年6月至12月。2011年1月，銀行以貸款到期為由要求張某還貸。由于張某無法還貸，故銀行要求將該房屋拍賣抵作還款，并要求王某立即搬出。 請回答下列問題：(1)王某與張某之間的租賃合同是否有效?為什么?(2)張某能否以改建為由要求王某搬出，為什么?(3)王某不同意張某將房屋抵押是否影響張某向銀行貸款?為什么?(4)銀行是否有權要求王某搬出，為什么?