?全國2011年10月自學考試房地產經營管理試題

全國2011年10月自學考試房地產經營管理試題，本試卷是為考房地產經營管理考試的考生準備的試題及答案練習。

一、單項選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分)

1.在我國的房地產供給體系中，由國家定價并向低收入者提供的住房是( )

A.經濟適用房
B.廉租房
C.商品房
D.公房

2.國家頒發(fā)的“建設用地批準書”是針對下列何種方式取得的土地使用權證?( )

A.劃撥
B.出讓
C.招投標
D.轉讓

3.下列選項中，作為物業(yè)管理專項服務的補充和完善的是( )

A.常規(guī)公共服務
B.特約服務
C.特殊服務
D.個性化服務

13.下列選項中，屬于房屋成本租金構成的是( )

A.地租
B.保險費
C.利潤
D.維修費

17.下列選項中，屬于區(qū)域性開發(fā)的是( )

A.城市綜合開發(fā)
B.房地產綜合開發(fā)
C.房地產單項開發(fā)
D.國土開發(fā)

18.中國的土地市場基礎為( )

A.集體所有制
B.私有制
C.國家所有制
D.公有制

19.房屋出售是一次性讓渡房屋的( )

A.所有權和使用權
B.占有權和處分權
C.收益權和處分權
D.使用權和占有權

20.我國房地產市場調控的內容不包括( )

A.房地產業(yè)與國民經濟協(xié)調發(fā)展調節(jié)
B.政策性房地產開發(fā)調節(jié)
C.房地產供求平衡調節(jié)
D.房地產收益分配調節(jié)

10.房地產中介服務屬于( )

A.第一產業(yè)
B.第二產業(yè)
C.第三產業(yè)
D.信息產業(yè)

5.房地產經營管理資金主要來自于( )

A.自有資金和借入資金
B.自有資金和企業(yè)股本
C.企業(yè)注冊資金和贈與資金
D.抵押貨款和社會集資

8.下列選項中，不發(fā)生土地使用權轉讓的流通方式是( )

A.出售
B.贈與
C.抵押
D.交換

9.土地的稀缺性和有限性決定了土地的經濟供給狀況是( )

A.無彈性
B.彈性較大
C.彈性很小
D.彈性無法確定

4.房地產經營管理的客體是指( )

A.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照
B.房地產商品
C.房地產企業(yè)
D.物業(yè)管理機構

6.房地產經紀業(yè)存在和發(fā)展的基礎是（ ）

A.傭金
B.手續(xù)費
C.差價
D.信息費

15.房地產贈與和繼承，都是房地產權利( )

A.有償轉讓的行為
B.私下轉讓的行為
C.無償轉讓的行為
D.公開轉讓的行為

11.土地二級市場的經濟內容主要涉及土地的轉讓、出租和( )

A.劃撥
B.出讓
C.抵押
D.交換

7.下列選項中，不屬于物業(yè)管理公司職責的是( )

A.制定小區(qū)管理辦法
B.制止違反規(guī)章制度的行為
C.選聘專業(yè)公司承擔專業(yè)管理業(yè)務
D.改變業(yè)主管理委員會不適當?shù)臎Q定

12.根據(jù)建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，新成立的房地產開發(fā)企業(yè)持有關文件到房地產開發(fā)主管部門辦理備案的期限是自領取營業(yè)執(zhí)照之日起( )

A.10日內
B.15日內
C.20日內
D.30日內

16.下列選項中，屬于物業(yè)管理中的常規(guī)性公共服務的是( )

A.開辦圖書室
B.為住戶收洗衣物
C.代請保姆
D.日常清掃保潔

14.解決工程承包合同爭議可以采用的途徑是調解、仲裁、訴訟和( )

A.解除
B.變更
C.協(xié)商
D.終止

二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)

1.現(xiàn)金流量可以分為( )

A.經營活動產生的現(xiàn)金流量
B.投資活動產生的現(xiàn)金流量
C.開發(fā)活動產生的現(xiàn)金流量
D.銷售活動產生的現(xiàn)金流量
E.籌資活動產生的現(xiàn)金流量

3.除了地價和土地利用規(guī)劃之外，可以用來調節(jié)房地產市場供求平衡的經濟手段有 ( )

A.限價
B.稅收
C.廉租房
D.地租
E.利率

5.房地產工程項目的招標方式有( )

A.公開招標
B.半公開招標
C.邀請招標
D.邀請議標
E.議標

7.在目前條件下，房地產股票按其資金所有權性質可以分為( )

A.國家股
B.企業(yè)股
C.法人股
D.個人股
E.外資股

8.與其它籌資方式相比，利用發(fā)行股票籌集房地產資金所獨具的優(yōu)點是( )

A.籌資成本低
B.所籌資金無需償還
C.靈活性強、見效快
D.籌資規(guī)模相對較大
E.不受市場利率變化影響

2.影響房地產價格的因素有( )

A.社會必要勞動時間
B.自然因素
C.社會因素
D.經濟因素
E.行政因素

6.“兩稅一費”指的是( )

A.營業(yè)稅
B.所得稅
C.城市建設維護稅
D.管理費
E.教育費附加

4.房地產經營管理決策目標應滿足的條件有( )

A.針對性
B.明確性
C.層次性
D.可行性
E.科學性

10.我國目前房地產的收費大體上包括( )

A.土地轉讓費
B.設施和設備補償費
C.國家在從事房地產管理活動中收取的各種管理費和服務費
D.房地產交易中的手續(xù)費或服務費
E.各種工本費

9.在市場經濟條件下，市場本身存在著許多弊端，市場調節(jié)往往會“失靈”，其原因是 ( )

A.事后性
B.短期性
C.會引起壟斷
D.會形成外部的經濟
E.對某些公共部門無效

三、簡答題(本大題共4小題，共30分)

1.簡要說明我國目前的住房供應體系。

3.簡要說明國家征用農村土地時，土地發(fā)生了哪些經濟和使用性質的變化。

4.簡述國家對房地產經營管理進行宏觀調控的必要性。

2.簡要說明房地產市場經濟與房地產收益分配的關系。

四、論述題(本大題共2小題，每小題15分，共30分)

1.結合我國傳統(tǒng)公房的租賃關系，論述目前廉租房租賃關系改革的原則和措施。

2.結合我國房地產價格實際運行狀況，論述房地產價格管理的主要任務。