?全國2011年4月自學考試房地產(chǎn)經(jīng)濟學試題

全國2011年4月自學考試房地產(chǎn)經(jīng)濟學試題，本試卷是為考房地產(chǎn)經(jīng)濟學考試的考生準備的試題及答案練習。

一、單項選擇題(本大題共25小題，每小題1分，共25分)

1.房地產(chǎn)開發(fā)活動中的最終產(chǎn)品是( )

A.土地
B.房屋建筑物
C.基礎設施
D.物業(yè)管理服務

2.下列屬于房地產(chǎn)商品類型中營業(yè)用房的是( )

A.別墅
B.公寓
C.寫字樓
D.政府辦公大樓

4.房地產(chǎn)業(yè)能帶動和促進相關產(chǎn)業(yè)的興起和發(fā)展，其中直接與房地產(chǎn)業(yè)相關的產(chǎn)業(yè)部門達( )

A.30多個
B.40多個
C.50個
D.50個以上

10.房地產(chǎn)企業(yè)常用的貸款方法不包括( )

A.信用貸款
B.保證貸款
C.抵押貸款
D.政府貸款

14.房地產(chǎn)商品具有單一性和非均質性，表明了它的( )

A.需求的普遍性
B.價值的雙源性
C.空間的固定性
D.效用的長期性

16.在房地產(chǎn)估價方法體系中，基準地價修正法應歸屬于( )

A.成本法
B.剩余法
C.收益法
D.市場比較法

21.政府為低收入家庭提供廉租房體現(xiàn)了住房消費的( )

A.商品性
B.福利性
C.計劃性
D.社會保障性

22.我國原有的城鎮(zhèn)住房行政性分配機制和福利分房制度否定了住房的( )

A.消費性
B.商品性
C.投資性
D.保障性

23.我國住房制度改革的最終目的是( )

A.土地有償使用
B.住房貨幣化分配
C.提高居住水平和居住質量
D.培育住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟增長點

24.下列不屬于房地產(chǎn)宏觀調控貨幣政策工具的是( )

A.稅率
B.利率
C.法定存款準備金率
D.再貼現(xiàn)率

25.下列不屬于影響房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調控效應的因素是( )

A.調控政策的正確性
B.宏觀調控的時滯
C.地區(qū)差異
D.宏觀政策的制定者

3.通過對市場價格、需求、人口分布等多種因素分析，提出“市場區(qū)位理論”的學者是( )

A.屠能
B.韋伯
C.克里斯塔勒
D.勒施

9.在房地產(chǎn)估價中，成本積算思路的理論依據(jù)是( )

A.生產(chǎn)費用價值論
B.生產(chǎn)效用價值論
C.勞動價值論
D.資本價值論

18.從一般意義上講，影響房地產(chǎn)需求收入彈性的主要因素是( )

A.城市化水平
B.投資總量
C.經(jīng)濟發(fā)展水平
D.人口總量和結構

20.購房抵押貸款房屋保險的期限是( )

A.房屋建造期
B.房屋耐用期
C.整個貸款期限
D.房屋有效使用期

5.房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的原動力是( )

A.房地產(chǎn)需求
B.房地產(chǎn)供給
C.房地產(chǎn)信貸
D.房地產(chǎn)銷售

12.房地產(chǎn)二級市場的經(jīng)營方式主要采用( )

A.饋贈或抵押
B.出租或典當
C.抵押或出售
D.出售或出租

19.凈現(xiàn)值為零時的貼現(xiàn)率叫做( )

A.外部收益率
B.內部收益率
C.目標收益率
D.平均收益率

6.長期利率的變化對房地產(chǎn)業(yè)的影響表現(xiàn)在( )

A.長期利率越高，將促進房地產(chǎn)投資
B.長期利率越高，將抑制房地產(chǎn)投資
C.長期利率越低，將抑制房地產(chǎn)投資
D.長期利率越低，將加大房地產(chǎn)投資風險

11.影響房地產(chǎn)供給的首要因素是( )

A.房地產(chǎn)市場價格
B.土地價格
C.稅收政策
D.利率政策

17.房地產(chǎn)估價的作用不包括( )

A.為房地產(chǎn)交易活動服務
B.為信貸、金融等活動服務
C.為政府征稅服務
D.為政府制定土地出讓計劃服務

7.人們購置房地產(chǎn)主要是為了將它作為一種價值形式加以儲存，在合適的時候再出售 或者出租，以達到保值增值的目的，這種房地產(chǎn)需求稱為( )

A.投機性需求
B.投資性需求
C.消費性需求
D.生產(chǎn)性需求

13.土地使用權出讓市場屬于房地產(chǎn)的( )

A.一級市場
B.二級市場
C.三級市場
D.四級市場

8.房地產(chǎn)的供給彈性具有明顯的時期性，按特短期、短期、長期來看，其供給彈性具有的特性分別是( )

A.彈性較小、無彈性、彈性較大
B.彈性較大、無彈性、彈性較小
C.無彈性、彈性較小、彈性較大
D.無彈性、彈性較大、彈性較小

15.在市場經(jīng)濟條件下，使用城市“劣等”土地不需要支付( )

A.地租
B.級差地租
C.絕對地租
D.土地使用費

二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)

1.從生產(chǎn)資料方面看，人類進行生產(chǎn)和再生產(chǎn)的必要場所是( )

A.土地
B.房屋
C.機器設備
D.農具
E.勞動力

2.在房地產(chǎn)經(jīng)營中，房地產(chǎn)商品交易的主要依據(jù)是( )

A.法律
B.法規(guī)
C.契約
D.口頭協(xié)議
E.實體交換

3.房地產(chǎn)業(yè)周期性波動經(jīng)歷的階段有( )

A.繁榮階段
B.衰退階段
C.蕭條階段
D.復蘇與增長階段
E.平穩(wěn)發(fā)展階段

4.在房地產(chǎn)價格構成中，銷售費用包括( )

A.廣告宣傳費
B.管理費
C.財務費用
D.銷售代理費
E.稅費

5.按照經(jīng)營內容和方式的不同，房地產(chǎn)企業(yè)主要可分為( )

A.建筑企業(yè)
B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
C.房地產(chǎn)中介服務企業(yè)
D.物業(yè)管理企業(yè)
E.房地產(chǎn)綜合企業(yè)

6.確定住房公積金實際貸款額度需要考慮( )

A.可貸額度
B.最高額度
C.最低額度
D.還款能力
E.利率

7.影響房地產(chǎn)投資的商業(yè)風險有( )

A.資本支出
B.總可能收入
C.房屋空置
D.經(jīng)營費用
E.物業(yè)價值

8.在近現(xiàn)代大城市的發(fā)展過程中，“城市病”主要表現(xiàn)為( )

A.布局混亂
B.功能不全
C.環(huán)境污染
D.交通擁擠
E.高樓林立

9.開發(fā)項目建設監(jiān)理的內容有( )

A.進度控制
B.質量控制
C.投資控制
D.利潤控制
E.售價控制

10.房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調控中的法律手段具有的特點是( )

A.靈活性
B.強制性
C.規(guī)范性
D.穩(wěn)定性
E.約束性

三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)

1.土地報酬遞減律

2.房地產(chǎn)市場供求均衡

4.可調利率購房抵押貸款

5.城鎮(zhèn)住房制度

3.房地產(chǎn)企業(yè)資本利潤率

四、簡答題(本大題共6小題，每小題5分，共30分)

1.簡述房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必要性。

2.簡述選擇居住房地產(chǎn)微觀區(qū)位的標準。

4.簡述房地產(chǎn)投資的特點。

3.簡述房地產(chǎn)市場的主要運行機制。

5.簡述住宅的社會經(jīng)濟功能。

6.簡述財政收入政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調控的作用。

五、論述題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)

1.聯(lián)系實際，論述房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的重要作用。

2.對某一宗特定的房地產(chǎn)而言，論述影響其價格的主要因素。