?2023年10月自考00169房地產(chǎn)法真題

一、單項選擇題:本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項中只有一項是最符合題目要求的，請將其選出。

1.下列不屬于房地產(chǎn)法淵源的是

A.憲法

B.行政法規(guī)

C.學(xué)者學(xué)說

D.地方性法規(guī)

2.涉外不動產(chǎn)物權(quán)關(guān)系，適用

A.不動產(chǎn)所在地(國)的法律

B.糾紛發(fā)生地的法律

C.與不動產(chǎn)有最密切聯(lián)系的法律

D.不動產(chǎn)所有人國籍國的法律

3.存量房屋的產(chǎn)權(quán)交易市場屬于房地產(chǎn)市場的

A.土地市場

B.房屋一級市場

C.房屋二級市場

D.房屋三級市場

4.房地產(chǎn)開發(fā)只能在取得相應(yīng)權(quán)限的土地上進(jìn)行，該權(quán)限是

A.建設(shè)用地所有權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.宅基地使用權(quán)

D.地役權(quán)

5.房屋登記一般按照下列程序進(jìn)行:申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要時，可以就登記事項進(jìn)行

A.復(fù)核

B.查驗

C.核實

D.公告

6.土地市場包括土地一級市場和二級市場，下列屬于土地一級市場的是

A.建設(shè)用地使用權(quán)出讓

B.建設(shè)用地使用權(quán)出租

C.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

D.建設(shè)用地使用權(quán)抵押

7.根據(jù)2001年國土資源部發(fā)布的《土地分類》，下列屬于商服用地的是

A.金融業(yè)用地

B.采礦用地

C.公用設(shè)施用地

D.港口用地

8.物業(yè)管理的內(nèi)容主要是

A.管理

B.服務(wù)

C.監(jiān)督

D.協(xié)助

9.下列不屬于要約邀請的是

A.拍賣公告

B.招標(biāo)公告

C.商業(yè)廣告

D.投標(biāo)標(biāo)書

10.對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請

A.復(fù)議

B.鑒定

C.咨詢評估

D.復(fù)核評估

11.房屋征收中被征收人在法定期限內(nèi)對補償決定不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請相關(guān)機(jī)關(guān)強制執(zhí)行，該機(jī)關(guān)是

A.人民法院

B.人民檢察院

C.公安機(jī)關(guān)

D.房屋征收主管部門

12.招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)，評標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專家的組成，成員人數(shù)為一定數(shù)額以上的單數(shù)，該數(shù)額是

A.3人

B.5人

C.7人

D.9人

13.房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，遵循的原則不包括

A.經(jīng)濟(jì)效益

B.社會效益

C.環(huán)境效益

D.行政管理效益

14.根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行

A.分類備案

B.逐級備案

C.分級審批

D.越級審批

15.合作開發(fā)的房地產(chǎn)項目，房屋實際建筑面積超過規(guī)劃建筑面積，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府主管部門批準(zhǔn)后，當(dāng)事人對超出部分的房屋分配比例協(xié)商不成的

A.歸有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府所有

B.合作各方平均分配

C.按照約定的利潤分配比例確定

D.按照約定的投資比例確定

16.下列關(guān)于工程施工質(zhì)量責(zé)任的表述，正確的是

A.建筑施工企業(yè)對工程施工質(zhì)量負(fù)責(zé)

B.勘探單位與建筑施工企業(yè)對工程施工質(zhì)量負(fù)連帶責(zé)任

C.設(shè)計單位與建筑施工企業(yè)對工程施工質(zhì)量負(fù)連帶責(zé)任

D.勘探、設(shè)計單位與建筑施工企業(yè)對工程施工質(zhì)量負(fù)連帶責(zé)任

17.在質(zhì)量保證期內(nèi)，對建設(shè)產(chǎn)品承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任的主體是

A.建設(shè)單位

B.建筑施工企業(yè)

C.勘察單位

D.設(shè)計單位

18.商品房預(yù)售起源于我國的

A.臺灣

B.香港

C.澳門

D.廣東

19.因房屋不符合質(zhì)量要求致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受房屋或者解除合同。買受人拒絕接受房屋或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險承擔(dān)者是

A.建筑施工企業(yè)

B.監(jiān)理單位

C.買受人

D.出賣人

20.下列關(guān)于房地產(chǎn)代理活動特點的表述，不正確的是

A.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須以代理人的名義從事代理活動

B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須以被代理人的名義從事代理活動

C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)從事代理活動

D.代理行為的法律后果直接歸屬于被代理人承擔(dān)

21.土地增值稅的征稅范圍是轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物，這里的“轉(zhuǎn)讓”是指

A.出售

B.劃撥

C.繼承

D.贈與

22.業(yè)主大會的性質(zhì)是

A.國家機(jī)關(guān)

B.事業(yè)單位

C.自治組織

D.營利機(jī)構(gòu)

23.經(jīng)一定比例以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議，該比例是

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

24.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給

A.具有專業(yè)技能的個人

B.綜合性服務(wù)企業(yè)

C.專業(yè)性服務(wù)企業(yè)

D.一般性服務(wù)企業(yè)

25.下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同特點的說法，不正確的是

A.綜合性合同

B.有償合同

C.雙務(wù)合同

D.單務(wù)合同

26.下列不屬于房地產(chǎn)融資擔(dān)保方式的是

A.保證

B.抵押

C.質(zhì)押

D.定金

27.下列可以設(shè)定抵押的財產(chǎn)是

A.土地所有權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.耕地

D.依法被查封的房地產(chǎn)

28.一名職工可以擁有住房公積金賬戶的數(shù)量為

A.1個

B.2個

C.3個

D.4個

29.1960年，世界上第一只房地產(chǎn)投資信托基金誕生于

A.德國

B.法國

C.美國

D.英國

30.廉租住房的建筑面積一般控制在

A.50平方米以內(nèi)

B.60平方米以內(nèi)

C.70平方米以內(nèi)

D.90平方米以內(nèi)

二、多項選擇題:本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項中至少有兩項是符合題目要求的，請將其選出，錯選、多選或少選均無分。

31.下列關(guān)于相鄰關(guān)系特征的表述中，正確的有

A.相鄰關(guān)系發(fā)生在兩個以上的不動產(chǎn)相鄰的所有人之間

B.相鄰關(guān)系發(fā)生在兩個以上的不動產(chǎn)相鄰的使用人之間

C.相鄰關(guān)系的客體是不動產(chǎn)和動產(chǎn)本身

D.相鄰關(guān)系的客體是由行使所有權(quán)或者使用權(quán)所引起的和相鄰人有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益或者其他利益

E.相鄰關(guān)系的發(fā)生基于兩個以上所有人或者使用人的財產(chǎn)是相鄰的

32.房地產(chǎn)項目公司股權(quán)收購的優(yōu)點有

A.轉(zhuǎn)讓手續(xù)簡單

B.收購方承擔(dān)的風(fēng)險小

C.轉(zhuǎn)讓內(nèi)容全部公開

D.轉(zhuǎn)讓費用節(jié)省

E.項目開發(fā)速度加快

33.按照法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請領(lǐng)取施工許可證的條件有

A.建設(shè)資金已經(jīng)落實

B.已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)

C.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

D.有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料

E.在城市規(guī)劃區(qū)的建設(shè)工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證

34.下列關(guān)于作為居間人的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)的表述，正確的有

A.居間人有如實報告的義務(wù)

B.居間人促成合同成立的，買賣雙方均應(yīng)當(dāng)支付報酬

C.居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬

D.居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用

E.居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實，損害委托人利益的，不得要求支付報酬，并承擔(dān)損害賠償責(zé)任

35.下列關(guān)于前期物業(yè)管理的說法，不正確的有

A.只能通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.應(yīng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同

C.可以簽訂口頭的前期物業(yè)服務(wù)合同

D.前期物業(yè)服務(wù)合同不能約定期限

E.前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂主體是業(yè)主和建設(shè)單位

三、名詞解釋題:本大題共5小題，每小題3分，共15分。

36.土地用途管制制度

37.項目公司股權(quán)收購

38.房地產(chǎn)估價

39.保障性住房

40.房地產(chǎn)間接融資

四、簡答題:本大題共4小題，每小題6分，共24分。

41.簡述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件。

42.簡述建設(shè)用地使用權(quán)被依法收回的情形。

43.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容。

44.簡述建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分的構(gòu)成。

五、論述題:本題10分。

45.試述房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的行使。

六、案例分析題:本題11分。

46.2021年2月，張甲將自有的一套住房出租給李某，雙方簽訂了書面合同，約定租賃期限為2年，合同簽訂當(dāng)日，李某向張甲支付了半年的租金。2021年4月，該房屋天花板嚴(yán)重漏水，李某通知張甲維修，張甲以合同未約定維修條款為由拒絕，李某只好自己找人維修。2021年7月，李某全家出國半年。出行前，李某經(jīng)張甲同意將該房屋轉(zhuǎn)租給王某，租期為半年。2022年3月，張甲在未通知李某的情況下，將該房屋賣給自己的姐姐張乙并于3天后辦理房屋所有權(quán)過戶登記。張乙即通知李某一個月內(nèi)搬出該房屋,

問題:(1)張甲是否有義務(wù)維修該房屋天花板?為什么?(2分)

(2)李某將該房屋轉(zhuǎn)租給王某，張甲與李某之間的租賃合同是否繼續(xù)有效?為什么?(3分)

(3)張乙是否取得了該房屋所有權(quán)?為什么?(3分)

(4)張乙是否有權(quán)要求李某一個月內(nèi)搬出?為什么?(3分)