?2023年4月自考00169房地產法真題

一、單項選擇題:本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項中只有一項是最符合題目要求的，請將其選出。

1.下列不屬于房地產范疇的是

A.建設用地使用權

B.房產

C.國有建設用地

D.基本農田

2.土地承包經營權的設立時間是

A.土地承包經營權合同成立時

B.土地承包經營權合同生效時

C.土地承包經營權登記時

D.取得土地承包經營權證時

3.下列關于不動產登記的說法，錯誤的是

A.不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理

B.不動產登記應當依照申請進行，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外

C.當事人申請不動產登記以單方申請為原則，雙方申請為例外

D.查封登記由登記機構按照法院的查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書進行登記，不需要

申請

4.下列不屬于房地產交易的是

A.房地產開發(fā)

B.房地產轉讓

C.房地產抵押

D.房屋租賃

5.土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為

A.5年

B.10年

C.15年

D.20年

6.下列關于集體土地征收的表述，正確的是

A.集體土地征收的補償原則是適當補償

B.集體土地征收需征得被征收的單位和個人同意

C.集體土地征收的審批權限集中在國務院和省級人民政府

D.集體土地征收的實質，是國家強行收買集體土地的使用權，并不改變土地所有權

7.根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的

A.成本價格

B.政府指導價

C.標準價格

D.市場價格

8.以出讓方式取得的工業(yè)用地使用權的最高年限為

A.40年

B.50年

C.60年

D.70年

9.下列關于國有土地上房屋征收的說法，不正確的是

A.建設單位可以參與搬遷活動

B.實施房屋征收應該先補償、后搬遷

C.房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回

D.人民政府的征收決定一旦生效，房屋所有人的所有權消滅

10.征收國有土地上單位、個人的房屋只能是為了

A.國家利益

B.集體利益

C.公共利益

D.單位利益

11.新設立的房地產開發(fā)企業(yè)領取的《暫定資質證書》的有效期為

A.6個月

B.9個月

C.1年

D.2年

12.下列關于建筑工程分包與轉包的表述，正確的是

A.分包單位可將其承包的建設工程再分包

B、合同承包人轉包的建設工程合同無效

C.通常情形下，勞務分包為法律所禁止

D.施工總承包單位可將建設工程主體結構的施工分包給其他單位

13.下列關于建設工程合同承包人工程款優(yōu)先受償權的說法，正確的是

A.承包人工程款優(yōu)先受償權基于建設工程承包人與發(fā)包人的約定而產生

B.優(yōu)先受償?shù)墓こ炭罘秶üと斯べY、材料款等在工程建設中實際支出的款項

C.優(yōu)先受償?shù)墓こ炭罘秶ㄒ虬l(fā)包人違約所造成的承包人的利息損失或違約金

D.承包人行使工程款優(yōu)先受償權的期限為1年

14.建筑質量對外責任的承擔者是

A.勘察、設計單位

B.建筑施工企業(yè)

C.建設單位

D.建筑材料供應商

15.下列情形中不適用買賣不破租賃規(guī)則的是

A.房屋租賃期間內，因析產轉讓房屋的

B.房屋在出租前已被人民法院依法查封的

C.房屋租賃期間內，因繼承轉讓房屋的

D.房屋在出租后設立抵押權，因抵押權人實現(xiàn)抵押權發(fā)生所有權變動的

16.商品房現(xiàn)售與預售的分界點是

A.商品房竣工驗收合格

B.項目竣工備案

C.物業(yè)管理方案已落實

D.建筑物主體結構已完工

17.存量房客戶交易結算資金專用存款賬戶中的交易結算資金的所有權屬于

A.房地產經紀機構

B.交易保證機構

C.開戶銀行

D.交易當事人

18.下列關于承租人優(yōu)先購買權的說法，正確的是

A.出租人將房屋出賣給出租人的岳父，則承租人不可主張優(yōu)先購買權

B.出租人侵害承租人優(yōu)先購買權的，承租人可請求出租人承擔賠償責任

C.出租人履行通知義務后，承租人在10天內未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權

D.出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人，則承租人可以主張出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效

19.根據(jù)《房屋經紀管理辦法》的規(guī)定，房地產經紀機構應保存房地產經紀服務合同，保存期不少于

A.2年

B.3年

C.5年

D.8年

20.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應當

A.經有利害關系的業(yè)主一致同意

B.經有利害關系的多數(shù)業(yè)主同意

C.經小區(qū)全體業(yè)主一致同意

D.經小區(qū)多數(shù)業(yè)主同意

21.下列關于業(yè)主委員會的說法，不正確的是

A.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構

B.業(yè)主委員會負責召集業(yè)主大會會議

C.業(yè)主委員會對業(yè)主大會負責

D.業(yè)主委員會主任由街道辦事處指定

22.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，制定臨時管理規(guī)約的主體是

A.業(yè)主大會

B.建設單位

C.業(yè)主委員會

D.房地產行政主管部門

23.物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門有權對業(yè)主大會的成立

A.發(fā)布指令

B.進行指揮

C.發(fā)布指示

D.進行指導

24.下列關于房地產抵押的說法，正確的是

A.使用權不明的房地產不得抵押

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權可以單獨抵押

C.以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權不一并抵押

D.以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，可將該房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權分開設定抵押權

25.在同一財產向兩個以上債權人抵押的情形下，下列關于拍賣、變賣抵押財產所得價款清償順序的說法，不正確的是

A.抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償

B.抵押權未登記的，按照債權的先后順序清償

C.抵押權已登記的先于未登記的受償

D.抵押權未登記的，按照債權比例清償

26.申請人在申請住房抵押貸款時，根據(jù)合同的約定購買保險，保險人在借款人因意外事故和疾病等影響家庭收入，喪失部分或全部還款能力時，以保險金抵付貸款余額，使抵押房產不致被收回或拍賣，此種保險為

A.保證保險

B.財產保險

C.人身保險

D.信用保險

27.已經購買經濟適用住房的家庭，又購買其他住房的，該經濟適用住房

A.由政府按市場價回購

B.由政府按原價回購

C.由政府無償收回

D.由政府按規(guī)定及合同約定回購

28.職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于

A.職工個人所有

B.單位所有

C.職工與單位共同所有

D.住房公積金管理中心所有

29.下列關于住房公積金的說法，正確的是

A.住房公積金實行存貸掛鉤，只有繳存了住房公積金的職工才能申請貸款

B.每個職工可以有不止一個住房公積金賬戶

C.出境定居的職工不可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額

D.住房公積金管理的決策機構是住房公積金管理中心

30.下列關于契稅的說法，正確的是

A.契稅由房屋產權承受方繳納

B.房屋贈與不用繳納契稅

C.房屋交換不用繳納契稅

D.契稅稅率全國統(tǒng)一為5%

二、多項選擇題:本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項中至少有兩項是符合題目要求的，請將其選出，錯選、多選或少選均無分。

31.下列關于不動產異議登記的表述，正確的有

A.申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的，異議登記失效

B.異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償

C.異議登記期間，未經異議登記權利人同意，不得辦理土地權利的變更登記

D.異議登記使登記簿記載的權利失去正確性推定的效力，第三人也不能主張依據(jù)登記的公信力受到保護

E.利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記

32.依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括

A.被征收房屋價值的補償

B.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

C.因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償

D.因征收房屋造成的市場利益的損失

E.因征收房屋造成的精神損害補償

33.下列用地中，可以以劃撥方式取得國有土地使用權的有

A.國家機關用地

B.軍事用地

C.服務業(yè)用地

D.戒毒所用地

E.國家重點扶持的能源、交通、水利等項日用地

34.下列關于國有土地上建設用地使用權的表述，正確的有

A.是以建造并保存建筑物、構筑物及其附屬設施為目的的權利

B.是存在于國家所有的土地上的權利

C.原則上沒有使用期限的規(guī)定

D.是擔保物權的一種

E.是用益物權的一種

35.在取得完全產權之前，經濟適用住房不得

A.出售

B.出租

C.出借

D.閑置

E.擅自改變住房用途

三、名詞解釋題:本大題共5小題，每小題3分，共15分。

36.地役權

37.招標出讓國有建設土地使用權

38.住宅專項維修資金

39.商品房包銷

40.房地產融資

四、簡答題:本大題共4小題，每小題6分，共24分。

41.簡述集體土地征收中的“一書四方案”。

42.簡述房地產合作開發(fā)的特征。

43.簡述《物業(yè)管理條例》規(guī)定的物業(yè)服務企業(yè)的交接驗收義務。

44.簡述《房地產經紀管理辦法》關于房地產經紀服務價格和收費的要求。

五、論述題:本題10分。

45.試述商品房質量問題的分類及相應的處理。

六、案例分析題:本題11分。

46.2015年8月，某住宅小區(qū)建成。2015年9月，該小區(qū)的建設單位A公司與B物業(yè)服務公司簽訂《前期物業(yè)服務合同》，約定B公司為該小區(qū)提供物業(yè)服務，期限為5年。2017年3月，該小區(qū)擬成立業(yè)主大會，部分業(yè)主以方便管理為由，要求成立兩個業(yè)主大會，但該建議遭到反對而未果。2018年2月，該小區(qū)的首屆業(yè)主大會正式成立，選舉產生了業(yè)主委員會，并按規(guī)定進行了備案。2018年4月，該業(yè)主委員會選聘C公司為該小區(qū)的新物業(yè)服務公司，并與其簽訂了《物業(yè)服務合同》

問題:(1)該小區(qū)是否可以成立兩個業(yè)主大會?為什么?(2分)

(2)該業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起多少日內進行備案?向何部門進行備案?(3分)

(3)該業(yè)主委員會是否有權選聘C公司為該小區(qū)的新物業(yè)服務公司?為什么?(3分)

(4)如果該小區(qū)業(yè)主委員會與C公司簽訂的《物業(yè)服務合同》合法有效，該《前期物業(yè)服務合同》應否在期限屆滿前終止?為什么?(3分)