?2023年4月自考00169房地產(chǎn)法真題

一、單項選擇題:本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項中只有一項是最符合題目要求的，請將其選出。

1.下列不屬于房地產(chǎn)范疇的是

A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.房產(chǎn)

C.國有建設(shè)用地

D.基本農(nóng)田

2.土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立時間是

A.土地承包經(jīng)營權(quán)合同成立時

B.土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時

C.土地承包經(jīng)營權(quán)登記時

D.取得土地承包經(jīng)營權(quán)證時

3.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的說法，錯誤的是

A.不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理

B.不動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照申請進(jìn)行，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外

C.當(dāng)事人申請不動產(chǎn)登記以單方申請為原則，雙方申請為例外

D.查封登記由登記機(jī)構(gòu)按照法院的查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書進(jìn)行登記，不需要

申請

4.下列不屬于房地產(chǎn)交易的是

A.房地產(chǎn)開發(fā)

B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

C.房地產(chǎn)抵押

D.房屋租賃

5.土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為

A.5年

B.10年

C.15年

D.20年

6.下列關(guān)于集體土地征收的表述，正確的是

A.集體土地征收的補(bǔ)償原則是適當(dāng)補(bǔ)償

B.集體土地征收需征得被征收的單位和個人同意

C.集體土地征收的審批權(quán)限集中在國務(wù)院和省級人民政府

D.集體土地征收的實質(zhì)，是國家強(qiáng)行收買集體土地的使用權(quán)，并不改變土地所有權(quán)

7.根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的

A.成本價格

B.政府指導(dǎo)價

C.標(biāo)準(zhǔn)價格

D.市場價格

8.以出讓方式取得的工業(yè)用地使用權(quán)的最高年限為

A.40年

B.50年

C.60年

D.70年

9.下列關(guān)于國有土地上房屋征收的說法，不正確的是

A.建設(shè)單位可以參與搬遷活動

B.實施房屋征收應(yīng)該先補(bǔ)償、后搬遷

C.房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回

D.人民政府的征收決定一旦生效，房屋所有人的所有權(quán)消滅

10.征收國有土地上單位、個人的房屋只能是為了

A.國家利益

B.集體利益

C.公共利益

D.單位利益

11.新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取的《暫定資質(zhì)證書》的有效期為

A.6個月

B.9個月

C.1年

D.2年

12.下列關(guān)于建筑工程分包與轉(zhuǎn)包的表述，正確的是

A.分包單位可將其承包的建設(shè)工程再分包

B、合同承包人轉(zhuǎn)包的建設(shè)工程合同無效

C.通常情形下，勞務(wù)分包為法律所禁止

D.施工總承包單位可將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位

13.下列關(guān)于建設(shè)工程合同承包人工程款優(yōu)先受償權(quán)的說法，正確的是

A.承包人工程款優(yōu)先受償權(quán)基于建設(shè)工程承包人與發(fā)包人的約定而產(chǎn)生

B.優(yōu)先受償?shù)墓こ炭罘秶üと斯べY、材料款等在工程建設(shè)中實際支出的款項

C.優(yōu)先受償?shù)墓こ炭罘秶ㄒ虬l(fā)包人違約所造成的承包人的利息損失或違約金

D.承包人行使工程款優(yōu)先受償權(quán)的期限為1年

14.建筑質(zhì)量對外責(zé)任的承擔(dān)者是

A.勘察、設(shè)計單位

B.建筑施工企業(yè)

C.建設(shè)單位

D.建筑材料供應(yīng)商

15.下列情形中不適用買賣不破租賃規(guī)則的是

A.房屋租賃期間內(nèi)，因析產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房屋的

B.房屋在出租前已被人民法院依法查封的

C.房屋租賃期間內(nèi)，因繼承轉(zhuǎn)讓房屋的

D.房屋在出租后設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的

16.商品房現(xiàn)售與預(yù)售的分界點(diǎn)是

A.商品房竣工驗收合格

B.項目竣工備案

C.物業(yè)管理方案已落實

D.建筑物主體結(jié)構(gòu)已完工

17.存量房客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.交易保證機(jī)構(gòu)

C.開戶銀行

D.交易當(dāng)事人

18.下列關(guān)于承租人優(yōu)先購買權(quán)的說法，正確的是

A.出租人將房屋出賣給出租人的岳父，則承租人不可主張優(yōu)先購買權(quán)

B.出租人侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的，承租人可請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任

C.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在10天內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)

D.出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人，則承租人可以主張出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效

19.根據(jù)《房屋經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，保存期不少于

A.2年

B.3年

C.5年

D.8年

20.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應(yīng)當(dāng)

A.經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意

B.經(jīng)有利害關(guān)系的多數(shù)業(yè)主同意

C.經(jīng)小區(qū)全體業(yè)主一致同意

D.經(jīng)小區(qū)多數(shù)業(yè)主同意

21.下列關(guān)于業(yè)主委員會的說法，不正確的是

A.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)

B.業(yè)主委員會負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會會議

C.業(yè)主委員會對業(yè)主大會負(fù)責(zé)

D.業(yè)主委員會主任由街道辦事處指定

22.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，制定臨時管理規(guī)約的主體是

A.業(yè)主大會

B.建設(shè)單位

C.業(yè)主委員會

D.房地產(chǎn)行政主管部門

23.物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)對業(yè)主大會的成立

A.發(fā)布指令

B.進(jìn)行指揮

C.發(fā)布指示

D.進(jìn)行指導(dǎo)

24.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的是

A.使用權(quán)不明的房地產(chǎn)不得抵押

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押

C.以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)不一并抵押

D.以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，可將該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)分開設(shè)定抵押權(quán)

25.在同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的情形下，下列關(guān)于拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得價款清償順序的說法，不正確的是

A.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償

B.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)的先后順序清償

C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

D.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

26.申請人在申請住房抵押貸款時，根據(jù)合同的約定購買保險，保險人在借款人因意外事故和疾病等影響家庭收入，喪失部分或全部還款能力時，以保險金抵付貸款余額，使抵押房產(chǎn)不致被收回或拍賣，此種保險為

A.保證保險

B.財產(chǎn)保險

C.人身保險

D.信用保險

27.已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，又購買其他住房的，該經(jīng)濟(jì)適用住房

A.由政府按市場價回購

B.由政府按原價回購

C.由政府無償收回

D.由政府按規(guī)定及合同約定回購

28.職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于

A.職工個人所有

B.單位所有

C.職工與單位共同所有

D.住房公積金管理中心所有

29.下列關(guān)于住房公積金的說法，正確的是

A.住房公積金實行存貸掛鉤，只有繳存了住房公積金的職工才能申請貸款

B.每個職工可以有不止一個住房公積金賬戶

C.出境定居的職工不可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額

D.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是住房公積金管理中心

30.下列關(guān)于契稅的說法，正確的是

A.契稅由房屋產(chǎn)權(quán)承受方繳納

B.房屋贈與不用繳納契稅

C.房屋交換不用繳納契稅

D.契稅稅率全國統(tǒng)一為5%

二、多項選擇題:本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項中至少有兩項是符合題目要求的，請將其選出，錯選、多選或少選均無分。

31.下列關(guān)于不動產(chǎn)異議登記的表述，正確的有

A.申請人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效

B.異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償

C.異議登記期間，未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記

D.異議登記使登記簿記載的權(quán)利失去正確性推定的效力，第三人也不能主張依據(jù)登記的公信力受到保護(hù)

E.利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記

32.依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括

A.被征收房屋價值的補(bǔ)償

B.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償

C.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

D.因征收房屋造成的市場利益的損失

E.因征收房屋造成的精神損害補(bǔ)償

33.下列用地中，可以以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的有

A.國家機(jī)關(guān)用地

B.軍事用地

C.服務(wù)業(yè)用地

D.戒毒所用地

E.國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項日用地

34.下列關(guān)于國有土地上建設(shè)用地使用權(quán)的表述，正確的有

A.是以建造并保存建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施為目的的權(quán)利

B.是存在于國家所有的土地上的權(quán)利

C.原則上沒有使用期限的規(guī)定

D.是擔(dān)保物權(quán)的一種

E.是用益物權(quán)的一種

35.在取得完全產(chǎn)權(quán)之前，經(jīng)濟(jì)適用住房不得

A.出售

B.出租

C.出借

D.閑置

E.擅自改變住房用途

三、名詞解釋題:本大題共5小題，每小題3分，共15分。

36.地役權(quán)

37.招標(biāo)出讓國有建設(shè)土地使用權(quán)

38.住宅專項維修資金

39.商品房包銷

40.房地產(chǎn)融資

四、簡答題:本大題共4小題，每小題6分，共24分。

41.簡述集體土地征收中的“一書四方案”。

42.簡述房地產(chǎn)合作開發(fā)的特征。

43.簡述《物業(yè)管理條例》規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的交接驗收義務(wù)。

44.簡述《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)價格和收費(fèi)的要求。

五、論述題:本題10分。

45.試述商品房質(zhì)量問題的分類及相應(yīng)的處理。

六、案例分析題:本題11分。

46.2015年8月，某住宅小區(qū)建成。2015年9月，該小區(qū)的建設(shè)單位A公司與B物業(yè)服務(wù)公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定B公司為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，期限為5年。2017年3月，該小區(qū)擬成立業(yè)主大會，部分業(yè)主以方便管理為由，要求成立兩個業(yè)主大會，但該建議遭到反對而未果。2018年2月，該小區(qū)的首屆業(yè)主大會正式成立，選舉產(chǎn)生了業(yè)主委員會，并按規(guī)定進(jìn)行了備案。2018年4月，該業(yè)主委員會選聘C公司為該小區(qū)的新物業(yè)服務(wù)公司，并與其簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》

問題:(1)該小區(qū)是否可以成立兩個業(yè)主大會?為什么?(2分)

(2)該業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起多少日內(nèi)進(jìn)行備案?向何部門進(jìn)行備案?(3分)

(3)該業(yè)主委員會是否有權(quán)選聘C公司為該小區(qū)的新物業(yè)服務(wù)公司?為什么?(3分)

(4)如果該小區(qū)業(yè)主委員會與C公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》合法有效，該《前期物業(yè)服務(wù)合同》應(yīng)否在期限屆滿前終止?為什么?(3分)