?2009年7月自考00158資產(chǎn)評估真題試卷

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2009年7月高等教育自學(xué)考試資產(chǎn)評估試題

課程代碼：00158

一、單項選擇題（本大題共30小題，每小題1分，共30分）

在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。

1．評估者只對評估結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策負(fù)責(zé)，這表明評估結(jié)論具有(      )

A．市場性 B．咨詢性

C．公正性 D．現(xiàn)實性

2．下列各項中，不符合公開和公平的市場條件的是(      )

A．交易雙方都是經(jīng)濟(jì)人 B．市場存在一定程度的壟斷

C．交易雙方擁有較充裕的時間了解信息 D．交易雙方地位平等

3．某資產(chǎn)購置于2005年底，歷史成本為100萬元。2007年底進(jìn)行評估，該類資產(chǎn)在2005年、2006年、2007年的環(huán)比物價指數(shù)分別為10％、20％、30％，則評估時該資產(chǎn)的重置成本為(      )

A．118.2萬元 B．132.0萬元

C．156.0萬元 D．171.6萬元

4．當(dāng)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為1時，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法實際上就是(      )

A．重置核算法 B．物價指數(shù)法

C．功能價值法 D．統(tǒng)計分析法

5．復(fù)原重置成本與更新重置成本在金額大小上的關(guān)系為(      )

A．前者大于后者 B．前者小于后者

C．前者等于后者 D．前者與后者在金額大小上關(guān)系不確定

6．某生產(chǎn)線還可使用5年，自動化程度較低，與同類設(shè)備相比，多用10名工人，每人每年工資為12000元，每年多耗用電能10萬度，每度電0.5元，所得稅率25％，折現(xiàn)率10％，則該生產(chǎn)線的功能性貶值約為(      )

A．17萬元 B．48萬元

C．64萬元 D．98萬元

7．進(jìn)口設(shè)備重置成本中包括的從屬費用是(      )

A．離岸價 B．到岸價

C．國外運費 D．國內(nèi)運費

8．機(jī)器設(shè)備評估中，采用的物價指數(shù)首選的是(      )

A．整個工業(yè)設(shè)備的物價指數(shù) B．同一時期的定基物價指數(shù)

C．同一大類設(shè)備的物價指數(shù) D．同一廠家設(shè)備的物價指數(shù)

9．設(shè)備的實體性貶值率等于(      )

A．1-成新率 B．成新率-1

C．1+成新率 D．1÷成新率

10．由于外部因素而不是設(shè)備內(nèi)部因素所引起的達(dá)不到原有設(shè)計生產(chǎn)能力而導(dǎo)致的貶值，稱為(      )

A．功能性貶值 B．技術(shù)性貶值

C．實體性貶值 D．經(jīng)濟(jì)性貶值

11．交通條件、商業(yè)網(wǎng)點、住宅建設(shè)等的變化，會改變土地的價值，這說明(      )

A．土地用途的多樣性 B．土地經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性

C．土地價值影響因素的多樣性 D．土地的不可替代性

12．如果某房產(chǎn)的售價為2000萬元，其中建筑物價格為800萬元，地價為1200萬元，該房產(chǎn)的年客觀純收益為136萬元，建筑物的資本化率為8％，則土地的資本化率最接近于(      )

A．6.0％ B．6.8％

C．7.5％ D．8.0％

13．被評估建筑物賬面原值為180萬元，竣工于2002年，要求評估2006年該建筑物的重置成本，根據(jù)調(diào)查得知，被評估建筑物所在地區(qū)建筑業(yè)產(chǎn)值環(huán)比價格指數(shù)2003年為2％，2004年為-2％，2005年為2％，2006年為3％，該建筑物的重置成本最接近于

(      )

A．185萬元 B．186萬元

C．187萬元 D．189萬元

14．運用市場法評估建筑物價格時，個別因素修正的方法主要采用(      )

A．經(jīng)驗判斷法 B．售價調(diào)整法

C．價格指數(shù)調(diào)整法 D．環(huán)境成熟度修正法

15．對于商業(yè)房地產(chǎn)來說，決定其價格的根本區(qū)域因素是(      )

A．風(fēng)景好壞 B．交通設(shè)施條件

C．地段 D．居民的職業(yè)構(gòu)成

16．評估無形資產(chǎn)使用頻率最高的方法是(      )

A．市場法 B．成本法

C．收益法 D．物價指數(shù)法

17．收益法運用于商標(biāo)權(quán)的評估，收益期限的確定是十分重要的問題。較合理的確定依據(jù)是(      )

A．商標(biāo)注冊的有效期 B．續(xù)展的年限

C．獲得超額收益的年限 D．商標(biāo)注冊的年限

18．如果企業(yè)整體評估價值與各單項資產(chǎn)評估值之和存在差額，這個差額被稱為(      )

A．評估值 B．商譽(yù)

C．評估誤差 D．商標(biāo)

19．某紡織廠庫存棉紗1000公斤，購入時價格為每公斤25元，評估時市場價為每公斤30元，則該批棉紗的評估值為(      )

A．20000元 B．25000元

C．30000元 D．55000元

20．某批庫存產(chǎn)品2000件，經(jīng)評估人員分析，該產(chǎn)品每件歷史成本為50元，材料與工費的比例為7∶3，目前價格變動情況為：材料單價上漲了20％，工費上漲了10％，則該批庫存產(chǎn)品的評估值為(      )

A．100000元 B．103000元

C．114000元 D．117000元

21．某公司擁有一張1年期銀行承兌匯票，票面金額200萬元，月息0.4％，尚有1.5個月到期。則該匯票的評估價值為(      )

A．200.0萬元 B．208.0萬元

C．208.4萬元 D．209.6萬元

22．對于不能進(jìn)入市場進(jìn)行交易的債券，采用的評估方法主要是(      )

A．成本法 B．市場法

C．收益法 D．本金加利息法

23．被評估資產(chǎn)為一上市公司的股票10萬股，該股票在評估基準(zhǔn)日交易情況為：最高價為7.80元，最低價為7.50元，開盤價為7.70元，收盤價為7.60元，則該批股票的評估值為(      )

A．75萬元 B．76萬元

C．77萬元 D．78萬元

24．被評估資產(chǎn)為某一股份公司非上市股票10000股，每股面值為l元，賬面價格為每股2.5元。該股票過去每年股息為0.25元／股，經(jīng)評估人員分析，該公司每年將70％的凈利潤用于股利分配，30％的凈利潤用于擴(kuò)大再生產(chǎn)，該公司的股本收益率可以保持在10％的水平上。評估時銀行1年期存款利率為6％，確定風(fēng)險報酬率為5％。該批股票的評估價值為(      )

A．22727元 B．25000元

C．30000元 D．31250元

25．企業(yè)整體資產(chǎn)評估值與企業(yè)單項可確指資產(chǎn)評估值匯總之間的關(guān)系是(      )

A．前者必然大于后者 B．前者必然不等于后者

C．前者必然小于后者 D．前者有可能等于后者

26．某企業(yè)未來五年預(yù)期收益的現(xiàn)值之和為1500萬元，折現(xiàn)率與本金化率均為10％，按年金本金化價格法計算該企業(yè)的價值約為(      )

A．3957萬元 B．5500萬元

C．5686萬元 D．15000萬元

27．被評估企業(yè)的投資總額為3億元，其中長期負(fù)債與所有者權(quán)益的比例為6∶4，長期負(fù)債的利息率為6％，評估時社會的無風(fēng)險報酬率為5％，該企業(yè)的風(fēng)險報酬率為2％，所得稅稅率為25％，則采用加權(quán)平均資本成本模型計算的折現(xiàn)率應(yīng)為(      )

A．5.4％ B．5.5％

C．5.7％ D．6.4％

28．限制評估報告與其他評估報告的差異在于(      )

A．評估基準(zhǔn)日與報告日不相同 B．所提供的內(nèi)容和數(shù)據(jù)較繁

C．部分資料和數(shù)據(jù)只體現(xiàn)在工作底稿中 D．反映的評估工作內(nèi)容不同

29．評估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)由(      )

A．注冊評估師確定 B．資產(chǎn)占有方確定

C．項目負(fù)責(zé)人確定 D．評估委托方確定

30．下列關(guān)于資產(chǎn)評估管理的表述，正確的是(      )

A．資產(chǎn)評估管理，是對評估項目管理

B．資產(chǎn)評估管理，是對國有資產(chǎn)評估管理

C．資產(chǎn)評估管理，是對有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)評估管理

D．資產(chǎn)評估管理，是對評估行業(yè)和業(yè)務(wù)行為管理

二、多項選擇題（本大題共10小題，每小題1分，共10分）

在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。

31．下列各項中，屬于資產(chǎn)評估特點的有(      )

A．現(xiàn)實性 B．客觀性

C．市場性 D．公正性

E．咨詢性

32．下列各項中，屬于資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)原則的有(      )

A．貢獻(xiàn)原則 B．替代原則

C．客觀性原則 D．預(yù)期原則

E．科學(xué)性原則

33．造成資產(chǎn)產(chǎn)生實體性貶值的原因有(      )

A．資產(chǎn)正常使用的磨損 B．資產(chǎn)非正常使用中產(chǎn)生碰撞

C．受空氣氧化出現(xiàn)銹蝕 D．技術(shù)落后

E．利用率下降

34．運用市場法評估機(jī)器設(shè)備時，應(yīng)對被估機(jī)器設(shè)備與參照物進(jìn)行比較，比較因素包括

(      )

A．個別因素 B．交易因素

C．地域因素 D．時間因素

E．市場因素

35．在估算建筑物重置成本的方法中，價格指數(shù)調(diào)整法由于方法本身的緣故，一般只限用于(      )

A．單位價值量小的建筑物 B．結(jié)構(gòu)簡單的建筑物

C．結(jié)構(gòu)相同的建筑物 D．用途相同的建筑物

E．運用其他方法估算有困難的建筑物

36．根據(jù)無形資產(chǎn)的特點，無形資產(chǎn)損耗的估算方法有(      )

A．市價類比法 B．專家鑒定法

C．修復(fù)金額法 D．財務(wù)核算法

E．剩余經(jīng)濟(jì)壽命預(yù)測法

37．在評估時需要考慮實體性貶值的流動資產(chǎn)有(      )

A．最近購進(jìn)的材料 B．超儲積壓物資

C．在用的低值易耗品 D．在產(chǎn)品

E．在庫低值易耗品

38．與資產(chǎn)評估相關(guān)的股票價格有(      )

A．票面價格 B．發(fā)行價格

C．賬面價格 D．內(nèi)在價格

E．清算價格

39．影響企業(yè)獲利能力的因素主要有(      )

A．企業(yè)所屬行業(yè)的收益 B．企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和負(fù)債比例

C．企業(yè)的經(jīng)營管理水平 D．該企業(yè)產(chǎn)品的市場占有率

E．企業(yè)所處的地理位置、資源供應(yīng)等

40．評估機(jī)構(gòu)法定代表人對資產(chǎn)評估報告的審核包括但不限于(      )

A．對評估報告是否符合合法性原則進(jìn)行審核

B．對評估目的的表述是否明晰進(jìn)行審核

C．對評估結(jié)果是否切合實際進(jìn)行審核

D．對評估范圍和對象是否確切進(jìn)行審核

E．對評估報告從總體結(jié)構(gòu)方面進(jìn)行審核

三、名詞解釋（本大題共2小題，每小題3分，共6分）

41．假設(shè)開發(fā)法

42．資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)

四、簡答題（本大題共2小題，每小題7分，共14分）

43．根據(jù)《股份有限公司土地使用權(quán)管理規(guī)定》和我國企業(yè)改革的實踐，土地權(quán)屬處置方式主要有哪幾種？

44．簡述企業(yè)價值評估的特點。

五、計算題（本大題共4小題，每小題10分，共40分）

45．甲企業(yè)以成套設(shè)備(A設(shè)備)出資，與乙企業(yè)組成聯(lián)合公司。2006年底，某評估公司的評估人員，調(diào)查了解的有關(guān)資料如下：

（1）A設(shè)備2001年1月從美國進(jìn)口，當(dāng)年安裝成功，即投入生產(chǎn)。目前，鑒定的成新率為70％；

（2）A設(shè)備包括主機(jī)(原始價值10萬美元)和輔助設(shè)備(原始價值3萬美元)。同時，另有國內(nèi)配套設(shè)施共計15萬元人民幣。評估基準(zhǔn)日美元對人民幣匯率為1∶8；

（3）經(jīng)查會計資料，A設(shè)備發(fā)生的國內(nèi)運費、安裝費和其他相關(guān)費用共計10萬元人民幣；

（4）截止評估基準(zhǔn)日，有關(guān)價格變化率的情況為：主機(jī)上升30%；輔助設(shè)備上升20%；國內(nèi)配套設(shè)施上升16%；國內(nèi)運費、安裝費和其他相關(guān)費用上升40%。

要求：請幫助評估人員完成以下數(shù)據(jù)的計算。

（1）主機(jī)的重置成本；

（2）輔助設(shè)備的重置成本；

（3）國內(nèi)配套設(shè)施及其他費用的重置成本；

（4）A設(shè)備的重置成本；

（5）A設(shè)備的評估值。

（計算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點后保留兩位）

46．有一宗“七通一平”待開發(fā)建設(shè)用地，面積為5000平方米，使用期限50年，容積率為4，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年，建筑費為每建筑平方米4800元，專業(yè)費為建筑費的8％，建筑費和專業(yè)費在整個建設(shè)期內(nèi)均勻投入。預(yù)期寫字樓建成后的售價為每建筑平方米12000元，貸款利率為6.3％，合理的利潤率為地價和開發(fā)成本(建筑費+專業(yè)費)之和的30％，稅金和銷售費用為樓價的8％。

要求：評估該宗地的價格(總價及樓面單價)。

(計算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點后保留兩位)

47．甲企業(yè)擬進(jìn)行股份制改組。根據(jù)企業(yè)過去的經(jīng)營情況和未來市場形勢，預(yù)測未來5年的收益額分別為130萬元、140萬元、110萬元、120萬元和150萬元。預(yù)計從第6年開始，以后每年的收益額穩(wěn)定在140萬元的水平。評估人員根據(jù)分析，確定的折現(xiàn)率和資本化率均為10％。另外，采用單項資產(chǎn)評估方法，評估出甲企業(yè)有形資產(chǎn)的價值為900萬元，可確定的無形資產(chǎn)價值為200萬元。

要求：（1）計算甲企業(yè)整體評估值；

（2）確定甲企業(yè)商譽(yù)的評估值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，取整)

48．待估企業(yè)未來5年的預(yù)期利潤總額分別為300萬元、330萬元、320萬元、340萬元、350萬元，第6年起利潤總額固定在350萬元。該企業(yè)前5年的稅率為18％，第6年恢復(fù)為25％。評估人員認(rèn)為該企業(yè)的折現(xiàn)率和資本化率均為10％。

要求：用分段法計算該企業(yè)的價值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點后保留兩位)