?2022年10月自考00169房地產(chǎn)法真題試卷

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2022年10月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題

課程代碼:00169

1.請考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。

2.答題前,考生務(wù)必將自己的考試課程名稱、姓名、準(zhǔn)考證號用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。

3.每小題選出答案后,用2B鉛筆把答題紙上對應(yīng)題目的答案標(biāo)號涂黑。如需改動,用橡皮擦干凈后,再選涂其他答案標(biāo)號。不能答在試題卷上。

一、單項選擇題:本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項中只有一項是最符合題目要求的，請將其選出。

1.城市市區(qū)的土地屬于

A.集體所有

B.單位所有

C.個人所有

D.國家所有

2.下列選項中，屬于民事性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是

A.土地管理關(guān)系

B.國有土地上房屋征收補償關(guān)系

C.房地產(chǎn)物權(quán)關(guān)系

D.房地產(chǎn)稅收關(guān)系

3.法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系沒有規(guī)定的，可以按照

A.當(dāng)?shù)亓?xí)慣

B.國際慣例

C.行政規(guī)范性文件

D.當(dāng)?shù)卣?/p>

4.不動產(chǎn)登記費的收取方式是

A.按件收取

B.按不動產(chǎn)的價值收取

C.按不動產(chǎn)的地段收取

D.按不動產(chǎn)的樓層收取

5.征地補償包括土地補償以及地上附著物和青苗的補償，其中土地補償應(yīng)發(fā)放給

A.被征地的農(nóng)戶

B.被征地的農(nóng)民個人

C.被征地的集體經(jīng)濟(jì)組織

D.被征地的承包人

6.土地儲備機構(gòu)的性質(zhì)是

A.事業(yè)單位

B.行政機關(guān)

C.企業(yè)法人

D.社會團(tuán)體

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一定期限到登記機關(guān)所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案，該期限是

A.1個月內(nèi)

B.2個月內(nèi)

C. 3個月內(nèi)

D. 6個月內(nèi)

8.人民法院裁定準(zhǔn)予執(zhí)行市、縣人民政府作出的房屋征收決定的，該征收決定的執(zhí)行主體一般是

A.作出房屋征收決定的市、縣人民政府

B.作出房屋征收決定的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門

C.房屋所在地的公安機關(guān)

D.房屋所在地的基層人民政府街道辦事處

9.組織實施國有土地.上房屋征收與補償工作的主體是

A.人民政府確定的房屋征收部門

B.拆遷單位

C.人民政府

D.建設(shè)單位

10.下列用地中，可以采用劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的是

A.商品房建設(shè)用地

B.服務(wù)業(yè)建設(shè)用地

C.外商投資項目用地

D.公益事業(yè)用地

11.二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)規(guī)定建筑面積以下的開發(fā)建設(shè)項目，該規(guī)定建筑面積為

A.10 萬平方米

B. 15萬平方米

C.25 萬平方米

D.30 萬平方米

12.關(guān)于建設(shè)工程施工合同墊資施工糾紛的處理，下 列說法不正確的是

A.當(dāng)事人對墊資有約定，承包人請求按照約定返還墊資的，應(yīng)予支持

B.當(dāng)事人對墊資利息沒有約定的，按同期同類貸款利率計算利息

C.當(dāng)事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理

D.當(dāng)事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持

13.建設(shè)工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)是一種

A.法定優(yōu)先受償權(quán)

B.約定優(yōu)先受償權(quán)

C.推定優(yōu)先受償權(quán)

D.擬定優(yōu)先受償權(quán)

14.建設(shè)工程招投標(biāo)實施程序依次是

A.簽訂合同和備案一招標(biāo)一投標(biāo)一 開標(biāo)、評標(biāo)和定標(biāo)

B.招標(biāo)一投標(biāo)一開標(biāo)、評標(biāo)和定標(biāo)一簽訂合同和備案

C.投標(biāo)一招標(biāo)一開標(biāo)、評標(biāo)和定標(biāo)一簽訂合同和備案

D.招標(biāo)一投標(biāo)一簽訂合同和備案一開標(biāo)、評標(biāo)和定標(biāo)

15.下列屬于非 受限房地產(chǎn)交易的是

A.劃撥土地使用權(quán)的交易

B.保障性住房的交易

C.商品房的交易

D.劃撥土地上房產(chǎn)的交易

16.根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自預(yù)售合同簽約之日起，在規(guī)定時間內(nèi)向主管部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，該時間是

A.10日

B.20日

C.30日

D.60日

17.甲將其一套住房出租給乙，乙在未征得甲同意的情況下將該住房轉(zhuǎn)租給丙，甲知道乙轉(zhuǎn)租，但在6個月內(nèi)未提出異議，則下列表述正確的是

A.甲有權(quán)解除與乙的房屋租賃合同

B.房屋轉(zhuǎn)租合同無效

C.甲無權(quán)解除與乙的房屋租賃合同

D.房屋轉(zhuǎn)租合同效力待定

18.除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定以外，在房屋交付使用后，承擔(dān)房屋毀損、滅失風(fēng)險的主體為

A.房屋出賣人

B.房屋買受人

C.房屋承租人

D.房屋實際使用人

19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為是

A.房地產(chǎn)代理

B.房地產(chǎn)居間.

C.房地產(chǎn)行紀(jì)

D.房地產(chǎn)咨詢

20."下 列不屬于全體業(yè)主共有的是

A.建筑區(qū)劃內(nèi)的城鎮(zhèn)公共道路

B.建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房

C.建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物的公共通道

D.建筑區(qū)劃內(nèi)的公共照明設(shè)施

21.業(yè)主交存的住宅專項維修資金的所有權(quán)屬于

A.業(yè)主委員會

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.開發(fā)商

D.業(yè)主

22.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的一般是

A.業(yè)主代表

B.業(yè)主委員會

C.物業(yè)所在地房地產(chǎn)主管部門

D.業(yè)主委員會主任

23.下列關(guān)于業(yè)主大會會議形式的表述，正確的是

A.可以是集體討論形式，也可以是口頭征求意見形式

B.可以是書面征求意見形式，也可以是口頭征求意見形式

C.可以是口頭征求意見以外的任何形式

D.可以是集體討論形式，也可以是書面征求意見形式

24.下 列屬于公共租賃住房特征的是

A.只面向農(nóng)村中等偏下收入家庭

B.租賃關(guān)系不穩(wěn)定，租金明顯低于市場租金

C.由公共財政投資或企業(yè)和其他機構(gòu)投資建設(shè)

D.從戶型看，公共租賃住房只能是宿舍型住房

25.下列房地產(chǎn)中可以設(shè)定抵押的是

A.土地所有權(quán)

B.以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

C.公立醫(yī)院的住院部大樓

D.依法被查封的房地產(chǎn)

26.房地產(chǎn)開發(fā)貸款以在建工程作為抵押的，只能用已建成的工程部分設(shè)立抵押權(quán)，且抵押率不得超過

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

27.個人住房抵押貸款保險的第一受益人是

A.借款人

B.貸款人

C.房地產(chǎn)開發(fā)公司

D.保險人

28.下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的說法，正確的是

A.經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)用地主要采用公開出讓的方式供給

B.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費

C.城市低收入住房困難家庭購買經(jīng)濟(jì)適用房后，即取得該房的完全產(chǎn)權(quán)

D.不具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口的家庭也可以申請經(jīng)濟(jì)適用住房

29.下列不屬于住房公積金管理中心職責(zé)的是

A.審批住房公積金的提取、使用

B.負(fù)責(zé)住房公積金的核算

C.直接辦理住房公積金貸款

D.負(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還

30.房地產(chǎn)事業(yè)性收費主要是

A.房地產(chǎn)價格評估費

B.房地產(chǎn)交易手續(xù)費

C.房屋登記費

D.土地閑置費

二、多項選擇題:本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項中至少有兩項是符合題目要求的，請將其選出，錯選、多選或少選均無分。

31.不動產(chǎn)物權(quán)變動的登記生效主義存在例外，下 列屬于例外情形的有

A.依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記

B.因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力

C.因合法建造房屋等事實行為設(shè)立物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力

D.因人民法院的法律文書導(dǎo)致物權(quán)變動的，自法律文書生效時發(fā)生效力

E.房屋所有權(quán)自房屋買賣合同生效時轉(zhuǎn)移

32.下列選項中，由有關(guān)人民政府土地主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)

權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)的有

A.為實施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改造，需要調(diào)整使用土地的

B.因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的

C.土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期的

D.為公共利益需要使用土地的

E.公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的

33.按照相關(guān)法律規(guī)定，商品房銷售廣告

A.不得含有風(fēng)水等封建迷信內(nèi)容

B.不得含有房屋升值的承諾

C.對房屋價格有表示的，應(yīng)明示價格的有效期限

D.不得出現(xiàn)融資的內(nèi)容

E.不得含有為入住者辦理戶口的承諾

34.抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求

A.抵押人恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值

B.抵押人提供與減少的抵押財產(chǎn)價值相應(yīng)的擔(dān)保

C.取得抵押財產(chǎn)的所有權(quán)

D.債務(wù)人無條件提前清償債務(wù)

E.抵押人重新提供抵押財產(chǎn)

35.下列關(guān)于商品房包銷的表述，正確的有

A.以房屋狀況為標(biāo)準(zhǔn)，包銷可分為現(xiàn)房包銷和期房包銷

B.商品房銷售后，超過包銷基價部分為包銷商的經(jīng)營收入

C.包銷期內(nèi)包銷商以開發(fā)商名義銷售商品房

D.如果商品房低于基價售出，其不足基價部分，由開發(fā)商向包銷商補償

E.包銷期限屆滿，一般由包銷商按照包銷基價購入全部未售出的商品房

三、名詞解釋題:本大題共5小題，每小題3分，共15分。

36.不動產(chǎn)異議登記

37.土地使用權(quán)的協(xié)議出讓

38.房地產(chǎn)開發(fā)項目公司

39.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

40.契稅.

四、簡答題:本大題共4小題，每小題6分，共24分。

41.簡述宅基地使用權(quán)的特征。

42.簡述商品房預(yù)售的條件。

43.簡述業(yè)主大會的職責(zé)。

44.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前應(yīng)向委托人書面告知的事項。

五、論述題:本題10分。

45.試述建設(shè)工程監(jiān)理各主體之間的法律關(guān)系。

六、案例分析題:本題11分。

2017年6月18日，甲公司因生產(chǎn)經(jīng)營需要向乙銀行貸款，雙方簽訂了借款合同與抵押合同，約定甲公司向乙銀行貸款1800 萬元，貸款期限為3年，甲公司以其名下A地塊國有土地使用權(quán)、A地塊上的B廠房作抵押。2017年6月20日，乙銀行依約定將1800 萬元轉(zhuǎn)賬給了甲公司，但乙銀行和甲公司只辦理了A地塊國有土地使用權(quán)的抵押登記手續(xù)。2019 年8月，甲公司依合法程序在A地塊上新建一座辦公樓。2020年5月，甲公司A地塊上的B廠房因火災(zāi)被焚毀，保險公司賠付給甲公司500萬元保險金。2020 年7月，甲公司未能向乙銀行償還到期貸款，乙銀行將甲公司起訴至法院。

問題: (1)乙銀行是否享有甲公司A地塊上的B廠房的抵押權(quán)?為什么? (3 分)

(2)乙銀行是否有權(quán)就甲公司取得的500萬元保險金優(yōu)先受償?為什么?(2分)

(3)如法院拍賣A地塊國有土地使用權(quán)以實現(xiàn)乙銀行的抵押權(quán)，是否應(yīng)一并拍賣甲公司A地塊.上新建的辦公樓?為什么? (3 分)

(4)如對甲公司A地塊上新建的辦公樓進(jìn)行拍賣，乙銀行是否有權(quán)就拍賣該辦公樓所得價款優(yōu)先受償?為什么? (3 分)