?2022年10月自考00169房地產(chǎn)法真題試卷
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2022年10月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題
課程代碼:00169
1.請(qǐng)考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。
2.答題前,考生務(wù)必將自己的考試課程名稱、姓名、準(zhǔn)考證號(hào)用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。
3.每小題選出答案后,用2B鉛筆把答題紙上對(duì)應(yīng)題目的答案標(biāo)號(hào)涂黑。如需改動(dòng),用橡皮擦干凈后,再選涂其他答案標(biāo)號(hào)。不能答在試題卷上。
一、單項(xiàng)選擇題:本大題共30小題,每小題1分,共30分。在每小題列出的備選項(xiàng)中只有一項(xiàng)是最符合題目要求的,請(qǐng)將其選出。
1.城市市區(qū)的土地屬于
A.集體所有
B.單位所有
C.個(gè)人所有
D.國(guó)家所有
2.下列選項(xiàng)中,屬于民事性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是
A.土地管理關(guān)系
B.國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償關(guān)系
C.房地產(chǎn)物權(quán)關(guān)系
D.房地產(chǎn)稅收關(guān)系
3.法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系沒有規(guī)定的,可以按照
A.當(dāng)?shù)亓?xí)慣
B.國(guó)際慣例
C.行政規(guī)范性文件
D.當(dāng)?shù)卣?/p>
4.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的收取方式是
A.按件收取
B.按不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值收取
C.按不動(dòng)產(chǎn)的地段收取
D.按不動(dòng)產(chǎn)的樓層收取
5.征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償,其中土地補(bǔ)償應(yīng)發(fā)放給
A.被征地的農(nóng)戶
B.被征地的農(nóng)民個(gè)人
C.被征地的集體經(jīng)濟(jì)組織
D.被征地的承包人
6.土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的性質(zhì)是
A.事業(yè)單位
B.行政機(jī)關(guān)
C.企業(yè)法人
D.社會(huì)團(tuán)體
7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一定期限到登記機(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門備案,該期限是
A.1個(gè)月內(nèi)
B.2個(gè)月內(nèi)
C. 3個(gè)月內(nèi)
D. 6個(gè)月內(nèi)
8.人民法院裁定準(zhǔn)予執(zhí)行市、縣人民政府作出的房屋征收決定的,該征收決定的執(zhí)行主體一般是
A.作出房屋征收決定的市、縣人民政府
B.作出房屋征收決定的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門
C.房屋所在地的公安機(jī)關(guān)
D.房屋所在地的基層人民政府街道辦事處
9.組織實(shí)施國(guó)有土地.上房屋征收與補(bǔ)償工作的主體是
A.人民政府確定的房屋征收部門
B.拆遷單位
C.人民政府
D.建設(shè)單位
10.下列用地中,可以采用劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的是
A.商品房建設(shè)用地
B.服務(wù)業(yè)建設(shè)用地
C.外商投資項(xiàng)目用地
D.公益事業(yè)用地
11.二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)規(guī)定建筑面積以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,該規(guī)定建筑面積為
A.10 萬平方米
B. 15萬平方米
C.25 萬平方米
D.30 萬平方米
12.關(guān)于建設(shè)工程施工合同墊資施工糾紛的處理,下 列說法不正確的是
A.當(dāng)事人對(duì)墊資有約定,承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資的,應(yīng)予支持
B.當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒有約定的,按同期同類貸款利率計(jì)算利息
C.當(dāng)事人對(duì)墊資沒有約定的,按照工程欠款處理
D.當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒有約定,承包人請(qǐng)求支付利息的,不予支持
13.建設(shè)工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)是一種
A.法定優(yōu)先受償權(quán)
B.約定優(yōu)先受償權(quán)
C.推定優(yōu)先受償權(quán)
D.擬定優(yōu)先受償權(quán)
14.建設(shè)工程招投標(biāo)實(shí)施程序依次是
A.簽訂合同和備案一招標(biāo)一投標(biāo)一 開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)
B.招標(biāo)一投標(biāo)一開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)一簽訂合同和備案
C.投標(biāo)一招標(biāo)一開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)一簽訂合同和備案
D.招標(biāo)一投標(biāo)一簽訂合同和備案一開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)
15.下列屬于非 受限房地產(chǎn)交易的是
A.劃撥土地使用權(quán)的交易
B.保障性住房的交易
C.商品房的交易
D.劃撥土地上房產(chǎn)的交易
16.根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定,商品房開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自預(yù)售合同簽約之日起,在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向主管部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù),該時(shí)間是
A.10日
B.20日
C.30日
D.60日
17.甲將其一套住房出租給乙,乙在未征得甲同意的情況下將該住房轉(zhuǎn)租給丙,甲知道乙轉(zhuǎn)租,但在6個(gè)月內(nèi)未提出異議,則下列表述正確的是
A.甲有權(quán)解除與乙的房屋租賃合同
B.房屋轉(zhuǎn)租合同無效
C.甲無權(quán)解除與乙的房屋租賃合同
D.房屋轉(zhuǎn)租合同效力待定
18.除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定以外,在房屋交付使用后,承擔(dān)房屋毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的主體為
A.房屋出賣人
B.房屋買受人
C.房屋承租人
D.房屋實(shí)際使用人
19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù),并向委托人收取傭金的行為是
A.房地產(chǎn)代理
B.房地產(chǎn)居間.
C.房地產(chǎn)行紀(jì)
D.房地產(chǎn)咨詢
20."下 列不屬于全體業(yè)主共有的是
A.建筑區(qū)劃內(nèi)的城鎮(zhèn)公共道路
B.建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房
C.建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物的公共通道
D.建筑區(qū)劃內(nèi)的公共照明設(shè)施
21.業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金的所有權(quán)屬于
A.業(yè)主委員會(huì)
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.開發(fā)商
D.業(yè)主
22.代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的一般是
A.業(yè)主代表
B.業(yè)主委員會(huì)
C.物業(yè)所在地房地產(chǎn)主管部門
D.業(yè)主委員會(huì)主任
23.下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式的表述,正確的是
A.可以是集體討論形式,也可以是口頭征求意見形式
B.可以是書面征求意見形式,也可以是口頭征求意見形式
C.可以是口頭征求意見以外的任何形式
D.可以是集體討論形式,也可以是書面征求意見形式
24.下 列屬于公共租賃住房特征的是
A.只面向農(nóng)村中等偏下收入家庭
B.租賃關(guān)系不穩(wěn)定,租金明顯低于市場(chǎng)租金
C.由公共財(cái)政投資或企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)投資建設(shè)
D.從戶型看,公共租賃住房只能是宿舍型住房
25.下列房地產(chǎn)中可以設(shè)定抵押的是
A.土地所有權(quán)
B.以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
C.公立醫(yī)院的住院部大樓
D.依法被查封的房地產(chǎn)
26.房地產(chǎn)開發(fā)貸款以在建工程作為抵押的,只能用已建成的工程部分設(shè)立抵押權(quán),且抵押率不得超過
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%
27.個(gè)人住房抵押貸款保險(xiǎn)的第一受益人是
A.借款人
B.貸款人
C.房地產(chǎn)開發(fā)公司
D.保險(xiǎn)人
28.下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的說法,正確的是
A.經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)用地主要采用公開出讓的方式供給
B.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)
C.城市低收入住房困難家庭購買經(jīng)濟(jì)適用房后,即取得該房的完全產(chǎn)權(quán)
D.不具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口的家庭也可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房
29.下列不屬于住房公積金管理中心職責(zé)的是
A.審批住房公積金的提取、使用
B.負(fù)責(zé)住房公積金的核算
C.直接辦理住房公積金貸款
D.負(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還
30.房地產(chǎn)事業(yè)性收費(fèi)主要是
A.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)
B.房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
C.房屋登記費(fèi)
D.土地閑置費(fèi)
二、多項(xiàng)選擇題:本大題共5小題,每小題2分,共10分。在每小題列出的備選項(xiàng)中至少有兩項(xiàng)是符合題目要求的,請(qǐng)將其選出,錯(cuò)選、多選或少選均無分。
31.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的登記生效主義存在例外,下 列屬于例外情形的有
A.依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記
B.因繼承取得物權(quán)的,自繼承開始時(shí)發(fā)生效力
C.因合法建造房屋等事實(shí)行為設(shè)立物權(quán)的,自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力
D.因人民法院的法律文書導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的,自法律文書生效時(shí)發(fā)生效力
E.房屋所有權(quán)自房屋買賣合同生效時(shí)轉(zhuǎn)移
32.下列選項(xiàng)中,由有關(guān)人民政府土地主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)
權(quán)的人民政府批準(zhǔn),可以收回國(guó)有土地使用權(quán)的有
A.為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改造,需要調(diào)整使用土地的
B.因單位撤銷、遷移等原因,停止使用原劃撥的國(guó)有土地的
C.土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的
D.為公共利益需要使用土地的
E.公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的
33.按照相關(guān)法律規(guī)定,商品房銷售廣告
A.不得含有風(fēng)水等封建迷信內(nèi)容
B.不得含有房屋升值的承諾
C.對(duì)房屋價(jià)格有表示的,應(yīng)明示價(jià)格的有效期限
D.不得出現(xiàn)融資的內(nèi)容
E.不得含有為入住者辦理戶口的承諾
34.抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的,抵押權(quán)人有權(quán)要求
A.抵押人恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值
B.抵押人提供與減少的抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保
C.取得抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)
D.債務(wù)人無條件提前清償債務(wù)
E.抵押人重新提供抵押財(cái)產(chǎn)
35.下列關(guān)于商品房包銷的表述,正確的有
A.以房屋狀況為標(biāo)準(zhǔn),包銷可分為現(xiàn)房包銷和期房包銷
B.商品房銷售后,超過包銷基價(jià)部分為包銷商的經(jīng)營(yíng)收入
C.包銷期內(nèi)包銷商以開發(fā)商名義銷售商品房
D.如果商品房低于基價(jià)售出,其不足基價(jià)部分,由開發(fā)商向包銷商補(bǔ)償
E.包銷期限屆滿,一般由包銷商按照包銷基價(jià)購入全部未售出的商品房
三、名詞解釋題:本大題共5小題,每小題3分,共15分。
36.不動(dòng)產(chǎn)異議登記
37.土地使用權(quán)的協(xié)議出讓
38.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司
39.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
40.契稅.
四、簡(jiǎn)答題:本大題共4小題,每小題6分,共24分。
41.簡(jiǎn)述宅基地使用權(quán)的特征。
42.簡(jiǎn)述商品房預(yù)售的條件。
43.簡(jiǎn)述業(yè)主大會(huì)的職責(zé)。
44.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前應(yīng)向委托人書面告知的事項(xiàng)。
五、論述題:本題10分。
45.試述建設(shè)工程監(jiān)理各主體之間的法律關(guān)系。
六、案例分析題:本題11分。
2017年6月18日,甲公司因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要向乙銀行貸款,雙方簽訂了借款合同與抵押合同,約定甲公司向乙銀行貸款1800 萬元,貸款期限為3年,甲公司以其名下A地塊國(guó)有土地使用權(quán)、A地塊上的B廠房作抵押。2017年6月20日,乙銀行依約定將1800 萬元轉(zhuǎn)賬給了甲公司,但乙銀行和甲公司只辦理了A地塊國(guó)有土地使用權(quán)的抵押登記手續(xù)。2019 年8月,甲公司依合法程序在A地塊上新建一座辦公樓。2020年5月,甲公司A地塊上的B廠房因火災(zāi)被焚毀,保險(xiǎn)公司賠付給甲公司500萬元保險(xiǎn)金。2020 年7月,甲公司未能向乙銀行償還到期貸款,乙銀行將甲公司起訴至法院。
問題: (1)乙銀行是否享有甲公司A地塊上的B廠房的抵押權(quán)?為什么? (3 分)
(2)乙銀行是否有權(quán)就甲公司取得的500萬元保險(xiǎn)金優(yōu)先受償?為什么?(2分)
(3)如法院拍賣A地塊國(guó)有土地使用權(quán)以實(shí)現(xiàn)乙銀行的抵押權(quán),是否應(yīng)一并拍賣甲公司A地塊.上新建的辦公樓?為什么? (3 分)
(4)如對(duì)甲公司A地塊上新建的辦公樓進(jìn)行拍賣,乙銀行是否有權(quán)就拍賣該辦公樓所得價(jià)款優(yōu)先受償?為什么? (3 分)
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