?2022年4月自考00169房地產(chǎn)法真題試卷

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2022年4月高等教育自學考試全國統(tǒng)一命題考試

房地產(chǎn)法

(課程代碼: 00169)

注意事項:

1.本試卷分為兩部分，第一部分為選擇題，第二部分為非選擇題。

2.應考者必須按試題順序在答題卡(紙)指定位置上作答，答在試卷上無效。

3.涂寫部分、畫圖部分必須使用2B鉛筆，書寫部分必須使用黑色字跡簽字筆。

一、單項選擇題:本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項中只有一項是最符合題目要求的，請將其選出。

1.不動產(chǎn)糾紛案件的管轄法院是

A.不動產(chǎn)所在地法院

B.'原告住所地法院

C，被告住所地法院

D.合同簽訂地法院

2.下列屬于行政性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是

A.建設用地使用權(quán)出讓關(guān)系，

B.建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系

C.建設用地使用權(quán)租賃關(guān)系

D.建設用地使用權(quán)劃撥關(guān)系

3.宅基地的所有權(quán)屬于

A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府

B.農(nóng)民集體

C.農(nóng)民家庭

D.農(nóng)民個人

4.根據(jù)物權(quán)公信原則，除非有相反證據(jù)證明，應推定為不動產(chǎn)權(quán)利人的是

A.不動產(chǎn)的占有人

B.不動產(chǎn)的使用人

C.記載于不動產(chǎn)登記簿的權(quán)利人

D.不動產(chǎn)的管理人

5.規(guī)劃條件米納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.可撤銷

6.集體土地征收的實質(zhì)是國家強制收買集體土地的

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.占有權(quán)

D.收益權(quán)

7:與土地使用者簽訂國有建設用地使用權(quán)出讓合同的主體是

A.省級人民政府土地管理部門

B.省級人民政府

C.市、縣人民政府土地管理部門

D.市、縣人民政府

8.國有土地上房屋征收補償?shù)呢熑沃黧w是

A.建設單位

B.拆遷單位

C，政府

D.施工單位

9.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起一定期限內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，該期限是

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日

10.建設工程款優(yōu)先受償權(quán)的范圍不包括

A.工人工資

B.違約金

C.墊付的工程款

D.材料款

11.房地產(chǎn)項目公司在項目開發(fā)完成被整體轉(zhuǎn)讓或者樓盤售弊，把物業(yè)服務委托給專業(yè)的物業(yè)服務企業(yè)以后，該項日公司

A.繼續(xù)開發(fā)新項目

B.繼續(xù)處理小區(qū)后續(xù)事項

C.隨之解散、注銷

D.永續(xù)存在

12.下列不屬于建設工程強制招標項日的是;

A.使用國際組織貸款的項目

B.部分使用國有資金投資的項目

C.公用事業(yè)項目

D.施工單項合同估價約人民幣100萬元的物業(yè)維修項目

13.因租賃合同發(fā)生的糾紛，人民法院可以通知次承租人以一定的身份參加訴訟，該身份是

A.原告

B.被告

C.第三人

D.證人

14.商品房質(zhì)量保修期限的起算時間是

A.商品房交付之日

B.合同簽訂之日

C.商品房竣工之日

D.業(yè)主入住之日

15.'下列關(guān)于商品房 預售合同登記備案的說法中，正確的是

A.唯一目的是保障購房人的利益

B.是肖事人的自愿行為

C.應當自簽約之日起15日內(nèi)辦理

D.屬于行政管理制度

16.除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，商品房在交付使用前毀損、滅失風險的承擔者是

A.出賣人

B.買受人

C.施工單位

D.監(jiān)理單位

17.建筑物區(qū)分所有權(quán)人是房屋的

A.使用人

B.所有權(quán)人

. C.承租人

D.實際占有人

18.業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分

A.只享有權(quán)利

B.只承擔義務

C.可以放棄權(quán)利不履行義務

D.既享有權(quán)利也承擔義務

19.物業(yè)管理的本質(zhì)是

A.業(yè)主共同自治

B.業(yè)主個人自治

C.物業(yè)服務企業(yè)自治

D.基層政府自治

20.物業(yè)服務企業(yè)違反有關(guān)規(guī)定，將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門]處以委托合同價款一定比例的罰款，該比例是

A.10%以上15%以下

B.15%以上20%以下

C.20%以，上30%以下

D.30%以上50%以卜

21.房地產(chǎn)融資分為兩類，即房地產(chǎn)開發(fā)融資和

A.房地產(chǎn)消費融資

B.房地產(chǎn)抵押融資

C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓融資

D.房地產(chǎn)租賃融資

22.下列不屬于 我國個人住房抵押貸款的是

A.住房公積金貸款

B.商業(yè)銀行貸款

C.住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款組合貸款

D.政策性銀行貸款

23.抵押房地產(chǎn)投保的，保險單的保管人應當是

A.抵押人

B.抵押權(quán)人

C.房地產(chǎn)管理機構(gòu)

D.抵押登記機構(gòu)

24.下列與住房抵押貸款無關(guān)的保險是

A.人身保險

B.財產(chǎn)保險

C.信用保險

D.保證保險

25.設立住房置業(yè)擔保公司的條件之一是有不少于人民幣

A.500 萬元的注冊資本

B.500 萬元的實有資本

C.1000 萬元的注冊資本

D.1000 萬元的實有資本

26.經(jīng)濟適用住房購房人的退山形式不包括

A.向市場出售

B.政府回購

C.取得完全產(chǎn)權(quán)

D.取得部分產(chǎn)權(quán)

27.公共租賃住房的出租對象不包括

A.城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭

B.在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務L人員

C.工作地點離家庭住址較遠的職工

D.城鎮(zhèn)新就業(yè)的無房職工

28.住房公積金委員會的成員中，工會代表和職工代表應占的比例是

A. 1/4

B.1/3

C.2/3

D.3/4 

29.房地產(chǎn)代理的特點之一是

A.經(jīng)紀機構(gòu)必須以被代理人的名義從事代理活動

B.經(jīng)紀機構(gòu)必須以自己的名義從事代理活動

C.代理行為的法律后果由代理人承擔

D.代理行為的法律后果由代理人和被代理人共同承擔

30.城鎮(zhèn)土地使用稅是一種

A.間接稅

B.直接稅

C.混合稅

D.綜合稅

二、多項選擇題:本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項中至少有兩項是符合題目要求的，請將其選出，錯選、多選或少選均無分。

31.法律上區(qū)分動產(chǎn)和不動產(chǎn)，主要是考總到動產(chǎn)和不動產(chǎn)在經(jīng)濟價值以及利用方法等

方面的差異，在調(diào)整上需要采取不同的原則，具體包括

A.動產(chǎn)和不動產(chǎn)變動的要件不同

B.權(quán)利類型不同

C.權(quán)利主體不同

D.訴訟管轄不同

E.在涉外物權(quán)法律關(guān)系中適用的準據(jù)法不同

32.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，國家對房地產(chǎn)交易的管制主要體現(xiàn)在

A.禁止特定種類的房地產(chǎn)交易

B.對特定主體限制購買房地產(chǎn)

C.規(guī)定特定種類的房地產(chǎn)交易的前置條件D.房地產(chǎn)交易的價格管理

E.對特定主體限制購房貸款

33.下列屬于全體業(yè)主共同共有部分的有

A.小區(qū)建設用地使用權(quán)

B.小區(qū)公共綠地

C.小區(qū)消防設施

D.小區(qū)公共照明設施

E.小區(qū)會所

34.房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的方式一般有

A.折價

B.贈與

C，拍賣

D.留置

E.變賣

35.下 列書立和領(lǐng)受應稅房地產(chǎn)憑證的情形中，免納印花稅的有

A.房產(chǎn)所有人將房產(chǎn)贈與政府所立的書據(jù)

B.房產(chǎn)所有人將房產(chǎn)贈與學校所立的書據(jù)

C.房產(chǎn)所有人將房產(chǎn)贈與近親屬所立的書據(jù)

D.房產(chǎn)所有人將房產(chǎn)贈與貧困戶所立的書據(jù)

E.房產(chǎn)所有人將房產(chǎn)贈與社會福利單位所立的書據(jù)

三、名詞解釋題:本大題共5小題，每小題3分，共15分。

36.實質(zhì)意義的房地產(chǎn)法

37.房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議

38.商品房現(xiàn)售

39:房地產(chǎn)開發(fā)貸款

40.房地產(chǎn)中介服務

四、簡答題:本大題共4小題，每小題6分，共24分。

41.簡述地役權(quán)的特征。

42.簡述建設用地使用權(quán)消滅的原因。

43.簡述享受實物配租廉租住房的家庭應當退回廉租住房的情形。

44.簡述納稅人應當按照房地產(chǎn)評估價格計算繳納土地增值稅的情形。

五、論述題:本題10分。

45.試述物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務中的義務。

六、案例分析題:本題11分。

46.陳某與燕某于2017年9月22日簽訂一份房屋租賃合同，合同約定陳某將其位于某市的一套房屋出租給燕某，租期5年，每月租金2500元，每月20目交納下個月的租金。2020年3月20日，陳某與肖某簽訂一份房屋買賣合同，將該租賃房屋以180萬元的價格出售給肖某,并于2020年3月27日到房管部門辦理了過戶手續(xù)，雙方約定2020年4月20日將房屋交付給肖某。2020年4月1s 日，陳某找到燕某，要求其騰退租賃房屋。燕某表示，陳某出售該租賃房屋未經(jīng)過自己的同意，該買賣合同無效，自己是該房屋的承租人，享有優(yōu)先購買權(quán)，自己愿意出180萬元購買該房屋，該房屋應該歸自己所有。肖某于2020年4月20日通知燕某，宣布燕某與陳某簽訂的房屋租賃合同對自己不能發(fā)生效力，自己急需用房，限燕某于2020年4月25日搬出該出租房屋，否則自己將清理燕某放在出租房屋的物品并換鎖，三方遂發(fā)生爭執(zhí)。

請回答卜下列問題并說明理由:

(1)陳某與燕某簽訂的房屋租賃合同是否有效? (2分)

(2)陳某與肖某簽訂的房屋買賣合同是否有效? (3 分)

(3)燕某是否享有該出租房屋的優(yōu)先購買權(quán)?該出租房屋歸誰所有? (3 分)

(4)陳某與燕某簽訂的房屋租賃合同對肖某是否有法律效力?肖某是否可以要求燕

某限期從出租房屋搬出? (3 分)