?上海房地產(chǎn)投資(08592)自學(xué)考試大綱
摘要:本文是上海自學(xué)考試投資學(xué)專(zhuān)業(yè)(專(zhuān)升本)(020304)房地產(chǎn)投資(08592)自學(xué)考試大綱,房地產(chǎn)投資是上海市高等教育自學(xué)考試的投資理財(cái)專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)業(yè)課,是為培養(yǎng)和檢驗(yàn)自學(xué)考試者對(duì)房地產(chǎn)投資理論和方法的掌握以及運(yùn)用能力而設(shè)置的專(zhuān)業(yè)課程。
上海自學(xué)考試投資學(xué)專(zhuān)業(yè)(專(zhuān)升本)(020304)房地產(chǎn)投資(08592)自學(xué)考試大綱
Ⅰ、課程性質(zhì)及其設(shè)置的目的和要求
一、本課程的性質(zhì)與設(shè)置的目的
房地產(chǎn)投資是上海市高等教育自學(xué)考試的投資理財(cái)專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)業(yè)課,是為培養(yǎng)和檢驗(yàn)自學(xué)考試者對(duì)房地產(chǎn)投資理論和方法的掌握以及運(yùn)用能力而設(shè)置的專(zhuān)業(yè)課程。設(shè)置本課程的目的,是為了使具備高中以上文化程度的自學(xué)應(yīng)考者,掌握房地產(chǎn)投資的基本理論與方法,了解房地產(chǎn)投資決策的主要方面,提高分析和解決實(shí)際問(wèn)題的能力,為其畢業(yè)后從事房地產(chǎn)投資理財(cái)工作打下良好基礎(chǔ)。
二、本課程的基本要求
本課程的基本要求是:系統(tǒng)、準(zhǔn)確地掌握房地產(chǎn)投資的基本概念和基本原理;學(xué)會(huì)應(yīng)用房地產(chǎn)投資理論與方法分析和解決房地產(chǎn)投資領(lǐng)域內(nèi)的各種實(shí)際問(wèn)題,包括房地產(chǎn)投資決策分析和市場(chǎng)分析、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本估算與融資方案擇優(yōu)、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)分析、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的不確定性分析、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的社會(huì)影響評(píng)價(jià)和環(huán)境影響評(píng)價(jià)等內(nèi)容。
三、與相關(guān)課程的聯(lián)系
本課程是投資理財(cái)專(zhuān)業(yè)課中的一門(mén),也是房地產(chǎn)投資理財(cái)?shù)幕A(chǔ)課,建議選修課程包括金融學(xué)概論、投資學(xué)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)等課程。
Ⅱ、課程內(nèi)容與考核目標(biāo)
第一章 緒論
一、學(xué)習(xí)目的和要求
通過(guò)本章內(nèi)容的學(xué)習(xí),總體上掌握房地產(chǎn)價(jià)值、價(jià)格的含義及其相互關(guān)系,房地產(chǎn)投資的內(nèi)涵、分類(lèi)、影響因素,房地產(chǎn)投資分析的概念、目標(biāo),房地產(chǎn)投資分析的任務(wù)、方法、內(nèi)容。
二、課程內(nèi)容
第一節(jié) 房地產(chǎn)的價(jià)值與價(jià)格
房地產(chǎn)的投資價(jià)值;房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值;房地產(chǎn)投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值的關(guān)系;房地產(chǎn)交易價(jià)格。
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資概述
(一)投資概述;投資要素;投資分類(lèi)。
(二)房地產(chǎn)投資的內(nèi)涵;房地產(chǎn)投資的三要素;房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)。
(三)房地產(chǎn)投資的形式劃分;房地產(chǎn)投資的用途劃分;房地產(chǎn)投資的經(jīng)營(yíng)方式劃分。
(四)房地產(chǎn)投資的宏觀作用;房地產(chǎn)投資的微觀作用。
(五)房地產(chǎn)投資的影響因素:經(jīng)濟(jì)因素;社會(huì)因素;政治和行政因素;政策法規(guī)因素;技術(shù)因素。
第三節(jié) 房地產(chǎn)投資分析概述
房地產(chǎn)投資分析的任務(wù);房地產(chǎn)投資分析的內(nèi)容;房地產(chǎn)投資分析的方法。
三、考核知識(shí)點(diǎn)
(一)房地產(chǎn)的價(jià)值與價(jià)格
(二)房地產(chǎn)投資內(nèi)涵、分類(lèi)、作用和影響因素
(三)房地產(chǎn)投資分析的任務(wù)、內(nèi)容和方法
四、考核要求
(一)房地產(chǎn)的價(jià)值與價(jià)格
1、識(shí)記:(1)房地產(chǎn)的投資價(jià)值;(2)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值;(3)房房地產(chǎn)交易價(jià)格。
2、領(lǐng)會(huì):房地產(chǎn)投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值的關(guān)系。
(二)房地產(chǎn)投資概述
1、識(shí)記:(1)投資;(2)房地產(chǎn)投資。
2、領(lǐng)會(huì):(1)投資要素;(2)投資的分類(lèi);(3)房地產(chǎn)投資的要素;(4)房地產(chǎn)投資的特點(diǎn);(5)房地產(chǎn)投資的分類(lèi);(6)房地產(chǎn)投資的作用(7)房地產(chǎn)投資的影響因素。
(三)房地產(chǎn)投資分析概述
1、識(shí)記:房地產(chǎn)投資分析
2、領(lǐng)會(huì):(1)房地產(chǎn)投資分析的任務(wù);(2)房地產(chǎn)投資分析的內(nèi)容;(3)房地產(chǎn)投資分析的方法。
第二章 房地產(chǎn)投資分析基本原理
一、學(xué)習(xí)目的和要求
通過(guò)本章內(nèi)容的學(xué)習(xí),了解房地產(chǎn)投資分析的基礎(chǔ)理論,理解投資三要素原理、土地報(bào)酬遞減規(guī)律、資金時(shí)間價(jià)值原理、房地產(chǎn)市場(chǎng)四象限理論和資產(chǎn)定價(jià)模型。
二、課程內(nèi)容
第一節(jié) 投資三要素原理
投資必須考慮的三個(gè)基本要素:收益、成本、預(yù)期。
第二節(jié) 土地報(bào)酬遞減規(guī)律
(一) 報(bào)酬;土地報(bào)酬;土地報(bào)酬遞減規(guī)律。
(二)土地報(bào)酬變化的基本原理:土地報(bào)酬的三種形式;土地報(bào)酬曲線之間的關(guān)系;土地報(bào)酬變化的階段分析。
(三)土地報(bào)酬遞減規(guī)律對(duì)土地集約經(jīng)營(yíng)的制約作用。
第三節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值原理
(一)資金時(shí)間價(jià)值的定義、內(nèi)涵、影響因素及計(jì)算方法。
(二)利息;利率;計(jì)息周期與計(jì)息方式。
(三)名義利率;實(shí)際利率;名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系。
(四)現(xiàn)金流量圖;資金等值的概念與計(jì)算。
第四節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)四象限理論
(一)房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng);房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng);房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)在因素及其關(guān)系。
(二)房地產(chǎn)市場(chǎng)四象限劃分;房地產(chǎn)市場(chǎng)四象限的內(nèi)在聯(lián)系。
(三)房地產(chǎn)市場(chǎng)的外在影響因素:宏觀經(jīng)濟(jì)、土地政策和利率政策。
第五節(jié) 資產(chǎn)定價(jià)模型
資產(chǎn)定價(jià)模型的假設(shè)條件、優(yōu)缺點(diǎn)和應(yīng)用。
三、考核知識(shí)點(diǎn)
(一)投資三要素原理
(二)土地報(bào)酬遞減規(guī)律
(三)資金時(shí)間價(jià)值原理
(四)房地產(chǎn)市場(chǎng)四象限理論
(五)資產(chǎn)定價(jià)模型
四、考核要求
(一)投資三要素原理
1、識(shí)記:(1)收益;(2)成本;(3)預(yù)期。
(二)土地報(bào)酬遞減規(guī)律
1、識(shí)記:(1)報(bào)酬;(2)土地報(bào)酬;(3)總報(bào)酬;(4)平均報(bào)酬;(5)邊際報(bào)酬;(6)土地受容力;(7)土地生產(chǎn)效率。
2、領(lǐng)會(huì):(1)報(bào)酬遞減規(guī)律;(2)土地報(bào)酬遞減規(guī)律;(3)土地報(bào)酬曲線之間的關(guān)系;(4)土地報(bào)酬變化的階段分析;(5)土地報(bào)酬遞減規(guī)律對(duì)土地集約經(jīng)營(yíng)的制約作用。
(三)資金時(shí)間價(jià)值原理
1、識(shí)記:(1)資金時(shí)間價(jià)值;(2)利息;(3)利率;(4)計(jì)息周期;(5)單利計(jì)息;(6)復(fù)利計(jì)息;(7)名義利率;(8)實(shí)際利率;(9)資金等值。
2、領(lǐng)會(huì):(1)資金時(shí)間價(jià)值的內(nèi)涵;(2)資金時(shí)間價(jià)值的影響因素及計(jì)算方法;(3)名義利率與實(shí)際利率之間的關(guān)系;(4)現(xiàn)金流量圖;(5)資金等值的計(jì)算。
(四)房地產(chǎn)市場(chǎng)四象限理論
1、識(shí)記:(1)房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng);(2)房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng);
2、領(lǐng)會(huì):(1)房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)在因素及其關(guān)系;(2)房地產(chǎn)市場(chǎng)四象限劃分及其內(nèi)在聯(lián)系;(3)外在因素對(duì)四象限模型均衡狀態(tài)的影響。
第五節(jié) 資產(chǎn)定價(jià)模型
1、識(shí)記:資產(chǎn)定價(jià)模型
2、領(lǐng)會(huì):(1)資產(chǎn)定價(jià)模型的假設(shè)條件;(2)資產(chǎn)定價(jià)模型的優(yōu)缺點(diǎn);(3)資產(chǎn)定價(jià)模型的應(yīng)用。
第三章 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
一、學(xué)習(xí)目的和要求
通過(guò)本章內(nèi)容的學(xué)習(xí),理解房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)涵,明確房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的主要內(nèi)容,掌握房地產(chǎn)調(diào)查和預(yù)測(cè)的主要內(nèi)容、方法與程序。
二、課程內(nèi)容
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)概述
房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征;房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能;房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu);房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類(lèi);房地產(chǎn)市場(chǎng)供求的影響因素。
第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析概述
房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的必要性;房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的限制;房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容。
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查
(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容:環(huán)境調(diào)查;需求調(diào)查;供給調(diào)查;營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)調(diào)查。
(二)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法:普查法;抽樣調(diào)查法。
(三)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的程序。
第四節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)
(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的種類(lèi):定性預(yù)測(cè);定量預(yù)測(cè)。
(二)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的方法:指標(biāo)法;德?tīng)柗品?;銷(xiāo)售人員意見(jiàn)綜合預(yù)測(cè)法;購(gòu)買(mǎi)意向預(yù)測(cè)法;移動(dòng)平均法;指數(shù)平滑法;回歸分析法;趨勢(shì)法。
(三)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的程序。
三、考核知識(shí)點(diǎn)
(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征、功能、分類(lèi)和供求影響因素
(二)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的限制和內(nèi)容
(三)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查
(四)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)
四、考核要求
(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)概述
1、識(shí)記:(1)時(shí)滯;(2)一級(jí)市場(chǎng);(3)二級(jí)市場(chǎng);(4)三級(jí)市場(chǎng);(5)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給;(6)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。
2、領(lǐng)會(huì):(1)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征;(2)房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能;(3)房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu);(4)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類(lèi)。
3、簡(jiǎn)單應(yīng)用:聯(lián)系實(shí)際,說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求影響因素。
(二)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析概述
1、識(shí)記:市場(chǎng)分析
2、領(lǐng)會(huì):(1)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的必要性;(2)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的限制。
3、簡(jiǎn)單應(yīng)用:聯(lián)系實(shí)際,說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的主要內(nèi)容。
(三)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查
1、識(shí)記:(1)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查;(2)抽樣調(diào)查法。
2、領(lǐng)會(huì):(1)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法;(2)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的程序。
3、簡(jiǎn)單應(yīng)用:聯(lián)系實(shí)際,說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的主要內(nèi)容
(四)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)
1、識(shí)記:(1)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè);(2)定性預(yù)測(cè);(3)定量預(yù)測(cè)
2、領(lǐng)會(huì):(1)定性預(yù)測(cè)與定量預(yù)測(cè)的區(qū)別;(2)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的常見(jiàn)方法;(3)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的程序。
第四章 區(qū)位條件分析
一、學(xué)習(xí)目的和要求
通過(guò)本章內(nèi)容的學(xué)習(xí),理解區(qū)位的概念與內(nèi)涵,掌握區(qū)位分析的內(nèi)容,充分認(rèn)識(shí)影響區(qū)位的主要因素。
二、課程內(nèi)容
第一節(jié) 區(qū)位與房地產(chǎn)價(jià)值
區(qū)位的概念與內(nèi)涵;城市功能分區(qū)的概念與分類(lèi);區(qū)位與房地產(chǎn)價(jià)值的關(guān)系。
第二節(jié) 區(qū)位條件分析概述
區(qū)位分析的內(nèi)容;區(qū)位的影響因素。
第三節(jié) 不同類(lèi)型房地產(chǎn)區(qū)位分析
住宅項(xiàng)目區(qū)位分析;商業(yè)項(xiàng)目區(qū)位分析;寫(xiě)字樓項(xiàng)目區(qū)位分析;工業(yè)項(xiàng)目區(qū)位分析。
三、考核知識(shí)點(diǎn)
(一)區(qū)位與房地產(chǎn)價(jià)值
(二)區(qū)位條件分析的內(nèi)容和影響因素
(三)不同類(lèi)型房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位分析
四、考核要求
(一)區(qū)位與房地產(chǎn)價(jià)值
1、識(shí)記:(1)區(qū)位;(2)城市功能分區(qū);(3)商業(yè)區(qū)。
2、領(lǐng)會(huì):(1)區(qū)位的內(nèi)涵;(2)城市功能分區(qū)的類(lèi)型;(3)區(qū)位與房地產(chǎn)價(jià)值的關(guān)系。
(二)區(qū)位條件分析概述
1、識(shí)記:(1)項(xiàng)目選址分析;(2)開(kāi)發(fā)潛力分析。
2、領(lǐng)會(huì):(1)區(qū)位分析的內(nèi)容;(2)區(qū)位的影響因素。
(三)不同類(lèi)型房地產(chǎn)區(qū)位分析
1、簡(jiǎn)單應(yīng)用:聯(lián)系實(shí)際,說(shuō)明不同類(lèi)型房地產(chǎn)區(qū)位分析的主要內(nèi)容。
第五章 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)估算
一、學(xué)習(xí)目的和要求
通過(guò)本章內(nèi)容的學(xué)習(xí),掌握房地產(chǎn)投資與成本費(fèi)用估算、融資與資金成本分析、收入與稅金估算等內(nèi)容。
二、課程內(nèi)容
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資與成本費(fèi)用估算
(一)房地產(chǎn)投資的概念和構(gòu)成;成本費(fèi)用的概念與構(gòu)成;房地產(chǎn)投資與成本費(fèi)用的關(guān)系。
(二)房地產(chǎn)投資與成本費(fèi)用估算的要求;房地產(chǎn)投資與成本費(fèi)用估算的依據(jù)。
(三)房地產(chǎn)投資與成本費(fèi)用估算的方法:簡(jiǎn)單估算法;投資分類(lèi)估算法。
(四)房地產(chǎn)投資與成本費(fèi)用的具體估算。
第二節(jié) 融資與資金成本分析
(一) 融資的概念;融資渠道;融資方案。
(二)融資成本的概念;融資成本的構(gòu)成;權(quán)益資金成本;債務(wù)資金成本。
(三)綜合融資成本率衡量標(biāo)準(zhǔn);財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)與財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)衡量標(biāo)準(zhǔn)。
第三節(jié) 收入與稅金估算
房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)收入估算;房地產(chǎn)投資涉及到的稅金估算。
三、考核知識(shí)點(diǎn)
(一)房地產(chǎn)投資與成本費(fèi)用估算
(二)融資與資金成本分析
(三)收入與稅金估算
四、考核要求
(一)房地產(chǎn)投資與成本費(fèi)用估算
1、識(shí)記:(1)房地產(chǎn)投資;(2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資;(3)經(jīng)營(yíng)資金;(4)成本費(fèi)用;(5)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本;(6)經(jīng)營(yíng)成本;(7)前期工程費(fèi);(8)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);(9)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi);(10)財(cái)務(wù)費(fèi)用;(11)單元估算法;(12)單位指標(biāo)估算法;(13)工程量近似匡算法;(14)概算指標(biāo)估算法。
2、領(lǐng)會(huì):(1)房地產(chǎn)投資與成本費(fèi)用的關(guān)系;(2)房地產(chǎn)投資與成本估算的要求;(3)房地產(chǎn)投資與成本估算的依據(jù);(4)房地產(chǎn)投資與成本費(fèi)用估算的方法
3、簡(jiǎn)單應(yīng)用:聯(lián)系實(shí)際,采用投資分類(lèi)估算法估算房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資與成本費(fèi)用。
(二)融資與資金成本分析
1、識(shí)記:(1)融資;(2)融資渠道;(3)信貸資金;(4)房地產(chǎn)抵押貸款;(5)融資方案;(6)融資成本;(7)權(quán)益資金成本;(8)債務(wù)資金成本;(9)綜合融資成本率;(10)財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)。
2、領(lǐng)會(huì):(1)融資渠道的主要方式;(2)融資方案編制的原則與內(nèi)容;(3)融資成本的構(gòu)成;(4)融資方案優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)。
3、簡(jiǎn)單應(yīng)用:聯(lián)系實(shí)際,計(jì)算權(quán)益資金成本和債務(wù)資金成本。
4、綜合應(yīng)用:聯(lián)系實(shí)際,優(yōu)化和選擇房地產(chǎn)融資方案。
(三)收入與稅金估算
1、識(shí)記:(1)經(jīng)營(yíng)收入;(2)自營(yíng)收入;(3)房產(chǎn)稅;(4)土地增值稅。
2、領(lǐng)會(huì):(1)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的租售方案確定;(2)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的租售價(jià)格確定;(3)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)收入估算。
3、簡(jiǎn)單應(yīng)用:(1)聯(lián)系實(shí)際,對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行收入估算;(2)聯(lián)系實(shí)際,對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行稅金估算。
第六章 財(cái)務(wù)分析
一、學(xué)習(xí)目的和要求
通過(guò)本章內(nèi)容的學(xué)習(xí),理解房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析的含義、作用和步驟,能看懂財(cái)務(wù)基本報(bào)表,掌握房地產(chǎn)投資分析的靜態(tài)財(cái)務(wù)分析和動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)分析方法。
二、課程內(nèi)容
第一節(jié) 財(cái)務(wù)分析概述
房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析的含義;房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析的作用;房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析的步驟。
第二節(jié) 財(cái)務(wù)基本報(bào)表
房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析需要的基本報(bào)表:現(xiàn)金流量表;資金來(lái)源與運(yùn)用表;利潤(rùn)表;資產(chǎn)負(fù)債表。
第三節(jié) 靜態(tài)財(cái)務(wù)分析
靜態(tài)財(cái)務(wù)分析的常見(jiàn)指標(biāo):利潤(rùn)率;投資利稅率;靜態(tài)投資回收期;借款償還期;財(cái)務(wù)比率;還本付息比率。
第四節(jié) 動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)分析
動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)分析的常見(jiàn)指標(biāo):財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值;財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率;動(dòng)態(tài)投資回收期。
三、考核知識(shí)點(diǎn)
(一)財(cái)務(wù)分析的含義、作用和步驟
(二)財(cái)務(wù)基本報(bào)表
(三)靜態(tài)財(cái)務(wù)分析
(四)動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)分析
四、考核要求
(一)財(cái)務(wù)分析概述
1、識(shí)記:財(cái)務(wù)分析
2、領(lǐng)會(huì):(1)財(cái)務(wù)分析的內(nèi)容;(2)財(cái)務(wù)分析的作用;(3)財(cái)務(wù)分析的步驟。
(二)財(cái)務(wù)基本報(bào)表
1、識(shí)記:(1)現(xiàn)金流量表;(2)資金來(lái)源與運(yùn)用表;(3)利潤(rùn)表;(4)資產(chǎn)負(fù)債表;(5)資產(chǎn);(6)存貨;(7)現(xiàn)金;(8)在建工程;(9)負(fù)債;(10)所有者權(quán)益。
2、領(lǐng)會(huì):(1)現(xiàn)金流量表的分類(lèi);(2)全部投資現(xiàn)金流量表與資本金現(xiàn)金流量表的比較;(3)資金來(lái)源與運(yùn)用表的分類(lèi);(4)資產(chǎn)負(fù)債表的主體結(jié)構(gòu)。
3、簡(jiǎn)單應(yīng)用:聯(lián)系實(shí)際,能看懂和填寫(xiě)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)基本報(bào)表。
(三)靜態(tài)財(cái)務(wù)分析
1、識(shí)記:(1)財(cái)務(wù)靜態(tài)指標(biāo);(2)投資利潤(rùn)率;(3)資本金利潤(rùn)率;(4)資本金凈利潤(rùn)率;(5)投資利稅率;(6)靜態(tài)投資回收期;(7)借款償還期;(8)財(cái)務(wù)比率;(9)資產(chǎn)負(fù)債率;(10)流動(dòng)比率;(11)速動(dòng)比率;(12)還本付息比率。
2、領(lǐng)會(huì):(1)靜態(tài)財(cái)務(wù)分析的特點(diǎn);(2)靜態(tài)財(cái)務(wù)分析的指標(biāo)體系;(3)靜態(tài)財(cái)務(wù)分析的應(yīng)用。
3、簡(jiǎn)單應(yīng)用:聯(lián)系實(shí)際,計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)靜態(tài)指標(biāo)。
(四)動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)分析
1、識(shí)記:(1)財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)指標(biāo);(2)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值;(3)內(nèi)部收益率;(4)動(dòng)態(tài)投資回收期。
2、領(lǐng)會(huì):(1)動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)分析的特點(diǎn);(2)動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)分析的指標(biāo)體系;(3)動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)分析的應(yīng)用。
3、簡(jiǎn)單應(yīng)用:聯(lián)系實(shí)際,計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)指標(biāo)。
4、綜合應(yīng)用:聯(lián)系實(shí)際,綜合運(yùn)用財(cái)務(wù)分析方法評(píng)判房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案的可行性和進(jìn)行方案比較或選擇。
第七章 不確定性分析
一、學(xué)習(xí)目的和要求
通過(guò)本章內(nèi)容的學(xué)習(xí),理解不確定性分析的含義和作用,掌握房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析方法。
二、課程內(nèi)容
第一節(jié) 不確定性分析概述
(一)不確定性的含義;不確定性產(chǎn)生的原因;不確定分析的含義。
(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的不確定性因素;房地產(chǎn)置業(yè)投資的不確定性因素。
(三)不確定性分析的方法;不確定性分析的作用。
第二節(jié) 盈虧平衡分析
(一)盈虧平衡分析的含義;盈虧平衡分析的思路;盈虧平衡分析的優(yōu)缺點(diǎn)。
(二)線性盈虧平衡分析的條件;線性盈虧平衡分析公式;線性盈虧平衡分析圖解。
(三)非線性盈虧平衡分析的適用范圍;非線性盈虧平衡分析公式。
第三節(jié) 敏感性分析
(一)敏感性分析的含義;敏感性分析的作用;敏感性分析的思路;敏感性分析的優(yōu)缺點(diǎn)。
(二)單變量敏感性分析的含義;單變量敏感性分析步驟;單變量敏感性分析圖。
(三)多變量敏感性分析的含義;多變量敏感性分析步驟;多變量敏感性分析圖。
第四節(jié) 概率分析
(一)概率分析的含義;概率分布的含義;概率分布的種類(lèi)。
(二)期望值的含義;離散度的含義;變異系數(shù)的含義;置信區(qū)間與置信概率的含義。
(三)概率分析的步驟
三、考核知識(shí)點(diǎn)
(一)不確定性分析的含義、方法與作用
(二)盈虧平衡分析
(三)敏感性分析
(四)概率分析
四、考核要求
(一)不確定性分析概述
1、識(shí)記:(1)不確定性;(2)不確定性分析。
2、領(lǐng)會(huì):(1)不確定性產(chǎn)生的原因;(2)房地產(chǎn)投資的主要不確定性因素;(3)不確定性分析的方法與作用。
(二)盈虧平衡分析
1、識(shí)記:(1)盈虧平衡分析;(2)固定成本;(3)可變成本;(4)線性盈虧平衡分析。
2、領(lǐng)會(huì):(1)盈虧平衡分析的思路;(2)盈虧平衡分析的優(yōu)缺點(diǎn);(3)線性盈虧平衡分析的條件;(4)線性盈虧平衡分析公式;(5)線性盈虧平衡分析圖解;(6)非線性盈虧平衡分析的范圍;(7)非線性盈虧平衡分析公式。
3、綜合應(yīng)用:(1)聯(lián)系實(shí)際,對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行線性盈虧平衡分析;(2)聯(lián)系實(shí)際,對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行非線性盈虧平衡分析。
(三)敏感性分析
1、識(shí)記:(1)敏感性分析;(2)單變量敏感性分析;(3)多變量敏感性分析。
2、領(lǐng)會(huì):(1)敏感性分析的作用;(2)敏感性分析的思路;(3)單變量敏感性分析步驟;(4)單變量敏感性分析圖;(5)多變量敏感性分析步驟;(5)多變量敏感性分析圖;(6)敏感性分析的優(yōu)缺點(diǎn)。
3、簡(jiǎn)單應(yīng)用:聯(lián)系實(shí)際,對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析。
(四)概率分析
1、識(shí)記:(1)概率;(2)概率分析;(3)概率分布;(4)期望值;(5)離散度;(6)置信區(qū)間。
2、領(lǐng)會(huì):(1)概率分布的種類(lèi);(2)概率分析的一般步驟。
3、簡(jiǎn)單應(yīng)用:聯(lián)系實(shí)際,計(jì)算房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)期投資收益率的期望值、方差、標(biāo)準(zhǔn)偏差和分析項(xiàng)目的盈利性。
第八章 風(fēng)險(xiǎn)分析
一、學(xué)習(xí)目的和要求
通過(guò)本章內(nèi)容的學(xué)習(xí),理解房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析的含義,熟悉風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、估計(jì)與評(píng)價(jià),了解房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理的基本內(nèi)容。
二、課程內(nèi)容
第一節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)分析概述
(一)風(fēng)險(xiǎn)的含義;風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn);風(fēng)險(xiǎn)與不確定性的區(qū)別;風(fēng)險(xiǎn)與投資回報(bào)。
(二)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的含義;房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征;房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的種類(lèi)。
(三)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析的含義;房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析的目的;房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析的程序。
第二節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的含義;風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的主要方法。
第三節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)
風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)的含義;風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)的主要方法。
第四節(jié) 房地產(chǎn)投資組合風(fēng)險(xiǎn)
房地產(chǎn)投資組合的定義;房地產(chǎn)投資組合的選擇模型;房地產(chǎn)投資組合的風(fēng)險(xiǎn)分析;房地產(chǎn)投資組合的風(fēng)險(xiǎn)與回報(bào)。
第五節(jié) 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理
房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理含義;房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理常見(jiàn)策略。
三、考核知識(shí)點(diǎn)
(一)風(fēng)險(xiǎn)分析
(二)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
(三)風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)
(四)房地產(chǎn)投資組合風(fēng)險(xiǎn)
(五)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理
四、考核要求
(一)風(fēng)險(xiǎn)分析概述
1、識(shí)記:(1)風(fēng)險(xiǎn);(2)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn);(3)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn);(4)非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn);(5)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析。
2、領(lǐng)會(huì):(1)風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn);(2)風(fēng)險(xiǎn)和不確定性的區(qū)別;(3)風(fēng)險(xiǎn)與投資回報(bào);(4)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征;(5)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的種類(lèi);(6)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析的目的;(7)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析的程序。
(二)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
1、識(shí)記:(1)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別;(2)頭腦風(fēng)暴法;(3)德?tīng)柗品ā?/p>
2、領(lǐng)會(huì):(1)頭腦風(fēng)暴法的適用范圍和注意事項(xiàng);(2)德?tīng)柗品ǖ倪m用范圍、實(shí)施步驟和注意事項(xiàng);(3)幕景分析法的含義與適用范圍;(4)故障樹(shù)分析法的含義、實(shí)施步驟和優(yōu)缺點(diǎn);(5)篩選監(jiān)測(cè)診斷技術(shù)法的含義與實(shí)施步驟。
3、簡(jiǎn)單應(yīng)用:聯(lián)系實(shí)際,選擇和比較房地產(chǎn)投資分析中的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法。
(三)風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)
1、識(shí)記:(1)風(fēng)險(xiǎn)估計(jì);(2)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
2、領(lǐng)會(huì):(1)蒙特卡洛模擬法的基本原理、實(shí)施步驟和注意事項(xiàng);(2)層次分析法的基本思路。
(四)房地產(chǎn)投資組合風(fēng)險(xiǎn)
1、識(shí)記:房地產(chǎn)投資組合
2、領(lǐng)會(huì):(1)房地產(chǎn)投資組合選擇模型;(2)房地產(chǎn)投資組合的風(fēng)險(xiǎn)分析;(3)房地產(chǎn)投資組合的風(fēng)險(xiǎn)與回報(bào)。
3、簡(jiǎn)單應(yīng)用:聯(lián)系實(shí)際,計(jì)算和比較不同房地產(chǎn)投資組合的收益期望值和風(fēng)險(xiǎn)度量值。
(五)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理
1、識(shí)記:(1)風(fēng)險(xiǎn)管理;(2)風(fēng)險(xiǎn)防范;(3)風(fēng)險(xiǎn)控制;(4)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控;(5)風(fēng)險(xiǎn)回避;(6)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移;(7)風(fēng)險(xiǎn)組合;(8)風(fēng)險(xiǎn)自留。
2、領(lǐng)會(huì):(1)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控的方法;(2)風(fēng)險(xiǎn)回避的作用與局限;(3)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的方法;(4)風(fēng)險(xiǎn)組合的注意事項(xiàng);(5)風(fēng)險(xiǎn)自留的方式。
第九章 社會(huì)影響分析
一、學(xué)習(xí)目的和要求
通過(guò)本章內(nèi)容的學(xué)習(xí),理解房地產(chǎn)投資社會(huì)影響分析,了解社會(huì)信息調(diào)查和利益相關(guān)者分析。
二、課程內(nèi)容
第一節(jié) 社會(huì)影響分析概述
房地產(chǎn)投資社會(huì)影響分析的含義與特征;房地產(chǎn)投資社會(huì)影響分析的作用與范圍;房地產(chǎn)投資社會(huì)影響分析的內(nèi)容;房地產(chǎn)投資社會(huì)影響分析的步驟;房地產(chǎn)投資社會(huì)影響分析的方法。
第二節(jié) 社會(huì)信息調(diào)查
房地產(chǎn)投資社會(huì)影響分析所需的社會(huì)信息;社會(huì)信息的調(diào)查步驟;社會(huì)信息的調(diào)查方法。
第三節(jié) 利益相關(guān)者分析
利益相關(guān)者分析的含義;利益相關(guān)者分析的步驟。
三、考核知識(shí)點(diǎn)
(一)社會(huì)影響分析
(二)社會(huì)信息調(diào)查
(三)利益相關(guān)者分析
四、考核要求
(一)社會(huì)影響分析概述
1、識(shí)記:(1)社會(huì)影響分析;(2)房地產(chǎn)投資社會(huì)影響分析;(3)確定評(píng)估基準(zhǔn)線調(diào)查法;(4)綜合分析評(píng)估法。
2、領(lǐng)會(huì):(1)房地產(chǎn)投資社會(huì)影響分析的特征;(2)房地產(chǎn)投資社會(huì)影響分析的作用;(3)房地產(chǎn)投資社會(huì)影響分析的范圍;(4)房地產(chǎn)投資社會(huì)影響分析的內(nèi)容;(5)房地產(chǎn)投資社會(huì)影響分析的步驟;(6)房地產(chǎn)投資社會(huì)影響分析的方法。
(二)社會(huì)信息調(diào)查
1、識(shí)記:社會(huì)信息調(diào)查
2、領(lǐng)會(huì):(1)房地產(chǎn)投資社會(huì)影響分析所需的社會(huì)信息;(2)社會(huì)信息的調(diào)查步驟;(3)社會(huì)信息的調(diào)查方法。
(三)利益相關(guān)者分析
1、識(shí)記:(1)利益相關(guān)者;(2)利益相關(guān)者分析。
2、領(lǐng)會(huì):利益相關(guān)者分析的步驟
第十章 投資決策
一、學(xué)習(xí)目的和要求
通過(guò)本章內(nèi)容的學(xué)習(xí),理解房地產(chǎn)投資方案的必選知識(shí),掌握對(duì)不同類(lèi)型的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資方案的比選方法。
二、課程內(nèi)容
第一節(jié) 投資決策概述
房地產(chǎn)投資決策的含義;房地產(chǎn)投資決策的類(lèi)型;房地產(chǎn)投資決策的要求;房地產(chǎn)投資決策的程序;房地產(chǎn)投資決策的方法。
第二節(jié) 方案比選概述
房地產(chǎn)投資方案比選的含義;房地產(chǎn)投資方案的類(lèi)型;房地產(chǎn)投資方案比選的指標(biāo);房地產(chǎn)投資方案比選的方法;房地產(chǎn)投資方案比選的注意事項(xiàng)。
第三節(jié) 不同類(lèi)型方案的比選
互斥型方案的比選;獨(dú)立型方案的比選;混合型方案的比選。
三、考核知識(shí)點(diǎn)
(一)房地產(chǎn)投資決策的基本內(nèi)容
(二)房地產(chǎn)投資方案的比選
四、考核要求
(一)投資決策概述
1、識(shí)記:(1)決策;(2)投資決策;(3)確定型決策;(4)風(fēng)險(xiǎn)型決策;(5)不確定型決策。
2、領(lǐng)會(huì):(1)房地產(chǎn)投資決策的內(nèi)容;(2)房地產(chǎn)投資決策的類(lèi)型;(3)房地產(chǎn)投資決策的要求;(4)房地產(chǎn)投資決策的程序;(5)房地產(chǎn)投資決策的方法。
(二)方案比選概述
1、識(shí)記:(1)投資方案比選;(2)差額投資收益率;(3)差額投資回收期;(4)凈現(xiàn)值;(5)凈現(xiàn)值率;(6)差額投資內(nèi)部收益率;(7)等額年值。
2、領(lǐng)會(huì):(1)房地產(chǎn)投資方案的類(lèi)型;(2)房地產(chǎn)投資方案比選的指標(biāo);(3)房地產(chǎn)投資方案比選的方法;(4)房地產(chǎn)投資方案比選的注意事項(xiàng)。
3、簡(jiǎn)單應(yīng)用:聯(lián)系實(shí)際,計(jì)算房地產(chǎn)投資方案比選中常用的指標(biāo)。
(三)不同類(lèi)型方案的比選
1、領(lǐng)會(huì):(1)互斥型方案比選的原則和步驟;(2)獨(dú)立型方案比選的分類(lèi)和步驟;(3)混合型方案比選的分類(lèi)和步驟。
2、簡(jiǎn)單應(yīng)用:(1)聯(lián)系實(shí)際,比選不同類(lèi)型互斥方案;(2)聯(lián)系實(shí)際,比選不同類(lèi)型獨(dú)立方案;(3)聯(lián)系實(shí)際,比選不同類(lèi)型混合方案。
Ⅲ、有關(guān)說(shuō)明與實(shí)施要求
一、 關(guān)于考核目標(biāo)的說(shuō)明
1.關(guān)于考試大綱與教材的關(guān)系
考試大綱以綱要的形式規(guī)定了房地產(chǎn)投資課程的基本內(nèi)容,是進(jìn)行學(xué)習(xí)和考核的依據(jù);教材是考試大綱所規(guī)定課程內(nèi)容的具體化和系統(tǒng)論述,便于自學(xué)應(yīng)考者自學(xué)、理解和掌握。考試大綱和教材在內(nèi)容上基本一致。
2.關(guān)于考核目標(biāo)的說(shuō)明
(1)本課程要求應(yīng)考者掌握的知識(shí)點(diǎn)都作為考核的內(nèi)容。
(2)關(guān)于考試大綱中四個(gè)能力層次的說(shuō)明:
識(shí)記:要求應(yīng)考者能知道本課程中有關(guān)的名詞、概念、原理和知識(shí)的含義,并能正確認(rèn)識(shí)和表述。
領(lǐng)會(huì):要求在識(shí)記的基礎(chǔ)上,能全面把握本課程中的基本概念、基本原理、基本方法,能掌握有關(guān)概念、原理、方法的區(qū)別與聯(lián)系。
簡(jiǎn)單應(yīng)用:要求在領(lǐng)會(huì)的基礎(chǔ)上,能運(yùn)用本課程中的基本概念、基本方法中的少量知識(shí)點(diǎn)分析和解決有關(guān)的理論問(wèn)題和實(shí)際問(wèn)題。
綜合應(yīng)用:要求在簡(jiǎn)單應(yīng)用的基礎(chǔ)上,能運(yùn)用學(xué)過(guò)的本課程的多個(gè)知識(shí)點(diǎn),綜合分析和解決比較復(fù)雜的問(wèn)題。
二、 關(guān)于自學(xué)教材的說(shuō)明
指定教材:《房地產(chǎn)投資分析》,周小平等編著,清華大學(xué)出版社,2011年8月版;
參考書(shū):《房地產(chǎn)投資分析》(第2版),王建紅編著,電子工業(yè)出版社,2012年1月版。
三、 自學(xué)方法指導(dǎo)
1、認(rèn)真閱讀大綱與教材。自學(xué)者應(yīng)根據(jù)本大綱規(guī)定的課程內(nèi)容和考核目標(biāo),認(rèn)真學(xué)習(xí)教材的相關(guān)章節(jié),全面系統(tǒng)地掌握教材所闡述的基本原理、基本概念和基本知識(shí)。自學(xué)者應(yīng)深入學(xué)習(xí)教材中由本大綱規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容,掌握基本原理,理解基本概念和基本知識(shí)的內(nèi)涵。
2、系統(tǒng)學(xué)習(xí)與重點(diǎn)深入相結(jié)合。本課程較為系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)投資的理論和實(shí)務(wù)知識(shí),知識(shí)點(diǎn)較多、學(xué)習(xí)范圍廣。為此,考生必須在全面、系統(tǒng)學(xué)習(xí)的基礎(chǔ)上,抓住重點(diǎn)。首先,要掌握房地產(chǎn)投資學(xué)的基本理論和基本方法;其次,要掌握房地產(chǎn)投資分析的重點(diǎn)內(nèi)容,例如房地產(chǎn)項(xiàng)目成本估算與融資方案擇優(yōu)、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)分析、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的不確定性分析、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容;最后,要能理解各章之間的聯(lián)系,構(gòu)建完善的房地產(chǎn)投資知識(shí)體系。
3、重視理論聯(lián)系實(shí)際。本課程既有一定深度的房地產(chǎn)投資學(xué)理論知識(shí),又有很多實(shí)際的房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)內(nèi)容,是一門(mén)實(shí)踐性很強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)課。在學(xué)習(xí)過(guò)程中,考生既要重視理論知識(shí)學(xué)習(xí),掌握房地產(chǎn)投資相關(guān)的基本理論和基本方法,又要關(guān)注中國(guó)房地產(chǎn)投資發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì),及時(shí)將所學(xué)知識(shí)運(yùn)用于具體的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目實(shí)踐,緊密結(jié)合理論學(xué)習(xí)與投資實(shí)踐,達(dá)到最理想的學(xué)習(xí)效果。
4、保證必要的學(xué)習(xí)時(shí)間。自學(xué)者應(yīng)根據(jù)本課程的特點(diǎn)和自身的實(shí)際情況,合理安排自學(xué)時(shí)間。
四、 對(duì)社會(huì)助學(xué)的要求
1、社會(huì)助學(xué)者應(yīng)明確本課程的性質(zhì)與設(shè)置要求,根據(jù)本大綱規(guī)定的課程內(nèi)容和考核目標(biāo),把握指定教材的基本內(nèi)容,對(duì)自學(xué)應(yīng)考者進(jìn)行切實(shí)有效的輔導(dǎo),引導(dǎo)他們掌握正確的學(xué)習(xí)方法,防止自學(xué)中的各種偏向,體現(xiàn)社會(huì)助學(xué)的正確導(dǎo)向。
2、要正確處理基本原理、基本概念和基本知識(shí)同應(yīng)用能力的關(guān)系,努力引導(dǎo)自學(xué)應(yīng)考者將基礎(chǔ)理論知識(shí)轉(zhuǎn)化為認(rèn)識(shí)、分析和解決房地產(chǎn)投資領(lǐng)域?qū)嶋H問(wèn)題的能力。
3、要正確處理重點(diǎn)和一般的關(guān)系。本課程的理論性強(qiáng),內(nèi)容廣泛;自學(xué)考試命題的題型多樣、覆蓋面廣。社會(huì)助學(xué)者應(yīng)根據(jù)這門(mén)課程和考試命題的特點(diǎn),指導(dǎo)自學(xué)應(yīng)考者全面系統(tǒng)地學(xué)習(xí)教材,掌握全部課程內(nèi)容和考核目標(biāo)。在全面輔導(dǎo)的基礎(chǔ)上,突出重點(diǎn)章節(jié)和重點(diǎn)問(wèn)題,把重點(diǎn)輔導(dǎo)和兼顧一般有機(jī)地結(jié)合起來(lái)。
五、 關(guān)于命題考試的若干規(guī)定
1、覆蓋面與重點(diǎn)章節(jié)
本課程的命題考試,應(yīng)根據(jù)本大綱規(guī)定的課程內(nèi)容和考核目標(biāo),來(lái)確認(rèn)考試范圍和考核要求,不要任意擴(kuò)大或縮小考試范圍,或提高或降低考核要求。本大綱各章所規(guī)定的考核要求中各知識(shí)點(diǎn)都是考試的內(nèi)容。試題覆蓋到章,適當(dāng)突出重點(diǎn)章節(jié),加大重點(diǎn)內(nèi)容的覆蓋密度。
2、試卷能力層次比例
本課程的試卷對(duì)能力層次的要求應(yīng)結(jié)構(gòu)合理。對(duì)不同能力層次要求的分?jǐn)?shù)比例一般為:識(shí)記占20%,領(lǐng)會(huì)占30%,簡(jiǎn)單應(yīng)用占30%,綜合應(yīng)用占20%。
3、試卷難易比例
本課程試題的難易程度應(yīng)適中。每份試卷中不同難度試題的分?jǐn)?shù)比一般為:易占20%,較易占30%,較難占30%,難占20%。試題的難易程度與能力層次不是同一概念,在各個(gè)能力層次的試題中都存在著不同的難度,切勿將二者混淆。
4、題型題量
本課程考試的題型有:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、名詞解釋、簡(jiǎn)答題、計(jì)算題和論述題。
5、考試形式、考試時(shí)間
考試方式為筆試、閉卷;考試時(shí)間為150分鐘。
6、特殊要求
考試時(shí)只允許帶鋼筆或圓珠筆、鉛筆、橡皮和使用簡(jiǎn)單計(jì)算器(無(wú)存儲(chǔ)功能)。
附錄:題型舉例
一、單項(xiàng)選擇題
下列不屬于房地產(chǎn)投資的三要素是()。
A、時(shí)機(jī)
B、區(qū)位
C、稀缺
D、質(zhì)量
二、多項(xiàng)選擇題
房地產(chǎn)投資項(xiàng)目資金來(lái)源的渠道一般有()。
A、自有資金
B、預(yù)售收入
C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款
D、上市融資
E、房地產(chǎn)抵押貸款
三、名詞解釋
房地產(chǎn)投資分析
四、簡(jiǎn)答題
房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求影響因素有哪些?
五、計(jì)算題
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擬投資一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,該項(xiàng)目固定成本為7000萬(wàn)元,單位面積的可變成本為2000元/平方米,項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)平均售價(jià)為6000元/平方米,銷(xiāo)售稅金及附加為500元/平方米,開(kāi)發(fā)商擬獲利5000萬(wàn)元。試求項(xiàng)目盈虧平衡時(shí)的開(kāi)發(fā)數(shù)量與目標(biāo)利潤(rùn)開(kāi)發(fā)量。
六、論述題
聯(lián)系實(shí)際,分析房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)及其對(duì)項(xiàng)目投資回報(bào)的影響?
內(nèi)容來(lái)源:https://jxjy.lixin.edu.cn/zhks/111849.htm
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