?2021年10月自考00158資產(chǎn)評(píng)估真題與答案

全國(guó)2021年10月高等教育自學(xué)考試資產(chǎn)評(píng)估試題

課程代碼:00158

1.請(qǐng)考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫(xiě)在答題紙上。

2.答題前,考生務(wù)必將自己的考試課程名稱(chēng)、姓名、準(zhǔn)考證號(hào)用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫(xiě)在答題紙規(guī)定的位置上。

選擇題部分

注意事項(xiàng):每小題選出答案后,用2B鉛筆把答題紙上對(duì)應(yīng)題目的答案標(biāo)號(hào)涂黑。如需改動(dòng),用橡皮擦干凈后,再選涂其他答案標(biāo)號(hào)。不能答在試題卷上。

一、單項(xiàng)選擇題:本大題共30小題，每小題1 分，共30分。在每小題列出的備選項(xiàng)中只有一項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出。

1.銀行因債務(wù)不能清償而需要對(duì)其抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行處置時(shí)，該抵押房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)

估適用于

A.清算假設(shè)

B.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)

C.交易假設(shè)

D.持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)

2.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類(lèi)型核心受制于資產(chǎn)

A.評(píng)估的特定目的

B.評(píng)估方法.

C.評(píng)估程序

D.評(píng)估原則

3.資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的關(guān)系是

A.完全相同的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

B.完全無(wú)關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

C.相互替代的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

D.既有區(qū)別，又有聯(lián)系

4.收益法分類(lèi)中，下列不屬于確定折現(xiàn)率方法的是

A.加和法

B.加權(quán)資本成本法

C.市場(chǎng)比較法

D.差額法

5.今年新冠疫情的出現(xiàn)，影響了交通運(yùn)輸工具的使用，造成資產(chǎn)價(jià)值降低，這是一種

A.功能性貶值

B.經(jīng)濟(jì)性貶值

C.實(shí)體性貶值

D.非評(píng)估考慮因素

6.如果某被評(píng)估資產(chǎn)的參照物成交價(jià)格為20萬(wàn)元，成新率為0.5, 被評(píng)估資產(chǎn)的成新率為0.75,那么被估資產(chǎn)的價(jià)值和參照物價(jià)格差異大約為

A.7.5萬(wàn)元

B.10萬(wàn)元

C.12.5 萬(wàn)元

D.15萬(wàn)元

7.機(jī)器設(shè)備清查核實(shí)的微觀(guān)調(diào)查對(duì)象是

A.同類(lèi)設(shè)備

B.單臺(tái)設(shè)備

C.機(jī)器設(shè)備所服務(wù)的主體

D.資產(chǎn)占有方

8.被評(píng)估資產(chǎn)為年產(chǎn)量3萬(wàn)件的大型機(jī)械設(shè)備。當(dāng)前同類(lèi)新的大型設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格為80萬(wàn)元,其年產(chǎn)量為4萬(wàn)件,經(jīng)分析,該類(lèi)大型機(jī)器設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.68,則被評(píng)估設(shè)備的重置成本約為

A.40.8 萬(wàn)元

B.54.5萬(wàn)元

C.60萬(wàn)元

D.65.8 萬(wàn)元

9.進(jìn)口設(shè)備在計(jì)算從屬費(fèi)用中，以FOB作為計(jì)算基數(shù)的費(fèi)用是

A.海運(yùn)費(fèi).

B.安裝調(diào)試費(fèi)

C.關(guān)稅

D.境外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)

10.運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法估測(cè)機(jī)器設(shè)備實(shí)體貶值時(shí)，主要適用于

A.所有機(jī)器設(shè)備

B.可補(bǔ)償性有形損耗的設(shè)備

C.在技術(shù)上可修復(fù)的有形損耗的設(shè)備

D.不可補(bǔ)償有形損耗的設(shè)備

11.某宗土地2000平方米，土地上建一幢10層的賓館，賓館首層面積為1200平方米，第2層至第10層每層建筑面積為1000平方米，則由此計(jì)算出的建筑容積率為

A. 0.6

B.2

C.5.1

D.6

12.待估土地年預(yù)測(cè)總收入為300萬(wàn)元，年總費(fèi)用250萬(wàn)元，剩余使用年限為10年，折現(xiàn)率為6%，則其評(píng)估價(jià)值是最接近于

A.307萬(wàn)元

B.368萬(wàn)元

C.386 萬(wàn)元

D.390萬(wàn)元

13.下列關(guān)于土地價(jià)格描述中，不正確的是

A.我國(guó)的土地價(jià)格是指土地使用權(quán)的價(jià)格,通常是指空地及其建筑物的價(jià)格

B.基準(zhǔn)地價(jià)反映的是不同等級(jí)、不同區(qū)域的土地使用權(quán)的平均價(jià)格

C.標(biāo)定地價(jià)是政府為管理需要確定的，標(biāo)準(zhǔn)宗地在現(xiàn)狀開(kāi)發(fā)利用、正常市場(chǎng)條件下，于某一估價(jià)期日法定最高使用年期下的土地權(quán)利價(jià)格

D.政府出讓土地使用權(quán)時(shí)確定的最低價(jià)格就是土地使用權(quán)出讓底價(jià),俗稱(chēng)起叫價(jià)格

14.土地開(kāi)發(fā)中過(guò)程中的基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)中的“三通一平”是指

A.通水、通熱、通路、土地平整

B.通水、通路、通電、土地平整

C.通水、通路、通氣土地平整

D.通氣通電、通訊、土地平整

15.下列屬于無(wú)形資產(chǎn)功能特征的是

A.非實(shí)體性

B.排他性

C.依附性

D.效益性

16.根據(jù)預(yù)測(cè)，某企業(yè)有一一注冊(cè)商標(biāo)， 這種商標(biāo)產(chǎn)品每年銷(xiāo)量可達(dá)到10萬(wàn)件，每件可比其他企業(yè)同類(lèi)型產(chǎn)晶多獲得5元凈利潤(rùn)。該商標(biāo)權(quán)預(yù)測(cè)期內(nèi)每年增量?jī)衾麧?rùn)是

A.40萬(wàn)元

B.50萬(wàn)元

C.60萬(wàn)元

D.80萬(wàn)元

17.下列有關(guān)專(zhuān)利權(quán)法定期限說(shuō)法中，正確的是

A.發(fā)明專(zhuān)利的保護(hù)期限為15年，實(shí)用新型和外觀(guān)設(shè)計(jì)的保護(hù)期限為10 年

B.發(fā)明專(zhuān)利的保護(hù)期限為20年，實(shí)用新型和外觀(guān)設(shè)計(jì)的保護(hù)期限為10年

C.發(fā)明專(zhuān)利的保護(hù)期限為20年，實(shí)用新型和外觀(guān)設(shè)計(jì)的保護(hù)期限為15 年

D.發(fā)明專(zhuān)利的保護(hù)期限為25年,實(shí)用新型和外觀(guān)設(shè)計(jì)的保護(hù)期限為15年

18.下列不屬于“其他貨幣資金”的是

A.支付使用的備用金

B.銀行本票存款

C.存出投資款

D.信用證保證金存款

19.下列關(guān)于購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間長(zhǎng)、價(jià)格變化大的庫(kù)存材料評(píng)估的說(shuō)法中，正確的是

A.采用最遠(yuǎn)期市場(chǎng)價(jià)格的材料價(jià)格或直接以市場(chǎng)價(jià)格作為其評(píng)估值

B.采用最接近市場(chǎng)價(jià)格的材料價(jià)格或直接以市場(chǎng)價(jià)格作為其評(píng)估值

C.采用市場(chǎng)價(jià)格的材料平均價(jià)格或以市場(chǎng)平均價(jià)格作為其評(píng)估值

D.采用市場(chǎng)價(jià)格的材料中位價(jià)格或以市場(chǎng)中位價(jià)格作為其評(píng)估值

20.某企業(yè)某項(xiàng)低值易耗品，原價(jià)為2250元，預(yù)計(jì)使用I年，現(xiàn)已使用8個(gè)月,該低值易耗品現(xiàn)行市價(jià)為2400元，由此確定其評(píng)估值為

A.500元

B.600元

C.700元

D.800 元

21.下列關(guān)于 長(zhǎng)期投資評(píng)估方法選擇的說(shuō)法中，正確的是

A.上市交易的債券和股票采用成本法，非上市交易的債券和股票采用收益法

B.上市交易的債券和股票采用市場(chǎng)法，非上市交易的債券和股票采用成本法

C.上市交易的債券和股票采用市場(chǎng)法，非上市交易的債券和股票采用收益法

D.上市交易的債券和股票采用收益法，非上市交易的債券和股票采用市場(chǎng)法

22.某企業(yè)持有公路建設(shè)債券面值為5萬(wàn)元，發(fā)行期為5年,一次性還本付息，年利率10%，不計(jì)復(fù)利。評(píng)估時(shí)債券的購(gòu)入時(shí)間已滿(mǎn)3年。評(píng)估人員認(rèn)為公路建設(shè)債券風(fēng)險(xiǎn)不大，將折現(xiàn)率定為5%。該債券評(píng)估值為

A.68027元

B.71429元

C.71539 元

D.71629元

23.下列不屬于資源性資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬性的是

A.具有使用價(jià)值

B.具有有限性和稀缺性

C.具有可收益性

D.價(jià)值能夠以貨幣計(jì)量

24.在林木資產(chǎn)評(píng)估中，下列關(guān)于年金資本化法說(shuō)法，正確的是

A.年金資本化法適用于成熟、過(guò)熟林的林木資產(chǎn)評(píng)估

B.年金資本化法是各種有交易的林木資產(chǎn)評(píng)估的首選方法

C.年金資本化法適用于具有經(jīng)常收益的林木資產(chǎn)評(píng)估

D.年金資本化法是年純收益穩(wěn)定的林木資產(chǎn)評(píng)估的首選方法

25.下列關(guān)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估特點(diǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是

A.評(píng)估范圍應(yīng)涵蓋被企業(yè)所擁有的全部資產(chǎn)

B.評(píng)估對(duì)象是企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)之和

C.評(píng)估的標(biāo)的是該綜合體的持續(xù)獲利能力

D.企業(yè)價(jià)值評(píng)估是典型的整體評(píng)估

26.下列關(guān)于企業(yè)收益指標(biāo)劃分的說(shuō)法中，正確的是

A.凈利潤(rùn)屬于全投資資本收益指標(biāo)

B.股權(quán)自由現(xiàn)金流屬于全投資資本收益指標(biāo)

C.息前稅后利潤(rùn)屬于全投資資本收益指標(biāo)

D.經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)屬于權(quán)益資本收益指標(biāo)

27.如果某被評(píng)估企業(yè)匯總后的資產(chǎn)評(píng)估值為55780.6 萬(wàn)元，匯總后的負(fù)債評(píng)估值為25383.45萬(wàn)元，則上述被評(píng)估企業(yè)權(quán)益評(píng)估值為

A.28329.15萬(wàn)元

B.30397.15 萬(wàn)元

C.32388.25萬(wàn)元

D.31097.15 萬(wàn)元

28.下列不屬于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文內(nèi)容的是

A.評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍

B.評(píng)估基準(zhǔn)日

C.特別事項(xiàng)說(shuō)明

D.委托人簽名和印章

29.中國(guó)國(guó)務(wù)院發(fā)布實(shí)施《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)》的年份是

A.1989年

B. 1991年

C.1996 年

D.2000 年

30.下列不屬于資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則中程序性準(zhǔn)則的是

A.資產(chǎn)評(píng)估程序

B.資產(chǎn)評(píng)估委托合同程序

C.資產(chǎn)評(píng)估人員團(tuán)隊(duì)組建程序

D.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告程序

二、多項(xiàng)選擇題:本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項(xiàng)中至少有兩項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出，錯(cuò)選、多選或少選均無(wú)分。

31.在資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型確定的情況下，資產(chǎn)評(píng)估方法選擇具有

A.多樣性

B.替代性

C.唯一性

D.隨機(jī)性

E.適用性

32.實(shí)體貶值的估測(cè)方法通常有

A.使用年限法

B.修復(fù)費(fèi)用法

C.觀(guān)察法

D.統(tǒng)計(jì)分析法

E.價(jià)格指數(shù)法

33.在用成本法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，下列屬于開(kāi)發(fā)成本的有

A.基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)

B.公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)

C.小區(qū)開(kāi)發(fā)配套費(fèi)

D.管理費(fèi)用

E.銷(xiāo)售廣告宣傳費(fèi)用

34.下列有關(guān)企業(yè)價(jià)值的說(shuō)法中，正確的有

A.企業(yè)價(jià)值是個(gè)整體概念

B.企業(yè)給予其利益相關(guān)者回報(bào)的能力越高，企業(yè)價(jià)值就越高

C.企業(yè)價(jià)值受企業(yè)可存續(xù)期限影響

D.企業(yè)價(jià)值的表現(xiàn)形式具有虛擬性

E.金融制度的變遷導(dǎo)致了企業(yè)的實(shí)體價(jià)值與虛擬價(jià)值無(wú)法并存

35.資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則包括哪些層次?

A.基本準(zhǔn)則

B.具體準(zhǔn)則

C.評(píng)估指南

D.指導(dǎo)意見(jiàn)

E.職業(yè)道德

非選擇題部分

注意事項(xiàng):用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫(xiě)在答題紙上,不能答在試題卷上。

三、判斷分析題:本大題共2小題，每小題3分，共6分。判斷下列各題正誤，正者打“√”，誤者打“X"，均須說(shuō)明理由。

36.廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序是從資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托開(kāi)始，到向委托人或相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)結(jié)束。

37.在成本法中，對(duì)功能貶值的確定不需要折現(xiàn)或資本化。

四、簡(jiǎn)答題:本大題共2小題，每小題7分，共14分。

38.收益法的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)各有哪些?

39.股票不僅種類(lèi)多，而且有多種價(jià)格，請(qǐng)簡(jiǎn)述股票的價(jià)格構(gòu)成。

五、計(jì)算題:本大題共4小題，每小題10分，共40分。

40.評(píng)估事務(wù)所對(duì)某企業(yè)一臺(tái)機(jī)械設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，具體材料如下:該機(jī)械設(shè)備帳面原值500萬(wàn)元，凈值250萬(wàn)元，折舊年限25年，已提折舊年限10年。經(jīng)調(diào)查分析，新建相同資產(chǎn)全部支出400萬(wàn)元，根據(jù)記錄，截至評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的法定利用時(shí)間為2500天，實(shí)際累計(jì)利用3000天。經(jīng)評(píng)估師分析，該設(shè)備還可利用8年，該設(shè)備和同類(lèi)現(xiàn)有設(shè)備相比，每年多支付運(yùn)營(yíng)成本2萬(wàn)元，由于市場(chǎng)蕭條，該機(jī)械設(shè)備經(jīng)濟(jì)損失每年預(yù)計(jì)5萬(wàn)元，折現(xiàn)率10%,所得稅率25%。根據(jù)上述材料,采用成本法評(píng)估該設(shè)備價(jià)值。(以萬(wàn)元為單位,計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)。(P/A, r, n)=1/r[1-1/(1+r)"])

41.一待開(kāi)發(fā)建設(shè)的“七通一平”空地?cái)M對(duì)外轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋乜偯娣e為1000㎡,允許用途為商業(yè)居住混合，允許容積率為7,允許覆蓋率≤50%,建筑面積7000㎡，一至二層為商店，總面積為1000㎡, 三至十四層為住宅，總面積為6000m2。預(yù)計(jì)共需3年時(shí)間完成全部建筑，即2018年7月完成，建筑完成后樓即可全部售出。預(yù)計(jì)商業(yè)樓出售的平均售價(jià)為4000元/㎡，住宅樓出售當(dāng)時(shí)的平均售出價(jià)為2000元/m?？偨ㄖM(fèi)用為500萬(wàn)元;專(zhuān)業(yè)費(fèi)用為總建筑費(fèi)用的6%;年利息率為10%;銷(xiāo)售稅費(fèi)為樓價(jià)的3%;稅費(fèi)為樓價(jià)的4%，投資利潤(rùn)率為20%。第一年需投入50%的建筑費(fèi)用及相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)費(fèi)用;第二年需投入30%的建筑費(fèi)用及相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)費(fèi)用;土地使用權(quán)年限為50年。(利息以單利計(jì)算)

要求:評(píng)估該宗土地2015年7月的出售價(jià)格。

42.甲公司轉(zhuǎn)讓其生產(chǎn)電動(dòng)車(chē)電池的專(zhuān)利技術(shù)給乙公司。已知材料如下:專(zhuān)利技術(shù)轉(zhuǎn)讓后乙公司與甲公司共同享用該專(zhuān)利，兩企業(yè)的設(shè)計(jì)能力分別為600萬(wàn)件/年和400萬(wàn)件/年。該專(zhuān)利已使用兩年，法律保護(hù)期限為10年。據(jù)專(zhuān)家鑒定分析和預(yù)測(cè)，其剩余使用期限為8年;專(zhuān)利的賬面價(jià)格為600萬(wàn)元，近兩年通貨膨脹率分別為4%和6%;該專(zhuān)利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，此后8年中甲公司減少的銷(xiāo)售收入的折現(xiàn)值為120 萬(wàn)元，為保住市場(chǎng)份額需追加的成本現(xiàn)值為20萬(wàn)元。

要求:計(jì)算該專(zhuān)利轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù)，保留計(jì)算過(guò)程)

3.某企業(yè)因并購(gòu)需要在2017年12月31日(評(píng)估基準(zhǔn)日)進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估。經(jīng)評(píng)估人員分析測(cè)算，該企業(yè)未來(lái)5年的收益額分別為280萬(wàn)元、300萬(wàn)元、320萬(wàn)元、340萬(wàn)元360 萬(wàn)元，假設(shè)從第六年起維持在360萬(wàn)元不變。當(dāng)時(shí)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%。該企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3%、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為1%和行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為1%。

要求:請(qǐng)?jiān)u估該企業(yè)的價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù)，保留計(jì)算過(guò)程)