?2021年10月自考00169房地產法真題與答案

全國2021年10月高等教育自學考試房地產法試題

課程代碼:00169

1.請考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。

2.答題前,考生務必將自己的考試課程名稱、姓名、準考證號用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。

選擇題部分

注意事項:每小題選出答案后,用2B鉛筆把答題紙上對應題目的答案標號涂黑。如需改動,用橡皮擦干凈后,再選涂其他答案標號。不能答在試題卷上。

一、單項選擇題:本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項中只有一項是最符合題目要求的，請將其選出。

1.涉外不動產物權關系，適用不動產

A.所有人的本國法律

B.所在地(國)的法律

C.爭議地的法律

D.使用人本國法律

2.下列選項中，不屬于房地產范疇的是

A.基本農田

B.可開發(fā)的荒地

C.城中村改造用地

D.城鎮(zhèn)建設用地

3.下列選項中，與房地產有關的用益物權是

A.抵押權

B.質權

C.留置權

D.地役權

4.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?/p>

A.自合同簽訂時發(fā)生效力

B.自合同簽訂時對抗第三人

C.自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力

D.自合同簽訂并自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力

5.土地利用管理制度可以劃分為土地用途管制制度和

A.土地規(guī)劃計劃制度

B.農用地轉用審批制度

C.基本農田保護制度

D.土地節(jié)約集約利用制度

6.根據(jù)2010年國務院辦公廳頒發(fā)的《關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》的要求，征地涉及拆遷農民住房的，必須

A.先安置后拆遷

B.先補償后拆遷

C.先拆遷后安置

D.同時進行安置和拆遷

7.下列關于建設用地使用權的表述中，正確的是

A.國有土地短期租賃年限一般不超過三年

B.劃撥取得的建設用地使用權原則上沒有使用期限的規(guī)定

C.對需要進行地上建筑物、構筑物建設后長期使用的土地，應實行長期租賃，無期限限制

D.對于經營性房地產開發(fā)用地，必須實行租賃

8.房地產開發(fā)用地

A.只能是城鎮(zhèn)國有土地

B.只能是農村集體土地

C.只能是城市郊區(qū)土地

D.既可以是城鎮(zhèn)國有土地，也可以是農村和城市郊區(qū)土地

9.住宅建設用地使用權期限屆滿的

A.依核準續(xù)期

B.自動續(xù)期

C.依申請續(xù)期

D.依審批續(xù)期

10.除有相反證據(jù)證明的以外，建設用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地的

A.所有權人

B.使用權人

C.出資人

D.占有人

11.為公共利益需要使用土地的，可以收回國有土地使用權，對土地使用權人應當給予

A.充分補償

B.及時補償

C.有效補償

D.適當補償

12.《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的征收補償?shù)呢熑沃黧w是

A.規(guī)劃單位

B.施工單位

C.建設單位

D.政府

13.作出房屋征收決定的市縣人民政府提出強制執(zhí)行征收補償決定的申請后，人民法院應當在法定期限內立案受理或裁定不予受理，該法定期限是

A.1天

B.3天

C.5天

D.7天

14.房地產開發(fā)項目的開發(fā)建設應當統(tǒng)籌安排配套基礎設施，并根據(jù)一定的原則實施，該原則是

A.先地下、后地上

B.先地上、后地下

C.先保護、后開發(fā)

D.先開發(fā)、后保護

15.向新設立的房地產開發(fā)企業(yè)核發(fā)的《暫定資質證書》的有效期是

A.1年

B.2年

C.3年

D.4年

16. 一般情況下，商品房的銷售廣告和宣傳資料的性質是

A.要約

B.要約邀請

C.承諾

D.商品房銷售合同的附件

17.房地產經紀人實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，由國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門、人力資源和社會保障主管部門共同組織實施，原則上

A.每半年舉行一次

B.每年舉行一次

C.每兩年舉行一次

D.每三年舉行一次

18.經注冊的房地產經紀人脫離房地產經紀工作崗位連續(xù)滿一定期限，由原注冊機構注銷其注冊，該期限是

A.半年

B.1年

C. 2年

D.3年

19.房地產估價機構資質等級分為一、二、三級，由法定級別的人民政府建設(房地產)行政主管部門負責核準，其中負責核準三級房地產估價機構資質的人民政府建設(房地產)行政主管部門的級別是

A.國家級

B.省級

C.地市級

D.縣級

20.建筑物區(qū)分所有權由專有權、共有權和共同管理權組成，其構成具有

A.復合性

B.單一性

C.特定性

D.整體性

21.下列關于業(yè)主大會性質的表述中，正確的是

A.業(yè)主大會是自治組織

B.業(yè)主大會是企業(yè)法人

C.業(yè)主大會是事業(yè)單位

D.業(yè)主大會是國家機關

22.下列由業(yè)主共同決定的事項中，應當經參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與

表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的是

A.籌集建筑物的維修資金

B.改變共有部分的用途

C.改建建筑物及其附屬設施

D.制定和修改管理規(guī)約

23.物業(yè)服務企業(yè)資質等級分為一、二、三級，其中二級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接

A.30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務

B. 30萬平方米以下的住宅項目和10萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務

C.40萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務

D.40萬平方米以下的住宅項目和10萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務

24.下 列選項中，不屬于保障性住房開發(fā)建設貸款的是

A.經濟適用住房開發(fā)貸款

B.廉租住房建設貸款

C.公共租賃住房建設貸款

D.商業(yè)用房開發(fā)貸款

25.抵押人以抵押房地產投保的，抵押人應當將保險單移送抵押權人保管。在抵押期間，保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸?/p>

A.抵押人

B.抵押權人

C.投保人

D.保險人

26.根據(jù)《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于認真做好公共租賃住房等保障性安居工程金融服務工作的通知》，政府投資建設的公共租賃住房項目貸款利率按中國人民銀行利率政策執(zhí)行，利率下浮時其下限為基準利率的

A. 0.7倍

B. 0.8倍

C.0.9倍

D.1倍

27.房地產信托融資，在運營模式上，信托公司運用信托資金采取的方式不包括.

A.貸款信托

B.股權信托

C.財產權信托

D.信用信托

28.下 列關于住房保障特征的表述中，正確的是

A.住房保障的實施主體是國家

B.住房保障的實施主體是國家和社會

C.住房保障的保障對象是全體公民

D.住房保障的保障對象是城鎮(zhèn)居民

29.下列關于住房公積金使用的表述中，正確的是

A.繳存住房公積金的職工生活困難，確有必要的，可以向住房公積金管理中心申請?zhí)崛」e金

B.繳存住房公積金的職工翻建自住住房的，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款

C.住房公積金管理中心在確保資金安全的前提下，可以向他人提供擔保

D.經住房公積金管理委員會批準，可以將住房公積金購買公司債券

30.城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人

A.實際占用的耕地面積

B.轉讓房地產所取得的增值額

C.每一納稅年度的收入總額

D.實際占用的土地面積

二、多項選擇題:本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項中至少有兩項是符合題目要求的，請將其選出，錯選、多選或少選均無分。

31.下列關于土地利用總體規(guī)劃的表述中，正確的有

A.土地利用總體規(guī)劃分為國家、省、市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))五級

B.全國土地利用總體規(guī)劃屬于宏觀控制規(guī)劃

C.省級土地利用總體規(guī)劃屬于微觀控制規(guī)劃

D.縣、鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃屬于實施性規(guī)劃

E.全國土地利用總體規(guī)劃，由國務院土地行政主管部門會同國務院有關部門編制，

報國務院批準

32.房屋征收補償決定存在的下列情形中，人民法院應當裁定不予執(zhí)行的有

A.明顯缺乏事實根據(jù)

B.明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)

C.明顯不符合公平補償原則

D.超越職權

E.明顯違反行政目的

33.在建設工程的招標階段，招標人需要完成的工作有

A.招標前的準備工作

B.招標人對投標單位的資格審查

C.招標人編制招標文件

D.招標工程標底的編制與預審

E.招標文件在縣級建設行政主管部門備案

34.以包銷基價為標準，可以將商品房包銷分為

A.法定基價包銷

B.比例基價包銷

C.確定基價包銷

D.遞增基價包銷

E.遞減基價包銷

35.物業(yè)服務收費應當遵循的原則有

A.合理原則

B.公開原則

C.公平原則

D.費用與服務水平相適應原則

E.公正原則

非選擇題部分

注意事項:用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上,不能答在試題卷上。

三、名詞解釋題:本大題共5小題，每小題3分，共15分。

36.房地產業(yè)

37.建設工程施工合同

38.存量房

39.房地產估價

40.前期物業(yè)服務合同

四、簡答題:本大題共4小題，每小題6分，共24分。

41.簡述登記機構在不動產登記中不得實施的行為。

42.簡述土地劃撥的審批程序。

43.簡述建設工程施工合同無效的范圍及其后果。

44.簡述業(yè)主委員會的職責。

五、論述題:本題10分。

45.試述《物業(yè)管理條例》對物業(yè)管理區(qū)內道路、場地的占用、挖掘和管線、設備的維修養(yǎng)護的規(guī)定。

六、案例分析題:本題11 分。

46.甲企業(yè)單獨擁有廠房B,該廠房評估價值為2000 萬元，另與乙企業(yè)和丙企業(yè)共同共有廠房A.2020年1月，乙企業(yè)準備將廠房A進行改造裝修，添置新的附屬設施。經查，甲、乙、丙三個企業(yè)事先沒有約定廠房A的處理方式。乙企業(yè)征求甲企業(yè)和丙企業(yè)的意見，甲企業(yè)表示同意，但是丙企業(yè)不同意。2020年2月20日，甲企業(yè)為添置新設備分別與工商銀行和建設銀行簽訂了借款合同和抵押合同，向工商銀行貸款1000萬元，向建設銀行貸款500萬元，均以廠房B提供抵押，約定貸款期限為1年，后甲企業(yè)與工商銀行和建設銀行分別于2月26日和2月27日辦理了抵押登記手續(xù)。2021年2月20日，兩項貸款同時到期，甲企業(yè)不能清償?shù)狡趥鶆?，欠工商銀行和建設銀行貸款本金及利息分別為1070 萬元和535萬元，經協(xié)商,甲企業(yè)將廠房B變賣，所得價款為1300萬元，用于清償上述債務。

問題: (1) 乙企業(yè)是否可以對廠房A進行改造裝修，添置新的附屬設施?請說明理由。(3分)

(2)甲企業(yè)與工商銀行和建設銀行簽訂的抵押合同何時生效?請說明理由。(2分)

(3)工商銀行和建設銀行的抵押權何時設立?請說明理由。(3 分)

(4)工商銀行和建設銀行的貸款應如何清償?請說明理由。(3分)