?2021年4月自考房地產(chǎn)法00169真題與答案

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2021年4月自考房地產(chǎn)法00169真題與答案

一、單項(xiàng)選擇題:本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項(xiàng)中只有一項(xiàng)是最符合題目要求的，請(qǐng)將其選出。

1.下列關(guān)于房地產(chǎn)法的調(diào)整范圍，說法不正確的是

A.從地域上看，房地產(chǎn)法主要調(diào)整城鎮(zhèn)房地產(chǎn)關(guān)系

B.從調(diào)整時(shí)間上看，房地產(chǎn)法所調(diào)整的內(nèi)容都不限期限

c.從調(diào)整行為上看，房地產(chǎn)法調(diào)整的行為主要包括取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的建設(shè)用地使用權(quán)的行為、房地產(chǎn)開發(fā)行為、房地產(chǎn)交易行為，以及國家實(shí)施房地產(chǎn)管理的行為

D.從房地產(chǎn)關(guān)系的主體地位看，房地產(chǎn)法既調(diào)整平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系，也調(diào)整非平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系

2.根據(jù)2003年《房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》，土地市場主要交易的是

A.土地所有權(quán)

B.房屋使用權(quán).

C.房屋所有權(quán)

D.土地使用權(quán)

3.供役地權(quán)利人甲可基于一定情形向地役權(quán)人乙行使地役權(quán)合同解除權(quán)，該情形是

A.合同到期

B.乙濫用地役權(quán)

C.乙將供役地轉(zhuǎn)讓

D.乙未利用供役地

4.依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀牟粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，其發(fā)生效力的時(shí)間是

A.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之時(shí)

B.交付之時(shí)

C.雙方合意之時(shí)

D.簽署合同之時(shí)

5.當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)不一致時(shí)，下列說法正確的是

A.由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人自己決定

B.由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)決定

C.除非有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)

D.除非有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤，以權(quán)屬證書為準(zhǔn)

6.征收A省B市C縣D村的5公頃基本農(nóng)田，其審批權(quán)限屬于

A.國務(wù)院

B.A省人民政府

C.B市人民政府

D. C縣人民政府

7.下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃編制的表述中，正確的是

A.全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由國務(wù)院編制

B.城市總體規(guī)劃由國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會(huì)同國務(wù)院有關(guān)部門組織編制

C.省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由省級(jí)人民政府組織編制，報(bào)國務(wù)院審批

D.重要地塊的修建性詳細(xì)規(guī)劃由建設(shè)單位組織編制

8.下列關(guān)于建設(shè)工程施工合同的表述中，正確的是

A.在房地產(chǎn)開發(fā)中，承包方就是建設(shè)單位

B.在房地產(chǎn)開發(fā)中，發(fā)包方就是具有資質(zhì)的建筑企業(yè)

C.在房地產(chǎn)開發(fā)中，承包方就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.建設(shè)工程施工合同是指發(fā)包方和承包方為完成商定的施工任務(wù)，明確相互權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議

9.房屋租賃合同訂立后的一定期限內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理房屋租賃登記備案，該期限是

A.15日

B.20日

C.30日

D.45日

10.出讓取得的建設(shè)用地使用權(quán)，使用的最高年限按其用途確定。下列各項(xiàng)中正確的是

A.居住用地50年

B.工業(yè)用地50年

C.商業(yè)用地40年

D.體育用地40年

11. 2011年1月21日國務(wù)院頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)“征收的前提一公共利益” 作了列舉，下列不屬于其范圍的是

A.國防的需要

B.由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要

C.外交的需要

D.地方性法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要

12.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以通過劃撥的方式取得土地使用權(quán)，但須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，該部門是

A.縣級(jí)以上人民政府

B.縣自然資源局

C.縣規(guī)劃局

D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府

13.按房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)在企業(yè)經(jīng)營范圍中地位的不同，可將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為房地產(chǎn)開發(fā)專營企業(yè)、兼營企業(yè)和

A.合營企業(yè)

B.私營企業(yè)

C.項(xiàng)目公司

D.項(xiàng)目企業(yè)

14.下列不屬于建 設(shè)工程施工合同法律特征的是

A.建設(shè)工程施工合同具有嚴(yán)格的計(jì)劃性

B.承包人主體資格受到嚴(yán)格限制

C.簽訂及履行施工合同受到國家的嚴(yán)格監(jiān)督管理

D.實(shí)行建設(shè)工程施工合同審批制度

15.建設(shè)工程監(jiān)理各主體間的法律關(guān)系中，建設(shè)單位與監(jiān)理單位之間的關(guān)系是

A.合作關(guān)系

B.監(jiān)理與被監(jiān)理關(guān)系

C.工程建設(shè)承包關(guān)系

D.委托與被委托關(guān)系.

16.按交易形式的不同，房地產(chǎn)交易可分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和

A.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

B.房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

C.商品房銷售

D.房屋租賃

17.關(guān)于預(yù)售商品房的再行轉(zhuǎn)讓，下列表述錯(cuò)誤的是

A.商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院房地產(chǎn)管理部門規(guī)定

B.在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)

C.房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)

D.實(shí)行實(shí)名制購房，推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為

18.房屋出租人享有的權(quán)利不包括

A.租金收取權(quán)

B.用房監(jiān)督權(quán)

C.修繕房屋權(quán)

D.房屋收回權(quán)

19.根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，關(guān)于價(jià)格評(píng)估，下列說法錯(cuò)誤的是

A.被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定

B.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人隨機(jī)選定的方式確定

C.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作

D.任何單位和個(gè)人不得干預(yù)

20.下列關(guān)于商品房面積誤差的處理，表述正確的是

A.按套計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在合同中附所售房屋的平面圖

B.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，合同未約定面積誤差的處理方式的，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，買受人有權(quán)退房

C.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，合同未約定面積誤差的處理方式的，面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí)，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款

D.買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人己付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息

21.下列不屬于業(yè)主在物業(yè)管理中享有的權(quán)利是

A.選舉業(yè)主委員會(huì)委員

B.對(duì)物業(yè)共有設(shè)施享有知情權(quán)

C.按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用.

D.接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)

22.根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第5條的規(guī)定,關(guān)于二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，下列表述不正確的是

A.管理一種以上類型的物業(yè)

B.專職管理和技術(shù)人員不少于20人

C.注冊(cè)資本人民幣300萬元以上.

D.要求有良好的經(jīng)營管理業(yè)績

23.下列不屬于房地產(chǎn)抵押合同中應(yīng)當(dāng)載明的內(nèi)容是

A.抵押房地產(chǎn)的價(jià)值

B.房地產(chǎn)抵押登記機(jī)構(gòu)的名稱

C.債務(wù)人履行債務(wù)的期限

D.爭議解決方式

24.下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)貸款的說法中，正確的是

A.借款人實(shí)收資本不低于人民幣1500 萬元

B.建設(shè)項(xiàng)目資本金不低于項(xiàng)目總投資的25%

C.借款人可以未取得貸款證

D.建設(shè)項(xiàng)目已列入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房年度建設(shè)投資計(jì)劃

25.甲為防止因意外事故或疾病等影響家庭收入，失去部分或全部還貸能力時(shí)，以保險(xiǎn)金抵付貸款余額，使抵押房產(chǎn)不致被收回或拍賣，其應(yīng)購買的保險(xiǎn)是

A.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

B.人身保險(xiǎn)

C.信用保險(xiǎn)

D.保證保險(xiǎn)

26.設(shè)立置業(yè)擔(dān)保公司必須具備的條件不包括

A.有固定的服務(wù)場所

B.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

C.有不少于兩千萬元的人民幣實(shí)有資本

D.有適應(yīng)工作需要的專業(yè)管理人員

27.下列不屬于我國住房保障形式中直接保障的是

A.實(shí)物保障

B.貨幣補(bǔ)貼

C.實(shí)物和貨幣相結(jié)合

D.金融政策

28.在房價(jià)較高的城市中實(shí)行的、面向中低收入無房或住房困難家庭供應(yīng)價(jià)格限定、套型限定的普通商品住房的是

A.限價(jià)商品住房

B.經(jīng)濟(jì)適用住房

C.廉租住房

D.公共租賃住房

29.按代理的具體形式，房地產(chǎn)代理可分為

A.買賣代理、租賃代理、權(quán)屬登記代理和納稅代理，

B. 一般代理、總代理、獨(dú)家代理、共同代理和參與代理

C. 一般代理、總代理、獨(dú)家代理和共同代理.

D.買賣代理、租賃代理、權(quán)屬登記代理、納稅代理和抵押貸款代理

30.下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收作用的表述中，不正確的是

A.房地產(chǎn)稅是國家組織財(cái)政收入的重要來源

B.房地產(chǎn)稅是國家對(duì)房地產(chǎn)市場微觀調(diào)控的有效工具

C.房地產(chǎn)稅可以有效地調(diào)節(jié)收入分配

D.房地產(chǎn)稅可以抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為

二、多項(xiàng)選擇題:本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項(xiàng)中至少有兩項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出，錯(cuò)選、多選或少選均無分。

31.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記的說法中，正確的有

A.土地承包經(jīng)營權(quán)不適用預(yù)告登記

B.買受人甲和開發(fā)商乙簽訂了商品房預(yù)售合同，乙是預(yù)告登記權(quán)利人

C.預(yù)告登記期間，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記

D.預(yù)告登記期間，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，出賣人處分不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

E.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

32.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)合同設(shè)立的說法中，正確的有

A.建設(shè)用地使用權(quán)合同的設(shè)立一般都是無償?shù)?/p>

B.建設(shè)用地使用權(quán)合同的設(shè)立包括國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

C.建設(shè)用地使用權(quán)合同的設(shè)立包括國有土地租賃

D.建設(shè)用地使用權(quán)合同的設(shè)立包括國有土地使用權(quán)作價(jià)出資

E.建設(shè)用地使用權(quán)合同的設(shè)立包括國有土地使用權(quán)入股

33.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的說法中，正確的有

A.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作

B.縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作

c.二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)

行政主管部門制定

D.一級(jí)資質(zhì)由國務(wù)院建設(shè)行政部門初審

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行統(tǒng)一審批

34.下列關(guān)于 房地產(chǎn)抵押的說法中，正確的有

A.設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面或口頭形式訂立抵押合同

B.房地產(chǎn)抵押合同為要式合同

C.未采用書面形式訂立合同，但已實(shí)際履行并辦理抵押登記的，抵押合同依然成立

D.房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明抵押合同訂立的時(shí)間和地點(diǎn)

E.房地產(chǎn)抵押合同可以不載明違約責(zé)任

35.設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須具備的條件有

A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)

B.有固定的服務(wù)場所

C.有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)

D.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

E.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件

三、名詞解釋題:本大題共5小題，每小題了3分，共15分。

36.土地變更登記

37.建設(shè)工程監(jiān)理

38.物業(yè)服務(wù)合同

39.房地產(chǎn)開發(fā)融資

40.土地閑置費(fèi)

四、簡答題:本大題共4小題，每小題6分，共24分。

41.簡述集體土地征收的條件。

42.簡述國有土地使用權(quán)招標(biāo)中投標(biāo)、開標(biāo)的程序。

43.簡述可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)范圍。

44.簡述房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)。

五、論述題:本題10分。

45.試述房地產(chǎn)交易中房地一體原則的具體含義。

六、案例分析題:本題11分。

46.甲于2018年5月在某小區(qū)購買了一套經(jīng)濟(jì)適用房用于自住，該經(jīng)濟(jì)適用房于同年7月交付使用，小區(qū)第一屆業(yè)主大會(huì)于2018年9月1日成立。2019年2月，甲因工作表現(xiàn)突出，被單位選送出國學(xué)習(xí)半年，于是甲將住房出租給乙，租期為5個(gè)月。2019 年8月甲學(xué)成回國，同年11月，因一名業(yè)主委員會(huì)委員丙嚴(yán)重不作為，在業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議上，過三分之二的業(yè)主同意罷免丙，該部分業(yè)主專有部分占建筑物總面積的五分之三.甲報(bào)名參加小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員的選舉，并順利當(dāng)選。甲當(dāng)選為業(yè)主委員會(huì)委員后，積極了解業(yè)主的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，提交方案，推動(dòng)小區(qū)停車場的改建.

問題: (1)甲是否可以將住房出租給乙，為什么? (3 分)

(2)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)決定更換業(yè)主委員會(huì)成員的條件是什么?丙是否可以被罷免? (3 分)

(3)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，了解業(yè)主意見和建議的職責(zé)屬于業(yè)主大會(huì)還是業(yè)主委員會(huì)? (3 分)

(4)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，甲提交的改建停車場方案通過的條件是什么? (2 分)