?浙江2020年8月自考房地產(chǎn)財務(wù)管理05831真題

自考真題是考生復(fù)習(xí)備考的一大法寶，需要好好利用，而且年份離的越近，參考價值越高。以下是希賽網(wǎng)自考頻道整理的浙江2020年8月自考房地產(chǎn)財務(wù)管理05831真題，考生可參考試卷題型、分值、重點考試內(nèi)容及答題規(guī)范，參考答案現(xiàn)在暫未公布，希賽網(wǎng)將持續(xù)更新。

浙江2020年8月自考房地產(chǎn)財務(wù)管理05831真題

注意事項:

1. 答題前,考生務(wù)必將自己的考試課程名稱、姓名、準(zhǔn)考證號用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。

2. 每小題選出答案后,用 2B 鉛筆把答題紙上對應(yīng)題目的答案標(biāo)號涂黑。 如需改動,用橡皮擦干凈后,再選涂其他答案標(biāo)號。 不能答在試題卷上。

答題時可能使用的復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)表

一、單項選擇題(本大題共 10 小題,每小題 2 分,共 20 分)

在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的,請將其選出并將“答題紙“的相應(yīng)代碼涂黑。 錯涂、多涂或未涂均無分。

1. 現(xiàn)在存入銀行 10000 元,以后每過一年存入 10000 元,這項行為永遠(yuǎn)進(jìn)行下去,按照 5% 的利率復(fù)利計算,相當(dāng)于現(xiàn)在一次性存入 元。

A. 20000

B. 21000

C. 200000

D. 210000

2. 負(fù)債經(jīng)營是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)常用的經(jīng)營方式,負(fù)債經(jīng)營的好處之一是負(fù)債的利息具有,從而降低其資金成本。

A. 抵減企業(yè)所得稅的作用

B. 財務(wù)杠桿的作用

C. 固定性

D. 時間價值

3. 如果兩個公司(或投資方案)的期望收益率不等,那么就必須以 才能對比它們的風(fēng)險程度。

A. 期望收益率

B. 方差

C. 標(biāo)準(zhǔn)差

D. 標(biāo)準(zhǔn)離差率

4. 確定最佳現(xiàn)金持有量的存貨模式中,現(xiàn)金持有成本是指持有現(xiàn)金的

A. 交易成本

B. 機(jī)會成本

C. 轉(zhuǎn)換成本

D. 籌資成本

5. 符號“1 / 10、N/ 30冶表示現(xiàn)金折扣與折扣期限,該符號表明,客戶若在折扣期內(nèi)付款將能獲得的折扣。

A. 1%

B. 10%

C. 18%

D. 30%

6. 下列屬于物業(yè)管理企業(yè)為籌措資金而發(fā)生的財務(wù)費用的是

A. 廣告宣傳費

B. 業(yè)務(wù)招待費

C. 壞賬損失

D. 利息凈支出

7. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)常采用的固定資產(chǎn)折舊方法是

A. 平均年限法

B. 工作量法

C. 雙倍余額遞減法

D. 年數(shù)總和法

8. 下列屬于衡量股票投資價值的指標(biāo)是

A. 社會積累率

B. 資本保值增值率

C. 市盈率

D. 存貨周轉(zhuǎn)率

9. 下列屬于普通股融資的缺點的是

A. 資金成本高

B. 財務(wù)風(fēng)險大

C. 籌資規(guī)模小

D. 支付股利具有強(qiáng)制性

10. 物業(yè)管理企業(yè)的營業(yè)成本包括直接人工費、直接材料費和

A. 管理費用

B. 財務(wù)費用

C. 間接費用

D. 期間費用

二、多項選擇題(本大題共10小題,每小題2分,共20分)

在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的,請將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯涂、多涂、少涂或未涂均無分。

11. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)活動包括

A. 籌集資金

B. 使用資金

C. 回收資金

D. 分配資金

E. 退出資金

12. 普通年金是最常見的年金形式,除此之外,還有

A. 后付年金

B. 預(yù)付年金

C. 遞延年金

D. 永續(xù)年金

E. 償債基金

13. 財務(wù)法規(guī)制度是規(guī)范企業(yè)財務(wù)活動、協(xié)調(diào)企業(yè)財務(wù)關(guān)系的行為準(zhǔn)則。 我國企業(yè)財務(wù)法規(guī)制度體系分為 這三個層次。

A. 企業(yè)財務(wù)通則

B. 企業(yè)稅收制度

C. 行業(yè)財務(wù)制度

D. 企業(yè)會計準(zhǔn)則

E. 企業(yè)內(nèi)部財務(wù)制度

14. 教材中關(guān)于企業(yè)財務(wù)管理的總體目標(biāo),比較集中的提法主要有

A. 利潤最大化

B. 籌資數(shù)量最大化

C. 股東財富最大化

D. 企業(yè)價值最大化

E. 銷售收入最大化

15. 下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌措主權(quán)資金的方式有

A. 銀行借款

B. 商業(yè)信用

C. 吸收直接投資

D. 發(fā)行債券

E. 發(fā)行普通股

16. 下列屬于物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)范圍的是

A. 物業(yè)管理的建筑業(yè)務(wù)

B. 物業(yè)管理的基本業(yè)務(wù)

C. 物業(yè)管理的多種經(jīng)營業(yè)務(wù)

D. 物業(yè)管理的特色業(yè)務(wù)

E. 物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)

17. 下列項目屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本的有

A. 土地征用及拆遷補(bǔ)償費 

B. 建筑安裝工程費

C. 基礎(chǔ)設(shè)施費

D. 前期工程費

E. 公共配套設(shè)施費

18. 杜邦分析法將權(quán)益報酬率分解為 三項指標(biāo)的乘積。

A. 營業(yè)凈利率

B. 資產(chǎn)負(fù)債率

C. 全部資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

D. 權(quán)益乘數(shù)

E. 現(xiàn)金比率

19. 下列屬于衡量企業(yè)盈利能力的指標(biāo)有

A. 已獲利息倍數(shù)

B. 存貨周轉(zhuǎn)率

C. 資本保值增值率

D. 經(jīng)營收入利潤率

E. 凈資產(chǎn)收益率

20. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本控制的原則包括

A. 責(zé)權(quán)結(jié)合原則

B. 全面性原則

C. 效益性原則

D. 及時性原則

E. 例外管理原則

三、判斷題(本大題共 10 小題,每小題 1 分,共 10 分)

21. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為建造商品房而購置的土地使用權(quán),應(yīng)作為無形資產(chǎn)管理,應(yīng)當(dāng)分期攤銷。

22. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因經(jīng)營管理不善等原因而提前報廢的固定資產(chǎn),其未提足的折舊,不再計提。

23. 將普通年金現(xiàn)值系數(shù)中的“期數(shù)減 1,系數(shù)加 1冶,就可以得到相同利率、相同期限的預(yù)付年金現(xiàn)值系數(shù)。

24. 企業(yè)價值最大化的財務(wù)目標(biāo)考慮了貨幣的時間因素,但未考慮利潤與風(fēng)險之間的關(guān)系。

25. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)管理的特點之一是側(cè)重于使用價值管理。

26. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本費用控制中的事前控制包括成本費用預(yù)算、成本費用計劃和制定成本費用管理責(zé)任制等內(nèi)容。

27. 在固定資產(chǎn)投資決策分析時,若預(yù)定的貼現(xiàn)率越高,投資項目的(靜態(tài))投資回收期越短,凈現(xiàn)值越小;反之亦然。

28. 資產(chǎn)負(fù)債率指標(biāo)是分析企業(yè)償債能力的財務(wù)指標(biāo)之一,該指標(biāo)等于企業(yè)的負(fù)債總額與所有者權(quán)益總額的比值。

29. 按規(guī)定,公司以前年度發(fā)生的經(jīng)營虧損,可以用以后年度實現(xiàn)的稅前利潤彌補(bǔ);但稅前利潤彌補(bǔ)虧損的最長期限為 5 年,從第 6 年開始應(yīng)當(dāng)以稅后利潤或盈余公積金彌補(bǔ)虧損。

30. 無論是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還是物業(yè)管理企業(yè)。 留存利潤都是企業(yè)的籌資方式之一。

四、填空題(本大題共 5 小題,每空 1 分,共 10 分)

31. 流動比率等于        和         的比值。

32. 按公司法規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅后利潤應(yīng)提取法定盈余公積金,盈余公積金按照稅后利潤扣除被沒收的財物損失、支付各項稅收的滯納金和罰款以及彌補(bǔ)以前年度虧損后的金額的         提取,當(dāng)累計盈余公積金達(dá)到注冊資本的         時可以不再提取。

33. 金融市場按功能劃分可以分為         和         。

34. 年金終值系數(shù)的倒數(shù)稱為         系數(shù);復(fù)利終值系數(shù)與相同利率、相同期限的復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)的乘積恒等于         。

35. 存貨管理中的經(jīng)濟(jì)訂貨量是指一定時期         和         之和最低的采購批量。

五、簡答題(本大題共 2 小題,每小題 8 分,共 16 分)

36. 簡述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本費用管理的要求。

37. 簡述信用標(biāo)準(zhǔn)中信用評估的“5C 系統(tǒng)冶。

六、計算分析題(本大題共 3 小題,每小題 8 分,共 24 分)

38. A 房地產(chǎn)開發(fā)公司在初創(chuàng)時擬籌資 20000 萬元,現(xiàn)有甲、乙兩個籌資方案。 有關(guān)資料測算

如下表所示:

根據(jù)以上資料分別計算甲、乙兩籌資方案的綜合資金成本,并指出哪種方案更優(yōu)(計算結(jié)果精確到 0. 01% )?

39. 假設(shè)建新房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā) A 市區(qū)的 P 樓盤,有關(guān)資料如下:

(1)2018 年 P 樓盤的銷售面積為 25000 平米,每平米售價為 24000 元,每平米變動成本為16000 元,固定成本總額為 8000 萬元。 公司董事會決定 2019 年的目標(biāo)利潤(指息稅前利潤)比上年增加 15% 。

要求根據(jù)以上資料:

(1)計算該公司 2018 年度開發(fā) P 樓盤實現(xiàn)的息稅前利潤總額;

(2)計算 2019 年該公司開發(fā) P 樓盤的息稅前利潤目標(biāo),為實現(xiàn)該利潤目標(biāo),2019 年銷售面積需要達(dá)到多少(計算時假設(shè) 2019 年經(jīng)營該樓盤的每平米售價、每平米變動成本和固定成本總額將保持 2018 年的水平)?

40. 華夏幸福公司擬投資一房地產(chǎn)項目,預(yù)計現(xiàn)在需要投資 42000 萬元,壽命期為 5 年,預(yù)計第一年至第五年各年經(jīng)營現(xiàn)金凈流入量依次為 8000 萬元、12000 萬元、18000 萬元、15000 萬元和 6000 萬元。公司董事會現(xiàn)評價該投資項目的可行性,董事長的預(yù)期投資報酬率為 12% ,總經(jīng)理的預(yù)期投資報酬率為 13% 。

要求:請你運(yùn)用凈現(xiàn)值法,通過適當(dāng)?shù)挠嬎愫蠡卮?該投資項目能否達(dá)到董事長或總經(jīng)理的預(yù)期投資報酬率?